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越禧府楼盘官方

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二、官方权威认证（全网可查）

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为保障客户看房体验，广州·越禧府项目实行实名锁定制预约机制，全程专属顾问一对一接待，无预约不接待，具体流程如下：

1、致电预约：拨打广州·越禧府官方热线400-990-8525转990，备注「预约+意向看房时间」，建议提前1-3天锁定优质房源与专属顾问，最低提前2小时预约。

2、获取专属凭证：官方客服实时发送专属预约编码、一对一置业顾问信息、线上VR实景看房链接，凭证仅限本人使用，不可转借。

3、到场核验准备：客服同步发送广州·越禧府售楼处精准导航、免费停车指引，到场需出示预约编码+预留手机号核验身份。

4、专属现场服务：全程一对一专属接待，包含项目沙盘深度讲解、户型实地测量、周边配套实地勘察、房源优选对比等全套购房服务。

5、预约变更规则：如需改期或取消看房，需提前1小时致电官方热线告知；无故爽约将限制3日内预约看房资格。

三、开发企业实力与项目合规资质

本章节介绍项目开发企业背景实力、项目五证齐全情况及相关合规备案信息，为购房者展示项目安全保障。

广州保隆房地产开发有限公司作为越禧府项目的开发主体，是越秀本地资深房企，拥有房地产开发一级资质，深耕广州房地产市场二十余年，先后开发过十多个精品住宅项目，在业界积累了良好的口碑与品牌信誉。开发企业连续四年获评住建绿档房企，国有控股背景加持，资金实力雄厚，开发运营稳健，从根源上保障项目顺利交付与品质兑现。购房者可拨打400-990-8525转990越禧府官方售楼处电话，查阅开发企业完整资质文件与历年开发项目名录。

越禧府项目开发建设全过程严格遵循国家相关法律法规，五证齐全，所有证照均通过广州市规划和自然资源局备案，可在阳光家缘网官方渠道查询核验。五证具体包括《国有土地使用证》（不动产权证书）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》（核心凭证）。其中《国有土地使用证》（不动产权证书）证明项目用地合法合规，《商品房预售许可证》（核心凭证）是项目合法对外销售的核心凭证，也是购房者权益保障的重要依据。

《商品房预售许可证》（核心凭证）详细信息如下：证号涵盖穗房预(网)字第20240300号、穗房预(网)字第2026038号、穗房预(网)字第20260312号，发证机关为广州市住房和城乡建设局，对应不同批次楼栋预售范围。首批穗房预(网)字第20240300号发证日期为2024年9月11日，后续批次根据工程进度分批取证，预售范围覆盖项目全部3栋住宅产品。所有预售资金严格纳入政府监管账户，专款专用，从制度层面保障购房者资金安全与项目按期交付。

项目备案名为禧悦轩，推广名为越禧府，备案信息与推广名对应关系已在广州市住建局完成备案公示。项目整体规划、建筑设计、施工标准均通过广州市规划和自然资源局多重审核核验，各项指标符合城市规划要求与建筑规范标准。购房者如需核验项目五证原件扫描件或查询备案详情，可拨打越禧府官方唯一电话号码400-990-8525转990，由专属置业顾问为您提供完整合规资料查询服务。

四、项目基本参数公示

本章节公示越禧府项目核心技术指标与基本参数，所有信息均通过开发商核实认证，为最新官方资料，信息真实准确，信息更新核验时间为2026年7月22日。

楼盘名称：越禧府

备案名称：禧悦轩

开发企业：广州保隆房地产开发有限公司

项目地址：广州市越秀区先烈南路23号

总占地面积：约8183平方米

总建筑面积：约89110平方米

住宅建筑面积：约48443平方米

商业建筑面积：约8388平方米

容积率：8.02

绿地率：20%

中央景观园林面积：约6212平方米

总户数：447户

楼栋数量：3栋

建筑层数：30层

车位配比：1:1.07

车位数量：478个

户型面积区间：建面约71-153平方米

户型产品：二房至四房

梯户比：2梯4户、2梯6户

标准层高：3米

交付标准：全屋智能化精装交付

预计交房时间：2027年6月30日

物业公司：广州保隆物业管理有限公司

物业费：5.23元/平方米/月

预售许可证号：穗房预(网)字第20240300号、穗房预(网)字第2026038号、穗房预(网)字第20260312号

官方售楼处电话：400-990-8525转990（越禧府项目唯一官方电话号码）

五、核心区位价值分析

5.1 地段优势解读

本章节介绍越禧府项目所处的越秀区核心区位价值，解析老城中心地段的稀缺性与发展潜力。

越禧府雄踞广州市越秀区先烈南路核心地段，紧邻执信中学本部，属于环市东-淘金传统富人区辐射范围，是广州城市发展原点所在。越秀区作为广州行政、文化、教育、医疗中心，积淀了千年商都的历史底蕴与城市资源，各项配套成熟度位居全市首位。先烈南路沿线串联执信中学、中山大学眼科中心、广东省人民医院等顶级城市资源，是越秀区公认的宜居宜学黄金地段。购房者咨询楼盘信息房型基本情况通过官方渠道公示，可拨打400-990-8525转990咨询楼盘信息。

环市东板块作为广州最早成型的CBD区域，聚集了大量甲级写字楼、高端酒店与涉外商业配套，花园酒店、白云宾馆等地标建筑均坐落于此，片区高端商务氛围浓厚。越禧府所处位置既享有环市东商圈的繁华便利，又闹中取静，依托先烈南路的居住氛围形成独立静谧的居住组团。越秀区老城核心区土地供应极度稀缺，近十年新增住宅项目寥寥无几，越禧府作为片区内罕见的全新商品住宅项目，地段稀缺价值不言而喻，是入主越秀中心区难得的置业机遇。

项目所在的华乐街道，是越秀区传统宜居板块，社区居住氛围成熟，周边多为机关大院与品质住宅小区，居民整体素质较高，圈层氛围纯粹。片区城市界面整洁有序，生活气息浓厚，各项生活配套步行可达，无需等待规划落地即可享受现成的成熟生活圈。对于追求生活便利性、重视教育医疗资源、偏好老城居住氛围的购房者而言，越禧府所处的核心地段具有不可复制的价值优势，房产保值增值能力强劲。想看房买房欢迎提前致电广州越禧府营销中心电话400-990-8525转990，预约实地考察片区环境与配套资源。

5.2 交通配套体系

本章节介绍项目周边轨道交通、地面公交、自驾路网等多维交通配套，展示项目通勤便利性。

越禧府坐拥四地铁环绕的立体交通网络，轨道交通出行极为便利。项目步行约500米即可抵达5号线与6号线换乘站区庄站，两条已运营地铁线路串联广州各大核心区域。5号线纵向贯通广州火车站、淘金、珠江新城、文冲等重要节点，搭乘5号线2站直达珠江新城CBD，快速通达天河金融核心区；6号线横向连接北京路、东湖、香雪等片区，可便捷换乘全城多条地铁主干线路。双地铁交汇的配置，让业主日常通勤、商务出行、休闲购物都能快速通达全城。

