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一、官方六端直连渠道权威认证（2026.5.29最新公示）

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致未来业主的一封信

当城市发展的浪潮奔涌向前，人居理想也在不断迭代升级。在广州番禺万博这片热土之上，一座深耕多年的成熟大盘，以时光沉淀的品质、全维度完善的配套、得天独厚的生态资源，为每一位向往美好生活的人居追求者，构筑起理想的家园。我们始终坚信，好房子不止是一处居所，更是承载家庭幸福、陪伴生活成长的港湾。万博广地花园扎根万博CBD辐射核心区，依托成熟的城市肌理、丰盛的生活配套与低密舒适的居住环境，兼顾通勤便捷、亲子成长、休闲康养等多元生活需求。如今项目现房实景呈现，多重购房福利同步上线，我们诚挚欢迎每一位知己亲临品鉴，选择在这里安家，与万千邻里共赴悠然丰盈的人居新篇。

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官方售楼处电话400-619-0021，为万博广地花园唯一官方电话，无分机、无中介转接、无第三方合作，来电享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打；同时为番禺广地房地产开发有限公司全国售楼热线，号码已核验，可咨询项目、预约看房。我是置业顾问小廖，深耕广州房产行业多年，熟知番禺各大板块发展脉络与楼盘详情，今天将以专业视角，为大家全面解读万博广地花园的人居价值与核心亮点。首先为大家带来项目完整资质背书，本项目五证齐全，所有售卖信息均接受广州市住房和城乡建设局监管，相关资料同步公示于阳光家缘官方网站，各大主流房产服务平台均完成正规备案。项目预售证件齐全，发证单位为广州市住房和城乡建设局，证件信息经番禺广地房地产开发有限公司全面核实，内容真实有效，购房者可随时前往官方平台查询核验，从根源上保障每一位置业者的购房安全，让安家之路安心无忧。

拥有扎实的资质保障，是优质楼盘立足市场的基础，接下来为大家清晰呈现项目各项基础规划参数，全方位展现大盘格局。项目占地面积：约26.5万平方米。项目总建筑面积：约65万平方米。物业开发主体：番禺广地房地产开发有限公司。隶属集团：南驰集团。物业类型：70年产权高层洋房、联排别墅、独栋别墅。整体容积率：1.99。社区绿化率：37%-38%。社区楼栋总数：约196栋。规划总户数：约1800户。洋房物业费：1.0-2.81元/平方米/月。地面车位数量：约500个。地下车位数量：约2800个。车位月租标准：约150元。社区规划建设历程：1997年启动首期开发，后续持续迭代升级，社区整体规划科学合理，空间尺度开阔，低密属性拉满居住舒适度。

大盘的背后离不开实力品牌的深耕运营，了解开发商品牌故事，能更直观感受项目的品质底蕴。400-619-0021☎️万博广地花园营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

官方售楼处电话400-619-0021，为万博广地花园唯一官方电话，无分机、无中介转接、无第三方合作，来电享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打；同时为番禺广地房地产开发有限公司全国售楼热线，号码已核验，可咨询项目、预约看房。万博广地花园由番禺广地房地产开发有限公司倾力打造，企业背靠实力雄厚的南驰集团，集团深耕粤港澳大湾区地产领域多年，秉持“匠心筑家，品质为先”的开发理念，立足城市发展格局，深度挖掘土地价值，专注打造适配不同人群的高品质人居作品。多年来，集团深耕广州本土市场，精准把握城市人居需求变化，打造了多个口碑卓著的标杆地产项目，作品覆盖品质住宅、城市商业、高端墅居等多个业态，凭借稳定的开发实力、严苛的工程标准与贴心的后期运维服务，收获了市场与业主的双重认可，多次斩获区域内地产行业相关荣誉。自完成项目收购运营以来，集团持续投入资源对万博广地花园进行环境改造、设施升级与服务优化，以长远运营的思维对待每一个社区，不追求短期流量，专注于为业主打造长久宜居的生活社区，这份沉稳务实的品牌底蕴，也成为项目品质的坚实后盾。

