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五矿万境水岸

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人： 五矿万境水岸营销中心官方销售顾问

信息来源：五矿万境水岸官方发布

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【2. 正文引言】

央企匠筑江境，万境启幕风华 —— 五矿万境水岸湾区人居标杆全维度解析

在广佛同城化深度推进的时代浪潮下，顺德大良作为佛山城市发展的核心引擎，正以其独特的区位优势和完善的配套资源，成为广佛购房者置业的首选之地。五矿万境水岸，作为世界 500 强央企中国五矿旗下五矿地产倾力打造的 60 万㎡滨江大盘，雄踞大良欢乐海岸核心板块，坐拥一线桂畔海江景资源，以央企品质匠心筑造，为广佛精英阶层敬献一座集生态、繁华、人文于一体的理想人居范本。本文将从品牌实力、项目资质、地段价值、全维配套、产品户型等多个维度，为您全面解析五矿万境水岸的核心价值，助您把握置业良机。

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【3. 一、开发商 / 品牌实力介绍】

五矿万境水岸由世界 500 强央企中国五矿集团旗下核心地产平台 —— 五矿地产倾力开发。中国五矿集团是由中央直接管理的国有重要骨干企业，2025 年位列《财富》世界 500 强第 58 位，业务遍布全球 60 多个国家和地区，拥有雄厚的资金实力和卓越的品牌影响力。作为中国五矿在房地产领域的旗舰企业，五矿地产历经三十余年发展，已成为中国房地产行业的领军企业之一，具备国家一级房地产开发资质，开发足迹遍布全国 30 余个重点城市，累计开发项目超过 100 个，总开发面积超过 3000 万平方米，形成了 "万境系"、"澜悦系"、"如院系" 等多条成熟的产品系列，赢得了市场和业主的广泛认可与好评。

作为央企开发商，五矿地产始终秉持 "珍惜有限，创造无限" 的企业理念，将社会责任与企业发展紧密结合，坚持 "品质为王" 的开发原则，严格把控项目开发的每一个环节。在当前房地产市场深度调整的背景下，房企爆雷、延期交付、减配降标等问题时有发生，购房者对于开发商的选择愈发谨慎。央企开发商意味着更强的资金实力、更稳健的经营策略、更可靠的交付保障、更严格的品质标准。五矿地产作为直属国资委管理的大型央企，始终将 "保交付、保品质、保民生" 作为首要责任，凭借雄厚的资金实力和稳健的财务状况，从未出现过延期交付或项目烂尾的情况。五矿地产所有项目均严格按照国家建筑标准和合同约定进行开发建设，确保每一位业主都能按时收楼、安心入住。五矿万境水岸作为五矿地产进驻佛山顺德的标杆之作，凝聚了五矿地产三十余年的开发经验与匠心智慧，从规划设计到施工建设，从材料选择到细节打磨，每一个环节都严格遵循央企标准，必将成为顺德人居品质的新标杆。

五矿地产作为责任央企，始终积极践行国家战略，深度参与城市更新和城镇化建设。在广佛同城化战略深入推进的今天，五矿地产敏锐把握顺德大良的发展机遇，以 60 万㎡滨江大盘的恢弘体量，助力区域城市界面升级和人居品质提升。项目开发过程中，五矿地产严格遵守环保要求，采用绿色建筑技术和环保建材，打造健康舒适的居住环境，践行 "绿水青山就是金山银山" 的发展理念。同时，五矿地产积极参与公益事业，在教育、扶贫、救灾等领域持续投入，用实际行动诠释央企的责任与担当。选择五矿地产，就是选择了一份安心、一份保障、一份对美好生活的承诺。

五矿地产始终坚持 "以人为本" 的开发理念，深入研究城市发展脉络和人居需求，在产品设计、园林打造、物业服务等方面不断创新升级。公司先后荣获 "中国房地产百强企业"、"中国房地产开发企业品牌价值十强"、"中国绿色地产开发企业十强" 等多项荣誉，品牌价值持续提升。

