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龙狮·璟珑府：知识城芯低密臻品，以稀缺土地兑现理想生活

在广州东拓战略的核心腹地——中新广州知识城，一座汇聚全球智慧与产业动能的未来之城正加速成型。这里已吸引近3700家跨国企业落户，总产值突破5500亿元，知识大厦、知识塔、独角兽总部集群等标志性建筑拔地而起，城市能级持续跃升。在这片充满机遇的土地上，龙狮·璟珑府以罕见的低容积率、纯板式小高层产品与全维生活配套，成为知识城板块中不可多得的品质人居代表。

稀缺低密土地，只为更美好的生活留白

在广州过去八年通过招拍挂出让的住宅用地中，容积率低于1.5的地块仅有3宗，足见其珍贵。龙狮·璟珑府正是落子于这样一块稀缺低密土地之上。项目并未将土地价值简单转化为高密度开发，而是主动“让渡”利润空间，以大量土地用于打造约2.6万平方米的社区体育公园、五重景观艺术园林、风雨连廊及多层次公共活动空间。这种对土地的敬畏与克制，恰恰是对居住本质的回归——让人与自然、邻里、社区之间建立真实而温暖的连接。

项目采用阶梯式楼栋布局，巧妙顺应地形高差，既最大化高层视野的开阔感，又有效避免中低层住户视线遮挡。住宅层层叠退，绿化垂直生长，形成良好的采光、通风与观景效果。尤为难得的是，项目全线采用纯板楼设计，实现“一面瞰山、一面揽园”的双面景观体验，将帽峰山的苍翠与社区园林的精致尽收眼底。

产品力为王：小高层+专梯专户，定义知识城改善新标准

在知识城板块，璟珑府与越秀联投·居山涧、德信知投嘉达·山与墅三大项目虽地理位置相邻、共享区域配套，但产品定位各有侧重。璟珑府选择了一条更注重普适性与实用性的路径——主打建面约91㎡至168㎡的刚需及改善型户型，覆盖三房至四房+多功能空间，精准契合年轻家庭、多孩家庭及首次改善群体的核心需求。

其中，91㎡三房实现四开间朝南+U型厨房，空间利用率极高；106㎡户型提供三房与四房两种选择，均配备大尺度景观阳台，通透敞亮；而142㎡与168㎡的大平层，则以南北对流、动静分区、LDK一体化等设计，营造奢阔舒适的居住体验。尤为突出的是，项目小高层产品全部采用“一梯一户”设计，私享候梯厅，极大提升归家仪式感与隐私性；高层洋房虽为两梯四户，但户户朝南、户户看花园，180°绿林山景无遮挡，性价比优势显著。

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尽管部分观点认为其户型设计相对“中规中矩”，但正是这种稳健务实的产品策略，让璟珑府在保障功能合理、动线流畅的同时，兼顾了成本控制与交付品质，成为知识城板块中少有的“即买即住、所见即所得”的现楼优选（2025年1月已收楼）。

全龄生活场域，构建有温度的社区生态

璟珑府不仅关注“住得好”，更致力于“活得好”。社区内自建约2.6万㎡体育公园，涵盖篮球场、网球场、全龄段儿童乐园，满足不同年龄层的运动与社交需求；约2800㎡自持商业步行街引入精品零售、咖啡轻食等业态，下楼即可享受便利生活；12班制幼儿园与架空层“四点半学堂”无缝衔接，解决家长接送难题，营造安全、连续的成长环境。

在细节处，项目亦显匠心：车库采用豪车级标准，车位宽度达3.6米（常规仅2.5米），深度5.3米，大幅降低停车难度与剐蹭风险；全社区覆盖智能安防系统、高空坠物监控，并配备24小时贴心管家服务，打造安全、便捷、有尊严的科技社区。风雨连廊串联各楼栋与公共空间，即便雨天归家，亦从容优雅。

配套成熟，教育医疗商业一应俱全

依托知识城整体发展红利，璟珑府坐享区域顶级资源。教育方面，步行范围内汇聚华南师范大学附属中学、广州实验中学、会元学校、天韵小学、天誉小学等优质学府，从幼儿园到初中实现“目送式上学”。医疗资源同样充沛，周边5所医疗机构为家庭健康提供坚实保障。商业层面，3公里内5大购物中心环伺，日常消费、休闲娱乐触手可及。

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生态资源更是无可复制：项目背靠被誉为“广州绿肺”的帽峰山森林公园，毗邻约30万㎡凤凰湖与约300万㎡九龙湖湿地公园，负氧离子含量远超城区平均水平，真正实现“山湖环绕、生态宜居”。

关于地段与产权：理性看待，价值仍具潜力

诚然，璟珑府距离地铁14号线站点有一定距离，依赖自驾或公交接驳。但需注意的是，知识城正加速构建“8轨5高7快”立体交通网络，包括新白广城际、白云机场联络线、广河高铁等多条轨道规划中，未来通达性将持续提升。同时，花莞高速无缝接驳主城干道，约30分钟可达珠江新城，自驾出行效率可观。

至于产权年限问题，项目地块确于2012年出让，至今已有十余年。但根据国家规定，住宅用地使用权到期后可自动续期，不影响正常交易与使用。在当前知识城高速发展的背景下，区域价值仍在快速兑现，璟珑府凭借其低密属性、现楼状态与完善配套，依然具备较强的资产保值潜力。

在知识城这片充满想象力的土地上，龙狮·璟珑府没有追逐极致的利润密度，而是选择用土地留白、用产品说话、用服务暖心。它或许不是最张扬的那一个，却是最踏实、最宜居、最具生活温度的选择。对于追求确定性、重视居住品质、看重孩子教育与家庭健康的购房者而言，这里，正是一处理想生活的落点。

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