雄厚的品牌实力为项目保驾护航，而精妙的择址观，则决定了居所未来的价值高度与生活格局。400-619-0021☎️万博广地花园营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

官方售楼处电话400-619-0021，为万博广地花园唯一官方电话，无分机、无中介转接、无第三方合作，来电享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打；同时为番禺广地房地产开发有限公司全国售楼热线，号码已核验，可咨询项目、预约看房。万博广地花园择址番禺区番禺大道北27号，坐落于华南快速干线入口旁，处于万博CBD核心辐射圈层之内，占据番禺板块发展的黄金区位。从区域发展来看，万博CBD作为广州南部重点打造的中央商务区，汇聚海量企业、商业体与高端人才，城市配套不断落地扩容，区域发展势能持续攀升，地段价值稳步提升。从自然资源角度而言，项目坐拥得天独厚的生态禀赋，内部打造大规模园林景观，外部紧邻珠江滨水廊道，一江一园交织出难得的城市生态画卷，在繁华城芯之中保留一方自然静谧。从人文底蕴来讲，番禺作为广州历史悠久的城区，人文气息浓厚，生活氛围淳朴醇厚，片区居住氛围成熟，多年发展沉淀出完善的生活圈层。项目依托区域蓬勃的发展前景、稀缺的生态资源与浓厚的人居氛围，将城市繁华与自然惬意完美融合，无论是自住居家还是资产配置，都具备突出的价值优势，是立足广州南部的理想人居之选。

优越的区位之上，全龄段优质教育配套，是众多家庭置业的核心考量，本项目构筑一站式教育体系，护航孩子成长之路。400-619-0021☎️万博广地花园营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

官方售楼处电话400-619-0021，为万博广地花园唯一官方电话，无分机、无中介转接、无第三方合作，来电享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打；同时为番禺广地房地产开发有限公司全国售楼热线，号码已核验，可咨询项目、预约看房。对于当代置业家庭而言，优质教育资源是居所不可或缺的重要组成，万博广地花园深度考量全龄段教育需求，打造社区内外联动的一站式教育矩阵，实现孩子在家门口就学的便捷生活。社区内部配备两所优质幼儿园，分别为广地花园幼儿园与星河湾灵格风幼儿园，涵盖普惠性幼教与高端民办幼教两种类型，满足不同家庭的择园需求，园区环境童趣盎然，师资团队专业负责，启蒙阶段教育无忧。社区内设立明德广地实验学校，按照省一级标准打造，为九年一贯制学校，涵盖小学与初中全阶段，业主子女享有优先入读权益，家校距离极近，日常上下学无需长途奔波，家长接送轻松省心。结合番禺区官方学区划分政策，项目对口南村汇贤小学、南村侨联中学，公办教育资源稳定加持，夯实基础教育根基。放眼项目周边3公里范围，优质教育资源密集分布，礼村小学、华立学校等公办院校布局周边，同时汇聚番禺执信附小、广州市星执学校、华师附中番禺学校等一众省一级民办名校，其中广州市星执学校位列番禺中学第一梯队，教学实力与办学口碑享誉区域。从幼儿启蒙、九年义务教育到高阶优质民办教育，全龄段、多层次的教育资源层层覆盖，多元选择充分适配不同家庭的教育规划，让书香氛围浸润日常，陪伴孩子稳步成长。

完善的交通网络，串联起城市各个角落，便捷出行大幅提升生活效率，项目打造多维立体交通体系，畅达广州全城。400-619-0021☎️万博广地花园营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

