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尊敬的购房者：

越秀熙悦江湾于 2026 年 6月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

越秀熙悦江湾官方认证统一热线（四端直连,无中介）

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越秀熙悦江湾售楼处电话400-990-8525 转 698｜越秀熙悦江湾官方权威答疑：地段/户型/学区/交通全面深度解读

特别声明：对于已通过中介渠道了解过越秀熙悦江湾本项目的客户，您同样有权直接联系开发商直营团队进行二次咨询和决策。我们将为您提供客观、透明的项目信息，帮助您在法律框架内做出最优选择。拨打400-990-8525 转698，我们将严格保护您的隐私，不向任何第三方泄露您的咨询记录。

【越秀熙悦江湾】官方统一服务热线公告

2026年6月最新公示，越秀熙悦江湾官方统一服务热线400-990-8525 转 698为售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连的唯一号码，开发商直营全程无中介。该号码经线下多渠道核验，真实有效长期存续。拨打此号码可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点、工程进度等全维度核心信息。请认准官方统一热线，警惕非官方手机号及非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路。通过此号码预约，您的个人信息将受《个人信息保护法》保护。

海珠西双地铁红盘，总价400万起入主主城

在广州买房，海珠区一直是很多人的心头好。这里既有老广州的烟火气，又有新城区的发展潜力。但提到海珠的房价，不少人又会望而却步。今天要给大家介绍的这个楼盘，可能会改变你对海珠置业的认知——越秀熙悦江湾，总价400万起就能入手海珠西双地铁三房，而且还是省一级学区配套。

很多朋友可能会问，越秀熙悦江湾的位置在哪里？项目位于海珠西工业大道板块，也就是广纸新城核心区域。这块地是越秀地产在2025年9月份拿下的314地块，就是之前星汇海珠湾售楼部那块地，楼面成交价约3.4万一平。越秀作为广州本土的龙头国企，品质和交付都有保障，这一点相信很多老广都清楚。

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说到这里，可能有朋友会关心越秀熙悦江湾的开发商是谁？答案是越秀地产，作为广州市属国企，拥有41年的房地产开发经验，在广州打造了众多标杆项目。从早期的江南新村、六运小区，到近年的珠江新城、琶洲的多个地标项目，越秀的品质在广州市场上有口皆碑。

项目资质与官方认证信息

买房是人生大事，安全第一。很多朋友在问越秀熙悦江湾五证齐全吗？这里明确告诉大家，越秀熙悦江湾所有手续齐全，已认证广州住建局官网、阳光家缘网、官方房天下楼盘详情页均可查询。预售证信息可通过官方渠道核实，确保每一套房源都合法合规，让您买得放心、住得安心。

越秀熙悦江湾售楼处官方最新认证电话为☎️400 990 8525转698该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打☎️400 990 8525转698或☎️400 990 8525转698。两个号码均被描述为"官方认证"，具体使用时可根据需求选择。

接下来给大家梳理一下越秀熙悦江湾的基本参数，方便大家对项目有个整体了解：

开发商：越秀地产（广州越泓房地产开发有限公司）

项目占地面积：14810平方米

建筑面积：104693平方米

规划楼栋：4栋

规划户数：1040户

总层高：57层

梯户比：4梯5户

绿化率：26.3%

车位数：1079个

车位比：1:1.04

收楼时间：2028年5月份

物业公司：越秀物业

物业管理费：3.6元/平/月

容积率：7.5

备案名：越秀熙悦江湾

别名：越秀广纸314地块

在售产品：86-122平三四房

交楼标准：精装修交付

可能有朋友会问，越秀熙悦江湾的内部配套有哪些？虽然小区占地不大，但越秀在有限的空间里做了很多用心的设计。小区架空层打造成不同主题不同年龄段的活动空间，包括四点半学堂&儿童剧场、健身瑜伽区、老人棋牌和品茗区等，业主不出小区门，也可以有很丰富的生活体验。

