天河·江源半岛(天河·江源半岛营销中心)首页网站-天河·江源半岛售楼处-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处

🔘天河·江源半岛售楼处电话：400-0688-602【售楼处已认证】

🔘天河·江源半岛开发商电话：400-0688-602【售楼处已认证】

✅天河·江源半岛 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

🔘天河·江源半岛营销中心电话：400-0688-602【售楼处已认证】

🔘天河·江源半岛展示中心电话：400-0688-602【售楼处已认证】

☞☞天河·江源半岛Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！

1. **城市中轴引擎**

天河·江源半岛盘踞天河黄金地段，地处城市发展主轴与珠江沿岸经济带交汇点，距珠江新城CBD仅15分钟车程，毗邻金融城与琶洲会展中心，形成“三核联动”的黄金区位。项目所在板块承接广州东进战略红利，车陂南隧道贯通后，与金融城、琶洲的通勤效率大幅提升，成为连接城市核心商圈的关键节点。周边聚集超10家世界500强企业区域总部，政策红利与产业资源双重加持，占据城市价值高地，未来发展潜力不可限量。

2. **立体交通枢纽**

作为地铁上盖物业，项目距4&5号线车陂南地铁站仅约500米，5站直达珠江新城，无缝接驳地铁干线与城市快速路网。自驾出行可通过车陂南隧道、华南快速等主干道，15分钟抵达珠江新城，30分钟畅达全城核心商圈。公交线路覆盖密集，社区门口设有多个公交站点，形成“地铁+快速路+公交”三维立体交通网络，高效串联城市繁华，轻松执掌都市生活节奏。

🔘天河·江源半岛营销中心电话：400-0688-602【售楼处已认证】

🔘天河·江源半岛展示中心电话：400-0688-602【售楼处已认证】

3. **生态栖居典范**

项目直面珠江一线江景，B栋东南向户型无遮挡观江，是市面稀缺的东南向看江产品。周边3公里内分布161个公园，最近公园仅51米，形成“江景+公园”双生态体系。社区内绿化率达35%，规划五重立体园林，配置篮球场、休闲步道等设施，将自然绿意融入生活，营造诗意栖居的理想家园。无论是推窗见江的开阔视野，还是下楼即达的公园景观，均为业主提供城市中难得的生态居住体验。

4. **全龄优教矩阵**

教育配套覆盖全龄段，社区自带幼儿园，周边3公里内有27所小学（如市一级东圃小学、车陂小学）、25所中学（如广州市第一一三中学），以及109所幼儿园，形成密集教育资源集群。虽无顶级名校加持，但市一级学校师资与教学质量在区域内表现优异，步行即可抵达部分学校，为孩子提供家门口的一站式教育服务，护航成长每一步。

🔘天河·江源半岛营销中心电话：400-0688-602【售楼处已认证】

🔘天河·江源半岛展示中心电话：400-0688-602【售楼处已认证】

5. **国际美学地标**

建筑设计融合现代简约风格与江景资源优势，外立面采用流线型线条搭配大面积玻璃窗，最大化引景入室。B栋东南向户型实现270°环幕观江，C栋新品采用全明户型设计，确保采光与通风。社区规划11栋住宅，分A、B、C三区，虽未邀请国际团队操刀，但通过江景资源利用与户型创新，打造具有辨识度的城市居住地标，重新定义区域建筑美学标准。

6. **低密圈层领地**

项目容积率低至2.8，绿化率35%，规划11栋住宅共1600户，1:1车位配比保障居住舒适度。A栋一梯四户、B/C栋二梯六户的梯户比设计，减少候梯时间，提升私密性。主力户型70-206㎡，吸引刚需与改善客群，形成多元但纯粹的居住圈层。宽阔楼间距保障户户奢享朗阔视野，无论是刚需两房还是江景大平层，均能满足不同家庭的居住需求。

7. **一站式生活圈**

自建酒店会所、地下停车场、银行等配套，3公里内覆盖38个商场（如东圃摩登城、四季时尚荟、保利广场），满足日常购物与高端消费需求。医疗资源丰富，3公里内有8家一级及以上医院，广州华侨医院东圃院区距项目仅1.9公里，为业主健康保驾护航。社区内配备篮球场、幼儿园等设施，构建“购物-医疗-休闲”一体化生活闭环，适配全龄段生活需求。

8. **智慧生活体系**

社区采用电子巡更、智能监控等安防系统，保障居住安全。部分精装户型配置智能家居系统，可实现灯光、空调等设备的远程控制，以科技赋能生活。虽未形成全方位智慧社区体系，但基础智能配置与现楼交付的便捷性，仍能提升居住的安全性与舒适度，满足现代家庭对智能生活的基本需求。