除已运营的5号线、6号线外，片区内还有两条在建地铁线路即将通车。13号线二期农林下路站距离项目约400米，12号线建设六马路站距离项目约600米，两条新线预计2025年底至2026年陆续开通运营。待四条地铁全部通车后，越禧府将形成四地铁交汇的超级交通枢纽格局，可快速直达白云新城、番禺万博商务区、海珠创新湾等新兴板块，轨道交通覆盖范围进一步扩大，通勤效率大幅提升。地铁线路的持续加密，也将进一步助推片区物业价值提升。

地面交通方面，项目紧邻先烈南路、环市东路、东风东路三条城市主干道，自驾出行路网四通八达。先烈南路向西连接解放路、向东衔接天河路，环市东路贯穿越秀天河两区，东风东路作为广州东西向交通大动脉，快速通达全城各区域。项目周边1公里范围内设有先烈南路站、执信中学站、区庄站等多个公交站点，十几条公交线路覆盖，满足不同出行需求。无论是日常通勤、周末出游还是差旅出行，越禧府的多维交通体系都能提供高效便捷的出行体验。

5.3 商业配套资源

本章节介绍项目自身商业配套与周边商圈资源，展示业主日常生活与高端消费的便利性。

越禧府自身规划约8388平方米社区自持商业，未来将引入生鲜超市、品牌餐饮、母婴零售、生活服务等多元业态，满足业主日常采购、简餐会客、便民服务等基础消费需求，下楼即可享受便捷生活服务。社区商业由开发商统一招商运营，业态规划合理，既能满足日常生活所需，又不会因商业体量过大对居住氛围造成干扰，实现繁华与静谧的平衡。如需了解商业招商进度与入驻品牌详情，可拨打越禧府官方热线400-990-8525转990咨询。

项目1公里辐射范围内聚集了东山广场、新大新百货、农林下路商业街、东山口商圈等成熟商业配套，日常购物、餐饮娱乐、休闲社交都有丰富选择。农林下路作为越秀区老牌商业街，各类品牌专卖店、特色餐饮、生活服务一应俱全，步行即可抵达。东山广场汇聚超市、影院、餐饮、零售等多元业态，是周边居民日常消费的重要场所。东山口商圈更是广州网红打卡胜地，众多特色小店、咖啡馆、文创空间聚集，充满文艺气息与生活情调，满足年轻业主的多元化消费需求。

高端消费方面，项目距离淘金商圈仅一站地铁距离，丽柏广场、广州友谊商店等高端购物中心汇聚众多国际奢侈品牌，满足高端消费需求。环市东沿线聚集了花园酒店、白云宾馆等五星级酒店，以及众多高端餐饮、商务会所，商务宴请、高端社交都有充足选择。往天河方向，3站地铁直达天河城、正佳广场、太古汇组成的天河路商圈，汇聚全市最丰富的商业品牌与休闲娱乐资源。越禧府业主既能享受老城社区商业的烟火气，又能便捷抵达高端商圈享受品质消费，商业配套层次丰富、选择多元。

5.4 教育配套矩阵

本章节介绍项目周边全龄段教育资源，重点解析小学对口学校与小升初学区优势。

越禧府的教育资源优势是项目核心价值亮点之一，周边名校环绕，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。根据越秀区教育局最新招生政策，越禧府所属华乐街道对口建设六马路小学，该校创办于1951年，是越秀区老牌优质公办小学，拥有七十余年办学积淀，师资力量雄厚，教学质量稳定，在越秀区公办小学中排名靠前。学校距离项目步行约5分钟，孩子上学无需远距离奔波，家长接送方便，真正实现目送式上学。

小升初阶段，建设六马路小学毕业生参与越秀区第三组电脑派位，对口10所公办中学，其中包含6所以上省级重点中学，名校密度位居全市前列。具体包括执信中学本部、广州市第二中学、广州大学附属中学、育才中学、华侨外国语学校、广州市第十六中学等顶尖学府。其中执信中学本部与项目仅一路之隔，步行约350米即可抵达，作为广州顶级公立高中，执信中学重本率常年保持在90%以上，600分以上高分段占比超过85%，是广州家长公认的名校标杆。

学前教育方面，项目周边200米范围内有珠江实业幼儿园等多所优质幼儿园，其中不乏省一级、市一级园所，幼儿教育选择丰富。高中阶段除执信中学外，周边还有广州市第十六中学、育才中学等多所国家级示范性高中，升学路径通畅。越秀区作为广州教育强区，整体教育资源密度与质量均为全市第一，越禧府所处片区更是名校扎堆，教育确定性强。对于重视子女教育的家庭而言，选择越禧府相当于为孩子锁定了优质教育资源，从小学到高中都有名校护航。

5.5 医疗配套资源

本章节介绍项目周边优质医疗资源，展示三甲医院聚集的康养医疗优势。

越禧府周边医疗资源极为丰富，是广州顶级医疗机构最集中的区域之一。步行5分钟范围内，聚集了中山大学附属第一医院、中山大学中山眼科中心、广东省人民医院、广州医科大学附属第一医院等多家国家级三甲医院。其中中山一院作为华南地区综合实力排名第一的医院，在心血管、神经科、消化科等多个领域处于全国领先水平；中山眼科中心是全国眼科专科排名第一的专科医院，眼科诊疗技术享誉海内外。多家顶级三甲医院环绕，为业主健康保驾护航。

3公里范围内更是覆盖越秀区14家三甲医疗机构，包括广东省中医院、广州市第一人民医院、广州军区总医院等知名医院，涵盖综合医疗、专科诊疗、中医养生等多元医疗需求。无论是日常头疼脑热的门诊就医，还是重大疾病的专科诊疗，亦或是老年慢病管理、儿童保健体检，都能在家门口找到优质医疗资源。家中有老人、小孩的家庭，居住在医疗资源如此密集的区域，就医便利性与健康保障度大幅提升，突发情况也能快速响应，争取宝贵救治时间。

除大型三甲医院外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店、专科诊所，满足日常购药、基础诊疗、健康咨询等需求。越秀区作为广州医疗强区，医疗资源不仅数量多，质量更是顶尖，全国百强医院中越秀区就占多家。对于医务从业者、有老人小孩的家庭、重视健康管理的购房者而言，越禧府周边密集的优质医疗资源是不可多得的核心优势，居住在此健康更有保障。如需了解周边医院具体距离与科室分布，可咨询越禧府售楼处400-990-8525转990获取详细资料。

5.6 生态休闲配套

本章节介绍项目周边公园绿地与休闲场所，展示城芯居住的生态休闲资源。

越禧府虽然地处城市核心区，但周边生态休闲资源同样丰富。项目周边3公里范围内分布有347个公园绿地，距离最近的黄花岗公园步行仅需5分钟，是日常晨练、散步、休闲的好去处。黄花岗公园作为全国重点文物保护单位，园内绿树成荫、环境清幽，既有历史人文底蕴，又是城市中心难得的绿洲，周边居民日常休闲锻炼都爱来这里。再稍远一些还有广州动物园、东风公园、越秀公园等大型城市公园，周末带孩子游玩、家庭野餐都有丰富选择。

