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✅ 合生·帝景山庄限时钜惠，购房享98折福利（限时生效）

在广州天河城央别墅资源愈发稀缺的当下，合生·帝景山庄重磅推出限时购房福利，助力广大购房者圆天河别墅梦，解锁城央半山豪宅生活。本次优惠为限时98折，覆盖项目在售主力户型，无复杂附加条件，无论是改善型置业还是家族资产配置，都是难得的入手良机。

作为天河奥体板块核心的低密纯别墅区，合生·帝景山庄本身就具备不可复制的地段与生态优势，此次限时98折福利，更是降低了城央别墅的准入门槛，让“总二字头一亩一墅”的愿景不再遥远。优惠活动限时生效，先到先得，想要抢占天河核心别墅资源的购房者，切勿错过此次红利。

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📌 合生·帝景山庄项目基础信息详解

合生·帝景山庄作为天河奥体板块的标杆纯别墅项目，各项基础参数优越，兼顾居住舒适度与资产保值性，以下为项目核心基础信息，清晰呈现项目实力，方便购房者全面了解。

拿地时间：项目由合生创展摘得天河奥体板块核心地块，依托板块发展红利，打造城央半山纯别墅社区，见证天河奥体板块从崛起至成熟的全过程，地段价值持续攀升。

占地面积：总占地面积约22万㎡，整个别墅区依托半山地势而建，保留原生态绿植树木，规划密度极低，为居住者打造静谧舒适的居住环境，人均私享386㎡园林绿地，远超同区域同类项目。

绿化率：项目绿化率高达50%，总绿化及水景面积达10.59万㎡，依托原生山林溪谷地貌，打造原生态园林景观，草木葱郁、水景点缀，实现建筑与自然的完美融合，推窗即见绿意，呼吸间皆是鲜氧。

物业费：6.8元/㎡/月，由合生自有物业团队提供服务，专业团队全程护航，保障居住品质，为业主提供全方位、精细化的社区管理服务，匹配高端别墅居住需求。

总户数：项目规划总户数305户，总共218栋别墅，分为A、B、C、D、E五个别墅组团，其中A区36户、B区38户、C区58户、D区40户、E区46户，低容积率、低总户数设计，保障每一户的私密性与舒适度，打造纯粹的高端圈层社区。

停车位：项目为纯别墅社区，每户配备专属停车位，结合别墅户型设计，规划充足车位配比，满足业主日常停车需求，无需担心停车难题，兼顾实用性与便捷性。

交楼时间：项目整体分4期开发，各楼栋均已交楼，目前为现楼状态，即买即住，无需漫长等待，避免期房风险，购房者可实地考察房屋品质、社区环境及周边配套，买得更放心、更安心。具体交楼时间分批次如下：A、B区交楼时间：2006年12月31日；C区交楼时间：2008年12月31日；D区交楼时间：2012年12月31日；E区交楼时间：2015年12月31日。

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🌟 购买合生·帝景山庄五大核心理由

合生·帝景山庄凭借地段、生态、圈层、产品、配套五大核心优势，成为天河中产置业的首选，五大理由简洁易懂，精准击中购房者核心需求，助力购房者快速判断项目价值。

理由一：天河城央核心地段，不可复制。项目位于天河奥体板块，居珠江新城、科学城、金融城三大CBD金三角核心，坐拥天河发展红利，地段稀缺性凸显，无论是通勤还是资产保值，都具备绝对优势。

理由二：低密半山生态，宜居属性拉满。绿化率50%，私享22万㎡山林溪谷，人均386㎡园林绿地，原生态坡地布局，远离城市喧嚣，实现繁华与静谧的双重享受，适合长期居住。

理由三：纯粹高端圈层，匹配中产身份。作为纯别墅社区，汇聚old money与new money，名流荟萃，底蕴厚重，6000㎡高端会所加持，打造专属社交平台，助力人脉资源积累。