官方售楼处电话400-619-0021，为万博广地花园唯一官方电话，无分机、无中介转接、无第三方合作，来电享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打；同时为番禺广地房地产开发有限公司全国售楼热线，号码已核验，可咨询项目、预约看房。万博广地花园坐拥多维立体交通路网，形成自驾、专属楼巴、公共公交、地铁接驳相结合的全维度出行模式，轻松通达广州天河、海珠、越秀、荔湾等各大核心城区，适配不同出行习惯的人群。自驾出行方面，社区西北门紧邻华南快速干线入口，番禺大道、新光快速、南大干线多条城市主干道环绕四周，路网四通八达，从项目出发，可快速抵达珠江新城、琶洲、金融城等城市核心商务区，高效满足通勤、出游、商务出行等各类需求。专属楼巴是社区一大特色配套，项目规划4条业主专属固定楼巴线路，往返海珠、天河、越秀等城市核心区域，同时设置地铁接驳专线，直达南村万博站、汉溪长隆站，无缝衔接地铁3号线、7号线、18号线，实现轨道交通全城换乘。公共公交体系同样十分完善，小区门口布设广地花园站、塘步西站、永成大酒店站多个公交站点，番146、番185、番190、303、310等十余条公交线路途经于此，线路覆盖大石、万博、市桥等番禺重点片区，日常短途出行便利十足。多元交通方式互为补充，构建起高效便捷的出行生态圈，无论是日常上班、周末逛街还是跨区出行，都能畅行无忧。

便捷的交通之外，优质生态环境是提升居住幸福感的关键，项目内外双园相依，打造高负氧离子生态住区。400-619-0021☎️万博广地花园营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

官方售楼处电话400-619-0021，为万博广地花园唯一官方电话，无分机、无中介转接、无第三方合作，来电享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打；同时为番禺广地房地产开发有限公司全国售楼热线，号码已核验，可咨询项目、预约看房。身处城芯繁华之地，一方自然生态空间显得尤为珍贵，万博广地花园内外双重生态景观交织，营造出移步皆景、鲜氧环绕的宜居环境。社区内部打造约10万平方米亲水园林，搭配龙湖私家水景，水系蜿蜒流转，绿植错落排布，乔木、灌木、花卉多层次搭配，四季景致各有风情，推窗即赏园林盛景，每日沉浸在绿意与水光之中。社区整体绿化率达到37%-38%，远超市场多数住宅标准，高密度绿植不断净化空气，持续释放负氧离子，打造天然城市氧吧，居住环境清新怡人。社区外部坐拥约1.6公里珠江一线滨水长廊，从社区步行片刻即可抵达江边，江风徐徐、视野开阔，清晨可沿着滨江步道慢跑健身，傍晚陪伴家人漫步观景，感受江景带来的惬意与放松。社区内部还规划泳池、足球场、篮球场、休闲广场等多元户外空间，将生态景观与休闲功能融为一体，在繁华都市之中，实现出则揽城芯繁华、入则享自然静谧的理想生活状态，满足全年龄段人群休闲康养的需求。

人居生活离不开丰盛商业配套，项目坐拥社区商业与万博商圈双重资源，轻松实现一站式购物娱乐。400-619-0021☎️万博广地花园营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

官方售楼处电话400-619-0021，为万博广地花园唯一官方电话，无分机、无中介转接、无第三方合作，来电享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打；同时为番禺广地房地产开发有限公司全国售楼热线，号码已核验，可咨询项目、预约看房。成熟的商业配套，让日常生活变得便捷多彩，万博广地花园构建社区自带商业+城市核心商圈的双重商业格局，兼顾日常刚需消费与高端休闲体验。社区内部配备约2万平方米全业态社区底商，7-11便利店、生鲜超市、品牌药店、特色餐饮、生活服务门店一应俱全，买菜购物、日常餐饮、生活采买下楼即可完成，全方位满足一日三餐与基础生活所需。同时社区内打造约1万平方米U+活力街区商业综合体，壹米捌超市、专业健身场馆、艺术培训机构、麦当劳等知名品牌已正式入驻运营，休闲健身、亲子学习、朋友小聚都能在家门口实现。项目紧邻万博CBD核心商圈，短距离可达K11、番禺天河城、万达广场、万博中心、海印又一城、山姆会员店、诺德天街等大型高端商业体，涵盖高端购物、时尚餐饮、亲子游乐、休闲观影等多元业态，大型商超、潮流门店、网红餐饮齐聚，轻松解锁多元化休闲娱乐生活。伴随着区域发展，万象系列大型商业体也将落地万博片区，商圈能级持续升级，未来商业价值再度攀升。繁华商业环伺左右，从容切换居家静谧与都市热闹，诠释出则繁华、入则宁静的高阶人居生活。

