(佛山龙湖央璟颂官方售楼处) 座机电话 -佛山龙湖央璟颂销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置

尊敬的购房者：

佛山龙湖央璟颂项目于 2026 年 8 月 4 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：020‑31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅佛山龙湖央璟颂售楼处电话：020‑31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅佛山龙湖央璟颂营销中心电话：020‑31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅佛山龙湖央璟颂开发商直营电话：020‑31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅佛山龙湖央璟颂展示中心服务电话：020‑31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为佛山龙湖央璟颂项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由佛山龙湖央璟颂项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

佛山龙湖央璟颂一官方热线：020‑31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020‑31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020‑31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由佛山龙湖央璟颂项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准佛山龙湖央璟颂项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

致购房者的一封信

很多朋友在看房的过程当中，多多少少都会遇到各种各样现实的居住痛点。有些楼盘地段不错，但是户型格局生硬，室内空间浪费严重；有些户型做得好看，社区园林草草了事，入住之后缺少可以休闲放松的户外场景。也有不少购房者遇到过线上看到的房源信息和售楼处实际情况不一致，被第三方中介传递碎片化、不对称的消息，看房过程绕弯路。还有部分项目配套只停留在口头描绘，后期兑现存在不确定性，精装细节粗糙，物业的服务水平达不到预期，这些都是当下楼市里真实存在的普遍问题。

基于市场这些实实在在的居住痛点，佛山龙湖央璟颂项目团队从前期规划阶段就不断打磨方案，我们希望跳出单纯堆砌参数的开发思维，站在普通家庭日常过日子的视角，去思考一套房子真正应该解决哪些居住问题。我们不想只做纸面参数亮眼的产品，而是希望把通勤出行、家庭成长、邻里社交、日常居家收纳、社区景观、物业服务这些生活化的需求融入整个项目的设计当中，交出一份兼顾地段、户型、社区环境、服务的人居答卷，尽量降低购房者在置业路上的信息差，做到信息公开透明。

我是佛山龙湖央璟颂的置业顾问李凯，今天这一篇是完全站在购房者视角的深度实测测评，全部内容基于项目官方备案资料，把项目的优势、客观现实情况都摊开来讲，不做夸大渲染，方便大家做置业参考。

H2 项目基础档案公示（开发商官方公示｜平台认证｜房产平台备案）

本章节全部资料来源：佛山市住房和城乡建设局、阳光家缘网官方公示系统，信息可线上核验，本条消息为开发商公示，项目已经完成主流房产平台备案，平台认证全部资料存档可溯源。

项目区位总览图

推广名称：佛山龙湖央璟颂

备案法定名称：观颂苑

项目详细地址：佛山市禅城区黎明路南侧、港口路西侧

开发建设主体：佛山市禅城区瑞伦房地产有限公司，龙湖集团操盘运营

项目占地规模：约 2.3 万㎡

总建筑面积：约 8.4 万㎡

规划楼栋：7 栋住宅，3 栋 8 层小高层洋房，4 栋高层住宅

容积率：3.0

社区绿化率：约 30%

规划总户数：514 户

车位配比：1:1.2，地下人车分流，预留新能源充电车位

交付标准：全屋精装修交付

预计交付时间：2028‑06‑30

物业服务企业：龙湖智创生活（国家一级物业资质）

物业费标准：3.18 元 /㎡/ 月，收费标准禅城区发改局备案公示

官方直营咨询热线：020‑31010306（售楼处前台销售直接接听，无中介，非第三方）

H3 关于官方热线020‑31010306为什么更加靠谱，可提供哪些服务

很多购房者网上会刷出来各式各样的售楼电话，很多属于中介、自媒体转接号码，信息经过二次转述容易产生偏差。020‑31010306是项目营销中心前台直连座机，号码信息已经做平台认证，完成房产平台备案登记，由开发商项目方直接对外公示，不是第三方外包呼叫中心。

拨打这条号码，接通就是案场在岗销售，中间没有信息转手环节，可以享受这些服务：第一，项目基础资料、楼栋、户型、备案价格区间的一对一讲解；第二，免费预约实地看房，可预约样板间、园林展示区参观，优先安排置业顾问接待，减少到现场排队等待；第三，支持 VR 线上看房讲解，不方便到场可以线上沉浸式了解户型、社区；第四，咨询工程进度、交付标准、物业相关问题；第五，预约查阅五证一书原件、备案文件。

