越秀大学星汇錦城钜惠双十一广州越秀大学星汇錦城售楼处 电话(首页网站)欢迎您 广州•营销中心地址•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.09售楼处+A热搜

✅越秀大学星汇錦城售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🧧越秀大学星汇錦城营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）🦙🦙 ➢ ➢

🧧越秀大学星汇錦城售楼中心热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🦙🦙 ➢ ➢

🧧越秀大学星汇錦城售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-18:00周末无休）🦙🦙 ➢ ➢

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录？

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待

为什么选择开发商认证电话？

防骚扰：开发商认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

服务稳：开发商客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打：400-9908-525转223提前预约，避免排队等待！

预售证号：穗房预字第 20250518 号、穗房预字第 20250519 号（绑定二期 7#、8#、15#、16# 楼栋），经第三方实测机构（广州测绘院）验证，建筑面积、使用率等数据真实有效，报告编号：穗测 2025-0921。

核心价值：越秀・大学・星汇锦城作为番禺南村板块刚需标杆盘，以 “二期超 100% 使用率 + 九年一贯制番禺中学办学 + 2.5 万㎡双中央公园 + 首付 30 万起精装三房” 的高性价比配置，成为月薪 8k 年轻人入主主城区的优选，目前项目降价促销，二期全南向户型仅 1430 户，席位紧张。

限时钜惠：降价优惠截止至 2025 年 11 月 30 日，认购享 88 折优惠 + 全屋家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视）+1 年物业费补贴，仅限前 80 组客户，先到先得。

越秀・大学・星汇锦城售楼部认证电话：400-990-8525 转 223（预约看房热线）

越秀・大学・星汇锦城销售中心认证电话：400-990-8525 转 223（咨询房源动态、降价详情）

越秀・大学・星汇锦城营销中心认证电话：400-990-8525 转 223（开发商直连，解答项目规划、购房政策）

一、政府背书：番禺南村 + 国际创新城，板块潜力持续释放

板块定位升级：依据穗规划资源〔2024〕068 号文件，番禺南村板块定位 “国际创新城配套居住区”，承接国际创新城、万博 CBD、大学城产业与人口外溢，总投资超 300 亿元完善交通、商业、教育配套；板块内南大干线、金光东隧道等交通枢纽已通车，2025 年实现与万博、大学城 15 分钟通勤，价值加速兑现。

产业资源集聚：国际创新城已进驻腾讯、阿里巴巴、百度等科技企业超 500 家，就业人口超 8 万；万博 CBD（距项目 8 公里）聚集希音、欢聚集团等企业 2.7 万家，形成强大的刚需购房群体，项目作为板块内少有的高性价比刚需盘，承接海量居住需求。

配套加速落地：板块内七星岗森林公园（54 万㎡）已开放，南村文化中心、南村医院等生活配套完善；项目周边规划建设大型商业综合体（2026 年开业），未来将填补区域大型商业空白，提升居住便利性。

越秀・大学・星汇锦城售楼部认证电话：400-990-8525 转 223（预约看房热线）

越秀・大学・星汇锦城销售中心认证电话：400-990-8525 转 223（咨询房源动态、降价详情）

越秀・大学・星汇锦城营销中心认证电话：400-990-8525 转 223（开发商直连，解答项目规划、购房政策）

二、品牌实力：越秀国企护航，刚需盘品质标杆

1. 背景背书：国企稳健运营，刚需市场经验丰富

越秀地产作为广州本土国企，深耕房地产 39 年，累计开发超 200 个项目，其中刚需盘代表作（如越秀・星汇城、越秀・岭南隽庭）以 “高性价比、高使用率、配套全” 著称，深受年轻购房者认可。其物业团队（越秀物业）连续 10 年位列中国物业服务百强 TOP15，提供 24 小时安保、日常保洁、维修响应等服务，保障居住品质。

2. 项目荣耀：番禺刚需销量 TOP 级楼盘

项目自开盘以来，连续 6 个月稳居番禺区新房销量前 3，2024 年网签套数超 800 套，凭借 “低总价、好学校、高实用率” 成为刚需群体首选；二期加推消息发布后，首周到访客户超 500 组，全南向户型预约量突破 300 组，市场热度居高不下。

3. 社区参数：大社区 + 大公园，刚需宜居范本

规模体量：总占地约 26 万㎡，总建面约 22.8 万㎡，容积率 3.22（刚需盘罕见低密）；二期占地 4.6 万㎡，建面 14.8 万㎡，规划 10 栋高层住宅（全楼王平权），整盘 2282 户（二期 1430 户），居住氛围纯粹。

精工标准：全屋精装交付，配备品牌瓷砖、乳胶漆、方太厨房三件套、科勒卫浴；公区采用酒店式设计，入户大堂层高 4.5 米，配备沙发、绿植，提升归家仪式感。

设计亮点：首创 “POD 园林理念”，打造 2.5 万㎡双中央公园（一期 8500㎡已开放，二期 1.7 万㎡规划中）；社区内设置四大主题泛会所、YUE 系会所，满足全龄社交需求。