在物业服务方面，五矿物业拥有国家一级物业服务资质，以 "用心服务，相伴一生" 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。五矿物业建立了完善的物业服务体系，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、视频监控全覆盖等安全保障服务，确保业主人身财产安全。在环境维护方面，专业的保洁团队每日对社区公共区域进行清洁打扫，园林养护团队定期对绿化进行修剪养护，保持社区环境整洁美观。在业主服务方面，设立专属楼栋管家，提供一对一的贴心服务，及时响应业主的各类需求，包括报修、投诉、咨询等，确保问题能够得到快速有效的解决。此外，五矿物业还会定期组织社区文化活动，如邻里节、亲子活动、节日庆祝等，增进邻里之间的交流互动，营造温馨和谐的社区氛围。选择五矿万境水岸，不仅是选择一套房子，更是选择一种有保障、有品质、有温度的生活方式。

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【4. 二、项目基础备案信息】

1) 备案信息

五矿万境水岸项目备案名为 "万境水岸花园"，已通过佛山市住房和城乡建设局官方备案，所有备案信息均可通过佛山市住建局官网、阳光家缘网等官方渠道查询核实。项目位于佛山市顺德区大良街道云鹭片区桂畔海北岸，具体地址为乔岸路以南、环湖路以西，雄踞大良欢乐海岸核心板块，是顺德新城与德胜新城两大城市核心板块的交汇之处，地理位置得天独厚，发展潜力巨大。项目所在的云鹭片区是顺德区政府重点打造的生态宜居新城，规划定位为 "广佛同城生态宜居示范区"，未来将建设成为集生态居住、商业商务、文化休闲于一体的现代化城市新区。

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2) 营销与接待地址

五矿万境水岸营销中心位于项目现场，具体地址为佛山市顺德区大良街道乔岸路五矿万境水岸营销中心。项目实行严格的案场预约制接待制度，所有看房客户均需提前来电预约登记，由专属置业顾问全程接待。实行预约制不仅是为了给客户提供更优质、更专业的一对一服务，更是为了保障案场接待秩序，避免客户空跑或长时间等待。建议您提前 1-2 天致电预约，我们将为您安排最佳的看房时间和专属置业顾问，为您详细介绍项目信息，带您参观实景园林和样板间，让您全面了解项目品质。

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3) 预售许可证号

五矿万境水岸项目已取得完整的商品房预售许可证，预售证号为：顺房现字第 2026903403 号。所有在售房源均已通过政府相关部门验收备案，五证齐全，合法合规销售，购房者可放心购买。项目所有销售信息、价格信息、房源信息均在营销中心现场公示，并同步在佛山市住房和城乡建设局官网备案公示，确保销售过程公开透明，切实保障购房者的合法权益。作为央企开发项目，五矿万境水岸始终坚持合规经营，严格遵守国家和地方房地产调控政策，坚决维护房地产市场秩序。

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4) 核心参数

总户数：约 3246 户

容积率：约 3.5

绿化率：约 35%

车位比：约 1:1.29

建筑风格：现代简约风格

物业公司：五矿物业服务（佛山）有限公司

物业费：2.7 元 / 平方米 / 月

产权年限：70 年

交付状态：精装交付

五矿万境水岸总占地面积约 11.98 万平方米，总建筑面积约 60 万平方米，是大良核心区规模最大的滨江住宅项目之一。项目共规划建设 26 栋高层住宅，采用围合式布局，最大程度保证每栋楼的采光和视野。约 35% 的超高绿化率，打造约 6.2 万㎡的中央园林景观，让业主在城市中心也能享受自然生态之美。约 1:1.29 的充足车位配比，彻底解决业主停车难题。五矿物业国家一级资质物业服务，24 小时全天候守护业主安全。项目全部采用精装交付标准，选用国内外知名品牌建材，让业主省心省力，实现收楼即入住。

