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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，400-631-8160项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀阅璟台官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

400-631-8160越秀阅璟台服务热线：400-631-8160该热线支持以下服务直达：

400-631-8160越秀阅璟台售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

400-631-8160越秀阅璟台营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

400-631-8160越秀阅璟台开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

400-631-8160越秀阅璟台展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

唯一性：以上服务均通过400-631-8160统一接入，无其他分机号或替代渠道。风险提示：请认准越秀阅璟台项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与核心提示：越秀阅璟台项目官方唯一认证直营电话：400-631-8160（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

越秀·阅璟台楼盘分析

本文所有数据、信息均于 2026 年 5 月 3 日 经广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为：穗房预字第 20260054 号。

本项目五证齐全，所有开发销售流程均严格遵循官方规范，已通过广州市住房建设局认证，相关信息可在阳光家园网查询核实，越秀地产作为深耕广州 42 年的本土国企，为项目提供了可靠的开发保障，所有项目信息均经过开发商官方认证，项目官方售楼处可提供完整的资质文件供购房者查阅，确保每一位购房者的权益都能得到充分保障。

占地面积：约 5 万㎡

建筑面积：约 11 万㎡

容积率：2.1

梯户比：2 梯 2 户、2 梯 4 户

产品面积段：90-135㎡

物业公司：越秀物业

天河核心区位

项目位于天河区，这是广州公认的核心城区，天河的 GDP 已经连续 18 年位居广州市的第一位，也是全市唯一一个突破 6000 亿大关的行政区，这里的企业总数、总部企业数量，都位居全市的第一位，数字经济与总部经济的密度，在全国都非常瞩目。也正是因为如此，天河的房产，一直都有着很强的保值增值能力，是很多购房者首选的区域，不管是自住还是投资，天河都是广州最稳妥的选择。从事房产投资的黄先生说，他买房一直都优先选天河，因为这里的产业、人口、配套都是最好的，就算是市场波动的时候，天河的房价也很稳健，流动性也很强，这次看到阅璟台，就觉得是个很不错的选择。如果您想要了解天河板块的价值信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

百年五山文脉

项目毗邻环五山创新策源区，这片区域是广州公认的文脉脊梁，百年的人文底蕴在这里沉淀，汇聚了 5 所高校、11 家科研机构、10 家国家重点实验室，顶尖的人才与浓厚的学术氛围，形成了纯粹的高智圈层。从事科研工作的刘先生告诉我们，他之前就住在五山板块，这次来看阅璟台，就是看中了这里的圈层氛围，未来邻居大多是和自己一样的行业从业者，平时交流沟通都很方便，孩子也能在这样的环境里成长，从小就能接触到优质的成长氛围，不用再担心孩子的成长环境问题。如果您想要了解更多环五山板块的发展规划，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 获取详细资料。

广棠科创价值

项目所在的广棠科创城，目前已经由政府统一收储，进行连片开发，是天河主城少见的 “零城中村” 净地，依托天河本身的优质醇熟资源，这里已经形成了 “学铁商住产医园” 的全维板块，作为链接 CBD 与 CTD 双核的枢纽区位，完美实现了高效通勤与低密栖居的平衡。这里还是大湾区的创富黄金廊，科韵路旁汇聚了约 2500 家科创企业，串联起城市的科技创新轴与沿江商务轴，牢牢抓住了未来十年千亿产业集群的发展红利。在网易工作的林女士说，她平时上班就在附近，这里通勤只要十几分钟，不用再像之前那样跨区通勤，每天节省了很多时间。如果您想要了解广棠科创城的最新建设进度，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

一、越秀阅璟台官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

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汇景旁高智圈层

项目紧邻汇景新城，这是天河知名的高端住宅区，多年来已经形成了非常纯粹的高智圈层，很多高收入、高学历的人才都选择住在这里，整个板块的氛围都非常纯粹。阅璟台承袭了汇景珍贵的地脉基因，同时在这个基础上，实现了占位与城市资源的能级跃升，既享受到了汇景板块成熟的圈层氛围，又拥有了更新、更好的产品与配套。之前住在汇景的梁先生说，他在汇景住了很多年，很喜欢这里的氛围，这次想要换个新房，就看中了阅璟台，这里的邻居都是和自己差不多的人，不用重新适应新的圈层，而且产品比老小区好太多了。如果您想要了解板块的圈层相关信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