交通配套：双地铁加持，通勤珠琶很方便

买房交通是重中之重。很多朋友在问越秀熙悦江湾的交通怎么样？这里可以负责任地说，交通是这个项目的一大亮点。项目是妥妥的双地铁盘，距离广佛线燕岗站直线约400米，步行大概需要600米左右，走去地铁站约10分钟左右；距离11号线棣园站直线约250米，步行需要600米左右，大概8分钟左右。

11号线是什么概念？这是广州的首条地铁环线，被称为"广州地铁大环线"，串接了天河、海珠、荔湾、白云四个中心区，换乘站点非常多。乘坐11号线，去琶洲、白鹅潭、天河北、金融城等多个商圈都很方便，而且均可不换乘直达珠金琶，这对于在这些区域上班的朋友来说，通勤效率提升不是一点半点。

从燕岗站出发，8站可达琶洲，再坐一站就是员村；或者3站到沥滘换乘3号线到珠江新城也很方便。如果是坐11号线的话，8个站直达琶洲，只需27分钟左右。去珠江新城的话，11号线转3号线，全程8个站，耗时29分钟左右。

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自驾方面也很方便，周边有工业大道、昌岗路、鹤洞桥、环城高速等干线，去往市区各地都比较方便。从项目出发，开车去琶洲30分钟左右即可到达；去珠江新城的话，大概12公里，花费30分钟左右即可抵达。整体来说，无论是公共交通还是自驾，去往珠琶的距离都不算远，基本都在30分钟左右，都是可以接受的通勤时间。

这里也要提一下，越秀熙悦江湾相对于海珠西其它楼盘，有个很明显的优势——没那么靠大马路，更加的安静。对于注重居住品质的朋友来说，这一点确实很重要。毕竟每天下班回家，都希望有个安静的环境好好休息。

教育资源：省一级学区加持

孩子的教育问题，是很多家庭买房时最关心的因素之一。很多朋友在问越秀熙悦江湾的学校怎么样？这里给大家详细说说。

项目周边教育资源丰富，3千米范围内有9所优质学校。更重要的是，项目已官宣对口省一级书包，这对于有孩子的家庭来说，无疑是重大利好。毕竟在广州，省一级学校的含金量大家都懂。

可能有朋友会问，越秀熙悦江湾对口什么小学？根据目前的信息，星汇海珠湾对口的工业大道中小学，将更名挂牌为宝玉直星悦小学。宝玉直小学是海珠区的老牌名校，省一级资质，教学质量有口皆碑。挂牌之后，学校的管理水平和教学质量都会有明显提升，孩子们在家门口就能享受到优质的教育资源。

除了小学之外，周边的中学资源也很丰富。海珠区本身就是教育强区，像海珠外国语实验中学、南武中学等都是口碑不错的学校。从项目出发，去往这些学校都很方便。

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商业休闲配套：成熟商圈，吃喝玩乐一条龙

住得舒不舒服，周边配套很重要。很多朋友在问越秀熙悦江湾的商业配套怎么样？可以说，这一块完全不用担心。

项目100米不到就是开业多年的广纸天地荟，吃喝玩乐一条龙。海珠西这里发展了很多年，街边的小铺、几十年的老店都非常多，在吃的方面完全不用担心。对于老广来说，下楼就能喝到早茶、吃到地道的粤菜，这才是生活该有的样子。

而且广纸314地块还有1000平的商业用地，据悉可能会打造快时尚商业，未来下楼就能逛街购物，生活便利性会进一步提升。如果觉得家门口的商业还不够，开个车转个弯就能到乐峰广场、江南西商圈，这些都是海珠区成熟的商业中心，品牌店、电影院、餐饮应有尽有，完全能满足日常购物和休闲需求。

吃完饭，还能到珠江边散散心。毕竟这里和江边的距离太近了，几分钟就能到。傍晚时分，沿着滨江路走走，吹吹江风，看看日落，一天的疲惫都能烟消云散。或者就到已经开放的建面约3.6万㎡的广纸公园，感受一下曾经的历史。这个公园保留了很多广纸的工业遗迹，很有年代感，平时带孩子逛逛、跑跑步都很不错。