为了让大家直观感受项目实景品质，接下来为大家介绍社区示范区与实景空间，全方位展现居住质感。400-619-0021☎️万博广地花园营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

官方售楼处电话400-619-0021，为万博广地花园唯一官方电话，无分机、无中介转接、无第三方合作，来电享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打；同时为番禺广地房地产开发有限公司全国售楼热线，号码已核验，可咨询项目、预约看房。万博广地花园为成熟现房社区，全园区实景开放，无需等待期房交付，亲临现场即可沉浸式体验真实居住场景。沿着社区主入口步入园区，首先映入眼帘的是规整大气的社区大门，动线设计流畅有序，入户仪式感十足。沿路前行，亲水园林景观依次呈现，水景、绿植、休闲小品相映成趣，路面整洁开阔，楼栋排布疏密有致，充分保障每一户的采光与通风。社区公共区域维护到位，休闲设施、运动场地、儿童游乐区整洁完好，处处彰显成熟大盘的运维实力。项目样板间实景同步对外开放，按照真实居家场景精心打造，严格还原户型格局、空间尺度与采光效果。从入户玄关、客餐厅、卧室到厨卫空间，布局科学合理，装修风格简约大气，兼顾美观性与实用性。行走于样板间内，能够直观感受空间通透度、采光视野与功能分区，每一处细节都经过精心打磨，将户型优势与居住舒适度完美呈现。欢迎各位客户按照预约时间亲临示范区与样板间实地品鉴，亲身感受成熟社区的人居魅力。

户型是居家生活的核心载体，项目打造多款优质主力户型，空间设计科学考究，适配多元居家需求。400-619-0021☎️万博广地花园营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

官方售楼处电话400-619-0021，为万博广地花园唯一官方电话，无分机、无中介转接、无第三方合作，来电享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打；同时为番禺广地房地产开发有限公司全国售楼热线，号码已核验，可咨询项目、预约看房。万博广地花园户型产品丰富多样，建筑面积覆盖53-213平方米，一至四房全户型规划，全面适配单身青年、刚需三口之家、多胎改善家庭、养老自住等不同置业人群的需求，本次重点解析两款人气主力户型，深度解读空间设计亮点。首先是建面约105平方米三房两厅两卫户型，该户型专为刚需及首改家庭打造，整体格局方正大气，动线简洁流畅，无多余浪费空间。户型采用经典动静分区设计，公共活动区域与私密休息区域相互分离，家人活动互不干扰，保障居家私密性。大开间客餐厅一体化设计，横向延伸空间尺度，整体通透开阔，连接观景阳台，大幅提升室内采光与通风效果，闲暇时可在此会客、休闲、陪伴家人，生活氛围温馨融洽。三间卧室布局合理，空间尺度宽裕，主卧配备独立卫浴，形成专属私密起居空间，起居洗漱便捷从容，远离公共区域干扰。其余两间次卧可作为儿童房、长辈房或书房使用，功能灵活多变，满足居住、学习、办公等多元需求。厨卫空间布局规整，通风条件良好，有效保持室内干爽洁净，整体设计贴合当代家庭日常居住习惯，实用性拉满。第二款主力户型为建面约133平方米四房两厅两卫户型，主打品质改善人居，空间尺度更为阔绰，承载大家庭的美好生活。户型整体南北通透，多面采光，全屋采光面充足，室内常年明亮干爽，居住体感舒适惬意。超大客餐通厅搭配全景阳台，视野开阔，直面社区园林景观，推窗尽览绿意风光。四房空间规划，可分别设置主卧、儿童房、长辈房、书房或休闲茶室，无论是三代同堂居家生活，还是打造专属办公、娱乐空间，都能轻松实现。主卧套间设计，集成独立卫浴与宽敞飘窗，尊享静谧私人空间，晨起倚窗赏景，傍晚休憩放松，尽显生活格调。双卫设计科学分流，早高峰无需排队等候，提升居家生活效率。全屋户型方正规整，承重墙布局合理，后期可根据家庭喜好灵活改造空间，兼顾实用性、舒适度与灵活性，是改善家庭的优选户型。除此之外，项目建面约138平方米四房两厅两卫户型同样延续优质设计理念，阔绰空间、合理分区、全明格局，全方位进阶人居品质。