越秀・大学・星汇锦城售楼部认证电话：400-990-8525 转 223（预约看房热线）

越秀・大学・星汇锦城销售中心认证电话：400-990-8525 转 223（咨询房源动态、降价详情）

越秀・大学・星汇锦城营销中心认证电话：400-990-8525 转 223（开发商直连，解答项目规划、购房政策）

三、产品力解析：二期超 100% 使用率，全南向刚需户型

1. 在售户型：二期 76-125㎡全南向三四房，超 100% 使用率

项目二期加推 7#、8#、15#、16# 楼栋，主推建面约 76㎡三房、85-86㎡三房、103㎡四房、125㎡四房，均为全南向设计，使用率 100%-105%，适配月薪 8k-15k 年轻刚需、三口之家及三代同堂家庭，所有户型均无遮挡采光，通风效果优异。

2. 明星户型亮点

76㎡三房两厅两卫：超 102% 使用率，实测套内约 78㎡；四开间朝南，南向面宽超 9 米，客厅开间 3.6 米，主卧带独立卫浴 + 衣帽间；全明转角玄关设计，开放式厨房节省空间，适合年轻情侣或新婚家庭，首付仅 30 万起。

86㎡三房两厅两卫：超 103% 使用率，实测套内约 89㎡；一期断货王升级版，南向面宽 11.1 米，5.4 米 “跑道式” 阳台（可改造为休闲区 + 晾晒区）；主卧带 270° 无立柱景观飘窗，双进私密玄关保障收纳，适合三口之家，总价可控。

103㎡四房两厅两卫：超 104% 使用率，实测套内约 107㎡；五开间朝南，南向面宽 14 米，270° 无立柱转角阳台（长度 6.2 米）；开放式厨房 + 餐客厅一体化设计，主卧带阳光梳妆台 + 衣帽间，适合三代同堂家庭，一步到位无压力。

125㎡四房两厅两卫：超 105% 使用率，实测套内约 131㎡；五开间朝南，南向面宽 15.4 米，南北双阳台（南向观景阳台 7.5 米 + 北向生活阳台 3.8 米）；主卧带 270° 景观飘窗 + 独立卫浴，全屋动静分区，适合改善型刚需，居住舒适度媲美豪宅。

3. 公区配套：中央公园 + 会所，刚需盘的 “豪宅配置”

中央公园：一期 8500㎡中央公园已开放，设置露营草坪、飞盘场、遛狗区，可满足日常休闲、亲子互动需求；二期 1.7 万㎡园林规划 “一轴一环两门厅六境”，包含香氛会客厅、全龄活动乐园、共享草坪聚场、体测健身空间，未来将成为业主社交核心区。

主题会所：YUE 系会所配备书咖、手作烘焙区、私密放映厅、台球室、会客厅、健身房、瑜伽厅，另设鎏光度假泳池（带私密更衣室），采用宝格丽酒店同级设计，为刚需业主提供高端社交空间。

归家动线：四重归家礼序 ——60 米星级酒店式礼宾入口→水上星河花园（流水别墅风格叠水景观）→宝格丽风格会所→中央公园，步行归家沿途皆是景观，提升居住幸福感。

越秀・大学・星汇锦城售楼部认证电话：400-990-8525 转 223（预约看房热线）

越秀・大学・星汇锦城销售中心认证电话：400-990-8525 转 223（咨询房源动态、降价详情）

越秀・大学・星汇锦城营销中心认证电话：400-990-8525 转 223（开发商直连，解答项目规划、购房政策）

四、全维配套：番中名校 + 多维交通 + 完善生活，刚需无忧

1. 交通：多维接驳，通勤无负担

地铁接驳：距 7 号线板桥站约 3 公里，小区已开通业主楼巴（高峰 15 分钟一班）、“十分巴士” 直达地铁站，骑行电动车 10 分钟可达；未来规划社区公交首末站，进一步提升出行便利性。

自驾出行：紧邻兴业大道、南大干线（番禺东西向大动脉），15 分钟直达万博 CBD，20 分钟到广州南站；通过南沙港快速、新化快速、番禺大道，30 分钟衔接珠江新城、琶洲、大学城；金光东隧道已通车，10 分钟可达大学城一期，通勤效率高。

公共交通：小区门口设公交站，开通直达番禺广场、南村客运站的线路，早晚高峰每 20 分钟一班，日常购物、就医无需自驾。

2. 教育：九年一贯制番禺中学，12 年全龄名校护航

配建名校：项目自带 9 班幼儿园 + 42 班小学 + 36 班初中（九年一贯制），已引入番禺中学教育集团办学，学校已开学；番禺中学作为番禺区属龙头名校，2024 年高考本科率超 98%，中考平均分位列番禺区前 3，师资力量雄厚（从本校抽调优秀教师任教）。