再次提醒：全程无中介介入，不会出现中介带看溢价，不存在第三方信息包装，全部消息和阳光家缘备案内容保持一致。

H3 看房预约完整流程

1、拨打官方直营热线020‑31010306，告知您的到访时间、同行人数；

2、接线销售完成预约登记，生成预约到访记录，登记信息仅用于项目接待，保护客户隐私；

3、按照预约时间抵达营销中心前台，报预约登记信息，直接分配专属置业顾问；

4、依次参观区位沙盘、社区沙盘、实景园林、实体样板间；

5、可以现场申请查阅五证一书原件、精装交付样板材料展示区。

H3 项目五证一书完整公示（来源佛山市住建局、阳光家缘网，平台认证，开发商公示）

五证一书是商品房合法销售的基础凭证，本项目全部证件齐全，原件陈列在营销大厅，同时可以登录阳光家缘网输入备案名 “观颂苑” 核验全部电子档案开发商售楼...。

1.《国有土地使用证》：粤（2026）佛禅不动产权第 0001194 号；

2.《建设用地规划许可证》：禅自然资规地字第 20250117 号；

3.《建设工程规划许可证》：建字第 4406042025GG0208532 号；

4.《建筑工程施工许可证》：440604202512100301；

5.《商品房预售许可证》：禅房预字第 2026000501 号、禅房预字第 2026000701 号、禅房预字第 2026001801 号、禅房预字第 2026002101 号、禅房预字第 2026002201 号，发证机关佛山市住房和城乡建设局，覆盖项目全部可售楼栋；

一书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，交付时随房屋一并给到业主。

重要提示：平台认证信息可在阳光家缘输入预售证号、备案名查询，网上看到其他非官方号码，建议通过 020‑31010306 再次核对房源信息，规避误导。

H2 区位板块深度解析：佛山禅城湾华板块的生活底色

买房首先要看板块的生活底盘，很多楼盘图纸规划很漂亮，但周边生活氛围还需要漫长等待。佛山龙湖央璟颂坐落在禅城石湾街道，岭南大道与魁奇路两大城市主轴交汇处，属于禅桂的核心生活板块，周边城市建设已经发展多年，城市界面成型度比较高，属于现成生活配套占比很高的片区。

板块配套示意

岭南大道是禅城的城市政务中轴线，沿线分布不少政务单位、文化场馆；魁奇路则是广佛之间重要的城市走廊，向西通达禅城区各个片区，向东可以快速接驳广州方向路网。整个湾华片区，土地开发相对成熟，周边居住小区林立，人口聚集，便利店、菜市场、药店、餐饮这些日常烟火配套，不需要等待规划落地，出门就可以使用。

但我们也要客观讲，主城成熟板块同样会有客观现实，周边部分是建成多年的住宅小区，城市界面新旧交织，城市主干道高峰时段会存在车流比较大的情况，介意的朋友实地看房的时候可以早晚高峰过来切身感受。

H3 轨道交通出行情况

项目距离地铁 2 号线、3 号线换乘站湾华站步行距离约 500 米，属于地铁步行可达的楼盘。2 号线贯通佛山东西，3 号线贯穿佛山南北，两条线路换乘，可以通达禅城、南海、顺德多个重点片区；地铁 2 号线往东数站可抵达广州南站，对于需要广佛两地通勤的家庭，地铁是重要出行选项。

除地铁之外，项目周边 1 公里范围分布多处公交站点，黎明二路站、港口路北站点距离小区不远，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行。自驾出行，魁奇路、岭南大道、港口路组成城市路网，可快速去到亚艺公园、季华园等区域。

轨道交通给居住带来很大便利，同时也要客观说明，早晚高峰期地铁站点人流量较大，是城市轨道交通普遍存在的现象。

地铁及路网示意图

H2 周边商业、生态、医疗配套实地解读

H3 商业配套

项目周边现成商业选择比较丰富。距离天虹购物中心大约 500 余米，日常超市购物、餐饮聚餐、亲子游乐都可以就近解决；新 DNA 购物中心、王府井紫薇港距离项目数公里范围之内，大型商超、品牌门店、影院业态齐全，周末逛街消费选择多元。

片区内也分布大量社区底商，生鲜超市、餐饮门店、药店、干洗店，满足一日三餐以及零碎生活采购。部分商业属于已投入运营状态，部分商业地块处于规划当中，规划中的配套不代表确定落地，具体以后续政府公示为准。

H3 生态公园资源

3 公里生活圈内分布亚洲艺术公园、文华公园、活力公园、西华公园、东平河石湾湿地公园等多处城市公园。闲暇时间，一家人散步、跑步、露营都有去处。城市公园能够给主城生活补充自然空间，日常饭后散步的场景可以很好实现。

