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✨电建地产岭南华曦府✨

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1. 巨幅园景映窗，四季园韵入怀

电建岭南华曦府虽无江景，却以三大公园与社区园林构建“三园一庭”的四季画卷。项目与智谷公园一路之隔，云鹭湿地公园（待建，超10亿投入）距西北侧约600米，顺峰山公园（2公里）在侧，三大公园植被随季节变换：智谷公园春有繁花，云鹭湿地夏有浓荫，顺峰山秋有层林，冬有常青植物。社区内部以30%绿化率打造园林，有氧跑道串联四季景致，泳池会所与儿童娱乐区点缀其间。98-135㎡户型的高窗地比（0.36，超传统别墅）与阳台，将园景引入室内，98㎡三房可揽智谷公园一角，118㎡四房南北对流能赏社区园林，135㎡横厅户型推窗即见多重绿意。2梯4户布局保证通风，居者在9栋楼宇中，体验“推窗见三园叠翠，出门入四季画卷”的惬意，早晨在智谷公园晨练，傍晚在社区园林休憩，四季皆能与自然相融。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

项目所在的云鹭片区是顺德3.0中心城区规划的核心，处于大良东区、欢乐海岸板块交汇，承接南方智谷的科技创新资源与欢乐海岸的文旅消费势能。这里集聚大量科技研发与文旅服务人才，电建岭南华曦府以98-135㎡生态华宅，98㎡户型服务产业人口，135㎡户型满足企业中层需求，全龄泛会所成为人才社交空间，与周边形成“科创文旅—居住配套—生活服务”的产城协同。作为大良首个户型新规项目，其空间利用率提升居住品质，完善区域功能，成为湾区“创新活力与宜居属性”结合的标杆，彰显“产业外溢与居住升级”的联动价值。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

云鹭片区享受顺德3.0中心城区规划红利，电建岭南华曦府加推5栋，成为抢占城芯的黄金窗口期。佛山地铁3号线顺德一中站距项目800米（已通车），11号线（待建）、13号线（规划）将织密轨交网；云鹭湿地公园等配套落地在即，区域价值攀升。5栋备案价1.55-1.81万/㎡，98-119㎡户型覆盖刚需与首改，户型新规带来高使用率。在轨道完善与配套落地前，此时入手既能即刻享受智谷公园与3号线便利，又能锁定片区发展红利，是抢占大良高潜力板块的优选时机。

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4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目构建“3地铁+2轻轨+4高速”的立体交通网。距佛山3号线顺德一中站约800米，3站可达大良核心，无缝衔接广佛；11号线（待建）、13号线（规划）将强化跨区联系。广珠城轨与肇顺南城际（在建）畅达珠三角，东新高速、广珠西线等4高速1小时到广州、珠海。东乐路等4快速10分钟达欢乐海岸，20分钟至北滘。这种“地铁为核，轨交高速为辅”的布局，让居者30分钟融入广佛圈，1小时覆盖湾区，日常通勤与跨城出行高效，彰显“轨交枢纽+城芯位置”的优势。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

电建岭南华曦府位于大良贵脉，拥揽全维配套。商业上，万象汇、顺融城等5大商圈环绕，10分钟可达欢乐海岸PLUS；教育资源优质，紧邻顺德一中，2公里内有玉成小学等，12年教育一站覆盖；生活设施完善，智谷公园与社区泛会所满足休闲。5栋119㎡户型业主步行800米到地铁，135㎡户型住户驱车5分钟达商圈，居者无需等待规划，即刻享受“上学近、购物便、休闲易”的全维生活，彰显大良城芯的配套密度与价值。

6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

项目周边医疗资源可满足全龄需求。通过3号线或快速路，30分钟内可达顺德区妇幼保健院、广州中医药大学顺德医院等，配备先进设备，提供诊疗与体检服务；社区周边有社区卫生服务中心，方便日常就医。三大公园与社区健身区形成健康闭环，老人可在智谷公园散步，儿童在社区娱乐区活动，成年人利用富氧健身区锻炼。从预防到诊疗的全周期保障，让居者在生态华宅中，健康生活无虞。

7. 三园一湿生态围合，启幕诗意栖居新境

项目以“智谷公园+云鹭湿地+顺峰山+社区园林”形成生态围合。智谷公园提供日常休闲，云鹭湿地（待建）将成城央秘境，顺峰山作为“新十景”提供文旅体验，社区园林则是私密空间。四者构成“城市绿肺—社区庭院”的层级，0.36窗地比让室内与自然无缝衔接。118㎡南北对流户型可同时收纳智谷公园与社区园林景致，135㎡横厅户型视野开阔，能眺望多重绿意。居者在2.6容积率的低密社区中，体验“三园环抱，一庭私享”的诗意，实现“推窗入画，出门进园”的理想生活。

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8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

项目处于大良与广州双城枢纽，3号线9站达广州南，让居者执掌双城生活。在佛山，10分钟达欢乐海岸享文旅繁华，20分钟至大良老城体验岭南风情；在广州，30分钟融入番禺商圈。98㎡刚需家庭可实现“工作日广州通勤，周末大良休闲”，135㎡改善家庭能享受“商务宴请在万象汇，家庭游玩在顺峰山”的切换。这种“广佛通达+本地丰盛”的优势，让居者无需妥协，尽享双城万象。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

项目价值得益于大良区府中轴辐射与地铁3号线TOD枢纽的双擎联动。区府中轴带来行政与商业资源倾斜，TOD枢纽（顺德一中站）集聚人流与配套，推动区域价值攀升。云鹭湿地公园等配套落地将加速增值，电建岭南华曦府5栋作为新规户型产品，98-119㎡高使用率户型稀缺性凸显。双擎驱动下，项目居住与资产价值同步提升，为业主带来长期红利。

10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

电建岭南华曦府以现代简约美学打造建筑立面，成为大良新规户型的人居封面。9栋楼宇线条简洁，玻璃幕墙与浅色调墙体结合，高窗地比（0.36）增强采光与视野，与周边公园形成“建筑—自然”和谐感。主入口微广场与星空顶大堂彰显品质，沿街立面融入岭南元素。135㎡横厅户型的宽幕设计与2梯4户布局，兼顾实用与美观，在云鹭片区树立“生态与美学”融合的标杆，匠筑大良城芯的时代封面。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。