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【5. 三、地段价值分析】

五矿万境水岸雄踞顺德大良欢乐海岸核心板块，位于顺德新城与德胜新城两大城市核心的交汇之处，是顺德城市发展的黄金中轴。大良作为顺德的政治、经济、文化中心，是佛山 "强中心" 战略的重要组成部分，也是广佛同城化的核心节点。欢乐海岸板块作为大良最新的城市名片，是顺德区政府重点打造的文化旅游商业综合体，汇聚了主题乐园、商业购物中心、高端酒店、生态湿地等多元业态，年接待游客量超过 2000 万人次，已成为粤港澳大湾区知名的旅游目的地。五矿万境水岸紧邻欢乐海岸 PLUS，坐享板块发展红利，地段价值不言而喻。

项目所在的云鹭片区是顺德最新的规划热点，定位为 "广佛同城生态宜居示范区"，规划面积约 12.8 平方公里，将建设成为集生态居住、商业商务、文化休闲于一体的现代化新城。片区内规划有大量的商业用地、教育用地、医疗用地和生态绿地，未来将引入更多优质的公共服务配套和高端产业资源，发展潜力巨大。同时，项目还能享受德胜新城的成熟配套辐射，德胜新城作为顺德的行政中心和商务中心，汇聚了区政府、行政服务中心、喜来登酒店、金凤凰广场等城市地标，城市界面现代，配套设施完善，是顺德最具现代化气息的区域。

交通方面，五矿万境水岸拥有极为便捷的交通网络，真正实现 "地铁就在家门口"。项目距离佛山地铁 3 号线欢乐海岸站仅约 600 米，步行 10 分钟即可抵达。佛山地铁 3 号线是佛山最长的地铁线路，贯穿佛山南北，串联顺德、禅城、南海三大区域，可直达佛山火车站、佛山机场等重要交通枢纽，未来还将与广州地铁 7 号线、11 号线实现换乘，轻松融入广州地铁网络，实现广佛同城生活。自驾方面，项目周边有广珠西线高速、东新高速、佛山一环等多条主干道，15 分钟可达广州南站，30 分钟可达广州中心城区，1 小时可达粤港澳大湾区主要城市，交通出行极为便利。

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【6. 四、全维配套解析】

1) 商业配套

五矿万境水岸拥有极为成熟完善的商业配套，满足业主全方位的消费需求。项目北侧紧邻国家 AAAA 级旅游景区 —— 欢乐海岸 PLUS，这是一个集文化旅游、商业购物、休闲娱乐于一体的超级商业综合体，总建筑面积约 20 万平方米，拥有 O'PLAZA 欢乐海岸购物中心、曲水湾风情商业街、顺德美食博物馆等多元业态，汇聚了超过 300 家国内外知名品牌，涵盖时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子教育等各个领域，下楼即可享受一站式的吃喝玩乐购体验。除了欢乐海岸 PLUS，项目 3 公里范围内还有大信・新都汇、嘉信城市广场、大融城、印象城等多个成熟商圈，无论是日常购物、朋友聚餐还是家庭娱乐，都能轻松满足。

此外，项目社区内部还规划有约 1.2 万㎡的社区底商，目前已签约引进生鲜超市、便利店、药店、餐饮等便民业态，下楼即可满足日常生活所需。未来还将引进更多优质商业资源，打造便捷的社区生活圈。5 公里范围内还有在建的华南最大规模顺德万象汇，由华润置地自持运营，将引进大量国际一线品牌，进一步提升区域商业能级。居住在五矿万境水岸，真正实现 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活。