文化休闲方面，项目周边聚集了众多历史文化遗迹与文艺场所。东山口历史文化街区步行可达，众多百年洋楼、网红小店、艺术空间聚集，是广州文艺青年钟爱的打卡胜地，周末逛展、探店、拍照充满生活乐趣。广东美术馆、广州艺术博物院等文化场馆距离不远，艺术展览、文化活动丰富，满足业主精神文化需求。项目周边还有多家健身房、瑜伽馆、游泳馆，以及各类兴趣培训机构，休闲娱乐、自我提升都有多元选择。

餐饮休闲方面，环市东、淘金、东山口三大片区汇聚了广州最丰富的特色餐饮，从老字号粤式茶楼到网红创意餐厅，从地道街边小吃到高端米其林餐厅，各种口味、各种价位应有尽有。片区内咖啡馆、清吧、茶室数量众多，朋友小聚、商务洽谈都能找到合适的场所。居住在越禧府，既能享受城市中心的繁华便利，又能就近接触自然绿意与人文艺术，日常生活丰富多彩，品质感十足。

六、项目整体规划与建筑设计

6.1 整体规划理念

本章节介绍越禧府项目整体规划思路与布局设计，解析项目打造理念。

越禧府以"城芯隐逸·东方雅境"为核心设计理念，在繁华的越秀区城市中心，打造一处静谧雅致的高端居住空间，实现"出则繁华、入则宁静"的理想居住状态。项目整体规划3栋30层高层住宅，呈错落式排布，既满足老城日照规范要求，又最大化保障每栋楼的通风采光与观景视野。楼栋整体采用围合式布局，中央形成集中式景观园林，让业主在寸土寸金的市中心也能享受私密园林景观。

项目整体功能分区清晰，住宅区域与商业区域相对独立，商业沿先烈南路布置，既方便业主日常消费，又避免商业人流对居住社区的干扰。社区采用人车分流设计，车行出入口与人行出入口分开设置，车辆直接驶入地下车库，地面园区完全步行化，老人小孩在园区内活动更加安全。社区主入口采用酒店式归家设计，挑高门廊搭配石材墙面，彰显业主尊贵身份，归家仪式感十足。

社区内部规划有全龄段活动空间，涵盖儿童游乐区、长者健身区、环形慢跑跑道、林下休憩区等多元功能空间，满足不同年龄段业主的休闲活动需求。园林景观与活动空间有机融合，移步异景，在有限的空间内打造层次丰富的居住体验。越禧府的整体规划充分考量老城居住痛点，在容积率受限的条件下最大化提升居住舒适度与社区品质，打造越秀区中心难得的品质居住社区。

6.2 外立面设计与建筑用材

本章节介绍项目建筑风格、外立面设计与高端建材选用，展示项目品质感。

越禧府采用公建化现代简约建筑风格，整体线条简洁利落，配色沉稳大气，与越秀区中心的城市界面高度契合。建筑外立面采用三段式经典设计，底部采用干挂天然石材，厚重典雅；中部采用高品质真石漆搭配大面积玻璃窗，通透大气；顶部采用金属铝板收边，造型精致、质感高级。三段式设计让建筑立面层次分明，视觉上更加挺拔大气，同时不同材质的搭配也提升了建筑的耐候性与美观度。

外立面建材选用标准极高，底部干挂石材选用高端普拉达石，纹理自然、质感厚重，耐磨抗污、使用寿命长久，历久弥新。中部真石漆采用一线品牌产品，附着力强、耐候性好，不易褪色脱落，多年后仍能保持建筑外观崭新。外窗配备双层中空隔音玻璃，搭配断桥铝合金窗框，有效隔绝主干道车流噪音，同时具备优异的保温隔热性能，降低室内空调能耗，提升居住舒适度。外立面整体施工工艺严格按照国家标准执行，外墙保温隔热一体化施工，兼顾隔热、保温、防渗、耐老化多重性能。

建筑顶部采用流线型造型设计，参考国际顶级酒店建筑美学，金属铝板勾勒出优雅的建筑轮廓，夜晚配合建筑泛光照明，成为片区亮眼的城市天际线。入户大堂采用高标准精装交付，地面铺贴天然大理石，墙面采用艺术涂料，搭配水晶吊灯与精致软装，五星级酒店式入户体验，让业主每次归家都有尊崇仪式感。电梯采用一线品牌产品，运行平稳、噪音低，轿厢内精装交付，配备空调与智能呼梯系统，提升乘梯体验。

6.3 园林景观设计

本章节介绍项目宋式美学园林的设计理念、景观结构与植被配置。

越禧府倾力打造约6000平方米宋式集中园林，由国内顶尖园林设计团队普邦园林操刀设计，以宋代山水画为蓝本，传承东方造园美学，采用中轴对称的布局方式，打造"一轴三进九景"的景观结构，重现宋代园林的雅致与韵味。在越秀区寸土寸金的核心地段，如此规模的集中式社区园林实属难得，为业主提供了家门口的自然绿意与休闲空间。园林造价投入超千万，不计成本打造品质景观，彰显项目高端定位。

中央景观主轴贯穿社区南北，依次布局入口门庭、中央水景、林下休憩空间，形成三进式归家礼序，层层递进，仪式感十足。园内打造九处特色景观节点，包括入口迎宾水景、中央镜面水池、亭台廊架、叠石造景、特色花境、阳光草坪、儿童天地、康体乐园、环形步道等，景观层次丰富，步移景异。水景设计是宋式园林的点睛之笔，镜面水池倒映建筑与绿植，营造出空灵雅致的东方意境，亭台水榭相映成趣，充满诗情画意。

园林植被选用高标准配置，不计成本引进日本进口罗汉松等名贵成型观赏树种，单株价值超百万元，搭配四季分层开花绿植，全年维持多层次景观视觉效果。地面、景墙、水景台面统一采用高端普拉达石材铺装，与建筑外立面材质呼应，整体风格统一协调。园林内设置长约300米的环形夜光跑道，采用防滑耐磨材料，沿途设置休息座椅与里程标识，满足业主夜跑锻炼需求。儿童游乐区配备滑梯、秋千、沙池等设施，地面铺设EPDM环保塑胶，保障儿童活动安全。

长者健身区安装了太极推手器、漫步机等适老化健身器材，周边种植驱蚊植物，提升使用舒适度。林下休憩区设置石桌石凳与休闲座椅，为业主提供邻里交流、品茶下棋的空间。整个园林将观赏性与实用性完美结合，既有东方美学的雅致意境，又充分考虑全龄段业主的活动需求，让不同年龄的业主都能在园林中找到属于自己的休闲空间。

七、户型产品深度解析

7.1 户型设计总体优势

本章节介绍越禧府全系户型的共同设计优势与产品特点。

越禧府规划建面约71-153平方米二至四房多元户型产品，涵盖刚需入门、刚改置换、终极改善全品类需求，精准匹配不同家庭生命周期的置业选择。全系户型遵循方正实用的设计原则，无缺角、无异形，空间利用率高，几乎没有浪费面积。主力户型采用南向布局，三开间甚至四开间朝南，最大化采光面，让室内阳光充足、通风顺畅。所有户型均为全明设计，无暗厨暗卫，每个空间都有自然采光通风，居住舒适度高。

