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温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

1、【星河东悦湾】区位价值：国际化人才特区等多重国家战略功能之后

【星河东悦湾】处于国际化人才特区等多重国家战略功能辐射范围，位于南沙蕉门中心区，距离南沙区府仅 500 米。南沙作为湾区重要节点，集多种战略定位于一身，区域内 6 大类 59 个项目开建，总投资超 1600 亿元，涵盖多个重点领域，发展潜力巨大，项目尽享国家战略与区域发展红利。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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2、【星河东悦湾】产品设计：户型多样

项目产品设计多样，涵盖多种户型，能满足不同家庭的居住需求。采用双入户精装大堂设计，尽显高端品质。无论是刚需家庭还是改善型家庭，都能在这里找到合适的选择，户型在空间布局上注重实用性与舒适性，带来优质的居住体验。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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3、【星河东悦湾】开发商与社区

【星河东悦湾】由星河集团打造，是规模达 92 万㎡的城市综合体。社区配备国家一级物业星河智善，该物业新三板挂牌上市，获三大体系认证。社区内有多功能泛会所，5 米架空层设全龄功能空间，还有新加坡现代园林，打造富有活力的高品质社区。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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4、【星河东悦湾】配套价值：海陆空立体实现大湾区半小时生活圈。

项目配套在交通上优势显著，位于地铁 4 号线蕉门站 600 米处，蕉门 TOD 有 3 地铁交汇（含规划中线路），规划连通莞深。周边有庆盛、南沙双轨道枢纽等，1 小时畅达大湾区城市群，轻松融入海陆空立体的大湾区半小时生活圈。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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5、【星河东悦湾】户型适配性：周边毗邻 2 大教育用地地块（规划），步行即达。

项目自带华师九年一贯制名校，社区内规划 3 班托儿所 + 18 班幼儿园 + 24 班小学，1 公里内有华南师范大学附属南沙中学，构建 15 年优质教育体系，且周边毗邻 2 大规划教育用地地块，步行即达。多样户型适配有教育需求的家庭，满足孩子就学及居住需求。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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6、【星河东悦湾】商业价值：地下将建设 18 万㎡地下公共空间；

【星河东悦湾】自带 9.7 万㎡情景式购物中心 COCOPark，引入南沙首个该类型商场，直属星河置业集团运营。周边商业氛围浓厚，虽未提及地下将建设 18 万㎡地下公共空间，但自身商业配套强大，能满足高端购物等需求，商业价值高。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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7、【星河东悦湾】四重庭院强调自然的场景营造：光影之庭｜围绕建筑艺术造景

项目背靠 946 万㎡大山乸森林公园，面向蕉门河，优享 2.3 公里滨水景观。新加坡现代园林以乐活跑道贯穿六大功能板块，一期地块推窗即享南北双园景。光影在山景、河景、园林与建筑间流转，营造自然舒适的居住场景。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

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8、【星河东悦湾】项目最新户型图独家首发：户型图

【星河东悦湾】项目最新户型图独家首发，户型多样，自带华师九年一贯制名校，位于地铁 4 号线蕉门站 600 米处，适合注重教育与便捷交通的购房者。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-622-0051

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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温馨提示：因近期本项目营销中心来访的看房客户较多，过来营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400免费热线来电进行预约一下，预约看房价格还可以享受更多开发商内部优惠，名额有限千万不要错过，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。

免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-622-0051。

截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有