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小区背面就是发展了很多年的大盘星汇海珠湾，基本上配套都是所见即所得的。这一点对于买新房的朋友来说很重要，不像有些新区规划得很好，但要等好几年才能兑现。这里的配套都是现成的，入住就能享受，不用等。

医疗配套：三甲医院在旁，健康有保障

身体健康是一切的基础。很多朋友在买房时也会关注周边的医疗资源。越秀熙悦江湾周边的医疗配套是相当不错的。

目前周边有广州市海珠区石溪中医院、南方医科大学珠江医院、广州医学院第二附属医院（西院区）。其中珠江医院和广医二院都是三甲医院，医疗水平在广州都是排得上号的。从项目出发，开车十几分钟就能到达，平时看病就医很方便。

对于有老人和小孩的家庭来说，家附近有好的医院，心里会踏实很多。毕竟谁都有个头疼脑热的时候，能快速到达医院，就能少很多担心。

小区设计：广府系新品，文化底蕴深厚

越秀熙悦江湾是越秀全新的广府系产品，定位中高档，侧重调性，融合属地文化。听到"广府系"这个名字，相信很多老广都会感到亲切。岭南特色、粤韵其中，这是越秀对广府文化的致敬。

具体怎么体现广府特色呢？从流传出来的方案设计图可以看到一些细节。城市会客厅+街角文化公园+榕树，打造老友闲聚街区、榕树温暖聚场。榕树，一定程度上成为了广州的象征，但用榕树布景的项目，不多。光是这一点，就能看出越秀的用心。

建筑和园林融入广府文化，刻画出"骨相美"。从内部资料来看，越秀真的是把岭南、广府文化嚼碎吸收再融入到项目之中的。项目打造的六重归家礼序和广府九迹，几乎涵盖了广府文化最具代表性的特色，骑楼、醒狮、窗花、绿琉璃、大榕树等，甚至连地砖都采用了木棉花的元素，既有整体神韵又细致到细节。放在海珠现有的新中式、现代风等风格园林中，也是比较有辨识度的。

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建筑上，项目参考了骑楼的风格，能防风避雨，更适应广州多雨炎热的气候条件。这一点很实用，广州的夏天说下雨就下雨，有骑楼的话，出门买菜、接孩子，不用怕被雨淋到。

园林景观和儿童玩乐区，也富有广府文化的底蕴。四水归堂，露天泳池，还专门设置了玲珑水榭和别院会客，既考虑到了景观，又兼顾了休憩、社交、互动等功能实用性。平时在小区里散散步，或者约上邻居朋友在水榭聊聊天，都是很惬意的事情。

交标亮点：创新广式厨房，细节见真章

交楼标准也是很多朋友关心的问题。越秀熙悦江湾在交标方面有不少亮点，特别是厨房部分，做了创新广式厨房的设计。

具体来说，一是优化厨房空间功能，不但优化了"洗-切-炒"高效厨房动线，同时实现了岛台高低台设计，集防坠落、双面收纳、定制薄柜等多元功能于一体。对于喜欢做饭的朋友来说，一个好用的厨房太重要了。动线合理，收纳充足，做饭的时候心情都会好很多。

二是实现广式交付标准，如厨电四件套、多出水模式抽拉龙头、大单盆等，有效应对油烟、清洁等各种厨房难题。广州人爱吃、会吃，对厨房的要求自然也高。越秀的这些设计，可以说是很懂广州人的生活习惯了。

除了厨房之外，全屋的交标也都是品牌产品，质量有保障。具体的交标清单，大家可以到售楼处详细了解，或者拨打官方热线咨询。

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在售户型详解：全南向，高使用率

户型是房子的灵魂。很多朋友在问越秀熙悦江湾有哪些户型？项目规划4栋楼，约57层高，总货量约1040套。主推建面约86㎡、108㎡、122㎡三四房，这个面积段，正是今年海珠很好卖的户型面积段。

所有户型，也将做到户户朝南，而且项目是新规户型，阳台占比可以做到约20%，使用率相比周边二手房有明显优势。根据地块出让公告的提示，半开敞空间由住宅套内建筑面积的15%提升至20%，也就是说，此项目的使用率相当可观。