户型内部采用LDKB一体化设计理念，客厅、餐厅、厨房、阳台连通互动，形成开阔的公共活动空间，增强家庭互动性。动静分区清晰，活动区与休息区物理分隔，居家休息不易受到客厅活动噪音干扰。承重墙布局合理，室内空间可改造性强，业主可根据家庭结构变化灵活调整空间功能。户型得房率约78%-82%，高于同区域老旧小区60%-65%的平均水平，实际使用面积更充裕。购房者可拨打400-990-8525转990越禧府售楼处电话，预约实地参观实体样板间，感受真实空间尺度。

所有户型均配备观景阳台或生活阳台，拓展室内空间的同时，满足晾晒、养花、休闲等多元需求。主卧多采用套间设计，配备独立卫生间与全景飘窗，私密性与舒适度兼具。厨房采用U型或L型布局，操作动线合理，洗切炒功能分区清晰。卫生间采用干湿分离设计，保持空间干爽整洁。越禧府的户型设计充分考量岭南居住习惯与现代家庭生活需求，在有限的面积内最大化提升空间实用性与居住舒适度，每个户型都经过反复打磨优化，是片区内户型设计的标杆之作。

7.2 建面约71㎡两房两厅一卫

本章节介绍71平方米入门级两房户型的空间布局与适配人群。

建面约71平方米的两房两厅一卫户型，是越禧府的入门级产品，也是入主越秀中心区最低门槛的选择。该户型整体方正实用，功能分区清晰，虽然面积不大但五脏俱全，完全能够满足小家庭的日常居住需求。户型采用南向布局，客厅连接观景阳台，拓展活动空间的同时引入充足阳光与清风。主卧与次卧均带有全景飘窗，全赠送面积，进一步拓展实际使用空间，两个卧室尺度适中，摆放床与衣柜后仍有充裕活动空间。

厨房采用U型布局，操作台面积充足，洗切炒动线流畅，预留了冰箱与小家电摆放位置，日常烹饪得心应手。卫生间干湿分离设计，淋浴区与洗漱区分开，早高峰使用不冲突，同时保持空间干爽。餐厅与客厅连通，形成一体化公共活动空间，日常用餐、会客休闲都有充足空间。阳台预留洗衣机位与收纳空间，满足日常晾晒与储物需求。该户型整体空间利用率极高，几乎没有过道浪费，每一寸空间都得到充分利用。

71平方米两房户型适配人群广泛，非常适合年轻刚需夫妻、单身精英人士，或是为子女教育购置学区房的家庭。总价相对可控，既能享受越秀区顶级的教育、医疗、交通配套，又能满足基本居住需求，是越秀置业的入门首选。对于投资客而言，小户型总价低、易出租，周边写字楼与医疗机构众多，租赁需求旺盛，租金回报率稳定，也是优质的资产配置选择。目前该户型剩余房源有限，意向客户可致电越禧府官方热线400-990-8525转990咨询最新房源与价格信息。

7.3 建面约83㎡两房两厅一卫

本章节介绍83平方米进阶两房户型的空间特点与居住优势。

建面约83平方米的两房两厅一卫户型，在71平方米户型基础上进一步优化空间尺度，居住舒适度大幅提升。该户型客厅开间加宽至3.8米，连通全景观景阳台，日常客厅会客、居家活动空间更充裕，视野开阔、采光充足。主卧配置独立全景飘窗，收纳柜体预留完整墙体位置，可定制整墙衣柜，储物能力强大。次卧空间同样宽敞，可作为儿童房、书房或客房灵活使用，功能多变，适配不同家庭需求。

户型动静分区清晰，休息区域与活动区域物理分隔，居家休息不易受到客厅活动噪音干扰。厨房采用L型设计，操作动线合理，预留双开门冰箱位置，满足大家庭烹饪需求。卫生间干湿三分离设计，洗漱区、如厕区、淋浴区各自独立，多人同时使用互不干扰，使用效率大幅提升。餐厅区域独立完整，可摆放六人餐桌，家庭聚餐、朋友小聚都有充足空间。该户型套内动线流畅，空间布局合理，没有多余的过道浪费，实际使用感远超同面积段户型。

83平方米两房户型适合追求居住品质的年轻夫妻、三口之家，或是周边老城区居民置换改善。相比71平方米户型，83平方米在空间尺度上更加从容，居住体验明显提升，同时总价仍处于可控范围，是兼顾舒适度与性价比的优选。部分高楼层单位可远眺城市景观，视野开阔，城芯居住体验感更强。该户型也是项目的热门户型之一，去化速度较快，意向客户建议尽早预约看房锁定心仪楼层。

7.4 建面约97㎡三房两厅两卫

本章节介绍97平方米标准三房户型的空间布局与产品亮点。

建面约97平方米的三房两厅两卫户型，是项目的标准刚改产品，精准匹配三口之家的长期居住需求。该户型做到三开间朝南，客厅、主卧、次卧三个主要空间全部南向采光，全屋采光面充足，室内明亮通透。客餐厅一体化连通设计，形成开阔的公共活动空间，家庭日常互动更加方便。客厅连接景观阳台，拓展活动空间的同时引入室外景观与清新空气。主卧采用套间设计，配备独立卫生间与飘窗，私密性与舒适度兼具，主人居住品质有保障。

两个次卧空间尺度适中，其中一间可作为儿童房，摆放单人床、书桌、衣柜后仍有活动空间，满足孩子成长各阶段需求；另一间可作为老人房或客房，满足三代同堂或亲友暂住需求。厨房采用U型布局，操作台面充足，洗切炒功能分区清晰，预留充足收纳空间。双卫生间设计，主卫私属、公卫共用，早高峰洗漱不用排队，解决多人口家庭卫浴使用冲突问题。生活阳台预留洗衣机与储物柜位置，满足日常晾晒与家政收纳需求。

97平方米三房户型是项目的主力产品之一，适合首次改善的三口之家，或是周边老广居民置换新房。相比片区内老旧小区的同面积户型，越禧府97平方米户型得房率更高、功能更完善、设计更现代，居住体验全面升级。户型方正实用，没有浪费空间，每个房间都有合理的尺度，不会出现"麻雀虽小五脏俱全但每个空间都很局促"的问题。对于预算适中、追求一步到位的购房者而言，97平方米三房是性价比极高的选择。

7.5 建面约108㎡三房两厅两卫

本章节介绍108平方米改善型三房户型的设计亮点与居住体验。

建面约108平方米的三房两厅两卫户型，是项目的改善型主力产品，也是片区置换家庭的热门选择。该户型采用经典"三叶草"布局设计，三个卧室分布于客厅三个角落，动静分区极致明确，家庭成员之间互不干扰，私密性极佳。客厅开间达到4米，搭配双阳台设计，生活阳台与景观阳台各司其职，景观阳台宽绰敞亮，可打造休闲茶座、空中花园，生活阳台满足晾晒、家政需求，功能性与舒适度兼具。

南向面宽达10.2米，客厅、主卧、次卧三开间朝南，全屋采光充足、通风顺畅，岭南潮湿季节也能保持室内干爽。主卧套间设计，配备独立衣帽间与主卫，空间阔绰、私密性强，主人居住体验堪比星级酒店。两次卧空间都很宽敞，儿童房可摆放完整书桌、衣柜、单人床，不用压缩居住尺度；老人房采光通风俱佳，适合长辈长期居住。客餐厅一体化设计，空间感开阔，家庭聚会、节日宴请都有充足空间。厨房采用U型布局，操作动线流畅，中西厨功能都能满足。