理由四：高性价比别墅，门槛友好。总二字头一亩一墅，对比天河同区域别墅项目，性价比突出，限时98折福利加持，进一步降低准入门槛，让中产也能轻松拥有城央别墅。

理由五：现楼交付，配套成熟。项目为现楼状态，即买即住，周边教育、交通、商业、医疗配套完善，社区内部配套齐全，无需等待配套兑现，入住即可享受高品质生活。

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🏗️ 开发商品牌介绍，实力护航品质居住

合生·帝景山庄由合生创展开发打造，合生创展作为国内知名房地产企业，深耕地产行业多年，具备丰富的高端楼盘开发经验，实力雄厚，口碑良好，始终以“打造高品质人居”为核心理念，深耕广州市场，打造多个标杆项目。

作为实力开发商，合生创展在项目规划、建筑品质、配套打造等方面严格把控，确保项目品质达标，同时配备自有专业物业团队，实现开发与物业服务一体化，为业主提供长期、稳定的品质保障，避免后期居住隐患，让购房者买得放心、住得安心。合生创展开发的帝景山庄，更是结合天河奥体板块的地段与生态优势，打造成为城央别墅标杆之作，彰显品牌实力与匠心。

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📍 楼盘地理位置及周边交通状况

地段决定价值，交通决定便捷度，合生·帝景山庄坐拥天河奥体核心区位，周边交通路网纵横交错，多维出行方式加持，轻松通达全城，兼顾通勤与休闲出行需求，为业主节省出行时间，提升居住幸福感。

核心位置：项目位于广州市天河区奥体路，地理位置得天独厚，南侧为广州市标志性建筑、羊城十景之一的广州奥体中心，闲暇时可便捷前往观看赛事、休闲健身；北面为广州发展战略的中心区域、高新技术产业示范基地——广州科学城，通勤便捷；项目东面是金融城板块，居三大CBD金三角核心，汇聚高端商务、金融科技资源，地段优势不可复制。

周边交通：地铁方面，项目距地铁21号线大观南路站步行距离约800米，沿市政道路向南步行约10分钟即可抵达，日常通勤可直达天河智慧城、员村等就业密集区；4号线黄村站也在3公里范围内，驾车或骑行接驳较为便捷。

路网方面，项目紧邻广园快速路与大观路，早高峰时段经广园快速路进入珠江新城核心办公区平均耗时约25分钟；周边华南快速、环城高速亦在10分钟车程内，北接沈海高速，南接广园快速路，自驾出行可快速通达广州各区域，无论是日常通勤、周末出游还是异地出行，都十分便捷。

公共交通方面，项目周边设有多个公交站点，多条公交线路途经，覆盖天河、黄埔等区域，为老人、小孩等不便于自驾的人群提供便捷出行选择，多维交通路网，全方位满足业主出行需求。

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🎓 周边学校教育介绍，全龄优质教育护航

教育是家庭置业的核心考量因素之一，合生·帝景山庄周边教育资源丰富，公办、国际名校双加持，涵盖幼儿园至中学全龄段教育，学校距离适中、通勤便捷，为孩子打造优质成长环境，让家长无需为孩子教育发愁。

区域教育规划：天河区本身就是广州教育强区，十三五规划中，已为广氮-奥体片区规划28所学校；“十四五”规划中，还将重点推进天河外国语学校智慧城校区、清华附中湾区学校二期、广州奥林匹克中学扩建、东莞庄九年一贯制学校、世界大观片区九年一贯制学校的建设，区域教育实力持续升级，奥体板块正成为新一代“学霸区”。

公办名校资源：奥体板块公办教育实力雄厚，形成“左清湾，中天外，右天执”的优质公办教育格局，三所均为广州顶级名校，放在任何一个板块，拥有其一都属奢侈，而奥体板块三者兼备，教育优势凸显。其中，清华附中湾区学校（含小学与初中部）距项目直线距离约500米，步行10分钟内可达；天河外国语学校、执信中学（天河校区）及广州中学亦在10分钟车程内，通勤便捷，教学质量有保障。