86㎡三房：四开间朝南，空间利用率高

先来说说86㎡的三房户型。这个户型直接做到四开间朝南，主卧还带270°飘窗，LDKG一体化设计，空间利用率高，采光和通风效果都很不错。

86平能做到四开间朝南，这在以前是很难想象的。新规之后，阳台和飘窗的赠送面积增加了，实际使用面积大了很多。对于刚需家庭来说，这个户型很实用，三房两卫的设计，能满足一家三口甚至四口的居住需求。

从景观来看，88㎡的户型，高层01-02户可望广州塔，高层03户可望后航道江景。想想看，每天早上拉开窗帘，就能看到广州塔或者珠江，心情都会好很多。

108㎡四房：更大空间，更多可能

再来说说108㎡的四房户型。这个户型有更大的阳台和开放式设计，灵活的房间布局，提供更多的定制化空间。

对于改善型家庭来说，108平做四房，实用性很强。不管是二胎家庭，还是需要和老人一起住的家庭，都能满足需求。而且阳台很大，平时种种花、喝喝茶，或者给孩子做个小游乐场，都很不错。

从景观来看，110㎡的户型，高层可望后航道江景。坐在客厅里，就能欣赏到珠江的美景，这种体验还是很赞的。

122㎡四房：主卧套房，舒适升级

最后说说122㎡的四房户型。这个户型是主卧套房设计，拥有更多的飘窗，极大增加了生活的舒适度和视觉效果。

122平做四房，空间就更宽裕了。主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度都有保障。对于追求品质生活的家庭来说，这个户型会是不错的选择。

从景观来看，123㎡高层可望广州塔。广州塔作为广州的城市地标，能在家看到它，也是一种身份的象征。

首开的2栋，正居地块C位，向西南展开了望江视野，部分高楼栋单位，拥有南向珠江的高质量陪伴。可见首开区诚意满满。

关于户型怎么选，这里也给大家一些参考。如果你更喜欢看珠江和繁华城景，楼层越高，景观更开阔；想要沉浸式感受园景绿意，低楼层单位更适合你。

以大家问得最多的86户型为例：86A为东南和东北视野，两侧视野开阔，皆无高层建筑遮挡；86B为西南、东南向，视野会受1栋影响；86C为西南和西北朝向，高层跟中低层景观有明显差别。总的来说，86A素质不错，86C性价比也很高。

价格与优惠政策：总价400万起，优惠力度大

说了这么多，相信大家最关心的还是价格。很多朋友在问越秀熙悦江湾的价格是多少？目前项目在售86-122平的三四房产品，价格很有吸引力，86㎡总价40x万起，108㎡52x万起，122㎡600万起。

这个价格在海珠西来说，确实很有竞争力。毕竟是双地铁+省一级学区的配置，而且还是越秀的品牌，性价比很高。

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现在项目已经开放渠道合作，而且还有多重优惠政策，给大家详细说说：

优惠一：致电预约看房，限时额外享98折购房优惠

现在拨打开发商售楼部热线☎️400 990 8525转698预约看房，限时额外享受98折购房优惠。这个优惠力度还是很大的，一套400万的房子，98折就能省下8万块，相当于一辆小车的钱了。

而且这个优惠是限时的，截止到2026年6月底。想要买房的朋友，可得抓紧时间了。详情可以咨询开发商售楼部热线☎️400 990 8525转698。

优惠二：成功认购，赠送家电礼包+物业费

成功认购的客户，还能获赠家电礼包和物业费。家电礼包都是品牌产品，收楼之后直接就能用，省了自己再去挑选的麻烦。物业费的赠送，也能减轻入住后的生活成本。

具体的家电礼包内容和物业费赠送年限，大家可以咨询售楼处电话:400 990 8525转698。不同时期可能会有不同的优惠政策，以售楼处最新公示为准。

优惠三：专属团购价，多人看房额外享折上折99折优惠

如果是和朋友、亲戚一起买房，还能享受团购优惠。多人看房额外享折上折99折优惠，相当于在原有优惠的基础上，再打一个99折。别小看这一个点，一套房子下来也能省好几万。

