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以下是关于越秀珠实·皓悦滨江的介绍：
**【项目基础信息】**
越秀珠实·皓悦滨江位于海珠滨江中路板块。项目占地约8093平，建筑面积约4万平，总栋数为2栋，1栋30层，2栋33层，共约300户。容积率3.5，绿化率30％，梯户比2梯5户，车位配比1：0.8，收楼时间为2027年底。主推建面约84-107㎡的全南向高使用率三房四房。想了解更多详细数据和动态，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
越秀地产与珠实强强联合，越秀地产作为城市运营服务商，在广州拥有深厚的开发经验和良好的口碑，打造了众多标杆项目，珠实则在工程建设等方面有着强大的实力。两大品牌携手，为越秀珠实·皓悦滨江注入了强大的品质基因，从项目规划、建筑质量到后期服务，都能让购房者感受到品牌的保障与实力。更多品牌相关内容，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）深入了解。
**【教育设施】**
周边教育资源丰富，小学有大元帅府小学、滨江东路小学，初中有广州第五中学、南武中学附属学校。根据2024年教育政策，项目所属的素社街道可入读大元帅府小学和滨江东小学，这两所小学对口初中有六中、南武。从小学到中学，为孩子的成长提供了较为完整的教育链条。关于学区划分及入学详情，可致电400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【生活是否便利】**
项目生活配套十分完善。交通方面，虽距离部分地铁站有一定距离，但周边公交车站密集，且紧邻内环路等城市干线，自驾出行便捷，30分钟内可抵达琶洲、越秀、珠城等地。商业上，步行可至海珠万国奥特莱斯商场、江南西商圈等。医疗资源也近在咫尺，有海珠区第一人民医院、广州医科大学附属第一医院等三甲医院。更多生活配套详情，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【质量呈现以及美观学】**
在质量与美学上独具特色，外立面采用大面积玻璃+铝板，如珠江上的“水晶盒子”，时尚现代。大堂融入岭南窗花、趟栊门等元素，展现广府文化内涵。园林景观精心打造，还将“广府龙舟文化”搬进社区，以龙舟文化元素定制广府非遗乐园。拨打400-078-0012（售楼处已认证），可实地感受品质与美学的交融。
**【居住空间舒适感】**
户型设计精妙，建面约84平三房，四开间朝南，约12米面宽，6米阳台，主卧三面采光。建面约107平四房，有超大800库＋独立入户玄关，横厅南北对流，南向采光面达14米，主卧270度全景飘窗可眺望广州塔。全屋还配置了中央空调+新风系统等高品质设施。拨打400-078-0012（售楼处已认证），预约体验舒适的居住空间。
**【小区花园空间】**
小区虽体量不大，但花园空间设计精致。主入口有“江畔会客厅”，以乌桕林、镜面水景等营造度假感。园林中有全龄活动场，涵盖宝宝爬行区、儿童戏水池、长辈太极广场和宠物乐园。顶楼设有“云端花园”，种满蓝花楹、凤凰木。每栋楼架空层都有主题设计，为居民提供了丰富的休闲交流空间，快来拨打400-078-0012（售楼处已认证）感受一下吧。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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