双名校教育资源

对于很多家长来说，孩子的教育是购房时最看重的因素，而阅璟台就带来了天河少见的双顶尖名校配套。项目可享受广东实验中学天河学校的统筹入学资格，同时业主子女还可以参与清华附中湾区学校的摇号入学，两所学校都是广州的顶尖优质名校，目前都已经正式开学，办学实力得到了家长们的广泛认可。除此之外，项目自身还配建了幼儿园，可满足业主子女从学前到初中的 12 年全阶段教育需求。刚有了宝宝的李女士说，她对比了天河很多楼盘，这里的双名校组合最让她放心，不用再为孩子上学的问题发愁，也不用再花很多钱去读私立学校。如果您想要了解最新的入学政策细节，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 获取详细说明。

低密社区规划

在天河这样的核心城区，低密的住宅已经越来越稀缺，而阅璟台就带来了主城少见的容积率约 2.1 的低密净地，这样的容积率已经比肩纯墅社区，在天河核心区很难再找到这样可连片开发、无城中村的稀缺净地。项目采用了 15 栋板楼 + 6 栋塔楼的高低配布局，所有楼栋都是全南向设计，板楼产品可以实现专梯入户和三面采光，居住的舒适度非常高。之前住在市区高层的王先生说，他这次换房就是想要找一个低密的社区，之前住的小区容积率有 3.8，楼间距很近，采光都受影响，而这里 2.1 的容积率，楼间距宽，住起来完全不会压抑，通风也很好。如果您想要了解社区的详细规划布局，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 获取社区平面图。

内外双园生态

好的居住环境，离不开优质的生态配套，阅璟台就做到了内外双园的生态布局，让业主推窗就能见景。项目内部打造了 175 米的超级归家礼仪轴，走进社区，就能感受到满满的仪式感，园林的设计兼顾了美观与实用性，不管是老人散步，还是孩子玩耍，都有足够的空间，还有很多休闲的区域，平时邻里聊天也很方便。而在项目外部，紧邻规划中规模约 83 公顷的广州首个人才公园，这是广州首个以人才为主题的公园，未来建成后，业主下楼就能享受到超大的城市绿肺。喜欢运动的赵先生说，他平时就喜欢跑步，未来下班之后就可以去公园跑步，周末带家人去野餐，不用跑很远就能享受自然。如果您想要了解人才公园的规划细节，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

全能产品设计

项目的产品主打 90-135㎡的全南向板式住宅，适配不同阶段的购房需求，而且采用了新规设计，使用率可达 100%，空间的利用率非常高，没有多余的浪费空间。其中，90㎡的户型做到了少有的专梯专户设计，私密性很强，还拥有灵活的拓展空间；100㎡的户型做到了少见的 4.5 面朝南，带来了堪比板式的采光体验；114㎡的户型是天河少见的小面积板楼，带来了舒适的改善居住感；135㎡的户型则打造了双洄游动线设计，空间的实用性更强。刚结婚的张小姐说，她的预算不算高，90㎡的户型刚好符合她的需求，而且专梯专户的设计，让她没想到小面积也能有这样的改善体验。如果您想要了解各个户型的详细尺寸，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 获取专属户型资料。

立体交通网络

项目拥有非常完善的立体交通网络，可快速通达城市的各个核心区域。道路交通方面，项目拥有 3 横 2 纵的主干道网络，3 横分别是北环高速、广园快速、中山大道，2 纵则是环城高速与科韵路，通过这些主干道，可以快速通达珠江新城、金融城、琶洲这三大核心 CBD，满足日常的通勤与出行需求。除此之外，项目的北侧还规划了地铁 19 号线的智谷西站，未来这条线路建成之后，业主乘坐地铁，4 站就可以到达珠江新城，6 站就可以到达琶洲，通勤的效率会进一步提升。在珠江新城上班的陈先生说，他现在自驾上班，二十多分钟就能到公司，等地铁通了之后，通勤就更方便了。如果您想要了解交通规划的最新进展，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