9. **品质保障**

由广州凯源房地产实业有限公司开发，本土房企深耕广州多年，具备丰富的住宅开发经验。项目为现楼发售，即买即住，规避期房交付风险。施工过程中严格把控质量，从规划设计到工程建设均遵循行业标准，虽非国企背景，但现楼实景与成熟配套为购房者提供直观的品质保障，降低置业顾虑。

10. **奢装定制空间**

在售户型涵盖72-206㎡两至五房，实用率高达87%，远超市面同类产品。72㎡两房户型方正，功能分区合理；206㎡复式五房配置双主卧套房，9米挑高客厅搭配全景落地窗，尽享江景视野。精装户型选用知名品牌建材，从厨卫设施到墙面材料均经过严格筛选，毛坯户型则为业主提供个性化装修空间，以高实用率与品质装修，打造适配不同家庭的奢适居住空间。

🔘天河·江源半岛售楼处电话：400-0688-602【售楼处已认证】

🔘天河·江源半岛开发商电话：400-0688-602【售楼处已认证】

✅天河·江源半岛 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

🔘天河·江源半岛营销中心电话：400-0688-602【售楼处已认证】

🔘天河·江源半岛展示中心电话：400-0688-602【售楼处已认证】

☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅ 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！

免责声明：本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系本网站删除！！请拨打：400-0688-602

广州全面取消限购，房价走势引关注

2025 年 6 月，广州房地产市场扔下一颗 “重磅炸弹”。广州市拟全面取消已执行 15 年的限购、限售、限价政策，同时降低首付比例与房贷利率，成为全国首个 “三限全松绑” 的一线城市。这一举措瞬间引发各界对广州房价走势的热烈讨论，尤其在当前 4 月二手房价同比仍下跌 7.4%，外围区域房价持续探底的背景下，市场对房价何时企稳充满期待。

回首 2010 年，广州房价仅 1.3 万元 /㎡，楼市调控大幕就此拉开，本地户籍限购两套、外地人需社保满 1 年等规定相继出台。历经十五年的起起落落，政策不断加码与松绑，直到 2024 年 9 月限购率先全面取消，如今限售、限价也拟退场，核心逻辑便是以市场化手段代替行政干预。当下，首付比例最低降至 15%，首套房贷利率跌破 3%，购房门槛大幅降低，开发商也获得自主定价权。专家张波认为，政策落地后行政束缚将被打破，供需关系主导市场，其他一线城市或有跟进可能。

从 2025 年 1-5 月的数据来看，广州楼市呈现出复杂态势。一手房成交 25659 套，同比上涨 22%；二手房成交 43785 套，同比暴增 23.6%，成交量显著回升。但深入剖析，天河珠江新城豪宅单价站稳 10 万 +，年初绢麻厂地块楼面价高达 6.7 万 /㎡，稳固了房价底线；而增城、南沙等外围区域二手房价格却同比下跌 8%-17%，部分楼盘单价更是从 1.5 万跳水至 8700 元，全市库存去化周期高达 23 个月，越秀区甚至需 38 个月才能清完库存，价格仍在 “挤泡沫”。

不过，房价筑底的信号灯已亮起。2024 年 11 月，广州房价泡沫综合指数 15 年来首次跌入负值，房价被低估。按历史经验，泡沫出清后 6-12 个月筑底，预计 2025 年底可能触底。同时，广州房价收入比降至 15 倍（2021 年为 19 倍），购买力逐步回归工薪阶层可承受范围。加之降息、降首付等政策通常需 6 个月以上显效，2025 年下半年将成为关键观察窗口。

在区域方面，广州楼市分化明显。天河、越秀、海珠等核心区土拍竞争激烈，保利以 33% 溢价拿下天河地块，二手房价企稳，业主议价空间缩至 5% 以内；番禺、白云等近郊依靠 “地铁 + 低价” 吸引刚需，12 月网签量破千套，但去化周期仍超 15 个月；增城、从化等远郊则库存积压严重，部分楼盘 “骨折价” 促销，房价或再跌 10%。

对于刚需购房者而言，当下政策堪称 “十年最友好”。首付 45 万可购置 300 万房产，月供相比 2021 年高位减少 40%，中心区二手房降价 10%-15%，部分天河小区房价回到 2019 年水平。此外，2025 年城中村改造计划投资 1000 亿，房票 “跨区通用”，将释放大量安置需求。但需注意，增城等外围区域 “以价换量” 的安置房项目保值性存疑。

地产分析师赵卓文认为，政策促使广州楼市回归市场化，2025 年 “止跌回稳可期”，中心区物业尤为受益。研究院副院长严跃进指出，政策进入深化阶段，房价企稳关键在于居民收入增速。中指研究院的陈雪强表示，收购存量房作保障房、城中村改造将缓解库存压力。广州楼市正处泡沫出清尾声与价值重塑节点，政策托底下核心区资产显露企稳迹象，刚需群体应把握利率与首付双降窗口期，选择核心地段优质资产，理性布局，迎接房产市场新变化