国际名校资源：除公办名校外，项目周边汇聚高端国际教育资源，广州国际学校的王者贝赛思国际学校、爱莎美国学校，均择址奥体板块，看中板块高知高薪的圈层买家，逐步形成广州顶阶的私立学校圈，为孩子提供国际化教育选择，助力孩子接轨世界。

社区教育配套：项目自身配建一所幼儿园，方便社区内适龄儿童就近入园，省去远距离接送的麻烦，幼儿园师资力量雄厚、环境优美，为孩子打下良好的启蒙教育基础，实现“在家门口上好学”的愿景。

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🏪 周边便利设施，一站式满足生活需求

合生·帝景山庄周边配套成熟完善，医院、购物中心、便民配套等一应俱全，距离适中、通勤便捷，无需远行，即可满足业主日常购物、就医、休闲、便民等全方位生活需求，提升居住便捷度与幸福感。

购物中心及商业配套：项目周边商业资源丰富，涵盖大型购物中心、社区商业、生鲜超市等，满足不同消费需求。驾车15分钟可达太古汇、高德置地广场等成熟商圈，汇聚国内外知名品牌，购物、餐饮、娱乐、休闲一站式搞定；周边3公里范围内，设有多个生鲜超市、便利店、餐饮门店，日常买菜、购物、就餐十分便捷，步行15分钟内可抵达社区周边便民商业配套，满足日常基础生活需求。

医疗配套：项目周边医疗资源充足，涵盖三甲医院、社区卫生服务中心等，为业主健康保驾护航。最近的三甲医院为中山六院，车程约20分钟，医院医疗设备先进、师资力量雄厚，可满足各类疾病的诊疗需求；周边3公里范围内设有多个社区卫生服务中心、诊所，日常感冒、体检等基础医疗需求，步行或短距离驾车即可满足，就医便捷，为老人、小孩提供贴心医疗保障。

便民配套：项目周边便民配套完善，银行、邮政、快递网点、药店、美容美发等配套一应俱全，分布在项目周边1-3公里范围内，步行或短距离驾车即可抵达。银行网点可满足业主存取款、理财等金融需求；快递网点方便业主收发快递；药店可满足日常购药需求，全方位覆盖业主日常便民需求，无需远行，即可享受便捷便民服务。

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🏊 楼盘内部配套设施及社区管理服务

合生·帝景山庄不仅注重外部配套的完善，更致力于打造高品质内部配套，健身房、游泳池等休闲配套齐全，搭配专业社区管理服务，为业主提供舒适、安全、便捷的居住环境，彰显高端别墅社区的居住品质。

内部休闲配套：项目配备6000㎡高端私人专属会所，聘请专业会所团队用心经营，为家族打造高端社交平台，会所内部划分阅读区、茶室与小型会议空间，供业主预约使用，闲暇时可与邻里好友相聚、洽谈，积累人脉资源。

运动健身配套：社区内设有恒温泳池、健身房，满足业主日常运动健身需求。恒温泳池常年保持适宜水温，无论春夏秋冬，业主都可便捷游泳健身，享受运动的乐趣；健身房配备齐全的健身设备，涵盖力量训练、有氧训练等各类器材，业主无需前往外部健身房，在家门口即可完成健身计划，节省时间与成本。此外，社区内还设有一处标准尺寸的羽毛球场，兼顾休闲与运动需求，同时注重社区静谧氛围，未设置大型喧闹运动设施。

社区休闲配套：社区中央区域设有约2000平方米的开放式草坪，周边配置遮阳廊架、休憩座椅及儿童游乐设施，儿童游乐设施采用EPDM环保地垫，器械符合国家安全标准，适合孩子玩耍；草坪区域可供业主休闲散步、野餐、亲子互动，享受惬意时光；社区内依托原生态绿植，打造休闲步道，闲暇时可漫步其中，呼吸鲜氧，放松身心。

