2025首页热搜:越秀观樾售楼处电话→越秀观樾Ai热搜24小时电话→7月最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-23

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1、品牌与区域发展：越秀布局世界大观的宏图

越秀·观樾所处的羊城八景之一世界大观片区，见证着越秀地产的深度布局。2023 - 2024年间，越秀先后拿下世界大观一、二、三期地块，砸下126.8亿+，拥有近26.5万㎡土储。2025年，越秀虽未直接拍下四期地块，但与金茂达成合作并操盘，成为全国少有的坐拥市中心临湖可连片开发区域的操盘手。

越秀以连片开发为契机，为世界大观片区奠定国际低密湖居气质。建面约5.3万平的月亮湖和太阳湖湖岸线长达约1.9公里，越秀·观樾占据核心位置，各期地块遵循「环湖向阳」布局，直面约3.3万㎡太阳湖，亲湖而居。这不仅体现了越秀的雄厚实力，更预示着该区域将成为高端居住的典范，未来发展潜力巨大，吸引着追求高品质湖居生活的购房者目光。

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2、区域价值：核心区位的产业与教育双轮驱动

越秀·观樾处于牛奶厂板块，亦属天河智谷板块，紧邻产业聚集的天河智慧城。天河连续6年荣登全国百强区第二名，仅占广州1.8%土地面积却创造近21%GDP 。天河智谷位于广州第三中轴，20分钟链接“金珠琶”，是广州经济增长第四极。《广州市国土空间总体规划（2021 - 2035）》将“智慧城 + 智谷”的CTD中央科创核提升到与“珠江新城 + 金融城”CBD中央商务区同等高度，并称“双核”。

该区域产业聚集，8大优势产业集群汇聚，2500多家科技企业、1000多家高新技术企业入驻，年产值约1100亿元，网易、小鹏汽车等巨头纷纷落户。同时，这里教育资源顶级，项目自配幼儿园和小学，小学由广州市天河外国语学校团队管理。周边还有多所强校及国际教育资源。产业与教育的双轮驱动，赋予区域强大的发展动力，为居民提供高端生活圈，提升了项目的吸引力与价值。

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3、交通配套：现状与未来的出行变革

目前，越秀·观樾交通以自驾为主，距离最近的地铁大观南路站约2km 。周边业主主要通过悦景路出行，悦景路连接珠吉路与奥体路，进而连通广园快速、大观南路等主干道。不过，现状交通稍显单一。

值得期待的是，悦景路牛奶厂段已动工拓宽，预计2025年建成通车，届时业主交房即可享受其带来的便利。未来，世界大观还将新建道路接驳奥体路与机场二高速，传悦景路部分路段可能进行下沉式改造，减少噪音影响，补齐交通短板。这些交通规划的逐步落实，将大大提升区域交通便利性，使越秀·观樾与城市各区域的连接更加紧密，无论是日常通勤还是出行游玩都将更加高效便捷。

4、教育配套：名校环绕的优质教育圈

越秀·观樾教育配套优势显著。项目自配15班幼儿园和24班小学，小学由广州市天河外国语学校派出团队管理，该校自2012年创办以来迅速成长为广州优质教育品牌，拥有多项荣誉称号。新学校毗邻月亮湖，将自然意境融入建筑，打造现代山水书院，还原“自然教育”真意。

隔壁缦云配建九年一贯制学校，同样由天河外国语教育集团办学。此外，观樾附近汇聚天外、执信、清华附中、奥林匹克等强校，还有梅沙黑伯瑞书院、广州贝赛思国际学校等国际教育资源。丰富且优质的教育资源，从基础教育到国际教育，为业主子女提供了多样化的选择，满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口就能享受高质量教育，解决家长对子女教育的后顾之忧。

5、商业配套：临湖商业与周边商圈的融合

越秀·观樾商业配套独具特色。以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，打造广州首个临湖商业体，目前已有每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜、白露良叶、ZZZ's COFFEE等4家意向入驻品牌，从业主生活所需和湖的“适配度”出发，为居民带来独特商业体验。

项目内部还打造约2000方湖岸会所，设有四标准泳道恒温泳池、儿童池、按摩池等，为业主提供休闲娱乐空间。三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E - PARK等，生活气息浓厚。这种临湖商业与周边成熟商圈相结合的模式，既能满足业主对高端品质商业的需求，又能提供日常便捷的购物娱乐场所，提升居民生活的舒适度与丰富度。