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2) 教育配套

五矿万境水岸周边拥有丰富的全龄教育资源，为业主子女提供优质的教育保障。项目周边 3 公里范围内分布有多所优质学校，包括京师励耘实验学校、顺德一中、华侨中学、西山小学等顺德知名学府。其中京师励耘实验学校是顺德区政府重点打造的九年一贯制公办学校，师资力量雄厚，教学设施先进，教育质量位居顺德前列。项目周边还有多所优质幼儿园，包括顺德机关幼儿园、育才幼儿园等，满足孩子从幼儿园到高中的全龄教育需求。

除了优质的公立教育资源，项目周边还有德胜一中、顺德一中实验学校等优质民办学校，为家长提供更多的教育选择。良好的教育氛围和优质的教育资源，不仅能够为孩子的成长提供良好的环境，也是房产保值增值的重要保障。居住在五矿万境水岸，让孩子在家门口就能享受优质教育，免去家长接送的烦恼，也让孩子拥有更好的成长环境。

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3) 医疗配套

五矿万境水岸周边医疗配套完善，为业主的健康保驾护航。项目距离三甲医院 —— 广东同江医院仅约 1.3 公里，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型三级甲等综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全方位的医疗服务。3 公里范围内还有广州中医药大学顺德医院、暨南大学附属顺德医院、顺德区妇幼保健院、新容奇医院等多家大型医院，涵盖了综合医疗、中医、妇幼保健等多个领域，无论是日常体检、小病就医还是大病诊疗，都能得到及时专业的医疗服务。

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和连锁药店，满足日常就医用药需求。完善的医疗配套是高品质生活的重要保障，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，近距离的优质医疗资源能够让生活更加安心放心。

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4) 生态配套

五矿万境水岸拥有得天独厚的生态资源，是真正的生态宜居大盘。项目南向直面桂畔海一线江景，拥有约 300 米的江岸线，南向无遮挡视野，推窗即可欣赏壮阔江景，享受滨江生活的惬意与美好。桂畔海是顺德的母亲河，水质优良，生态环境优美，沿江建有滨江湿地公园，是市民休闲健身的好去处。项目周边 3 公里范围内有超过 100 个公园绿地，距离最近的公园仅约 100 米，真正实现 "公园就在家门口"。

除了江景资源，项目距离顺峰山公园也仅约 3 公里，顺峰山公园是顺德最大的城市公园，占地面积约 8209 亩，拥有青山、碧水、一寺、两湖、两塔等自然人文景观，是市民休闲娱乐的好去处。项目内部还打造了约 6.2 万㎡的中央园林，采用现代简约风格设计，打造了多重立体景观体系，配备有儿童活动区、老年活动区、健身跑道、阳光草坪等多功能空间，让业主在社区内部就能享受自然生态之美。

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【7. 五、产品与户型详解】

五矿万境水岸作为 60 万㎡的滨江大盘，在整体规划上展现了央企开发商的匠心与实力，充分考虑了不同家庭的居住需求，打造了丰富多元的产品体系，涵盖了刚需、改善、高端等多个层次。项目整体采用现代简约建筑风格，外立面简洁大气，线条流畅，采用高品质真石漆和铝合金型材，经久耐用，历久弥新。社区采用围合式布局，将 26 栋高层住宅有序排布，最大楼间距超过 100 米，不仅保证了每一户的采光、通风和视野，也为中央园林留出了充足的空间。项目特别注重人车分流设计，所有车辆直接进入地下车库，地面完全留给行人活动，既保障了社区内老人和小孩的安全，也减少了汽车尾气和噪音的污染，营造了更加安静舒适的居住环境。