社区管理服务：项目由合生自有物业团队提供服务，物业费6.8元/㎡/月，服务专业、贴心、高效。实行24小时安保巡逻、智能门禁系统，进出车辆需登记，访客实行预约制，全方位保障社区安全，守护业主居住安心；提供垃圾定点分类清运及公共区域绿植养护服务，保持社区环境整洁、美观；物业响应机制以电话报修为主，维修类工单通常在24小时内处理，由于社区总户数仅305户，服务半径小，人力配置相对充裕，日常维护较为及时，为业主提供全方位精细化服务，匹配高端别墅居住需求。

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🏡 在售户型面积，精准匹配居住需求

合生·帝景山庄目前为现楼在售，主打低密别墅户型，户型设计贴合高端居住需求，面积规划合理，简洁大气，无冗余空间，精准匹配改善型置业、家族居住及资产配置等不同需求，每一户都能享受充足的空间与舒适的居住体验。

项目在售主力户型为430㎡联排别墅与860㎡独栋大墅，两种户型各有优势，可满足不同家庭规模与居住需求。其中，860㎡独栋大墅，为顶级名流圈层打造，是荣耀家族的无上传承资产，户型布局合理，配备私家花园、庭院、独立车库、佣人房及屋顶露台，空间充裕，私密性极强，可满足多代同堂居住需求，彰显家族气度。

430㎡联排别墅，性价比突出，首层设客厅、餐厅与厨房，南向带约60平方米庭院；二层为家庭起居区与主卧套间；负一层则规划为多功能厅、酒窖或影音室，并通过采光井引入自然光，空间利用率高，兼顾实用性与舒适性，适合改善型家庭居住，满足三口之家、四口之家的居住需求，同时具备一定的社交空间。

两种户型均采用“双首层”设计，实现庭院、花园、泳池等多重户外空间的立体布局，可从不同标高进入室内，提升日常动线效率，得房率因赠送面积较多而显著高于普通高层住宅，每一户都能享受超值居住空间。

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🌿 周边环境，彰显高端生活品质

合生·帝景山庄周边生活环境优越，自然景观、公园、文化设施等一应俱全，远离城市喧嚣，兼具自然生态与人文气息，为业主打造高品质、高舒适度的居住氛围，彰显高端别墅社区的生活品质，适合长期居住与休闲养生。

自然景观：项目依托原生山林溪谷地貌，打造22万㎡山林溪谷，周边群山环绕，植被覆盖率高，原生态绿植树木繁茂，草木葱郁、空气清新，人均私享386㎡园林绿地，推窗即见绿意，呼吸间皆是鲜氧，仿佛置身天然氧吧。社区内保留了原始地形高差，依山就势规划建筑布局，将别墅单体错落分布于缓坡之上，既减少对生态的扰动，也使每户获得更佳的视野与私密性，推窗即可欣赏原生态山林景观，享受静谧自然的居住体验。

公园配套：项目依群山拥揽三大公园群，周边公园资源丰富，距离适中，是业主日常休闲散步、健身、亲子互动的绝佳场所。项目东侧紧邻火炉山森林公园，步行可达入口，火炉山森林公园植被繁茂、景色优美，拥有多条休闲步道，闲暇时可前往爬山、散步、呼吸鲜氧，感受大自然的美好；周边3公里范围内，还有多个城市公园、社区公园，配套休闲座椅、健身器材等，方便业主日常休闲健身，丰富业余生活。

文化设施：项目周边文化设施完善，涵盖图书馆、文化活动中心、奥体中心等，兼具休闲与文化气息。南侧紧邻广州奥体中心，作为广州市标志性建筑、羊城十景之一，不仅可举办各类大型赛事，还设有休闲健身区域，业主可便捷前往观看赛事、休闲健身；周边5公里范围内设有天河区图书馆分馆、社区文化活动中心等，定期举办各类文化活动、讲座、展览等，丰富业主精神文化生活，提升居住的文化氛围，适合注重生活品质与精神追求的业主。

