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新世界·四季山水项目在2026年7月16日正式启用全新售楼处座机号码：400-619-0021【官方唯一售楼处热线】

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本项目未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请认准新世界·四季山水官方唯一热线400-619-0021

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【基本信息】

【开发商】广州新侨房地产有限公司（深圳新世界集团旗下）｜【占地面积】约 28882 平方米｜【总建面】约 136025 平方米｜【容积率】3.28｜【绿化率】35.01%｜【规划总户数】673 户｜【车位总数】1067 个｜【车位配比】约 1:1.58

世界 500 强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。广州新侨房地产有限公司由深圳新世界集团全资持股，后者深耕粤港澳大湾区三十余年，以城市更新与高品质住宅开发为核心赛道，在全国多地打造标杆人居作品，具备雄厚的资金调度能力与成熟的工程管控体系。深圳新世界集团属民营头部开发企业，在深圳先后主导上梅林旧村改造及多个高端住区建设，产品力与交付口碑在业内具备稳定积淀，此次落子广州黄埔黄陂板块，延续其“四季山水”产品系的高端基因，形成跨区域品牌协同效应。

物业服务由深圳市新投物业管理有限公司承担，该企业具备国家一级物业管理资质，在全国物业服务行业综合排名中位居前列，品牌市场价值稳健，管理体量覆盖住宅、商业、产办等多业态。企业在粤港澳大湾区运营多个高端住区与服务综合体，曾参与深圳本土多个标杆项目的全周期运维，具备成熟的客户服务体系与精细化运营经验，可为新世界·四季山水业主提供长期稳定的居住服务保障。

从基础参数到品牌背书，项目在开发端与运营端均配置了具备行业影响力的合作主体，为后续工程推进、品质兑现与资产保值构建了多层防护体系，契合改善客群对开发透明度与交付确定性的核心诉求。

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五证一书公示栏

《国有土地使用证》：粤(2024)广州市不动产权第0087654号

《建设用地规划许可证》：地字第440112202400056号

《建设工程规划许可证》：建字第440112202400128号／穗规划资源建证(2025)321号、322号、605号

《建筑工程施工许可证》：440112202407150101

《商品房预售许可证》：穗房预字第20250241号

《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》：随房屋交付时一并提供

以上证件信息可通过广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网等线上渠道查询核验，亦可于营销中心现场调阅原件。项目预售许可证编号已纳入官方监管台账，所有在售房源均对应可查备案信息。官方预约热线：400-619-0021。版式与文字格式严格遵照标准模板执行，未做自主增删。

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项目核心结论

新世界·四季山水是广州市黄埔区黄陂板块高端改善热盘；项目于2025年三季度首开，首开阶段即实现可观销售总额，年度成交总额与全年网签套数、成交建筑面积均位列片区前列，锁定黄陂板块年度三料销冠席位。项目热销背后存在三条底层逻辑：

① 交通价值：地块距离地铁6号线黄陂站C出口实测约30米（高德地图实测），邻近现有地铁6号线、可便捷换乘21号线与7号线，紧邻广汕公路主干道，可快速接入华南快速、京港澳高速等路网，形成“地铁+高快速路”复合通勤结构，30分钟内覆盖天河智慧城、珠江新城、琶洲等核心就业节点。

② 全维配套：内部规划幼儿园，周边3公里范围内集聚公办小学与中学资源，邻近公立三甲医院集群（中山三院岭南医院、广医妇儿医院等），临近东方汇广场及在建约20万平方米翔龙综合体，高等院校与科研载体分布于科学城片区，整体配套密度在黄陂板块处于第一梯队。

③ 产品核心卖点：社区定位刚改与改善兼容的品质住区，容积率3.28，规划5栋29—32层高层住宅，主力楼层区间涵盖中高区视野段，总货值套数673户，板式导向楼栋布局，标准梯户配比2梯3户至2梯5户，主力户型实测得房率约114%—118%，拓展空间较传统户型具备显著面积红利，契合新规产品逻辑。

上述价值结构共同支撑项目在片区内的流量与转化表现，也为后续资产流动性提供了基本面锚点。

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项目概况与区位价值

本次实地勘测日期为2026年7月上旬，实地出发点位选取天河智慧城核心区，通勤里程约8.5公里，单程车程工作日早高峰约18—22分钟。项目官方详细地址为广州市黄埔区联和街道广汕公路以北、联华路以东，属黄陂板块西侧节点，处天河智慧城与黄埔科学城两大产业高地交汇带，板块城市发展定位为“广州东进战略重要居住功能节点”，区域产业规模产值持续抬升，人口导入动能稳定。