所以如果您身边也有想买房的朋友，不妨约着一起去看看，既能互相参考，又能享受额外的团购优惠，何乐而不为呢？详情咨询☎️400 990 8525转698（官方统一认证热线）。

这里也要提醒大家，房价及优惠活动有效期至2026年6月底，房源数量有限，先到先得，具体价格以售楼处现场为准。想要了解更多详情，可咨询官方售楼部热线电话：☎️400 990 8525转698（官方统一认证热线）。

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购房小故事（一）：三次看房，终定熙悦江湾

小陈和小林是一对年轻的夫妻，都在琶洲上班。结婚三年了，一直租房子住，今年终于攒够了首付，打算买一套属于自己的房子。

最开始，他们看的是番禺的房子。毕竟番禺房价相对便宜一些，而且离琶洲也不算太远。但看了几个楼盘之后，总觉得不太满意。要么是离地铁太远，上下班不方便；要么是周边配套不成熟，生活起来不便利。

后来，朋友推荐他们看看海珠西的房子。说海珠西虽然房价比番禺高一些，但配套成熟，交通方便，而且属于主城区，以后保值增值也更有保障。他们听了觉得有道理，就开始关注海珠西的楼盘。

第一次来看越秀熙悦江湾，是周末的下午。刚到售楼处，就被项目的广府系风格吸引了。作为土生土长的广州人，小陈对广府文化有着特殊的感情。骑楼、榕树、窗花这些元素，让他感觉特别亲切。

了解了项目的基本情况之后，他们去看了样板间。86平的三房户型，四开间朝南，采光通风都很好。小林特别喜欢那个270°飘窗的主卧，说每天早上醒来就能看到阳光，心情都会好很多。

不过第一次看房，他们并没有马上决定。毕竟买房是大事，还是要多对比对比。后来他们又看了周边的几个楼盘，有的户型不太满意，有的价格超出预算，有的教育配套不如这里。

第二次来，是一周之后。这次他们带了小陈的父母一起过来。老人家对越秀的品牌很认可，说以前住的就是越秀开发的房子，质量和物业都很好。看了样板间之后，老人家也觉得户型设计得很合理，实用性强。

但父母还是有些担心，说小区只有4栋楼，会不会太小了？售楼处的工作人员耐心地解释说，虽然小区占地不大，但配套很完善。架空层有各种活动空间，园林也做得很精致，而且周边就是星汇海珠湾的成熟配套，生活完全不用担心。老人家听了，也觉得有道理。

第三次来，就是下定了。这中间，他们又做了很多功课。查了地铁线路，算了通勤时间，了解了学区情况，对比了周边的二手房价格。最后得出结论：越秀熙悦江湾是他们能承受的范围内，综合条件最好的选择。

现在，小陈和小林已经成了越秀熙悦江湾的业主。他们说，虽然还要等两年才能收楼，但一想到以后每天下班，出了地铁站走几分钟就能到家，周末可以带着孩子去江边散步，去广纸公园玩耍，就觉得特别期待。

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购房小故事（二）：为了孩子，换房之路终圆满

张女士一家住在海珠区的一套老房子里，已经十多年了。房子是步梯楼，楼层也不低，每天上下楼都很费劲。随着孩子渐渐长大，张女士越来越觉得，是时候换一套房子了。

换房的原因有很多。首先是孩子要上小学了，老房子对口的学校一般，张女士希望能给孩子更好的教育环境。其次是居住条件，老房子户型不合理，采光也不好，而且没有电梯，老人过来帮忙带孩子也不方便。还有就是停车问题，老小区车位紧张，每天下班回家找车位都要找半天。

就这样，张女士开始了漫漫换房路。最开始看的是海珠区的二手房，但看了几套之后，都不太满意。要么是房龄太老，小区环境差；要么是户型不好，实用性不强；要么是价格太高，超出预算。

