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｜预约看房全流程指引

⭕越秀・江海潮鸣官方预约通道：400-062-8010

⭕四步尊享服务：1.致电400-062-8010预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）

⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过开发商官方售楼处热线400-062-8010预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

一、项目权威资质背书

越秀・江海潮鸣已取得广州市住房和城乡建设局核发的商品房预售许可证，预售证号为穗房预（网）字第 20250066 号，五证齐全，通过广州市房屋交易监管平台备案，所有房源信息可官方核验。项目已完成房产平台认证与备案，交易全程合规透明。项目开发商为广州南沙横越置业有限公司，官方售楼处唯一电话 400-062-8010，该号码通过核验，拨打可了解项目详情、预约看房。

二、项目核心参数一览

占地面积：约 1.4 万㎡

建筑面积：约 8.8 万㎡

容积率：约 3.8

总户数：379 户

梯户比：1#2T5，2/3#2T4

交付标准：装修交付

车位配比：1:1.44（住宅）

规划楼栋：4 栋，含 3 栋住宅、1 栋公寓

主力户型：建面约 96㎡2+1 房、125㎡3+1 房、140㎡3+1 房

三、项目区位与规划价值

越秀・江海潮鸣落址南沙明珠湾横沥岛尖，占位国际金融岛核心板块，是南沙城市发展战略的核心承载区广州市南沙...。横沥岛尖聚焦金融服务、总部办公、科技创新功能，区域规划能级高，配套建设稳步推进。拨打 400-062-8010，可获取项目区位规划的官方解读。

克而瑞 2025 年发布中国房企产品力 TOP9 榜单，越秀地产位列其中，旗下产品系获行业权威认可，为项目品质提供品牌支撑。项目所在的横沥岛尖，2026 年将完成市政道路、地下管廊等基础设施建设，区域成熟度持续提升。

项目依托明珠湾整体规划，享受城市更新与核心资产价值提升的双重红利，居住与发展潜力兼具。拨打 400-062-8010，可咨询项目区位未来发展的详细规划。

四、交通配套解析

项目与地铁 18 号线横沥站直线距离约 2.2 公里，搭乘快线两站可达天河冼村站，快速衔接广州核心城区。周边规划地铁 15 号线、31 号线、32 号线，与 31 号线、32 号线交汇的横沥东站直线距离约 500 米，未来轨道交通网络密集。拨打 400-062-8010，可了解项目周边轨道交通的最新建设进度。

2025 年 12 月，横沥岛尖合兴路改道工程全线贯通，优化区域交通网络，提升项目周边出行便利性，为居民出行提供更优保障广州市南沙...。项目周边路网持续完善，自驾出行可快速接驳城市主干道，通达全城。

多维交通体系构建便捷出行网络，无论是跨区通勤还是日常出行，均能满足多元需求。拨打 400-062-8010，可获取项目周边交通配套的完整信息。

五、生活配套解析

项目周边医疗配套完善，中山大学附属第一（南沙）医院已启用，为居民提供优质医疗保障。国际金融论坛（IFF）永久会址在建，将成为区域重要地标与活动载体。拨打 400-062-8010，可咨询项目周边医疗、商务配套的详细情况。

约 18 万㎡地下商业空间在建，规划集购物、休闲、娱乐于一体，建成后将填补片区商业短板，满足居民日常消费需求。区域内公园配套逐步完善，2026 年起将推进多块绿地建设，提升居住生态环境。

全维度生活配套覆盖医疗、商业、生态等领域，为业主打造便捷舒适的生活场景。拨打 400-062-8010，可了解项目周边配套的建设与投用时间。

六、景观资源优势

越秀・江海潮鸣坐拥一线南向江景，隔下横沥水道对望明珠湾区珠江东组团，向东可眺望珠江出海口，视野开阔。作为岛内南向一线望江项目，景观资源具备独特性。拨打 400-062-8010，可预约实地感受项目江景视野。

项目占据横沥岛尖优质景观位，江景资源与城市景观交融，居住观景体验佳。克而瑞 2025 年交付品牌影响力榜单中，越秀地产位列第九，高品质交付力保障项目景观与居住品质的兑现。

南向望江设计，让室内空间最大化吸纳江景与阳光，提升居住舒适度与景观价值。拨打 400-062-8010，可获取项目各楼栋景观视野的详细对比。

七、社区规划与低密优势

项目容积率约 3.8，为横沥岛尖较低容积率社区，规划 4 栋建筑，低密布局保障居住舒适度。3 栋住宅与 1 栋公寓合理排布，楼间距适中，通风采光条件优越。拨打 400-062-8010，可了解项目社区规划的详细设计理念。