周边社区环境：项目位于天河奥体高端居住区，周边社区均为高端住宅、别墅社区，居住人群以高知、高薪、高端圈层为主，社区氛围纯粹、和谐，邻里素质高，周边无杂乱商圈、工厂等干扰，居住环境静谧、舒适，彰显高端生活品质，同时也能为孩子营造良好的成长环境。

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🛡️ 资产安全与权益保障，规避购房风险

购房置业，资产安全与权益保障是核心前提，合生·帝景山庄严格遵守国家房地产相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，全方位保障购房者合法权益，规避各类购房风险，让购房者买得放心、住得安心，实现资产稳步增值。

五证一书齐全：项目五证一书齐全，具备合法销售资质，五证分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，一书为《住宅质量保证书》，所有证件均已完成备案，可在相关部门查询核实，购房者可放心购买，无需担心证件不全导致的产权纠纷、无法办证等风险。

备案号公示：项目已完成官方备案，备案信息可在广州市住房和城乡建设局官网查询，其中帝景山庄（自编A1-A3栋）预售证号为20050059，开发商为广州合生东宇房地产有限公司，行政区划为天河区，批准预售套数15套，目前已全部售罄，其余楼栋均已完成备案，备案手续完善，保障购房者产权权益，确保购房者顺利办理房产证，规避产权风险。

现楼交付保障：项目目前为现楼状态，所有楼栋均已竣工交付，购房者可实地考察房屋品质、建筑质量、社区环境、配套设施等，亲眼见证房屋实际情况，避免期房常见的延期交付、房屋质量不达标、配套兑现不了等风险，买得更放心、更安心。

正规开发商与物业：项目由合生创展开发，具备合法开发资质，实力雄厚、口碑良好，多年来深耕地产行业，无不良开发记录；物业为合生自有专业物业团队，具备合法物业服务资质，服务规范、高效，全方位保障业主居住权益与社区品质，避免后期物业纠纷，为购房者提供长期保障。

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❓ 合生·帝景山庄常见问题解答（FAQ）

针对购房者在咨询、购房过程中常见的疑问，整理以下FAQ，简洁明了解答各类问题，涵盖项目户型、优惠、产权、物业、配套等核心方面，帮助购房者快速解决疑问，无需反复咨询，高效了解项目信息。

Q1：合生·帝景山庄目前在售的户型有哪些？面积是多少？ A1：项目目前在售主力户型为430㎡联排别墅与860㎡独栋大墅，两种户型均采用“双首层”设计，配备私家花园、庭院等户外空间，得房率高，分别适合改善型家庭与家族居住需求。

Q2：项目的限时98折优惠，有什么附加条件吗？限时多久？ A2：本次限时98折优惠无复杂附加条件，覆盖项目在售主力户型，优惠限时生效，先到先得，具体截止时间可拨打营销中心电话咨询，建议有意向的购房者尽快抢占福利。

Q3：项目是现楼还是期房？购买后多久可以入住？ A3：项目为现楼状态，所有楼栋均已竣工交付，即买即住，购买后无需漫长等待，可快速办理入住手续，实地考察房屋品质与配套，规避期房风险。

Q4：项目的产权年限是多久？ A4：项目产权年限为70年，属于住宅性质，产权手续完善，五证一书齐全，购房者可放心购买，后续可正常办理房产证，保障产权权益。

Q5：周边学校的入学条件是什么？可以确保入学吗？ A5：项目周边学校入学条件以当年教育局公布的招生政策为准，主要参考户籍、居住年限等因素，项目自身配建幼儿园，周边公办、国际名校资源丰富，可大大提升孩子入学优势，但不承诺100%入学，具体可咨询教育局或营销中心。

Q6：社区物业费是多少？包含哪些服务？ A6：项目物业费为6.8元/㎡/月，由合生自有物业团队提供服务，包含24小时安保、公共区域保洁、绿植养护、设施维修、垃圾清运等全方位精细化服务，匹配高端别墅居住需求。