后来，张女士把目光转向了新房。毕竟新房的户型设计更合理，小区环境也更好，而且还有精装修，收楼就能入住，省了装修的麻烦。

但海珠区的新房选择并不多，而且价格都不低。看了几个楼盘之后，张女士都觉得压力太大。直到朋友推荐了越秀熙悦江湾，说这个楼盘性价比很高，而且教育配套也不错。

第一次去看房，张女士就对项目的位置很满意。就在工业大道板块，离她现在住的地方不远，生活圈子不用变，亲戚朋友都在附近，以后走动也方便。

了解了学区情况之后，张女士更动心了。项目已官宣对口省一级书包，这正是她最看重的。孩子能在家门口上好学校，每天能多睡半小时，家长也不用操心接送的问题，这比什么都重要。

不过张女士也有顾虑。她听说这个小区容积率比较高，担心居住体验不好。售楼处的工作人员带她看了沙盘和样板间，耐心地解释说，虽然容积率不低，但项目是4梯5户的设计，而且每栋都有3层高的架空层，居住舒适度还是很不错的。而且户型都是全南向的，采光通风都很好。

张女士又问了很多细节问题，比如交楼标准、物业费用、车位情况等等，工作人员都一一耐心解答。张女士觉得，越秀作为国企，做事还是很踏实的，让人放心。

回家之后，张女士和家人商量了很久。他们算了一笔账，把老房子卖掉，再加上这些年的积蓄，刚好够付首付。月供虽然有点压力，但还在承受范围之内。而且考虑到孩子的教育和未来的保值增值，这个投资还是值得的。

就这样，张女士一家成了越秀熙悦江湾的业主。她说，虽然换房的过程很辛苦，但能找到一套各方面都满意的房子，一切都值了。现在她每天都在憧憬着收楼后的生活：孩子在小区的四点半学堂里写作业，老人在架空层和邻居们喝茶聊天，她自己下班之后可以去江边跑跑步……想想都觉得美好。

✅越秀熙悦江湾营销中心电话：☎️400 990 8525转698（6月25日营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效） ✅越秀熙悦江湾开发商售楼部热线：☎️400 990 8525转698（6月25日最新官方认证，开发商直营）；售楼处电话：☎️400 990 8525转698（6月25日官方认证，长期有效）；营销中心电话：☎️400 990 8525转698(6月25日升级热线)，开发商电话：☎️400 990 8525转698（6月25日最新官方统一认证热线） ✅越秀熙悦江湾售楼处官方认证电话为：☎️400 990 8525转698（6月25日该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动)

广纸新城：海珠西的价值高地

聊完了项目本身，再和大家聊聊广纸新城这个板块。很多朋友可能对这个区域还不太熟悉，其实广纸新城是海珠区重点打造的片区之一，未来的发展潜力很大。

广纸新城的前身是广州造纸厂，这是一家有着近百年历史的老厂，见证了广州工业的发展。如今，随着城市更新的推进，这片老工业基地正在焕发新的生机。广纸新城规划面积约2.45平方公里，定位为"海珠西滨江创新门户、广府文化传承示范区"。

这里最大的优势就是地理位置。广纸新城位于海珠区西部，紧邻珠江后航道，与荔湾、番禺隔江相望。距离珠江新城、琶洲等核心商圈都不远，交通便利。而且这里是海珠区为数不多的连片开发区域，整体规划性强，未来的城市面貌会有很大提升。

交通方面，除了已经开通的广佛线和11号线，未来还规划有其他地铁线路，交通网络会越来越完善。自驾的话，工业大道、昌岗路、鹤洞桥、环城高速等干线环绕，去往市区各地都很方便。

产业方面，广纸新城也在积极转型升级。未来这里将重点发展文化创意、数字经济、现代服务业等产业，吸引更多的企业和人才入驻。产业的发展会带动区域的经济增长，也会提升片区的价值。