H3 医疗配套

项目周边 3 公里范围，分布佛山市第一人民医院、禅城区人民医院等医疗机构，可以应对日常体检、普通就医的需求。大型三甲医院可以满足家庭比较重要的就医问诊，从项目自驾过去通行顺畅。

H3 教育相关周边情况（重要提示：不承诺入学资格，不存在学区房）

项目旁边规划有代建的佛山市实验学校港口路校区，属于规划公办学校；周边还有湾华小学、惠景中学、佛山三中等多所已运营学校，片区教育资源密度较高。

这里必须做合规说明：本项目不能承诺买房就可以直接入读某一所学校，没有学区房相关说法。公办学校招生划片、入学条件，全部由当地教育主管部门发布政策执行，每年政策会存在调整。想要了解入学条件，建议直接咨询禅城区教育局，以教育局官方公示文件为准。

H2 社区整体规划设计：针对居住痛点做的细节打磨

市面上不少改善项目，一味增加楼栋数量，压缩园林、公共活动区域，入住之后小区内部没有休闲的地方。龙湖央璟颂总占地约 2.3 万㎡，整体做高低配规划，西侧排布 3 栋 8 层小高层洋房，东侧布置 4 栋高层住宅。高低错落排布，一方面丰富社区天际线，另一方面，尽量给到内部园林留出更多空间，避免密密麻麻全是超高层带来的压抑感。

社区整体人车分流，机动车全部进入地下车库，地面主要留给行人、老人小孩活动，地面减少机动车穿行的安全隐患。车位配比做到 1 比 1.2，对比片区部分小区车位紧张的现状，能够缓解后期业主停车压力，地下车库按照要求预留新能源汽车充电车位，适配越来越多家庭电车使用需求。

H3 园林景观设计，解决主城小区绿化单薄痛点

龙湖在园林营造上积累比较多经验，本项目打造岭南风情的立体园林，拒绝简单铺草坪种树的基础绿化模式。社区内部规划主入口礼仪景观、中央景观庭院、林下休憩空间、儿童活动场地、健身区域等多个节点。

不是只做仅供拍照打卡的展示区，而是兼顾全年龄段的使用场景。小朋友有专门的游乐活动场地，中年人可以有慢跑散步的路径，长辈可以找到林下座椅聊天休憩。

很多楼盘交房之后，展示区和交付园林落差很大，本项目的展示园林为未来交付标准参考，当然最终交付，以购房合同里面约定交付标准为准。

H3 社区内部会所配套规划

项目规划有「璟・颂」CLUB 会所空间，内部规划有健身房、棋牌室、万卷书屋、城市会客厅等功能空间，给业主提供小区之内的社交休闲场景。平时在家附近健身、会客，不用每次都要跑到外面商业场所。

需要客观说明，会所的运营模式、开放时间、是否收取使用费用，后期由物业实际运营方案确定，规划配套不代表无条件永久免费开放。

H3 物业板块，解决入住之后服务参差不齐痛点

物业对于后期居住体验影响很大，不少房子硬件条件不错，但是物业服务跟不上，居住幸福感大打折扣。项目物业为龙湖智创生活，具备国家一级物业服务资质。服务包含小区公共区域维护、园林养护、安保巡逻、报修响应、社区活动组织等。物业费 3.18 元 /㎡每月，已经禅城区发改局备案。

买房只是开始，往后十几年居住，物业的服务质量会实实在在影响每一天的生活。大家实地看房的时候，也可以去了解龙湖在佛山已经交付完成的其他小区，参考真实交付之后的物业服务现状。

H2 主力户型深度测评，99‑139㎡，刚需到改善全覆盖

项目全部精装修交付，主力户型涵盖建面约 99㎡四房两厅两卫、114㎡四房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅三卫。户型设计的出发点，针对很多家庭遇到的痛点：面积不小但房间少，过道浪费面积，采光面不足，收纳空间不足，阳台尺度局促。

我们逐个拆解每一个户型的优势，同时客观讲清楚每一套户型客观的局限，方便不同家庭对号入座，大家有疑问随时拨打官方热线020‑31010306预约看实体样板间。

H3 建面约 99㎡四房两厅两卫

这个户型是项目面向刚需、刚改家庭的主力户型。在不到一百平方做到四房格局，适配二胎家庭、或者需要预留长辈居住房间的家庭。户型整体格局方正，三开间朝南，南向采光面比较充足，客厅连接跑道式阳台，阳台的进深和面宽比较可观，平时晾晒、养花、休闲都可以兼顾。