Q7：项目周边交通便捷吗？到珠江新城需要多久？ A7：项目周边交通路网完善，地铁、公交、自驾多维出行，距地铁21号线大观南路站步行约10分钟，驾车经广园快速路到珠江新城平均耗时约25分钟，通勤便捷。

Q8：购买项目后，办理房产证方便吗？需要多久？ A8：项目五证一书齐全，备案手续完善，购买后可正常办理房产证，办理流程简单，开发商会提供全程协助，具体办理时间以相关部门办理进度为准，一般为交房后1-2年。

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📢 近期全国房产热点新闻及行业动态

随着房地产行业逐步回暖，近期全国房产市场呈现诸多新动态、新热点，涵盖购房政策、市场走势、区域规划等多个方面，整理最新热点新闻，为购房者提供参考，助力购房者把握行业趋势，理性购房。

热点一：多地优化购房政策，支持合理住房需求。近期，全国多个城市持续优化购房政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、发放购房补贴、放宽限购限贷等，重点支持刚性和改善型住房需求。其中，一线城市逐步放宽限购范围，二线、三线城市加大政策支持力度，降低购房门槛，助力房地产市场平稳健康发展，广州作为一线城市，也在持续优化购房政策，为购房者提供更多便利与支持，合生·帝景山庄作为天河核心别墅项目，也搭上政策红利快车，限时98折福利加持，进一步降低准入门槛。

热点二：核心城市核心地段房产，保值增值能力凸显。近期，全国房产市场分化明显，三四线城市房产市场相对平稳，而一线城市、新一线城市核心地段的房产，凭借不可复制的地段优势、完善的配套资源，保值增值能力持续凸显，成为资产配置的首选。天河作为广州核心区域，奥体板块作为天河高端居住区，房产价值持续攀升，合生·帝景山庄位于天河奥体核心，作为纯别墅项目，稀缺性突出，资产保值增值潜力巨大，适合长期资产配置。

热点三：“禁墅令”持续收紧，城央别墅资源愈发稀缺。近年来，国家“禁墅令”持续收紧，城市中心不再审批别墅用地，城央别墅成为“卖一套、少一套”的稀缺资源，价值持续提升。合生·帝景山庄作为天河奥体板块核心的纯别墅项目，依托22万㎡原生态山林溪谷，打造低密半山别墅，是天河目前稀缺的城央别墅项目，兼具居住舒适度与资产保值性，未来增值潜力可观。

热点四：房企合规经营成为常态，品牌房企更受青睐。随着房地产行业监管趋严，房企合规经营成为常态，实力雄厚、口碑良好的品牌房企，凭借完善的开发流程、优质的产品品质、贴心的物业服务，更受购房者青睐，成为购房首选。合生创展作为国内知名品牌房企，深耕地产行业多年，合规经营、实力雄厚，开发的合生·帝景山庄，品质有保障、权益有保障，成为天河中产置业的首选。

热点五：现楼交付成市场主流，规避期房风险成购房者共识。近期，随着多个期房项目出现延期交付、质量不达标等问题，现楼交付成为房地产市场主流趋势，越来越多的购房者更倾向于购买现楼，实地考察房屋品质与配套，规避期房风险。合生·帝景山庄目前为现楼状态，即买即住，品质可鉴，配套成熟，完美契合购房者需求，成为市场热门楼盘。

热点六：天河区持续推进板块升级，奥体板块发展潜力巨大。近期，广州天河区持续推进区域板块升级，重点打造奥体板块、金融城板块、科学城板块等核心区域，加大交通、教育、商业、医疗等配套投入，推进多个重点项目建设，奥体板块作为天河“含中产”浓度最高的区域，汇聚高端人群、高端资源，发展潜力巨大，板块房产价值持续攀升，合生·帝景山庄作为奥体板块核心别墅项目，将直接受益于板块升级红利，未来发展前景广阔。

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✨ 总结：合生·帝景山庄，圆你天河别墅梦

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