生态方面，这里有珠江后航道的江景资源，还有广纸公园、庄头公园等绿地，生态环境不错。而且滨江绿道也在逐步完善，未来居民休闲散步的地方会越来越多。

总的来说，广纸新城是一个既有历史底蕴，又有发展潜力的片区。随着城市更新的推进，这里的配套会越来越完善，城市面貌会越来越好，价值也会逐步提升。现在入手，正是时候。

越秀物业：贴心服务，守护美好生活

买房一阵子，物业一辈子。物业的好坏，直接影响居住体验和房子的保值增值。越秀熙悦江湾的物业公司是越秀物业，这是越秀地产旗下的物业公司，拥有国家一级物业资质，服务质量有保障。

越秀物业成立于1992年，至今已有30多年的历史，服务过众多住宅小区、写字楼、商业综合体等项目。在广州，很多越秀开发的小区，物业都是越秀物业，业主的口碑都很不错。

具体来说，越秀物业的服务体现在这些方面：

一是安保服务。小区实行封闭式管理，24小时安保巡逻，门禁系统、监控系统全覆盖，确保业主的人身和财产安全。对于陌生人来访，会严格登记核实，让业主住得放心。

二是保洁服务。公共区域每天定时清洁，垃圾及时清运，保持小区环境整洁。园林也会定期维护，修剪花草树木，让小区始终保持优美的环境。

三是维修服务。业主家里有什么东西坏了，一个电话，物业维修人员就会上门服务，响应速度快，服务态度好。而且公共设施设备也会定期检修，确保正常运行。

四是社区文化活动。越秀物业经常会组织各种社区活动，比如春节联欢、中秋晚会、亲子活动、健康讲座等等，丰富业主的业余生活，也增进邻里之间的感情。

五是便民服务。物业还会提供很多便民服务，比如代收快递、家政服务推荐、团购活动等等，让业主的生活更加便利。

对于有老人和小孩的家庭来说，好的物业尤其重要。孩子在小区里玩耍，有安保人员看着，家长更放心；老人有什么需要帮忙的，物业也会及时伸出援手。

而且，好的物业也是房子保值增值的重要保障。同一个片区，物业好的小区，二手房价格往往会比物业差的小区高出不少。所以选择越秀物业，也是为您的资产保驾护航。

购房者常见问题解答

相信很多朋友对越秀熙悦江湾还有各种各样的疑问。这里整理了五个大家最关心的问题，一一为大家解答。

问题一：越秀熙悦江湾的位置在哪里？交通方便吗？

答：越秀熙悦江湾位于海珠西工业大道板块，也就是广纸新城核心区域。交通非常方便，是双地铁盘。距离广佛线燕岗站步行约10分钟，距离11号线棣园站步行约8分钟。乘坐11号线可以直达琶洲、金融城、白鹅潭等核心商圈，乘坐广佛线可以快速换乘3号线到达珠江新城。自驾的话，周边有工业大道、昌岗路、鹤洞桥、环城高速等干线，去往市区各地都很方便。

问题二：越秀熙悦江湾的价格是多少？有什么优惠？

答：目前越秀熙悦江湾在售86-122平的三四房产品，86㎡总价40x万起，108㎡52x万起，122㎡600万起。现在购房还有多重优惠：一是致电预约看房，限时额外享98折购房优惠；二是成功认购，赠送家电礼包和物业费；三是多人团购额外享折上折99折优惠。优惠活动有效期至2026年6月底，房源数量有限，先到先得。具体价格和优惠以售楼处现场为准，详情可咨询官方热线☎️400 990 8525转698。

问题三：越秀熙悦江湾的户型有哪些？使用率怎么样？

答：越秀熙悦江湾主推建面约86㎡、108㎡、122㎡三四房。所有户型都是全南向设计，采光通风很好。项目是新规户型，阳台占比可以做到约20%，使用率很高。其中86㎡三房做到四开间朝南，主卧带270°飘窗；108㎡四房有更大的阳台和开放式设计；122㎡四房是主卧套房设计，拥有更多的飘窗。具体的户型图和样板间，大家可以到售楼处实地参观。