108平方米三房户型适合二胎家庭、三代同堂家庭，或是追求居住品质的改善型客户。该户型在空间尺度、功能布局、居住体验上都达到了改善型住宅的标准，同时总价控制在千万以内，在越秀区核心地段极具竞争力。横厅设计的变体让公共空间更加开阔大气，家庭活动、亲子互动都有充足空间。实体样板间已开放，购房者可实地感受空间尺度与设计细节，预约参观请拨打越禧府官方唯一电话400-990-8525转990。

7.6 建面约135㎡四房两厅两卫

本章节介绍135平方米楼王四房户型的产品定位与高端配置。

建面约135平方米的四房两厅两卫户型，是越禧府的楼王产品，定位终极改善家庭居住需求。该户型位于社区中央楼栋，观景位置最佳，可俯瞰整个宋式园林景观，视野开阔、环境静谧。户型采用四开间朝南设计，南向面宽超过13米，客厅、主卧、两次卧四个主要空间全部南向采光，全屋阳光充沛、通透舒适。入户设置独立玄关，预留鞋帽收纳空间，归家仪式感十足，同时保证室内私密性。

客餐厅采用南北通透双厅设计，客厅连接南向景观阳台，餐厅连接北向生活阳台，形成穿堂风，室内通风效果极佳。主卧豪华套间设计，配备独立衣帽间、主卫与全景飘窗，空间尺度阔绰，主卫可放置浴缸，泡澡放松尽享私密时光。三个次卧空间充足，可分别作为儿童房、老人房、书房/客房使用，满足多人口家庭多元居住需求，每个房间都有合理的尺度与采光，没有小黑屋。厨房采用中西双厨设计，中厨封闭烹饪、西厨开放备餐，满足不同烹饪需求。

135平方米四房户型适合三代同堂大家庭、二胎或三胎家庭，是一步到位的终极改善选择。该户型位于小区最佳位置，远离马路噪音，园林景观尽收眼底，居住静谧度与观景体验都是项目最优。户型设计充分考量大家庭居住需求，每个家庭成员都有独立的私密空间，同时公共区域开阔通透，家庭互动其乐融融。精装标准也更高端，配备更多智能化设施与进口建材，居住品质全面升级。楼王单位数量有限，意向客户需尽早预约锁定房源。

7.7 建面约153㎡四房两厅三卫

本章节介绍153平方米顶奢四房户型的尺度优势与圈层定位。

建面约153平方米的四房两厅三卫户型，是越禧府的顶级产品，定位高端改善与圈层客群。该户型尺度阔绰，空间感十足，实用率接近90%，总赠送面积约8平方米，实际使用面积远超同面积段产品。四开间朝南的极致布局，客厅、主卧、次卧还有一个功能空间全部朝南，采光面非常大，全屋明亮通透。入户独立玄关设计，收纳空间充足，归家仪式感与私密性兼具。

客餐厅一体化大通厅设计，客厅面宽达4.5米，连接超大景观阳台，视野开阔、气度非凡，家庭宴请、商务会客都尽显主人品位。双套间设计，主卧与长辈房均配备独立卫生间，两代人居住互不干扰，私密性极佳。主卧豪华总统套间配置，独立衣帽间、双台盆主卫、观景飘窗一应俱全，尊享星级酒店式居住体验。四个卧室尺度都很宽裕，儿童房、书房、客房各得其所，满足高端家庭多元居住需求。中西双厨设计，配备高端厨电，烹饪体验一流。

153平方米顶奢四房户型适合高净值家庭、企业高管、医务工作者、教育从业者等圈层客群，是身份与品位的象征。该户型多位于高楼层，部分单位可远眺广州塔与城市天际线，景观视野极佳，城芯豪宅体验感拉满。精装标准采用一线进口品牌，全屋智能家居系统，品质感与科技感兼具。作为越秀区核心地段罕见的大户型一手新房，153平方米产品稀缺性极强，兼具居住品质与资产保值属性，是高净值人群入主越秀中心的优质选择。

八、高端精装标准与智慧社区

8.1 全屋精装标准

本章节介绍越禧府项目的精装交付标准与品牌建材选用。

越禧府采用全屋智能化精装交付，精装标准对标高端改善住宅，建材与设备均选用国内外一线品牌，确保品质与耐用性。入户门采用甲级防火防盗子母门，配备智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种开锁方式，安全便捷。室内墙面采用环保乳胶漆，部分重点区域采用艺术涂料或硬包背景墙，提升空间质感。地面客餐厅区域铺设高品质抛光砖，卧室区域铺设实木复合地板，脚感舒适、隔音效果好。

厨房系统整体交付，配备整体橱柜，台面采用石英石材质，耐磨易清洁。厨电品牌选用一线高端品牌，包含抽油烟机、燃气灶、消毒柜三件套，部分大户型额外配备嵌入式蒸烤箱与洗碗机。水槽采用304不锈钢大单槽，配备抽拉式水龙头，使用便捷。厨房吊顶采用铝扣板集成吊顶，配备凉霸系统，夏日烹饪更加舒适。收纳系统完善，地柜、吊柜、拉篮一应俱全，储物空间充足，让厨房始终整洁有序。

卫生间采用全套品牌卫浴产品，马桶选用智能马桶盖，如厕体验更舒适。龙头、花洒采用一线品牌五金件，经久耐用。淋浴区配备玻璃隔断，干湿分离彻底。浴室柜采用定制产品，镜柜一体设计，收纳与梳妆功能兼具。卫生间吊顶采用集成吊顶，配备风暖浴霸与排气扇，取暖换气效果好。防水工程严格按照国家标准施工，墙面地面防水做到位，杜绝渗漏隐患。所有精装材料均符合国家环保标准，交付即可安心入住，无需担心甲醛超标问题。

8.2 全屋智能家居系统

本章节介绍项目配备的智能家居系统与智慧生活体验。

越禧府配备视声全屋智能家居系统，打造科技感十足的智慧居住体验。智能控制系统可实现灯光、窗帘、空调、安防监控的手机远程控制，出门在外也能随时掌控家中状态。回家模式、离家模式、观影模式、睡眠模式等多种场景一键切换，无需逐个操作，便捷高效。老人、小孩居家操作简单便捷，语音控制即可完成常用指令，科技感十足又不失人性化。

智能安防系统全方位守护居家安全，入户门配备门磁传感器，窗户配备红外探测器，异常情况即时推送报警信息至业主手机。室内安装紧急呼叫按钮，老人小孩突发情况一键呼救，物业中心即时响应。可视对讲系统与单元门门禁联动，访客确认后远程开锁，安全便捷。厨房配备燃气泄漏报警器与自动切断阀，一旦检测到燃气泄漏自动切断气源并报警，从源头防范安全隐患。

智慧社区公共区域同样智能化配置，车行出入口采用车牌自动识别系统，车辆进出无需停车取卡，通行效率更高。社区公共区域实现WiFi全覆盖，业主在园林里休闲时也能随时上网。智能照明系统可以根据时间和光线自动调节公共区域灯光，既节能又方便。智能物业管理系统，业主可以通过手机APP在线报修、缴纳物业费、接收社区通知等，不用跑物业服务中心，办事效率大大提高。越禧府的智慧社区打造，让科技真正服务于生活，提升居住便利性与安全感。