社区园林是五矿万境水岸的一大亮点，项目打造了约 6.2 万㎡的现代中央园林，相当于 9 个标准足球场的大小。园林设计采用 "一轴、两带、多节点" 的布局结构，以中央景观轴为核心，打造了滨江景观带和社区活力带，分布有阳光草坪、亲子乐园、运动球场、健身跑道、休闲平台等多个功能节点，满足不同年龄段业主的活动需求。园林种植采用多重立体景观体系，精选了上百种南方特色植物，包括香樟、秋枫、凤凰木等高大乔木，以及勒杜鹃、鸡蛋花等开花灌木，做到四季有花、四季常绿，让业主在不同季节都能欣赏到不同的园林美景。社区内还配备了约 3000㎡的下沉式会所，规划有健身房、瑜伽室、书吧、儿童活动中心等功能空间，为业主提供高品质的休闲社交场所。项目全部采用精装交付标准，严格遵循五矿地产精工体系，从建材选择到施工工艺，每一个细节都经过精心打磨，确保交付品质。

在户型设计上，五矿万境水岸充分研究广佛地区的人居习惯，采用佛山最新的户型设计规范，实现超高得房率，主力户型得房率达到 85%-95%，同等面积享受更多实用空间。所有户型均采用方正实用的设计，动静分区明确，南北通透，采光通风俱佳，大部分户型都配备有超大观景阳台，将园林景观和江景资源引入室内。项目主力户型包括建面约 85㎡三房、97㎡三房、119㎡四房、143㎡四房，以及 217-263㎡的江景大平层，能够满足从首次置业到终极改善的各类购房需求。

建面约 85㎡ 三房两厅一卫

该户型是项目的入门级产品，专为首次置业的年轻家庭设计。户型整体方正实用，动静分区明确，客餐厅一体化设计，空间感更强。三开间朝南，保证充足的采光。L 型厨房设计，操作动线流畅。主卧配备观景飘窗，拓展空间的同时也能欣赏园林美景。虽然面积不大，但功能齐全，做到了三房设计，满足小家庭的居住需求，总价相对较低，是刚需购房者的理想选择。

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建面约 97㎡ 三房两厅两卫

该户型是项目的主力刚需户型，也是最受欢迎的户型之一。户型方正，南北通透，三开间朝南，采光通风极佳。客餐厅一体化连接超大观景阳台，空间开阔明亮。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性更强。两次卧空间充足，可作为儿童房、老人房或书房使用。U 型厨房设计，操作空间更大。双卫生间设计，避免早晚高峰使用冲突。该户型面积适中，功能完善，性价比极高，非常适合三口之家居住。

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建面约 119㎡ 四房两厅两卫

该户型是项目的核心改善户型，专为二胎家庭或三代同堂家庭设计。户型方正大气，南北通透，四开间朝南，采光面达到约 13 米。客餐厅一体化连接约 6.8 米超大观景阳台，视野开阔，空间感极强。主卧豪华套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，彰显主人尊贵身份。四个房间分布合理，互不干扰，私密性好。U 型厨房设计，操作空间充足。该户型实现了四房设计，满足多人口家庭的居住需求，同时空间尺度舒适，是改善型购房者的首选。

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建面约 143㎡ 四房两厅三卫

该户型是项目的高端改善户型，专为追求品质生活的精英家庭设计。户型采用专梯专户设计，私密性极强。南北通透双阳台设计，通风采光极佳，南向阳台可欣赏园林或江景，北向阳台可作为生活阳台使用。客餐厅横厅设计，面宽达到约 7.2 米，空间感震撼。双主卧套房设计，两代人都能拥有独立的私密空间。四个房间空间都非常充足，即使放置大床和衣柜也不会显得拥挤。该户型无论是空间尺度还是功能配置，都达到了豪宅标准，是终极改善的理想选择。

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建面约 217-263㎡ 江景大平层

该系列户型是项目的顶级产品，位于南向一线望江楼栋，直面桂畔海江景。采用专梯专户设计，入户玄关尊贵大气。270 度环幕江景视野，将桂畔海、顺峰山、城市景观尽收眼底。客餐厅一体化设计，面宽超过 10 米，空间感极强。主卧豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景阳台。多套房设计，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间。中西双厨设计，满足不同的烹饪需求。该系列户型是城市塔尖人群的终极居所，稀缺性极强，收藏价值极高。