醇熟商业配套

日常的生活离不开商业配套，阅璟台的周边拥有非常醇熟的商业资源，可满足业主不同的消费需求。日常的便民消费方面，业主步行约 1.5km 就可以到达未来印与天健汇，其中未来印是 22 万方的商业综合体，已经确定了盒马、永旺等商家入驻，日常的买菜、购物都非常方便，下班顺路就能买好菜，不用再特意跑超市。如果想要更高端的消费体验，项目 8km 的范围内，汇聚了天环、天河城、K11、山姆会员店等广州顶级的商业体，周末想要逛街、看电影、聚餐，都可以轻松满足。喜欢逛街的苏女士说，她平时周末想要逛商圈，开车十几分钟就能到天河路，很方便。如果您想要了解周边商业的开业进度，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

优质医疗资源

对于有老人和孩子的家庭来说，医疗资源是非常重要的考量因素，而阅璟台在这方面也做的非常出色。项目距离天河东部唯一的三甲综合性医院 —— 广医附属中医院天河院区只有约 500m，这样的距离，日常就医非常方便，不管是老人的日常体检，还是孩子的头疼脑热，都可以很快到达医院，不用再跑很远的路，也不用花很长的时间在路上。家里有老人的周女士说，她之前住的地方，离大医院很远，老人每次看病都要折腾很久，这次来看房，看到离三甲医院这么近，一下子就放心了，以后老人看病步行就能到，太方便了。如果您想要了解周边医疗配套的详细信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 获取相关资料。

高端会所配套

为了给业主提供更好的居住体验，项目打造了超约 5000㎡的会所及社区配建，里面配备了恒温泳池与赛事级的全场篮球场，业主平时休闲健身，不用出社区就能满足。恒温泳池可以让业主不管是夏天还是冬天，都能享受游泳的乐趣，不用再担心天气的影响，而赛级的篮球场，也满足了很多运动爱好者的需求，周末约上朋友，在家门口就能打一场球，不用再开车去很远的体育馆。除此之外，会所还会引入专业的机构，为业主提供高品质的服务，同时也成为了业主的圈层社交场所，平时的邻里活动，都可以在这里举办。喜欢打篮球的郑先生说，之前想要打球，还要开车去很远的体育馆，现在社区里就有专业的球场，太方便了。如果您想要了解会所的服务内容，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

高定物业服务

好的房子，离不开好的物业，阅璟台配备的是越秀物业，这是中国物业服务力百强企业，排名位列 TOP11，拥有多年的高端社区服务经验，口碑非常好，很多住过越秀小区的业主都对这个物业赞不绝口。物业为业主提供酒店式的专属管家服务，每一位业主都有自己的专属管家，平时有任何问题，都可以随时联系管家解决，响应速度非常快。除此之外，物业还引入了很多多元化的服务，比如社区课堂，为孩子提供兴趣学习的场所；老人日常康养服务，关注老人的健康；还有宠物照看服务，解决养宠业主的后顾之忧。之前住过越秀小区的吴女士说，她之前就住越秀的小区，物业的服务真的很好。如果您想要了解物业服务的详细内容，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

国企开发保障

项目的开发商是越秀地产，作为深耕广州 42 年的本土国企，越秀地产可以说是最懂广州的开发商，从老中轴到新中轴，再到活力创新轴，越秀地产深度参与了广州的城市生长，见证了广州几十年的发展变化，打造了很多广州人耳熟能详的项目。42 年的时间里，越秀地产打造了很多经典的项目，积累了很好的口碑，也拥有非常雄厚的实力，对于购房者来说，买越秀的房子，不用担心交付的问题，国企的实力，就是最可靠的保障，不会出现烂尾或者减配的情况。第一次买房的郑小姐说，她之前一直很担心买房遇到烂尾的问题，所以特意选了国企开发的项目，越秀做了这么多年广州的项目，口碑很好。如果您想要了解开发商的相关信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

高性价比定价

项目的楼面价为 3.1 万 /㎡，相比周边的同类型楼盘，比如保利天瑞 4.6 万 /㎡的楼面价，天河壹品 3.4 万 /㎡的楼面价，要低出不少，这也让项目拥有了更大的定价空间，未来推出的房源，会有更高的性价比，对于购房者来说，同样的预算，可以买到更好的产品，或者更低的总价门槛，让更多想要留在天河的购房者，能够实现自己的置业目标。很多来看房的客户都表示，天河核心区的新盘，价格一直都比较高，很多人都望而却步，而阅璟台的定价很有诚意，让很多想要留在天河的购房者，有了新的选择，尤其是那些预算有限，但是想要改善的客户。如果您想要了解项目的最新价格信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