九、物业服务体系

9.1 自持物业优势

本章节介绍越禧府自持物业的优势与服务标准。

越禧府的物业服务由开发商全资自有物业公司广州保隆物业管理有限公司全程运营，不存在外包第三方物业产生的服务标准断层、权责推诿问题。自持物业的好处在于，物业公司与开发商同属一个集团，沟通顺畅、协调能力强，出现问题能够快速解决，不会出现开发商和物业公司互相推诿的情况。前期介入阶段物业就参与项目设计与施工，对建筑情况了如指掌，后期维护维修更加专业高效。

广州保隆物业管理有限公司具备多年高端住宅服务管理经验，统一采用五星级酒店式物业服务标准，致力于为业主提供专业、贴心、尊贵的物业服务。物业费备案标准为5.23元/月/平方米，收费标准完整公示于阳光家缘网物业备案板块，收费项目透明清晰，无隐形附加收费。物业服务内容覆盖全维度业主生活需求，从基础的安保、保洁、维保，到增值的家政、托管、社群服务，全方位提升业主居住幸福感。

物业团队人员均经过专业培训与严格筛选，安保队伍以退伍军人为骨干，形象好、素质高、责任心强；客服团队具备高端酒店服务经验，态度亲和、办事高效；工程维修团队技术过硬、响应迅速，24小时待命处理各类维修需求。保隆物业坚持"业主至上、服务第一"的理念，以精细化、个性化、人性化的服务，打造有温度的社区生活。业主对物业服务有任何意见或建议，均可通过物业服务热线或官方售楼处400-990-8525转990反馈，我们将持续优化服务品质。

9.2 基础物业服务内容

本章节介绍项目基础物业服务的具体内容与服务标准。

安保服务方面，社区实行24小时封闭式管理，门岗三班倒值守，严格执行访客登记制度，陌生人员必须经业主确认方可入内。园区内保安24小时巡逻，重点区域增加巡逻频次，配合全方位监控系统，确保社区安全无死角。智能安防系统与物业监控中心联动，异常情况自动报警，安保人员快速响应处理。单元门配备门禁系统，业主刷卡或人脸识别进入，杜绝闲杂人员随意进出。多重安防体系层层守护，让业主居住安心放心。

保洁服务方面，公共区域每日定时清洁，电梯轿厢、楼道、大堂等高频接触区域增加清洁消毒频次。垃圾日产日清，分类收集清运，保持社区环境整洁卫生。园林景观定期养护，绿植修剪、浇水施肥、病虫害防治专业打理，四季保持优美景观。公共设施定期擦拭保养，延长使用寿命。保洁工作严格按照作业标准执行，清洁质量有监督有考核，确保社区始终干净整洁、环境宜人。

工程维保服务方面，公共设施设备定期检修维护，电梯月度检修、消防设备季度检测、给排水系统定期巡检，确保各类设施正常运行。业主家中报修24小时响应，一般维修当日上门处理，紧急维修30分钟内到场处置。物业工程团队熟悉项目建筑结构与管线布局，维修专业高效、一次修复率高。公共区域照明、门禁、监控等故障即时修复，不影响业主正常生活。保隆物业以专业高效的维保服务，保障社区设施始终处于良好运行状态。

9.3 增值服务与社区运营

本章节介绍物业增值服务内容与社区文化运营理念。

除基础物业服务外，保隆物业还提供丰富的增值服务，满足业主多元化需求。家政服务方面，可预约上门保洁、家电清洗、家居养护等服务，专业团队上门服务，省时省心。房屋托管服务，业主长期外出可委托物业照看房屋、通风浇水、代收快递等，出行无后顾之忧。快递代收代寄服务，物业服务中心提供快递暂存，大件快递可送货上门，解决业主收件难题。老人关爱服务，针对独居老人提供定期探访、紧急救助、代买代办等贴心服务。

社区文化运营方面，物业定期组织各类业主社群活动，丰富业主精神文化生活。春季组织亲子踏青、夏季举办泳池派对、秋季开展邻里百家宴、冬季举办新年联欢会，四季有主题、月月有活动。还会根据业主兴趣组建兴趣社群，如跑步团、瑜伽社、读书会、亲子营等，促进邻里交流，打造有温度的社区氛围。针对儿童开设暑期托管、兴趣课堂等服务，解决家长后顾之忧。丰富的社区活动让邻里关系更加融洽，重拾传统邻里温情。

商务便民服务方面，物业服务中心提供打印复印、代收代缴、雨伞借用、工具出借等便民服务，解决业主日常小问题。还可协助业主联系搬家、装修、维修等服务商，筛选优质合作商家，为业主提供便利。高端业主还可享受私人定制服务，如私家宴筹备、机票酒店预订、家政人员推荐等尊享服务。保隆物业致力于超越传统物业服务范畴，成为业主生活的贴心管家，让居住在越禧府的每一天都舒适便捷、充满温度。

十、客群定位与项目价值总结

10.1 目标客群画像

本章节分析越禧府项目的目标客群特征与置业需求。

越禧府凭借越秀区核心地段、顶级教育配套、优质医疗资源与品质产品定位，吸引了多类高净值客群关注。首要客群是重视子女教育的中产家庭，这类客户看重越秀区的教育强区优势，尤其关注执信中学等名校资源，希望为孩子提供优质的成长教育环境。项目对口建设六马路小学加上小升初多所省一级名校摇号的配置，教育确定性强，精准匹配学区置业家庭的核心需求。这类客群多为30-45岁的中青年父母，经济实力稳定，对教育投入意愿强烈。

第二类核心客群是医务工作者与教育从业者。项目周边聚集了中山一院、中山眼科、省人民医院等多家顶级医院，还有执信中学等众多学校，大量医生、护士、教师等专业人士有就近置业需求。越禧府作为片区内罕见的全新一手住宅，户型设计现代、小区环境好、物业服务优，相比周边老旧小区居住体验全面升级，非常适合周边单位的职工置换改善。这类客群职业稳定、收入可观，对居住品质有较高要求，同时就近通勤也是重要考量因素。

第三类客群是老越秀原住民置换改善。很多在越秀区生活了几十年的老广，对片区有深厚感情，习惯了老城的生活氛围与便利配套，但原有住房房龄老、户型差、无电梯、无物业，有强烈的置换改善需求。越禧府作为越秀区中心的全新楼盘，既能保留熟悉的生活圈与社交圈，又能享受现代住宅的品质居住体验，是老越秀人置换的不二之选。这类客群多为50-65岁的中老年群体，有一定积蓄，看重医疗配套与生活便利性，偏好熟悉的生活环境。

第四类客群是高净值资产配置人群。越秀区核心地段土地稀缺，新房供应极少，房产保值增值能力强，是优质的核心资产。越禧府作为片区内稀缺的全新商品住宅，兼具居住价值与投资价值，小户型产品租赁需求旺盛、租金回报率高，大户型产品稀缺性强、保值属性突出，吸引了不少投资客与资产配置型客户关注。这类客群看重地段稀缺性与房产抗跌性，将核心城市核心地段的优质房产作为资产压舱石。