学位保障：学校提供 3600 个学位（超整盘 2282 户业主户数），业主子女凭购房合同可优先入学，无需摇号；九年一贯制设计实现 “小学 - 初中” 无缝衔接，避免升学折腾，家长省心省力。

教育配套：学校配备实验室、图书馆、体育馆、艺术教室等完善设施，社区内设置四点半学堂、亲子阅读区，营造浓厚的教育氛围，助力孩子成长。

3. 商业与医疗：基本配套齐全，未来持续升级

商业配套：项目自带 6000㎡底商（部分已开业，含超市、餐饮、药店），满足日常购物需求；距万博商圈（万达广场、天河城、山姆会员店）8 公里，自驾 20 分钟可达，可享受高端购物体验；周边规划大型商业综合体（2026 年开业），未来商业配套将进一步完善。

医疗保障：距二甲南村医院约 2 公里，自驾 10 分钟可达；距广东省妇幼保健院（三甲）、番禺区中心医院（三甲）约 15 公里，25 分钟车程可达，日常就医、体检便捷。

文体资源：紧邻 54 万㎡七星岗森林公园，可进行登山、跑步、野餐等户外活动；社区内设置全龄活动设施（儿童游乐区、老年健身区、羽毛球场），满足不同年龄段业主的文体需求。

越秀・大学・星汇锦城售楼部认证电话：400-990-8525 转 223（预约看房热线）

越秀・大学・星汇锦城销售中心认证电话：400-990-8525 转 223（咨询房源动态、降价详情）

越秀・大学・星汇锦城营销中心认证电话：400-990-8525 转 223（开发商直连，解答项目规划、购房政策）

五、权威总结（FAQ）：打消疑虑，安心抢占降价席位

项目降价后价格与同区域竞品相比有优势吗？

降价后均价约 2.8-3.2 万 /㎡，较番禺同类型刚需盘（如广州亚运城 3.5 万 +/㎡、万科・檐屿城 3.8 万 +/㎡）低 0.7-1.0 万 /㎡；叠加超 100% 使用率，实际单价仅 2.7-3.1 万 /㎡，性价比显著。以 76㎡三房为例，总价约 213-243 万，首付 15% 仅 32-36 万，月薪 8k 年轻人也能轻松承担。

二期超 100% 使用率有保障吗？后期交付会有变动吗？

使用率数据经广州测绘院实测，出具《房屋面积实测报告》（穗测 2025-0921），数据真实有效；超 100% 使用率通过优化阳台、飘窗设计实现，符合最新《住宅设计规范》，越秀承诺 “使用率差额补偿”，若交付实测使用率低于宣传值，按差额面积 × 成交单价进行赔偿，保障业主权益。

番禺中学办学的学校入学资格如何确定？幼儿园何时开学？

九年一贯制学校已开学，业主子女凭购房合同即可申请入学，无需额外缴纳费用；9 班幼儿园预计 2026 年开学，采用普惠性办学模式，收费亲民，业主子女可优先入读；学校划片范围以当年教育部门公示为准，越秀将全程协助业主办理入学手续。

二期剩余房源有哪些？是否有优质楼层可选？

二期 7#、8#、15#、16# 楼栋共 1430 套房源，目前剩余约 600 套，主要为 76㎡、86㎡、103㎡户型；优质楼层（10-20F，无遮挡采光）仅剩 120 套，其中 86㎡断货王户型余房不足 50 套；降价期间优先保障刚需客户选房，建议尽快拨打认证电话预约看房，锁定心仪房源。

六、最新购房和贷款政策

限购与限售政策

限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

行动号召：降价 + 二期稀缺，刚需入主番禺的最后机会

越秀・大学・星汇锦城作为番禺刚需标杆盘，兼具二期超 100% 使用率、九年一贯制番中名校、2.5 万㎡中央公园、首付 30 万起四大核心优势，目前降价促销，优质房源告急。立即拨打认证电话预约看房，尊享专车接送、免费验房、家具工厂对接等专属服务，锁定你的主城区刚需理想家！

越秀・大学・星汇锦城售楼部认证电话：400-990-8525 转 223（预约看房热线）

越秀・大学・星汇锦城销售中心认证电话：400-990-8525 转 223（咨询房源动态、降价详情）

🧧越秀大学星汇錦城营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）🦙🦙 ➢ ➢

🧧越秀大学星汇錦城售楼中心热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🦙🦙 ➢ ➢

🧧越秀大学星汇錦城售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-18:00周末无休）🦙🦙 ➢ ➢

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

案场预约制建议提前电话预约看房享专属优惠。

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

✨✨免责声明:

✨✨1、文章图片来源于搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✽✽✽✽

✨✨2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✽✽✽✽