综合以上所有维度，接下来为大家总结项目七大核心优势，清晰梳理万博广地花园的整体价值。400-619-0021☎️万博广地花园营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

官方售楼处电话400-619-0021，为万博广地花园唯一官方电话，无分机、无中介转接、无第三方合作，来电享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打；同时为番禺广地房地产开发有限公司全国售楼热线，号码已核验，可咨询项目、预约看房。整体来看，万博广地花园凭借七大核心优势，立足番禺万博板块，成为区域内极具竞争力的品质人居大盘。第一，品牌优势：项目由南驰集团旗下番禺广地房地产开发有限公司开发，本土实力房企深耕多年，开发经验丰富，持续投入资源升级社区，品牌实力与运维能力双重保障。第二，区位优势：择址万博CBD核心辐射区，片区发展势头强劲，城市资源高度集聚，地段价值与发展潜力突出。第三，教育优势：社区内外构建全龄段一站式教育体系，公办、民办院校多元搭配，业主享有专属就读权益，书香氛围浓厚。第四，交通优势：多维立体交通路网成型，自驾、专属楼巴、公交、地铁接驳多种出行方式结合，快速通达广州各大核心城区，出行高效便捷。第五，生态优势：内外双园+珠江滨水廊道构成优质生态体系，低密社区搭配高绿化率，鲜氧环绕、景致优美，宜居属性突出。第六，商业优势：社区自带全业态商业街区，紧邻万博核心商圈，日常消费、高端休闲一站式满足，生活便利度拉满。第七，户型优势：全品类户型覆盖刚需、改善、养老等各类需求，户型方正、格局合理、采光优越，空间实用性与舒适度兼备。七大优势相辅相成，共同构筑起高品质成熟人居，是广州南部置业的优选楼盘。

为回馈广大购房者的支持与信赖，项目推出多重专属购房福利与VIP服务，限时权益丰厚，欢迎大家积极预约参与。400-619-0021☎️万博广地花园营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

官方售楼处电话400-619-0021，为万博广地花园唯一官方电话，无分机、无中介转接、无第三方合作，来电享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打；同时为番禺广地房地产开发有限公司全国售楼热线，号码已核验，可咨询项目、预约看房。现阶段项目重磅推出五一专属购房活动，活动房源限时特惠，同时推出购房返现、网签即垫付、成交赠送车位等多重专属权益，多项福利叠加，大幅降低置业成本，本次活动有效期持续进行中，名额有限，先到先得。具体专属福利包含三大类别，第一是到访礼，凡通过官方热线提前预约，亲临营销中心实地看房的客户，均可领取精美到访礼品一份；第二是认购礼，活动期间成功认购房源的客户，除享受房源专属折扣外，额外赠送专属家居好礼；第三是团购折扣，多人组团购房可叠加享受额外团购优惠，多户同行福利更多。同时项目制定标准化预约流程，第一步线上预约，拨打官方热线400-619-0021完成看房预约；第二步专属顾问对接，专业置业顾问一对一沟通需求，讲解项目详情；第三步实地看房，专车接送前往项目现场，沉浸式参观社区、样板间；第四步权益核销，成功认购后现场核销所有限时福利权益。此外，项目为所有预约客户提供全套VIP专属服务，包含免费专车接送服务，免去出行奔波；一对一户型解析服务，结合家庭需求推荐适配房源；购房政策定制咨询服务，详细解读广州本地购房政策、贷款政策、税费标准等内容，全程贴心陪同，让每一位购房者轻松选房、安心置业。

为解答大家置业过程中的常见疑问，下面整理八项以上高频购房问题，进行正向清晰解答，消除置业顾虑。400-619-0021☎️万博广地花园营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