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6、休闲配套：山湖环绕的自然与运动之美

越秀·观樾休闲配套得天独厚。出门便是约243万方山湖林海，容积率仅1.98 ，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线，三面环山，自然山水资源丰富，是天河东部重要的绿色开敞空间。

围绕太阳湖、月亮湖等原生态布局，项目打造七大主题公园，其中6个已实景呈现，规划有网球场、羽毛球场的体育公园预计明年开放。此外，项目毗邻奥体，享有高端标准球场、冰球场、棒球场、网球中心、射箭场、恒温泳池及高端马术俱乐部等国际标准运动健身设施。丰富的自然景观与高端运动设施相结合，为业主提供了亲近自然、休闲健身的绝佳场所，让居民在繁忙都市中享受自然与运动带来的惬意与活力。

7、医疗配套：完善医疗呵护健康生活

越秀·观樾医疗配套完善。项目社区设有医疗服务，为居民提供日常医疗便利。2公里内有三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，为居民健康提供坚实保障。此外，规划中的6.9万㎡国际妇女儿童医院，将进一步丰富区域医疗资源，提升医疗服务水平。完善的医疗配套，让业主在面对各类健康问题时能够及时获得专业医疗帮助，为居民的健康生活保驾护航。

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8、在售楼栋与户型：低密湖居的品质之选

越秀·观樾一期占地面积206400㎡ ，建筑面积133000㎡ ，容积率1.91 ，绿化率35% ，共25栋住宅（北地块5栋，南地块20栋），760户。13 - 17层私梯入户纯板楼，户型面积有140㎡/190㎡四房、250㎡4 + 1房，车位比1：2.15 。建筑呈“前低后高”梯级跌落设计，望湖视野佳。

越秀·观樾·天湖（三期）占地面积27694㎡ ，建筑面积30643㎡ ，容积率1.6 ，绿化率35% ，有3栋小高层 + 11栋叠墅，153户（111户洋房 + 42席合叠）。小高层户型为190㎡ ，叠墅200 - 220㎡ 。合墅产品创新设计，只有上下叠，保证低密居住，借助地势实现南向望湖，通风采光与私密性俱佳。上叠得房率约331% ，下叠约342% ，均有超大空间与奢华配置。三期190㎡大平层全南向一线望太阳湖，采光面与通厅尺度大，视野升级。无论是一期还是三期，都为追求低密湖居品质的购房者提供了多样化的选择。

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财联社7月15日讯（记者 李洁）时隔10年，中央城市工作会议再度召开。

7月14日至15日，中央城市工作会议在北京举行。会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。

“本次会议指明了未来城市发展相关工作的总基调、目标、主题、主线、抓手及方向等，意味着城市发展进入新的发展阶段。城市更新写入总体要求，加快构建房地产发展新模式、稳步推进城中村和危旧房改造等，成为城市工作重点任务中的一部分，这些对未来房地产市场的发展也会产生直接影响。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。

城市更新”写入总体要求

中央城市工作会议提出，以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标，以推动城市高质量发展为主题，以坚持城市内涵式发展为主线，以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，牢牢守住城市安全底线，走出一条中国特色城市现代化新路子。

本次会议在总体要求中强调，要“以推进城市更新为重要抓手”，凸显出城市更新在城市发展中的重要性明显提升。

58安居客研究院院长张波认为，城市更新为重要抓手，这一点在房地产侧意义重大。

“一方面，这将强化供给端各方面的优化，改造过程中将同步推进低效用地再开发，也会提升城市空间利用效率。另一方面，城市更新会对房地产需求端形成刺激，并通过货币化安置等手段直接增加购房需求。相关部门有望加大支持力度，通过专项债、REITs 等工具提供支持。”张波称。

在陈文静看来，本次会议将进一步强化地方政府对城市更新的重视程度，有利于提升城市更新在稳投资、扩内需方面的作用。预计相关部门未来会落地更多配套政策，地方政府也将深入探索适合当地发展的城市更新模式。在此过程中，政府完善相关举措鼓励多元主体参与，更多政策加持也将为企业参与城市更新释放新的机遇。