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越秀瑞麓府位于长隆 - 万博板块，居住舒适度非常高，全部都是板楼设计，小区容积率仅1.6，且项目还有九年制番中实验学校，小区内部还拥有11万方中心园林，综合各个特点都非常适合一些改善客户

去年万博已经升级扩容，万博正式扩容为长隆万博CBD

由原来的1.5平方公里扩大至7.2平方公里

扩容至近五倍，规模赶超6.19平方公里的珠江新城；

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越秀万博瑞麓府，前身是长隆麓府，1999年拿地，后来和越秀合作，改名越秀瑞麓府正式入市，瑞麓府随着万博的日益成熟，价值正在慢慢体现。

项目位于长隆度假区旁，右边就是万博，早期万博已经升级扩容，瑞麓府不仅能享受长隆万博CBD的利好之外，还能享受顶级商业和文旅资源，地理位置都是比较不错的，

瑞麓府整个楼盘，居住舒适度非常高，全部都是板楼设计，小区容积率仅1.6！且项目还有九年制番中实验学校，小区内部还拥有11万方中心园林，教育居住都非常好的情况下，肯定深受改善买家的喜爱

目前在售最小140平板式四房，总价650万起可以上车。

万博瑞麓府区位图

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交通配套

公共交通方面，离小区最近的地体站是7号线钟村站，步行距离大概在1.2公里，步行时常需要15分钟左右，这个时间和距离也不是不能接受，只是目前沿途道路尚在改造中，步行体验欠佳

坐地铁2站万博，3站到广州南站，6站可到珠江新城

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自驾的话，家门口钟顺路连接汉溪大道、南大干线（已开通），双动脉横贯番禺核心，约10分钟长隆万博CBD，约30分钟珠江新城

整体看，项目交通除了地铁远点，还算不错的，自驾去往琶洲、珠江新城、大学城等地时间都能控制在40分钟以内，地铁的话需要依赖其它交通工具接驳，解决接驳问题，通勤时间也没什么问题。

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教育配套

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项目自配建9班幼儿园以及54班（30班小学+24班初中）九年一贯制的广东番禺中学实验学校

2023年已经正式开学，由长隆集团引进，优先长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读

这意味着入住小区的家长，基本上不用担心孩子的教育问题，从幼儿园到中学，基本可以在家门口实现

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生活配套

小区配建一个小型的商业广场，满足业主日常的生活需求，如果要大型商业，就需要开车或者走个十来分钟去地铁，去万博了

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4月18日，华润置地广州长隆万象商业正式奠基，标志着广州第二座万象商业进入建设快车道!这一总投资超300亿的超级综合体，将融合长隆文旅IP与万象商业的顶级资源，打造全球瞩目的“大商业+大娱乐”消费目的地。

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每户均享有接近1个小三房约80方的私家园林，自带七大洲主题林境穿越异国风情

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社区内横向园林景观轴长达600米，楼间距超90米。

长隆三个主题乐园都在附近，还有飘峰山等山体资源

周边有番禺区第二人民医院、富力UCLA国际医院等

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约1.6（容积率）墅级低密超配板式奢宅

约75%含园量·近百米楼距纯南一字板楼

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媲美汇悦台的高标准公建化立面

七大高品质超感精工对标宝格丽酒店，携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌，铸就高定奢宅品质之作

产品规划

物业公司：广州市秉信物业管理有限公司

物业管理费：4.27元/月/平米

总栋数：18栋

总户数：1500户

产权年限：70年

占地面积：140000平米

建筑面积：230000平米

容积率：1.6

绿化面积：110000

绿化率：60%

总车位数：2791

车位配比：1:1.8

项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区

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户型鉴赏

建面约140a㎡高定四房

-景观视野佳，性价比至高· 少有高层景观，视野更开阔· 板式布局，南北对流阳光满格· 全屋精装，酒店式星级居所享受

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建面约140b㎡高定四房

北瞰园林南望校园美景·低密17F小高层，仅少数人拥有·约7.5米宽阳台，实用率高

·四开间朝南，南北通透对流

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建面约171㎡奢适五房

享长隆头排景观·低密8F小高层，仅少数人拥有·专梯入户，尊享私密空间

·五房设计，三代同堂其乐融融

建面约205㎡奢适四房

中轴园林上，环幕景观楼王·限量级CBD低密板式高层·专梯专户 | 私属电梯门厅，尽显私密尊崇·四开间朝南，南北对流阳光满格·双阳台设计，近9米宽巨幕阳台·双主卧套房，让孩子多一度独立空间·总统级主卧奢套，步入式衣帽间、浴缸 广州 【越秀·瑞麓府】

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建面约253㎡定奢五房

·中轴园林上，环幕景观楼王·限量级CBD低密板式高层·专梯专户 | 私属电梯门厅，尽显私密尊崇·四开间朝南，南北对流阳光满格·双阳台设计，约10.3米宽巨幕阳台·双主卧套房，让孩子多一度独立空间·总统级主卧奢套，步入式衣帽间、双洗手台、浴缸

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。