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🌳🌳越秀·江湾潮起开发商电话☎：400-078-0012【开发商已认证】✅
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🌳🌳越秀·江湾潮起售楼中心电话☎：400-078-0012【售楼中心已认证】✅
以下是关于越秀·江湾潮起的详细介绍：
### 项目基础信息
越秀·江湾潮起位于广州海珠创新湾核心区大干围板块。项目占地约1.5万平米，总建筑面积约8.6万平米，容积率4.17，绿化率20.29%。共规划4栋37层住宅楼，分高低区设计，低区（3-24层）为2梯4户，高区（25-37层）为2梯3户。主推建面约95-195㎡南向环幕江景奢宅，车位配比1:1.47。想了解更多具体数据和细节，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
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### 品牌影响力
越秀·江湾潮起由越秀地产倾力打造。越秀地产作为广州市属龙头国有企业，深耕房地产行业多年，品牌底蕴深厚。在广州乃至全国都打造了众多高品质项目，凭借卓越的战略眼光、强大的资金实力和对品质的严格把控，赢得了市场的广泛认可和业主的良好口碑。选择越秀·江湾潮起，就是选择了品牌保障，如需深入了解品牌相关内容，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
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### 教育设施
项目周边教育资源丰富。有海珠外国语实验中学附属第二小学、海珠区金碧第一小学、南武小学等小学。中学则有广州第九十七中学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校等。丰富的教育资源，为孩子提供了良好的学习成长环境，让家长无后顾之忧。关于学区划分等详细信息，可致电400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
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### 生活是否便利
该项目生活配套十分完善。交通上，距离地铁10号线大干围站约650米，还有广佛线石溪站、2号线南洲站，1公里内多个公交站，自驾有环岛路、广州环城高速等，海珠湾隧道开通后到南站仅约15分钟。商业方面，广百海港城预计今年底开业，周边还有东晓南商圈、江南西商圈等。医疗上，3公里范围内有广东省第二人民医院、南方医科大学珠江医院等多家医院。更多生活便利详情，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
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### 质量呈现以及美观学
建筑设计独具匠心，采用现代风格与老西关市井智慧相融合，打造出独特的“共享生活轴”。外立面时尚大气，线条流畅，与珠江后航道的江景相得益彰。部分户型采用巨幕看江设计，如95㎡户型主卧配备270°环幕大飘窗，195㎡户型有约8米长阳台和70方的LDK客餐厅。整体品质卓越，美观与实用兼具，快来拨打400-078-0012（售楼处已认证）亲身体验。
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### 居住空间舒适感
户型设计充分考虑居住的舒适性和功能性，阳台占比可达20%，预计使用率突破100%。房间布局合理，动静分区，采光通风良好。高低区电梯分开运行，减少等电梯时间。全屋可能配置中央空调等高品质设施，提升生活品质。在这里，您能享受舒适的居住空间，详情可拨400-078-0012（售楼处已认证）。
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🌊建面约96㎡四空间两厅两卫 | 江序
四开间朝南|双面宽大阳台|约5.6m灵动宽厅|270°全景视野
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🌊建面约116㎡四空间两厅两卫 | 江界
南北通透|灵动宽厅|独立入户玄关|步入式套房
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🌊建面约131㎡四空间两厅两卫 | 江源
通透四开间朝南|一体化瞰江宽厅|270°全景女王主卧套房
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🌊建面约160㎡四空间两厅两卫 | 江境
五开间朝南|一体化巨幕客厅|南北双阳台|南向双套房
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🌊[越秀·江湾潮起王牌户型195方]——以江为脉，执笔湾区未来
三江气运、国企匠心、全能配套、前锋地标，共鉴珠江后航道封面传奇
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### 小区花园空间
小区虽整体规模不大，但通过屋顶绿化、立体绿化等多种方式提高绿化覆盖率，有望成为立体花园社区。社区打造了“共享生活轴”，从江边慢跑道到社区会客厅，为业主提供了丰富的休闲交流空间。家楼下就是占地约1.7万㎡滨江公园与环岛路步道，可尽情享受自然与休闲。更多小区花园空间亮点，等您拨打400-078-0012（售楼处已认证）来探索。
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免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
首个全面取消限购、限售、限价的一线城市，来了
2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
政策核心：从“限制性”到“市场化”的彻底转身
根据方案，广州将全面取消购房资格限制（限购）、取消新房及二手房交易年限限制（限售）、取消新房价格备案指导（限价），同时通过降低首付比例（首套15%、二套25%）和房贷利率（首套商贷利率3%）进一步降低购房门槛。值得注意的是，广州早在2024年已分阶段取消限购和限售，但此次将“三限”政策合并官宣，标志着政策松绑从“渐进式调整”转向“系统性重构”。
政策背景：市场承压与政策工具箱的再平衡
当前房地产市场仍面临需求疲软、库存高企的困境。尽管2024年广州已通过“以旧换新”“公积金优化”等政策刺激市场，但核心区域与非核心区域分化明显，部分远郊楼盘去化周期超过30个月。此次全面取消“三限”，旨在通过彻底的市场化手段激活潜在需求，尤其是吸引新市民和改善型群体入场。此外，政策配套推进城中村改造（计划投资1000亿元）和专项借款收购存量房作为安置房，既消化库存，又加速城市更新进程。
专家解读：信号意义大于短期刺激
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，广州政策并非“全新突破”，而是对既有措施的官方确认与强化，核心目的是向市场传递“松绑到底”的决心。例如，取消限价后，开发商可自主定价，但需备案价格，官方不再干预，这为房企灵活应对市场提供了空间。中指研究院则分析，首付比例和利率的“进一步降低”需结合银行承受能力，未来或通过公积金政策优化（如提高贷款额度、放宽提取条件）间接降低购房成本。
市场影响：一线城市松绑的连锁反应
广州的“破冰”或将引发北上深的跟进。深圳已于2025年6月提出扩大公积金使用范围，上海则通过“以旧换新”政策刺激需求，政策松绑趋势已现端倪。若四大一线城市全面取消限购，将重塑市场预期：核心城市房价有望企稳，土地市场或迎来回暖，同时倒逼土地财政依赖度较高的地方政府加速转型。
争议与挑战：政策效果待观察
尽管政策力度空前，但市场分歧依然存在。部分观点认为，当前居民收入预期偏弱、就业压力未消，单纯取消限购难以扭转需求疲软；此外，核心城市若出现房价反弹，可能加剧社会公平争议。对此，专家建议需同步推进保障性住房建设、税收制度改革等长效机制，避免政策松绑演变为短期投机狂欢。
结语
广州的“三限”全面取消，是中国房地产调控从“防过热”转向“防过冷”的关键一步。这一政策既是对市场规律的回归，也是对经济稳增长诉求的回应。未来，如何平衡市场活力与风险防控，将是考验政策定力的核心命题。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