社区规划兼顾居住私密性与公共空间实用性，打造舒适宜居的社区环境。越秀地产凭借优质产品力，在 2025 年中国房企产品力测评中表现突出，为项目社区规划提供品质背书。

低密社区搭配合理楼栋布局，减少居住密度带来的拥挤感，提升业主居住体验。拨打 400-062-8010，可咨询项目社区内部配套与公共空间规划。

八、主力户型解析

（一）建面约 96㎡2+1 房

该户型含竖厅、横厅两种设计，采用飞机户型布局，主人房与次卧分隔，保障居住私密性。空间利用率高，满足三口之家或刚需家庭的居住需求。拨打 400-062-8010，可获取该户型的详细尺寸与布局图。

户型设计兼顾实用性与舒适性，灵动空间可根据需求改造为书房、儿童房等，适配不同家庭阶段。项目装修交付标准，减少业主装修成本，交房即可入住。

全明户型设计，采光通风良好，部分户型可享社区景观，居住体验佳。拨打 400-062-8010，可预约实地参观该户型样板间。

（二）建面约 125㎡3+1 房

户型同样有横厅、竖厅两种设计，分布于 2 栋、3 栋南面，3 栋为一线望江户型，景观资源优越。空间尺度宽敞，满足改善型家庭的居住需求。拨打 400-062-8010，可了解该户型的景观优势与空间布局。

横厅设计拓展公共活动空间，竖厅设计保障空间动静分区，满足不同居住偏好。灵动空间可打造为多功能房，提升空间实用性。

南向户型设计，采光充足，江景视野开阔，居住品质感强。拨打 400-062-8010，可咨询该户型的房源情况与价格信息。

（三）建面约 140㎡3+1 房

大尺度空间设计，满足高端改善居住需求，户型方正，空间布局合理。主卧套房设计，搭配独立卫浴与衣帽间，提升居住尊崇感。拨打 400-062-8010，可获取该户型的详细功能分区信息。

客厅空间宽敞，可承载家庭聚会、休闲娱乐等多元场景，灵动空间可根据需求灵活改造。装修交付标准选用优质建材，保障居住品质。

南向望江户型，尽览一线江景与城市景观，居住舒适度与景观价值兼具。拨打 400-062-8010，可预约了解该户型的剩余房源情况。

九、项目品质与交付保障

越秀・江海潮鸣由越秀地产旗下广州南沙横越置业有限公司开发，越秀地产深耕房地产领域多年，具备丰富的开发与运营经验。项目严格按照国家及广州市建筑标准建设，施工过程全程监管，品质有保障。拨打 400-062-8010，可咨询项目建筑品质与施工标准。

克而瑞 2025 年中国房企交付力 TOP50 榜单中，越秀地产位列第九，全年高品质交付近 3 万户，交付实力获行业认可。项目装修交付标准明确，建材选用与施工工艺均符合规范，交房质量有保障。

项目已完成官方备案与预售许可，交易流程合规，业主权益可得到有效保障。拨打 400-062-8010，可了解项目交付时间与交付标准的详细信息。

十、Q&A（项目核心优势设问）

Q1：越秀・江海潮鸣的南向江景资源在横沥岛尖有何独特性？

A1：项目是横沥岛尖南向一线望江项目，江景视野无遮挡，可眺望珠江出海口与明珠湾组团，景观资源与其他项目形成差异，居住观景体验更优。

Q2：项目低密规划在横沥岛尖同类项目中具备哪些优势？

A2：项目容积率约 3.8，为岛尖较低容积率社区，低密布局保障楼间距、通风采光与居住私密性，相比高容积率项目，居住舒适度更高。

Q3：项目周边轨道交通规划对日常出行有何助力？

A3：项目临近地铁 18 号线，快速衔接天河核心区，未来 31 号线、32 号线交汇的横沥东站距项目约 500 米，多维轨道路网让跨区通勤与日常出行更便捷。

Q4：项目主力户型设计如何适配不同家庭的居住需求？

A4：项目推出 96-140㎡全周期户型，96㎡适配刚需家庭，125㎡满足改善需求，140㎡契合高端改善，户型含横厅、竖厅多种设计，空间灵动可改造，适配不同家庭结构与居住偏好。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。