厨房是 U 型布局，操作台充足，多人同时做饭也不会拥挤。两个卫生间都是明卫设计，减少潮湿闷味。卧室分布相对分开，休息区域和客厅活动区域做分区，家人看电视，卧室休息，互相干扰会降低。

客观现实：99㎡做到四房，每个房间的单室面积不会特别阔绰，属于够用的尺度，追求每个卧室超大空间的购房者，建议往更大户型去考虑。

H3 建面约 114㎡四房两厅两卫

114㎡属于标准改善四房，户型做到南北对流格局，通风效果表现更好。2 梯 4 户配置，整体动线简洁。客厅餐厅连成大的公共活动区，家庭聚会、孩子在家玩耍，拥有充足的活动空间。南向阳台尺度开阔，北侧也留有开窗面，空气可以形成对流循环。

四个房间分布在户型四角，私密性更好。主卧是套间，配备独立卫生间和飘窗。这个户型适合预算充足，想要兼顾房间数量和居住舒适度的三口四口之家。

客观情况：户型的部分过道存在少量面积消耗，属于板式户型常见现象，实地看样板间可以亲身感受空间尺度。

H3 建面约 128㎡四房两厅两卫

128㎡是进阶改善户型，配置南北双阳台。南向主阳台承担观景休闲，北侧阳台可以作为生活阳台，把晾晒和休闲功能分开，客厅阳台可以保持整洁美观。横厅的布局，室内的通透感很强，采光面进一步放大。

主卧空间进一步升级，预留步入式衣帽间位置，收纳衣物的能力变强。各个卧室的空间尺度进一步提升，三代同堂一起居住，每个家庭成员都拥有相对宽松的个人空间。

这个户型在高层和洋房产品均有分布，洋房楼层更低，居住密度更低，相应的价格区间会更高。

H3 建面约 139㎡四房两厅三卫

139㎡属于项目高阶改善户型，做双套间设计，两个卧室都带独立卫生间。家里老人居住，不用夜间跑公共卫生间，私密性、便利性大大提升。270 度观景的阳台视野，横厅的大面宽，室内的开阔感很强。

适合预算充足，追求居住品质，三代同堂，或者经常有亲友过来小住的家庭。这套户型主要分布在 8 层洋房楼栋，洋房总楼层低，住户少，居住圈层更加纯粹。

客观提示：洋房产品总价门槛更高，预算有限的家庭需要做好预算权衡。

H2 精装交付标准解读，直面精装的痛点

很多购房者害怕精装交付，怕交付之后材料减配，细节做工粗糙，后期要花大量时间整改。佛山龙湖央璟颂全屋精装修交付，配备大量家装系统，包含中央空调、品牌厨电、卫浴系统、瓷砖地板、全屋收纳预留点位等，有一百多项人性化细节设计。

包括厨房防油、台面挡水，卫生间的防水、淋浴隔断，卧室的插座点位优化，玄关预留收纳空间。营销中心设立实体材料展示区，可以看到交付使用的瓷砖、五金、洁具、橱柜的实物，大家到访可以现场一一比对。

这里重要提醒：样板间里面摆放的软装家具、装饰摆件不属于交付标准。最终交付的内容，全部以商品房买卖合同附件里面的装修交付清单为准。网络上流传的各种版本精装介绍，不一定完全准确，建议拨打官方直营电话020‑31010306预约，现场查看合同附件参考。