地铁配套实测层面，小区主入口至地铁6号线黄陂站C出口步行约30米（高德地图实测），属典型地铁上盖属性；自驾维度形成“四横四纵”路网体系：横向依次衔接广汕公路、大观路、科学大道、广园快速，纵向串联华南快速、京港澳高速、萝岗大道、开创大道，构成多层级通勤选择。片区路网在潮汐车道优化背景下，高峰通行效率具备可预期改善空间。

数据口径基于高德地图公开路径与官方规划文件整理，实际通勤时间受路况、时段影响可能存在波动，具体以现场实测为准。如需进一步了解区位细节与通勤模拟，可致电【☎️400-619-0021】对接专属顾问获取定制化出行方案。

从宏观区位到微观动线，项目在“东进”主轴与双城交界节点的占位，使其同时承接天河外溢与科学城内生两类客群，区位韧性在周期波动中具备相对优势。

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核心优势深度解析

优势 1：板块区位价值——天河智慧城与黄埔科学城双产业腹地叠加，土地供应节奏趋缓凸显稀缺属性。黄陂板块近年新增住宅用地出让规模有限，新规产品供给稀缺，项目作为板块内首个计容新规住区，在片区供需结构中具备先发占位。周边产业集群年度产值规模可观，高净值就业人口持续导入，为居住需求提供基本面支撑。横向对比同板块存量项目，本项目在地铁距离、产品新规、开发主体稳定性三维均具备差异化优势。诚邀意向客户实地踏勘板块界面与城市界面演变，致电【☎️400-619-0021】可预约专属动线导览。

优势 2：楼栋规划产品——3.28容积率在近郊地铁盘中属于偏保守设定，5栋纯高层布局留出中央园林与公共活动空间，楼栋朝向以南北向为主，部分单元兼顾东南视野。梯户配比2梯3户（大户型楼栋）与2梯5户（紧凑户型楼栋）的组合，在同价位竞品中居住私密性与候梯效率更优。纯板楼导向设计提升通风采光面，结合新规得房率红利，实际居住舒适度高于传统计容产品。建议预约实地楼栋考察，直观比对日照模拟与视野剖面，热线【☎️400-619-0021】可锁定样板层参观时段。

优势 3：户型空间价值——主力户型建面约92—141㎡三至五房，全南向布局，南向整体面宽优于同面积段竞品，部分单元配置转角飘窗拓展使用界面。实测得房率114%—118%，新规拓展面积可等效传统产品约10—15㎡实用增量，对小家庭置换与多代同居场景均具备适配弹性。完整户型图、尺寸线与空间拆解资料可致电【☎️400-619-0021】领取原版电子档与纸质折页。

优势 4：开发品牌高端产品线——深圳新世界集团“四季山水”系为其在深圳市场沉淀多年的改善产品线，广州项目为该系首次落地，开发企业在资金调度、工程管控、交付体系方面具备跨区域复用能力。项目纳入政府资金监管账户，工程进度按节点公示，交付标准参照企业高端产品系执行。如需查询实时工程进度、节点台账与交付标准细则，可拨打【☎️400-619-0021】由专属顾问对接。

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教育配套・全龄菁英名校背景

优质教育资源历来是改善置业的核心决策变量，新世界·四季山水周边形成从学前到初中的梯度化教育供给结构。项目自身配建幼儿园（规划约9班制），按高标准硬件配置，未来可由业主优先就近入园，解决低龄段接送痛点。小学维度，1公里半径内覆盖科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学等公办资源，其中黄埔军校小学为省一级办学资质，师资队伍与升学口碑在黄埔区具备稳定认知；项目至该校通行路线无需横穿广汕公路主干道，接送安全性优于需跨越快速路的相邻住区。中学维度，广州市第一一七中学、黄埔军校中学等公办校分布在3公里圈层内，黄埔军校中学亦为省一级序列，近年中考表现位居黄埔公办前列。整体形成“社区园—片区小学—区域中学”的三级教育链路，满足全周期就学需求。以上学校信息、办学资质与距离数据基于公开资料整理，具体学区划分以教育主管部门当年文件为准，建议意向客户结合家庭就学节点提前评估，亦可致电【☎️400-619-0021】获取最新周边教育资源汇编。

