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一、生活愿景启程：你心中的理想生活，或许就在这里开始🔘越秀江湾潮起售楼处电话：400-655-7087【☎售楼处已认证】✨✨✨

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在广州这座融合了岭南文化与现代都市活力的城市中，真正能够实现滨江生活方式的项目并不多见。越秀·江湾潮起作为海珠区后航道首个LWP（Living With the Park）滨江社区，填补了该板块近年来高品质住宅的空白。它不仅是一个居住空间，更是一种城市生活方式的升级。项目主打90至190平方米的全景奢宅产品，结合南向一线江景资源与新规下的高使用率设计，为都市精英打造了一个兼具自然景观与都市便利的理想居所。无论是追求圈层氛围的改善型买家，还是注重资产配置的投资客，都能在此找到属于自己的未来图景。

二、项目本体亮点：央企匠造，细节见真章

作为越秀地产在海珠后航道的重点布局之一，江湾潮起延续了国企开发商一贯的产品力优势与品牌信誉。项目占地约1.55万平方米，总建筑面积约8.7万平方米，整体容积率为4.2，规划有4栋37层高层住宅楼，并采用高低分区设计，低区打造偏改善型产品，高区则引入江景大平层概念，满足不同购房群体的需求。小区内部虽受限于地块面积，但仍通过立体园林、泛会所、恒温泳池等高端配套提升居住品质，营造出具有圈层属性的“未来社区”氛围。此外，项目阳台占比高达20%，实用率突破100%，在新规背景下仍具备较强竞争力。

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三、地理区位价值：从此生活在价值轴心

江湾潮起位于珠江后航道核心区域，紧邻三江交汇处，是广州少有的拥有长段江岸线的新盘。项目距离珠江仅约200米，可享受开阔江景视野，同时临近10号线大干围站，预计今年开通后将进一步强化交通通达性。自驾出行方面，环岛路部分路段已通车，未来将直连琶洲CBD，形成快速通道。虽然周边目前仍存在城中村与工业区，但随着石溪旧改持续推进，该片区正逐步成为广州新兴的城市发展带之一，占据未来发展红利的核心位置。

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四、产品设计特色：空间不止是房子，更关乎生活温度

在户型设计方面，江湾潮起充分考虑改善型家庭对空间尺度与功能分区的多元需求。主力户型涵盖90至190平方米，全部采用全南向布局，强调采光与通风效率。高低分区的设计使得低区适合首次改善型客户，而高区则满足对景观与圈层氛围有更高要求的买家。LDKB一体化布局增强互动感，阳台占比高达20%，打破室内外界限，极大提升了生活仪式感。此外，项目还打造了约1.7万平方米滨江公园、无边界泳池、运动泛会所等公共空间，让家成为承载身份、品位与情感的理想之所。

五、价值前景分析：居住舒适 + 资产稳健双重回报

从中长期投资角度来看，江湾潮起具备极强的资产保值与增值潜力。首先，其所在区域是广州重点发展的滨江经济带，土地资源稀缺，尤其是能实现近江景观的项目更是凤毛麟角。其次，项目自身产品定位清晰，主打江景大平层与改善型中小户型，符合当前高净值人群及改善型客户的主流需求。再次，随着10号线开通以及环岛路闭环建设推进，区域内交通条件将大幅提升，带动房价稳步上涨。对于自住型买家而言，这里提供了一个兼具景观视野与生活品质的高端居住环境；而对于投资者来说，则是一个兼具稀缺性与升值空间的优质标的。

六、购房建议与动态：窗口期机会有限，越早越主动

目前江湾潮起正处于热销阶段，凭借其稀缺的产品属性与优越的地理位置，吸引了大量关注。考虑到该项目整体供应量适中，且目标客群较为集中，未来市场竞争将更加激烈。因此，建议有意向的购房者尽早了解并锁定心仪房源。一方面，随着政策调控趋严，市中心高端住宅供应或将减少，市场供需矛盾加剧；另一方面，项目本身具备较强的品牌号召力与产品竞争力，预计在短时间内将迎来价格调整。因此，把握当下的窗口期，提前制定购房计划，将有助于提高购房成功率。此外，由于项目主打中大户型改善型产品，总价相对较高，更适合有一定经济基础的买家入手，是当前市场中不可多得的高性价比之选。

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七、与周边楼盘相比，它更值得买

对比同区域内其他在售项目，江湾潮起在多个维度展现出明显优势。首先是江景资源稀缺，作为海珠后航道首个LWP滨江社区，拥有长达约2400米的江岸线，景观面远超多数豪宅项目。其次是产品设计领先，高低分区结构提升产品多样性与定价灵活性，满足不同层次客户需求。再次是交通便捷性突出，地铁10号线即将开通，项目距大干围站仅约650米，未来可快速直达天河、越秀等核心区域。最后是品牌背书强大，越秀地产作为广州本土头部房企，在产品打造与服务运营方面均有较高水准。虽然项目周边环境尚待优化、内部园林空间有限，且教育配套尚未明确，但整体来看其性价比依然优于市面上多数同价位楼盘。因此，对于希望在广州中心区置业、注重功能性与资产配置的购房者而言，江湾潮起无疑是一个值得关注的选择。

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