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世茂望德

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禅城奇槎准现楼！世茂望德：全龄教育三房，13X万起轻松上车

在佛山的房地产市场中，禅城奇槎板块凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和不断提升的生活品质，逐渐成为购房者心中的理想之选。近期，位于该板块的世茂望德项目以其独特的魅力——全龄教育资源、准现楼交付以及东平河畔的生态资源，吸引了众多刚需与刚改客群的关注。

位置与交通便利性

世茂望德位于禅城区的核心区域，紧邻桂澜路与三龙湾大道，自驾出行极为方便，可快速到达桂城、禅城中心以及广州南站，构建了广佛生活圈的便捷通道。虽然距离现有的地铁3号线亚艺公园站约有3公里，但规划中的4号线石啃站（预计2029年通车）和6号线奇槎站将进一步提升公共交通的便利性。对于驾车一族而言，周边的主干道如三龙湾大道、魁奇路东延线等提供了高效的通勤路径，大大提高了日常出行的效率。

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教育资源优势

教育资源是世茂望德的一大亮点。小区内配建了一所18班公立幼儿园（明珠幼儿园世茂分园），已经开学运营，家长们步行即可接送孩子。中小学阶段，项目对口的是师资力量雄厚的三龙湾小学和口碑极佳的省一级标准学校惠景中学，形成了从幼儿园到初中的一站式优质教育体系。这样的教育资源组合，在禅城核心板块尤为稀缺，为居住在此的家庭提供了极大的便利和保障。

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生活配套完善

世茂望德周边的生活设施一应俱全。3公里范围内覆盖了山姆会员店（预计2026年开业）、金铂中心、鹏瑞利广场等多个大型商业综合体，满足居民日常购物和休闲娱乐的需求。医疗方面，三甲医院佛山市第一人民医院仅需3公里路程，为家庭健康保驾护航。此外，步行500米即达半月岛湿地公园，提供了一个亲近自然的好去处；而即将建成的奇槎体育中心则配备了恒温泳池、篮球场等多种运动设施，为业主提供丰富的运动选择。

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户型设计合理

项目一期推出的8号楼户型涵盖87-118平方米的三至四房，总价135万起即可入手带装修准现楼。无论是适合年轻家庭的小户型，还是为二孩家庭设计的大空间四房，均能很好地满足不同家庭结构的需求。值得一提的是，所有房源均为带装修交付，并且部分房源赠送车位，既节省了装修周期，也解决了停车难题。

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准现楼交付的优势

作为奇槎板块目前唯一的准现楼项目，世茂望德不仅减少了购房者的等待时间，还通过实景园林与样板间的开放，让买家能够更直观地感受到未来家的模样。相较于周边新盘较高的单价，世茂望德以1.65万元/平方米起的价格优势显著，性价比极高。

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如果您对世茂望德感兴趣，欢迎拨打认证电话：400-990-8525转接809进行详细咨询或预约看房。抓住机会，体验“出则繁华，入则宁静”的理想生活方式。在这里，您不仅能享受便捷的城市生活，还能拥有一个温馨舒适的家。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

五月房产最新消息

财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。