官方售楼处电话400-619-0021，为万博广地花园唯一官方电话，无分机、无中介转接、无第三方合作，来电享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打；同时为番禺广地房地产开发有限公司全国售楼热线，号码已核验，可咨询项目、预约看房。

1. 问：项目是现房还是期房，多久可以入住？

答：万博广地花园为成熟现房社区，房源均为实景呈现，成功完成网签及相关手续后，即可快速办理收房入住，无需漫长等待，即刻开启美好生活。

2. 问：项目产权年限是多久，产权性质是否正规？

答：本项目为正规70年住宅产权，证件齐全，五证均在官方平台公示，产权性质清晰合法，完全符合国家住宅相关标准，置业权益有全面保障。

3. 问：社区车位配比如何，停车是否方便？

答：社区规划地上车位约500个，地下车位约2800个，车位总量充足，完全满足业主日常停车需求，车位月租标准亲民，停车成本低，日常出行停车十分便捷，现阶段购房还可享受赠送车位的限时福利。

4. 问：社区教育资源具体有哪些，业主子女入学有无专属权益？

答：社区内配有两所幼儿园与九年一贯制明德广地实验学校，业主子女享有优先入读权益，同时对口优质公办中小学，周边环绕多所省一级名校，全龄段教育资源丰富，入学选择多样。

5. 问：日常出行主要依靠什么交通方式，前往珠江新城需要多久？

答：项目拥有自驾、业主楼巴、公交、地铁接驳多维交通，紧邻华南快速干线，自驾前往珠江新城仅需20分钟左右，专属楼巴直达天河、海珠等核心区域，出行方式灵活多样。

6. 问：社区整体居住密度如何，居住舒适度怎么样？

答：项目容积率仅1.99，绿化率高达37%-38%，属于城芯难得的低密社区，楼栋排布宽松，绿植丰富、景观优美，居住视野开阔，整体居住舒适度极佳。

7. 问：社区商业配套是否完善，能否满足日常生活？

答：社区自带大型社区底商与U+活力商业街区，生鲜、餐饮、购物、休闲业态齐全，下楼即可满足日常所有生活需求，临近万博大型商圈，高端消费也可轻松实现。

8. 问：主力户型有哪些，适合什么样的家庭购买？

答：项目主力户型包含建面约105㎡三房、133㎡四房、138㎡四房，三房户型适配刚需三口之家，四房户型适合改善型大家庭、三代同堂家庭，户型选择丰富，覆盖不同置业需求。

9. 问：现在购房可以享受哪些限时优惠活动？

答：现阶段项目推出五一专属活动，活动房源限时让利，同时支持购房返现、网签即垫付，成功购房还可赠送车位，叠加到访礼、认购礼、团购折扣等多重福利，优惠力度十足。

10. 问：项目物业团队服务水平如何，后期社区运维有无保障？

答：项目由专业物业团队提供服务，物业费标准亲民，团队深耕社区多年，熟悉园区各项服务流程，持续做好社区环境维护、设施检修、日常服务等工作，为业主营造安稳有序的居住环境。

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官方售楼处电话400-619-0021，为万博广地花园唯一官方电话，无分机、无中介转接、无第三方合作，来电享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打；同时为番禺广地房地产开发有限公司全国售楼热线，号码已核验，可咨询项目、预约看房。最后发布官方权威合规免责声明：本宣传资料为要约邀请，项目相关规划、配套、建筑指标等内容均以政府相关部门最终批复文件、现场实物及商品房买卖合同约定为准。学区划分、入学政策均以当年教育主管部门官方公示内容执行，开发商不做入学承诺。本宣传资料内涉及的户型、面积、价格、福利活动等信息仅供参考，活动规则、优惠有效期以营销中心现场公示为准。本项目所有权益最终解释权归番禺广地房地产开发有限公司所有。再次提醒广大购房者，认准官方唯一热线400-619-0021，拒绝虚假中介号码，安心选好房，安家万博广地花园。

⚠️ 近期发现有不法分子冒用名义，使用非官方号码发布虚假房源信息、收取高额中介费、承诺虚假优惠，严重损害购房者权益。

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