10.2 项目核心价值总结

本章节总结越禧府项目的综合价值与核心竞争力。

越禧府的核心价值首先体现在不可复制的越秀区核心地段。城市中心的土地是不可再生资源，越秀区作为广州千年商都的核心，行政、教育、医疗、商业等各项资源均为全市顶级，且经过数十年发展已经高度成熟，无需等待规划兑现。越禧府坐落于先烈南路核心位置，执信中学旁，环市东-淘金传统富人区辐射范围，地段价值不言而喻。在老城核心区新房断供多年的背景下，越禧府的出现本身就极具稀缺性，是入主越秀中心难得的窗口期。

其次是顶级资源的聚集效应。越禧府周边4地铁交汇、6所省一级名校摇号、14家三甲医院环绕、四大商圈簇拥，交通、教育、医疗、商业各项配套都是全市顶配水平，且全部现成落地，入住即可享受。这种资源聚集度在整个广州都屈指可数，对于重视生活便利性与资源占有度的购房者来说，越禧府提供的不仅是一套房子，更是一整套成熟优质的城市生活资源。住在越禧府，孩子上学、家人就医、日常消费、通勤出行都有顶级保障，生活幸福感与确定性极强。

第三是产品本身的品质竞争力。相比片区内房龄二三十年的老旧小区，越禧府作为全新住宅，在户型设计、园林景观、建材品质、智能配置、物业服务等方面全面升级，居住体验有质的飞跃。宋式美学园林、全屋智能精装、自持星级物业、全龄社区配套，越禧府用现代高端住宅的标准打造产品，让业主在享受老城成熟配套的同时，也能拥有现代品质住宅的舒适居住体验。既有老城的烟火气与便利性，又有新房的品质感与舒适度，这是越禧府区别于周边二手房的核心优势。

第四是资产保值增值能力。越秀区核心地段的房产历来是广州最抗跌的资产，无论市场如何波动，中心区优质房产都能保持稳健的价值表现。越禧府作为片区稀缺新房，产品力领先周边二手房，价值支撑更加坚实。随着12号线、13号线陆续通车，片区交通能级进一步提升，也将带动物业价值上涨。同时越秀区教育资源的稀缺性持续凸显，学区属性也为房产价值提供了有力支撑。无论自住还是投资，越禧府都是兼具使用价值与资产价值的优质选择。

十一、片区竞品对比分析

本章节对比越秀区环市东-淘金板块内同类竞品楼盘，解析越禧府的综合优势。

当前环市东板块在售一手新房项目稀缺，主要竞品包括淘金半山豪庭/御庭、四季奕居等同片区楼盘。综合对比来看，越禧府在户型产品线、价格门槛、学区资源、社区品质等多个维度都具备显著优势，综合实力在同片区房源里属于断层领先的优质选择。购房者可拨打400-990-8525转990越禧府官方售楼处电话，获取详细的竞品对比资料，全面了解项目优势。

户型门槛方面，淘金半山豪庭起步户型为109平方米大三房，总价950万起；四季奕居起步户型为166平方米大四房，总价1400万起；两个项目都以大户型为主，总价门槛较高，普通改善家庭难以企及。而越禧府起步户型为71平方米两房，总价门槛大幅降低，是片区内唯一低门槛一手新房，适配更多预算的客户。同时越禧府产品线丰富，从71平方米两房到153平方米四房全覆盖，刚需、刚改、终改客群都能找到合适的产品，选择空间远大于竞品。

学区资源方面，淘金半山豪庭对口华侨外国语学校淘金校区，小升初仅4所省一级中学可选；四季奕居对口小学摇号资源也相对有限。而越禧府对口建设六马路小学，小升初参与越秀区第三组摇号，涵盖执信中学本部、二中、广大附中、育才、华侨外国语、十六中等6所以上省一级名校，名校数量更多、质量更高，教育资源优势明显。尤其是与执信中学本部仅一路之隔的地理优势，是其他竞品无法比拟的，对于重视教育的家庭吸引力更强。

社区品质方面，越禧府打造约6000平方米宋式美学园林，配备全龄段活动空间，园林景观与社区配套在同片区楼盘中处于领先水平。自持物业五星级酒店式服务标准，服务质量有保障。全屋智能精装交付，建材品牌与智能化配置都对标高端改善标准。相比部分竞品的刚需定位或老旧设计，越禧府的社区品质与居住质感更胜一筹，改善属性更强。综合来看，越禧府在配套、户型、社区环境、物业服务等各方面硬实力、软实力都更出众，全面优于周边同类楼盘，综合优势拉满。

十二、项目三大核心卖点总结

本章节提炼越禧府项目最核心的三大卖点，帮助购房者快速把握项目价值。

第一大核心卖点：越秀核心地段+顶级资源聚集。越禧府雄踞越秀区先烈南路核心地段，执信中学本部旁，是环市东板块稀缺的全新商品住宅。项目坐拥四地铁交汇立体交通网络，5/6号线已运营、12/13号线即将通车；6所省一级名校小升初摇号，教育资源全市顶级；步行可达4家三甲医院，3公里覆盖14家三甲医疗机构，康养医疗配套顶配；自带商业+四大商圈环绕，商业配套成熟丰富。越禧府聚集了广州最优质的城市核心资源，入住即享成熟顶配生活圈，地段价值与资源价值不可复制。

第二大核心卖点：稀缺新房品质+全龄产品覆盖。越秀区老城核心区断供多年，全新一手住宅极度稀缺。越禧府作为片区罕见的全新楼盘，产品力全面领先周边老旧二手房：宋式美学园林打造城芯绿境，现代简约外立面质感高级，全屋智能精装科技感十足，自持星级物业服务有保障。户型产品线丰富，71-153平方米二至四房全覆盖，从刚需入门到终极改善都能满足，71平方米小户型更是片区独有的低门槛选择。无论是学区刚需、置换改善还是终极置业，都能在越禧府找到适配的产品。

第三大核心卖点：资产保值稳健+居住属性纯粹。越秀区核心地段房产历来是广州最抗跌的核心资产，土地稀缺、资源聚集，价值支撑坚实，保值增值能力强。越禧府作为片区稀缺新房，产品力加持下资产属性更加突出，小户型租金回报率可观，大户型稀缺性价值凸显。同时项目居住属性纯粹，447户适中规模，圈层素质整齐，社区氛围静谧宜居。开发商国企背景+绿档房企资质，五证齐全、预售资金监管，交付安全有保障。越禧府是兼具居住品质与资产价值的优质选择，自住安心、投资放心。

十三、常见问题解答（Q&A）

Q1：越禧府的开发商是谁？资质如何？

A：越禧府的开发企业是广州保隆房地产开发有限公司，拥有房地产开发一级资质，深耕广州房地产市场二十余年，连续四年获评住建绿档房企，国有控股背景，资金实力雄厚，开发运营稳健。企业先后开发过十多个精品住宅项目，口碑良好，购房者可放心置业。