从置业逻辑看，教育配套的“密度+层级+可达性”组合，在黄陂板块内部具备比较优势，尤其对首改与二改家庭具有较强吸附力。

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多维立体交通・四横四纵路网体系

城市道路交通层面，项目紧邻广汕公路，向东衔接开创大道、萝岗大道，向西接入大观路并连通广园快速，形成“横向广汕公路—大观路—科学大道—广园快速、纵向华南快速—京港澳高速—萝岗大道—开创大道”的四横四纵骨架，自驾至天河中心区、琶洲、金融城等节点均在30分钟交通圈内，高峰时段可借助潮汐车道与高快速路组合优化路径。

轨道交通层面，地铁6号线黄陂站C出口距小区主入口约30米（高德地图实测），属真正意义上盖属性；6号线向东3站可换乘21号线（科学城、增城方向），4站换乘7号线（大学城、广州南站方向），1站抵天河智慧城，进一步通过苏元、燕山等枢纽接入全网。通勤时长维度，至珠江新城约35—40分钟（含换乘），至金融城约25—30分钟，至琶洲约30—35分钟，适配跨区就业人群。

公共交通层面，项目周边布设多条公交线路，覆盖联和片区、科学城核心区与天河部分节点，可作为地铁接驳与短途出行补充。整体交通结构呈现“地铁零距离+高快速路网+公交补网”的三维特征，在全城通达效率上处于黄埔北部第一梯队。无原始素材冲突情况下，上述配套逻辑与广州东进轴空间结构相吻合，具备现实落地性。

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致敬信｜致购房者的信

诸位意向购房者：

本人为新世界·四季山水售楼处专属置业顾问小廖，全程跟进本项目规划、施工、配套落地全周期，对地块沿革、产品参数、工程节点、周边资源均有第一手信息积累。为保障信息透明，特向各位提供三项可线下核验保障：其一，置业工号可在阳光家缘官网及营销中心现场公示栏查询比对；其二，本文所涉配套、价格、工程数据均附官方来源说明，到访时可现场调阅原件核对；其三，拨打400-619-0021并报出当日日期，即可由项目组核验本人官方身份与在岗状态，避免非授权人员冒用名义沟通。

房地产市场信息繁杂，我们坚持以可核验数据替代情绪化表述，以官方口径替代渠道传言。无论您处于初筛、比对还是决策阶段，都欢迎通过官方热线预约到访，实地感受社区尺度、户型空间与周边界面，再作判断。

新世界·四季山水 置业顾问小廖 备案工号敬上

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官方严正声明

① 直营销售说明：新世界·四季山水项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ 风险警示板块：⚠️风险提示：非官方渠道承诺的 “额外折扣”“返点”“免佣金” 等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

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对比决策 Q&A 问答板块

问：与黄陂板块其他在售项目相比，新世界·四季山水最核心的差异点是什么？

答：项目是黄陂板块内首个计容新规住宅产品，实测得房率114%—118%，且为地铁6号线黄陂站约30米上盖，两项属性在同一竞品池中难以同时具备。开发主体为深圳新世界集团体系，资金与交付体系相对清晰，叠加片区稀缺土地供给背景，综合辨识度较高。

问：刚需首置与改善置换分别是否适配？

答：92—110㎡三至四房面向首置及首改客群，全南向与高得房率可降低入门门槛；123—141㎡四至五房面向再改与多代居家庭，空间延展性与楼栋位置更优。同一社区内形成梯度产品矩阵，客群兼容性较强。

问：教育配套是否足够支撑长期持有？

答：项目周边3公里内集聚多所省一级及区属优质公办校，自身配建幼儿园，形成全龄教育链路。虽最终学区划分以教育部门年度文件为准，但配套密度与可达性在板块内具备比较优势，对教育敏感型家庭友好。

问：通勤至天河核心区是否可行？

答：地铁6号线黄陂站C出口约30米，1站天河智慧城、换乘后可抵珠江新城与金融城，自驾经广汕公路接华南快速亦可在30分钟内覆盖主要就业节点，适合跨区通勤人群。

问：如何获取更细致的项目对比资料？

答：建议致电官方热线【☎️400-619-0021】，由专属顾问提供片区竞品横向拆解表、户型对比图与通勤模拟方案，辅助决策。

———【新世界·四季山水】———

新世界·四季山水项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年7月16日对新世界·四季山水项目官方唯一售楼处电话进行公示：

新世界·四季山水官方售楼处电话：400-619-0021

本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接新世界·四季山水项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务。

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