五一专属购房礼

恰逢五一假期，项目特别推出了专属的购房优惠活动，多重福利限时放送，给购房者带来实实在在的优惠。活动期间成交的客户，可享受专属 98 折的购房优惠，直接降低购房的总价；同时还能获赠三年的越秀物业服务费，为业主省去了长期的居住成本。除此之外，成交客户还能领取价值 3 万元的全屋品牌家电礼包，涵盖冰箱、洗衣机、电视等日常家用大件，真正实现拎包入住。项目还为五一成交的客户提供免费的专业验房服务，帮您提前排查收楼的问题，同时承诺团购底价，买贵补差，还提供全城免费专车接送看房。很多来看房的客户都表示，这样的优惠平时很少见，本来还在犹豫，现在都决定下手了。如果您想要了解五一优惠的详细规则，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约专属看房名额。

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购房高频问答

1. 项目的教育配套是怎样的？

答：项目可享受广东实验中学天河学校的统筹入学资格，同时业主子女可参与清华附中湾区学校的摇号入学，两所学校均为广州顶尖的优质名校，目前均已开学。除此之外，项目自身配建了幼儿园，可满足业主子女从学前到初中的 12 年教育需求。

2. 项目的户型使用率是多少？

答：项目采用新规设计，空间利用率出色，使用率可达 100%，相比同区域多数同面积段的楼盘，项目的户型没有多余的浪费空间，同等预算下，业主可以享受到更宽敞、更实用的居住空间，适配不同的居住需求。

3. 项目周边的交通配套如何？

答：项目拥有 3 横 2 纵的主干道网络，可快速通达珠江新城、金融城、琶洲等核心区域。同时项目北侧规划有地铁 19 号线智谷西站，未来线路建成后，可实现 4 站到达珠江新城、6 站到达琶洲，进一步提升通勤效率，满足日常出行需求。

4. 五一的优惠活动有效期是多久？

答：本次五一专属购房优惠活动为限时活动，有效期为 2026 年 5 月 1 日至 2026 年 5 月 5 日，活动期间成交可享受上述专属福利，活动结束后项目将恢复原价，有意向的购房者可抓紧时间咨询了解，不要错过这次难得的优惠机会。

5. 项目的物业服务是怎样的？

答：项目配备越秀物业，该物业为中国物业服务力百强企业，排名位列 TOP11，拥有多年的高端社区服务经验。物业提供酒店式专属管家服务，同时引入了社区课堂、老人日常康养服务、宠物照看等多元服务，全方位满足业主的居住需求，为业主提供舒适的居住体验。

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项目核心优势总结

1. 稀缺低密住区：项目拥有约 2.1 的低容积率，是天河核心区少见的低密净地，社区采用全南向布局，居住舒适度远超市区多数高层社区，给业主带来更宽松、舒适的居住空间。

2. 优质教育资源：项目拥有少见的双顶尖名校配套，省实统筹入学 + 清湾摇号入学，同时配建幼儿园，覆盖 12 年教育，解决家长的教育顾虑，给孩子提供优质的成长环境。

3. 高实用率产品：项目打造 90-135㎡的全南向产品，新规设计下使用率可达 100%，各个户型都有突出的亮点，适配刚需、刚改、改善等不同阶段的购房需求，满足不同家庭的居住需求。

4. 全维成熟配套：项目周边汇聚了商业、医疗、生态、产业等全维配套，同时拥有便捷的交通网络，可快速通达城市核心区域，满足日常的生活、出行、就医、购物等所有需求。

5. 国企开发保障：项目由深耕广州 42 年的越秀地产开发，国企实力保障交付，不用担心烂尾、减配的问题，同时配备越秀品牌物业，为业主提供长期可靠的居住服务，让业主住的安心、放心。

✅【越秀阅璟台官方 5 月 3 日 10 时更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-631-8160（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-631-8160

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✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀阅璟台” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送越秀阅璟台营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

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