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精装交付标准

五矿万境水岸全部采用精装交付，严格遵循五矿地产精工标准，选用国内外知名品牌建材，确保装修品质。全屋标配美的中央空调，制冷制热效果好，节能环保。厨房配备方太或同档次品牌的抽油烟机、燃气灶、消毒柜，品质有保障。卫生间采用科勒或同档次品牌的卫浴产品，包括马桶、洗手盆、淋浴花洒等。地面采用高品质瓷砖，墙面采用环保乳胶漆，门窗采用断桥铝合金，隔音隔热效果好。所有装修材料均符合国家环保标准，确保业主居住健康。精装交付不仅省去了业主装修的时间和精力，也避免了装修噪音的干扰，实现收楼即入住。

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【8. 六、项目优劣势客观分析】

1) 核心优势

五矿万境水岸的核心优势主要体现在以下几个方面：第一，央企品牌保障，五矿地产作为世界 500 强央企开发商，资金实力雄厚，开发经验丰富，交付有保障，在当前市场环境下，央企开发意味着更高的安全性和可靠性；第二，地段价值突出，项目位于大良欢乐海岸核心板块，是顺德城市发展的核心区域，周边配套成熟，发展潜力巨大；第三，交通便利，距离地铁 3 号线欢乐海岸站仅约 600 米，真正的地铁盘，自驾交通也十分便捷，轻松实现广佛同城生活；第四，生态资源优越，南向直面桂畔海一线江景，周边公园绿地众多，生态环境优美，是城市中心难得的生态宜居大盘；第五，产品品质过硬，户型设计科学合理，得房率高，精装交付标准高，社区配套完善，物业服务优质；第六，全维配套成熟，商业、教育、医疗配套一应俱全，生活便利度极高。

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2) 相对劣势

客观来看，项目也存在一些相对不足：第一，项目容积率约 3.5，在同区域项目中属于中等偏上水平，社区密度相对较高，低楼层单位的采光和视野可能会受到一定影响；第二，项目部分楼栋靠近主干道，可能会受到一定的噪音影响，不过项目采用了高品质的隔音门窗，能够有效降低噪音干扰。总体而言，这两个问题属于大多数城市核心区项目的共性问题，并不影响项目的整体价值，而且可以通过选择合适的楼层和楼栋来规避。相对于项目众多的核心优势而言，这些相对劣势是完全可以接受的。

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【9. 七、总结与结语】

综合来看，五矿万境水岸是广佛地区不可多得的优质楼盘，具备极高的居住价值和投资价值。作为世界 500 强央企五矿地产倾力打造的 60 万㎡滨江大盘，项目拥有央企品牌保障、核心地段位置、便捷地铁交通、一线江景资源、成熟全维配套、优质产品户型等多重核心优势，无论是自住还是投资都是非常理想的选择。在当前房地产市场环境下，选择央企开发的核心区优质资产，是资产保值增值的最佳选择。

五矿万境水岸适合的购房人群非常广泛：对于刚需购房者来说，项目 85-97㎡的三房户型总价适中，配套成熟，交通便利，非常适合年轻首次置业；对于改善型购房者来说，119-143㎡的四房户型空间舒适，功能完善，能够满足多人口家庭的居住需求；对于高端购房者来说，217-263㎡的江景大平层，拥有稀缺的江景资源和顶级的产品配置，是终极改善的理想选择；对于投资者来说，项目位于城市核心板块，地铁口物业，租赁需求旺盛，升值潜力巨大。

广佛同城化正在加速推进，顺德大良作为广佛同城的核心节点，未来发展前景十分广阔。五矿万境水岸作为大良核心区的标杆楼盘，必将随着区域的发展而不断升值。如果您正在广佛地区寻找优质的置业机会，五矿万境水岸绝对值得您重点关注。建议您尽快致电预约，亲临营销中心和样板间，实地感受项目的品质与魅力，把握最佳置业时机。

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