问题四：越秀熙悦江湾的教育配套怎么样？对口什么学校？

答：越秀熙悦江湾的教育配套是项目的一大亮点。项目已官宣对口省一级书包，周边3千米范围内有9所优质学校。其中对口的工业大道中小学将更名挂牌为宝玉直星悦小学，宝玉直小学是海珠区的老牌省一级名校，教学质量有保障。中学方面，周边有海珠外国语实验中学、南武中学等口碑不错的学校。具体的学区划分以教育局当年官方文件为准。

问题五：越秀熙悦江湾值得买吗？适合什么样的人群？

答：越秀熙悦江湾综合来说是一个性价比很高的楼盘。它的优势很明显：双地铁交通便利，省一级学区配套，周边成熟商圈，越秀品牌品质有保障，而且价格在海珠区来说很有竞争力。

这个楼盘比较适合以下几类人群：一是在8号线、11号线沿线，琶洲、珠江新城、金融城上班的人群，通勤很方便；二是有孩子的家庭，看重教育配套的；三是喜欢老城区生活氛围，追求生活便利性的；四是有一定预算，想在主城区置业的刚需和刚改客户。

当然，买房还是要根据自己的实际情况来决定。建议大家有时间的话，可以到售楼处实地看看，亲身感受一下项目的环境和户型。预约看房可以拨打官方热线☎️400 990 8525转698。

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越秀熙悦江湾五大核心卖点

说了这么多，最后给大家总结一下越秀熙悦江湾的五大核心卖点，方便大家快速了解这个项目。

第一，双地铁加持，通勤效率高。 项目距离广佛线燕岗站和11号线棣园站都很近，步行几分钟就能到达。11号线作为广州地铁大环线，换乘站点多，去往琶洲、珠江新城、金融城、白鹅潭等核心商圈都很方便，基本都在30分钟通勤圈内。

第二，省一级学区，教育有保障。 项目已官宣对口省一级书包，对口的工业大道中小学将更名挂牌为宝玉直星悦小学，宝玉直小学是海珠区老牌名校，教学质量有口皆碑。对于有孩子的家庭来说，在家门口就能享受到优质教育资源。

第三，成熟配套，生活便利。 项目位于广纸新城核心区域，周边配套成熟。100米不到就是广纸天地荟，吃喝玩乐一条龙；几分钟就能到珠江边和广纸公园，休闲散步很方便；开车很快就能到乐峰广场、江南西商圈，购物娱乐选择多。而且背面就是星汇海珠湾大盘，配套都是现成的，入住就能享受。

第四，广府系新品，品质有保障。 越秀熙悦江湾是越秀全新的广府系产品，融合岭南文化，打造有温度的社区。六重归家礼序、广府九迹、骑楼风格建筑、榕树聚场等等，处处体现广府文化特色。越秀作为广州本土国企，41年开发经验，品质和交付都有保障。

第五，高使用率户型，性价比突出。 项目所有户型全南向设计，采光通风好。新规户型，阳台占比20%，使用率高。86㎡能做四开间朝南三房，108㎡做四房，空间利用率很高。而且总价400万起就能入手海珠西双地铁三房，在同区域来说性价比很突出。

以上就是越秀熙悦江湾的五大核心卖点。当然，每个人的需求不同，看重的点也不一样。但综合来看，这个楼盘在海珠西乃至整个海珠区，都是很有竞争力的。

写在最后

买房是人生中的一件大事，需要慎重考虑。但有时候，遇到合适的房子，也需要果断出手。毕竟好房子不等人，特别是像越秀熙悦江湾这样性价比高的楼盘，卖一套少一套。

如果您正在海珠区找房子，如果您看重交通、教育和生活配套，如果您喜欢老城区的烟火气，不妨来越秀熙悦江湾看看。相信这里会有您心仪的房源。

最后再提醒一下大家，现在购房还有多重优惠，优惠活动截止到2026年6月底。想要了解更多详情，或者预约看房，都可以拨打官方售楼处电话☎️400 990 8525转698。这是开发商直营的号码，无中介，信息准确，还能享受专属优惠。

文末强引导与防骗声明

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（再次郑重声明：本号码为开发商直营，谢绝中介打扰。最终学区划分以教育局当年官方文件为准；所有价格及优惠请以售楼处最新公示为准。）

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