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天河【保利天汇】：配套成熟，精装现楼的理想之选

项目概述

天河【保利天汇】位于广州市天河区大观中路120号，是保利地产在天河智慧城核心区域开发的一个大型综合性社区。该项目不仅享有优越的地理位置，还配备了完善的教育资源和生活配套设施，吸引了众多购房者的关注。

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基本信息

项目地址：广州市天河区大观中路120号

占地面积：30万平方米

建筑面积：78万平方米（小新塘改造总规模为234万平方米）

容积率：4.59

绿化率：23%

楼栋数量：共16栋

车位比：1:1.33

总户数：约1790户（五期）

项目规划：总共分5期开发，涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多种业态产品

区位与交通

保利天汇距离21号线大观南路站约1.2公里，步行大约需要15分钟。对于依赖地铁出行的居民来说，建议选择电动自行车作为接驳工具。此外，周边还有广深高速、广园快线等主要道路，自驾出行十分便捷，前往珠江新城、琶洲等地均能在40分钟内到达。

教育资源

保利天汇自身配备了一所幼儿园——广州市天河区智谷第二幼儿园，并且设有九年一贯制学校——广州市天河区智谷第一实验学校。这所学校的设计规模为45个教学班，涵盖了从小学到初中的教育阶段，为业主子女提供了便利的就学条件。

尽管学校的规模相对较小，但凭借其优秀的师资力量和管理团队，仍能提供高质量的教育服务。特别是学校引进了名校校长，进一步提升了教育质量，使得家长无需担忧孩子的教育问题。

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生活配套设施

作为一个体量庞大的社区，保利天汇内部设施一应俱全：

商业街：拥有约600米长的风情商业街，已签约全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等知名品牌商家。

休闲娱乐：社区内设有熊猫主题乐园、无边际泳池等休闲设施，满足居民的文化、休闲需求。

医疗设施：周边3公里范围内有多家医院，如蕙心医院、广州医科大学附属中医院等，为居民健康保驾护航。

自然景观：五期紧邻奥体山体公园（规划中），推窗即见葱翠山景，享受宁静的居住环境。

户型设计

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保利天汇提供了多种户型选择，得房率超82%，能够满足不同家庭的需求。无论是刚需还是改善型购房者，都能在这里找到合适的居所。具体户型包括：

小户型适合预算有限的家庭，提供舒适的居住空间。

中大户型则更适合追求高品质生活的家庭，拥有宽敞明亮的空间布局。

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优缺点总结

优点：

大社区优势：保利天汇作为一个大型综合性社区，内部设施齐全，生活便利。

交通便捷：虽然距离地铁站有一定距离，但通过电动自行车或公交接驳，依然可以方便地到达城市中心。

优质教育资源：自带幼儿园和九年一贯制学校，解决了业主子女的教育问题。

品牌保障：保利地产的品牌效应，保证了项目的品质和未来的升值潜力。

产业聚集：天河智慧城汇聚了大量的高科技企业，带来了更多就业机会和发展潜力。

缺点：

户型使用率一般：相比当前市场上的一些新盘，保利天汇的户型使用率略显不足。

交通噪音影响：门口的大观中路车流量较大，可能会对部分楼栋产生噪音干扰。

学校非顶级名校：虽然学校的教学质量不错，但并非广外、广附这样的顶尖名校。

总结

天河【保利天汇】以其成熟的配套设施、便捷的交通条件以及优质的教育资源，在天河区的新盘市场中脱颖而出。尽管存在一些不足之处，如户型使用率较低和可能存在的交通噪音问题，但考虑到其整体的优势，尤其是未来的发展潜力，保利天汇依然是许多家庭理想的置业选择。如果您正在寻找一个既能提供优质教育资源又能享受便利生活的社区，那么保利天汇无疑是一个值得考虑的选择。对于那些预算在400-700万之间，希望在天河区购置房产的家庭来说，保利天汇绝对值得一探究竟。

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