H2 项目客观优劣势客观梳理（中立测评，不夸大，不贬低）

H3 项目相对突出的地方

第一，地段属于禅城成熟主城板块，周边大量现成的生活配套，商业、交通、医疗基础条件齐全，不需要完全等待规划落地。地铁 2、3 号线湾华站步行可达，广佛通勤友好。

第二，户型的实用性表现不错，99㎡即可做到四房，覆盖刚需到改善多种家庭结构，高低配社区，有高层，也有低密洋房，选择面比较丰富。

第三，社区园林、会所配套规划齐全，小区内部可以满足运动、休闲会客的需求，龙湖物业具备多年服务经验。

第四，五证一书齐全，全部信息在阳光家缘网可核验，开发商直营渠道，尽量减少中介带来的信息差，平台认证，房产平台备案，信息公开透明。

H3 需要购房者实地重点考量的客观现实

第一，项目预计交付时间 2028 年 6 月，现在购买需要等待一段时间才能收房，对于急着入住的家庭，需要评估自己的时间规划。

第二，项目占地规模不算特别大，属于中型社区，对比几千户的超级大盘，社区的整体规模偏小。

第三，地处城市主城板块，临近城市主干道，部分楼栋靠近道路，会受到城市车流噪音影响，选楼栋、选户型的时候，建议到现场感受噪音情况。

第四，项目旁边规划公办学校，但不代表买房就可以入学，入学条件看教育局当年招生政策，这点一定要心里有数。

第五，洋房产品的预算门槛会更高，高层和洋房之间存在价格差距，大家要结合自身预算做取舍。

H2 什么样的人群适合考虑佛山龙湖央璟颂

1、广佛通勤家庭，需要地铁出行，在广州南站、禅城、桂湖上班，想要地铁出行便利的家庭。

2、刚需、刚改家庭，需要三房四房，看重户型实用性，希望周边商业、生活配套现成。

3、改善置换家庭，想要主城位置，想要低密洋房产品，看重社区园林、物业服务品质。

4、重视周边教育资源，愿意遵从教育局划片入学规则，想要居住在学校周边的家庭。

同时也说一下，哪些家庭可以多对比其他选择：非常着急马上收房入住的，预算有限且追求超大楼盘体量，对噪音极度敏感，不能接受临近主干道的购房者，建议多看几个项目综合对比。

H2 十五个热门 Q&A 问答

Q1：佛山龙湖央璟颂是广州楼盘还是佛山楼盘？

A：项目属于佛山市禅城区，不在广州行政范围内，临近广佛交界，地铁可以通达广州南站，适合广佛通勤人群。

Q2：项目推广名、备案名叫什么？两者有什么区别？

A：推广名：佛山龙湖央璟颂；备案法定名称：观颂苑。备案名是政府系统登记法定名字，阳光家缘查询资质要用备案名；推广名是对外宣传使用。

Q3：项目五证一书齐全吗？预售证号是多少？在哪里核验？

A：五证一书齐全，预售证号禅房预字第 2026000501 号、禅房预字第 2026000701 号、禅房预字第 2026001801 号、禅房预字第 2026002101 号、禅房预字第 2026002201 号。可登录佛山市住建局、阳光家缘网输入备案名观颂苑核验，本项目平台认证，房产平台备案，开发商公示信息可溯源。

Q4：官方电话020‑31010306，是物业电话吗？

A：不是物业电话，为营销中心售楼处前台直连，用于咨询、预约看房，交房之后物业有独立服务电话。

Q5：拨打020‑31010306会有中介介入吗？

A：不会，属于开发商直营渠道，无中介，非第三方，直接对接案场销售，不会产生中介服务费。

Q6：项目距离湾华地铁站实际步行多远？

A：直线距离约 500 米，实际步行路径受道路影响，建议实地走一遍感受通勤距离。

Q7：项目是不是学区房，买房就可以读旁边规划公办学校吗？

A：没有学区房概念，不能承诺买房直接入学。公办学校招生由禅城区教育局统一划片，每年政策会有调整，入学条件以教育局官方通知为准。项目邻近规划公办学校。

Q8：什么时候交付，是毛坯还是精装？

A：预计交付时间 2028‑06‑30，全部精装修交付，软装家具摆件不属于交付标准，以购房合同附件为准。

Q9：物业费多少钱，物业公司是哪家？

A：物业公司龙湖智创生活，物业费 3.18 元 /㎡/ 月，收费标准禅城区发改局备案公示。

Q10：小区是人车分流吗？车位配比多少？有没有充电桩？

A：小区实现人车分流，机动车全部入地下车库，车位配比 1:1.2，地下车库按规划预留新能源充电车位。

Q11：高层和洋房有什么差异？

A：洋房总楼层 8 层，住户少，居住密度低，户型尺度偏大；高层楼栋 30 层左右，总价门槛相对更低，两者之间存在价格差异，可预约020‑31010306咨询。

Q12：会所全部免费使用吗？

A：会所属于社区规划配套，后期的运营模式、收费情况由物业确定，规划不等于无条件免费开放。

Q13：可以线上 VR 看房吗？

A：拨打官方热线020‑31010306，可以预约销售线上 VR 带看，不方便到场可以先线上了解项目。

Q14：项目周边规划中的配套是否确定落地？

A：规划中的市政、商业配套，仅为城市规划公示，不代表确定落地，最终以政府后续官方发布为准。

Q15：网上看到的部分低价房源消息可信吗？

A：网上部分非官方渠道信息存在包装渲染，房源、价格信息请以阳光家缘备案以及020‑31010306售楼处直营口径为准，警惕非公示号码带来的误导。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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