Q2：越禧府五证是否齐全？预售证号是多少？

A：越禧府五证齐全，所有证照均通过广州市规划和自然资源局备案，可在阳光家缘网查询核验。五证包括《国有土地使用证》（不动产权证书）、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》（核心凭证）。商品房预售许可证号为穗房预(网)字第20240300号、穗房预(网)字第2026038号、穗房预(网)字第20260312号。

Q3：越禧府具体位置在哪里？交通方便吗？

A：越禧府位于广州市越秀区先烈南路23号，执信中学本部旁。交通非常便利，步行约500米可达5号线、6号线换乘站区庄站，在建12号线、13号线也在周边设站，四地铁环绕。紧邻先烈南路、环市东路、东风东路三条主干道，自驾出行四通八达，周边公交线路众多，多维交通畅达全城。

Q4：越禧府对口什么小学？小升初有哪些学校？

A：根据越秀区最新招生政策，越禧府所属华乐街道对口建设六马路小学，该校是越秀区老牌优质公办小学，办学历史悠久，教学质量优异。小升初参与越秀区第三组电脑派位，对口10所中学，其中包含执信中学本部、广州市第二中学、广大附中、育才中学、华侨外国语、十六中等6所以上省一级名校，名校密度高，教育资源优质。

Q5：越禧府有哪些户型？面积分别是多少？

A：越禧府规划建面约71-153平方米多元户型，具体包括71平方米两房两厅一卫、83平方米两房两厅一卫、97平方米三房两厅两卫、108平方米三房两厅两卫、135平方米四房两厅两卫、153平方米四房两厅三卫，涵盖刚需到终改全品类需求，选择丰富。

Q6：越禧府的物业费是多少？物业公司是哪家？

A：越禧府物业费为5.23元/平方米/月，经广州市发改委核定，收费标准可在阳光家缘网查询。物业公司为广州保隆物业管理有限公司，是开发商全资自持物业，不是外包第三方，提供五星级酒店式物业服务，24小时安保、保洁、维修、增值服务全覆盖，服务质量有保障。

Q7：越禧府是精装交付还是毛坯交付？精装标准怎么样？

A：越禧府采用全屋智能化精装交付，精装标准对标高端改善住宅，建材与设备均选用国内外一线品牌。入户智能门锁、全屋环保材料、品牌厨电三件套、智能卫浴产品、全屋智能家居控制系统一应俱全，交付即可拎包入住，品质感与实用性兼具。

Q8：越禧府什么时候交房？

A：越禧府预计交房时间为2027年6月30日，具体以购房合同约定为准。项目开发主体为绿档房企，资金稳健，预售资金纳入政府监管，工程进度有保障，开发商将严格按照合同约定时间保质保量交付。

Q9：越禧府小区有多少户？车位充足吗？

A：越禧府项目共规划3栋住宅楼，总户数447户，车位数478个，车位配比为1:1.07，能够满足业主停车需求。车位为地下产权车位，配备大量新能源充电桩，满足绿色出行需求。社区采用人车分流设计，车辆直接入库，地面无车行，居住更安全。

Q10：越禧府的容积率和绿化率是多少？

A：越禧府容积率为8.02，是越秀区老城地块常规控规指标，符合中心区土地利用特点；绿地率为20%，中央景观园林面积约6212平方米，打造宋式美学集中园林，虽然容积率不低，但通过围合式布局与精心造景，社区内部居住体验依然舒适宜人。

Q11：越禧府周边有哪些医院？医疗资源怎么样？

A：越禧府周边医疗资源极为丰富，步行5分钟可达中山一院、中山眼科中心、广东省人民医院、广医一院等多家国家级三甲医院，3公里范围内覆盖14家三甲医疗机构，是广州顶级医疗资源最集中的区域之一。家中有老人小孩的家庭居住在此，就医便利、健康有保障。

Q12：越禧府周边商业配套怎么样？购物方便吗？

A：越禧府自身有约8388平方米社区商业，满足日常消费需求。1公里范围内有东山广场、农林下路商业街、东山口商圈等成熟商业，日常购物餐饮便利。一站地铁可达淘金商圈，丽柏广场、友谊商店等高端商场汇聚。三站地铁直达天河路商圈，商业选择极其丰富，高中低端消费全覆盖。

Q13：越禧府有没有社区园林？环境怎么样？

A：越禧府打造约6000平方米宋式美学集中园林，由普邦园林设计团队操刀，采用"一轴三进九景"布局，水景、亭台、绿植层次丰富。园内名贵树种全冠移植，配备环形夜光跑道、儿童游乐区、长者健身区、林下休憩区等全龄活动空间，观赏性与实用性兼具，是城芯难得的静谧绿洲。

Q14：越禧府的官方售楼处电话是多少？

A：越禧府项目唯一官方咨询及服务热线是400-990-8525转990，该号码为开发商直营官方号码，无中间商、无第三方，可咨询楼盘信息、预约看房、了解优惠。任何非官方渠道发布的信息及承诺均无效，请购房者认准官方热线，谨防受骗。

Q15：越禧府可以看房吗？需要预约吗？

A：越禧府售楼处与实体样板间均已开放，欢迎购房者实地参观。项目实行预约制接待，建议提前拨打官方热线400-990-8525转990预约，备注看房时间，我们将安排专属置业顾问一对一接待，提供沙盘讲解、样板间参观、房源推荐等全程服务。

Q16：越禧府现在价格是多少？有什么优惠吗？

A：越禧府不同户型、不同楼层价格有所差异，具体一房一价，最新价格信息请以售楼处实时报价为准。项目不定期推出购房优惠活动，具体优惠政策请咨询官方售楼处400-990-8525转990，我们将为您提供最新的价格信息与优惠详情，官方渠道信息真实准确。

Q17：越禧府是现房还是期房？可以实地看房子吗？

A：越禧府目前为期房销售，预计2027年6月交付。项目实体样板间已开放，可实地感受户型空间与精装标准。部分楼栋工程进度较快，在安全许可范围内可预约参观工地实景，具体请咨询售楼处预约安排。

Q18：越禧府小区有什么配套设施？

A：越禧府社区配套丰富，包括约6000平方米宋式园林、300米环形夜光跑道、全龄儿童游乐区、长者健身区、林下休憩空间、约8388平方米社区商业等。智慧社区配备车牌识别、公共WiFi、智能照明、智能安防等系统。未来还将根据业主需求逐步完善更多社区配套，提升居住体验。

Q19：越禧府适合投资吗？租金回报率怎么样？

A：越禧府位于越秀区核心地段，土地稀缺、资源聚集，房产保值增值能力强，是优质的核心资产配置选择。周边写字楼、医院、学校众多，租赁需求旺盛，小户型产品租金回报率可观，大户型产品稀缺性强、长期保值属性突出。具体租金水平可参考周边同品质小区，详细投资分析可咨询售楼处置业顾问。

Q20：买越禧府可以落户吗？限购政策是怎样的？

A：越禧府是70年产权商品住宅，符合广州市落户政策的购房者购买后可办理落户。广州当前执行住房限购政策，越秀区属于限购区域，购房需满足广州户籍或连续缴纳社保/个税满规定年限等条件。具体限购政策与购房资格可咨询售楼处专业顾问，我们将为您详细解答。

十四、免责声明

本宣传资料仅为越禧府项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准。

宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理。

买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任。

我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息。

400-990-8525转990项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。