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✨顺控桂樾台✨

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1. 巨幅园景映窗，四季园韵入怀

桂樾台以“双公园+社区园林”构建独特的四季园韵。外有约1万㎡创新城市公园，内有3.255万㎡小区公园，六大主题场景随季节变换：城市公园春有繁花点缀草坪，小区公园夏有泳池与浓荫相映，秋时树阵广场落叶铺地，冬时阳光草坪与儿童游乐区依旧热闹。社区园林融入度假泳池、阳光草坪等，羽毛球场与邻里剧场点缀其间。89-116㎡户型的阳台与飘窗将园景引入室内，89㎡三房可揽部分社区园景，100㎡四房能赏双公园局部景致，116㎡户型推窗可见多重绿意。3.0容积率的布局保证通风采光，居者在楼栋中，体验“推窗见双园叠翠，出门入四季画卷”的惬意，早晨在城市公园晨练，傍晚在社区园林休憩，四季皆能与自然相融，感受“园外有园，景无止境”的生活。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

项目所在的容桂是制造业强镇，拥有7个中国驰名商标等，正围绕“三核多芯”转型高端智造、现代服务等新赛道，承接湾区产业外溢。这里集聚大量技术工人与企业管理人才，桂樾台以89-116㎡学府美宅，89㎡户型服务产业人口，116㎡户型满足企业中层需求，社区商业配套完善生活功能，与周边形成“高端智造—品质居住—商业服务”的产城协同。作为良桂中轴芯的项目，其“双公园+老牌名校”配套提升居住品质，既解决产业人口居住问题，又通过人口集聚带动商业，成为湾区“产业转型与居住升级”结合的标杆，彰显“制造业底蕴与宜居新貌”的联动价值。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

容桂享受顺德“强中心”与湾区产业转型政策红利，桂樾台位于良桂中轴芯，城芯可开发用地稀缺，成为抢占城芯的黄金窗口期。项目周边超百亿市政配套落地，“一城轨三高速三地铁”规划推进，交通升级在即；瑞英小学等老牌名校加持，教育资源稳定。89-116㎡户型覆盖刚需与首改，性价比突出。在产业转型与交通完善的背景下，此时入手既能即刻享受双公园与名校资源，又能锁定容桂作为制造业强镇的升值潜力，是抢占良桂中轴稀缺资源的优选时机。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目构建“一城轨三高速三地铁+三横三纵”的立体交通网。市内经顺德大道南等10分钟通达大良、容桂各板块；市际通过城轨、高速（广珠西线等）1小时达广州、珠海；地铁规划中，未来可无缝衔接广佛。三横三纵主干道保证日常出行高效，10分钟可达海骏达等6大商圈。这种“轨交+高速+路网”的布局，让居者30分钟融入广佛圈，1小时覆盖湾区主要城市，89㎡刚需家庭可实现“广佛通勤”，116㎡改善家庭能便捷对接周边产业区，尽显“轨道上的湾区生活”优势。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

桂樾台位于良桂中轴芯，拥揽全维配套。商业上，海骏达、万达广场等6大商圈环伺，项目约2660㎡社区商业添便利；教育资源优质，紧邻瑞英小学（省一级），容桂实验学校等环绕，12年教育一站覆盖；生活设施完善，3大肉菜市场步行可达。100㎡户型住户步行至瑞英小学仅需几分钟，116㎡户型驱车10分钟达各大商圈，居者在城市贵脉之上，享受“上学近、购物便、生活易”的全维生活，无需等待规划，即刻拥有成熟生活圈，彰显良桂中轴的配套密度与价值。

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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

项目周边医疗资源可满足全龄需求。通过便捷路网，快速抵达容桂医院等，配备完善医疗设备，提供常见病诊疗、急诊救治等服务；社区周边有社区卫生服务中心，方便老人慢病管理与儿童疫苗接种。双公园与社区运动设施形成健康闭环，老人可在城市公园散步，儿童在社区游乐区活动，成年人利用羽毛球场锻炼。从预防到诊疗的全周期保障，让89㎡刚需家庭与116㎡改善住户，都能在健康护航下享受生活。

7. 双园一芯生态围合，启幕诗意栖居新境

项目以“1万㎡创新城市公园+3.255万㎡小区公园”形成生态围合。城市公园提供日常休闲，社区公园则是私密空间，两者构成“城市绿肺—社区庭院”的层级。六大主题场景让园林功能丰富，89-116㎡户型的布局让室内与自然无缝衔接。100㎡户型南北通透，可同时吸纳双公园清风；116㎡户型视野开阔，能眺望多重绿意。居者在25.88%绿化率的社区中，体验“双园环抱，一芯栖居”的诗意，实现“推窗入画，出门进园”的理想生活，感受城芯中难得的自然静谧。

8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

项目处于良桂中轴芯，10分钟达大良德胜新城，通过高速30分钟达广州，让居者执掌双城生活。在佛山，10分钟达容桂老城区体验岭南风情，20分钟至大良享行政中心配套；在广州，通过城轨快速融入番禺商圈。89㎡刚需家庭可实现“工作日广佛通勤，周末容桂休闲”，116㎡改善家庭能享受“购物在万达，休闲在双公园”的切换。这种“良桂核心+广佛通达”的优势，让居者无需妥协，尽享双城万象，感受“纵贯良桂，拥揽繁华”的生活。

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9. 区府中轴与名校资源双擎联动，赋能价值跃升

项目价值得益于良桂中轴与瑞英小学等名校资源的双擎联动。良桂中轴集聚行政、商业资源，是城市发展核心；瑞英小学作为省一级名校，教育资源稳定，吸引家庭入住。“一城轨三高速三地铁”规划推动区域价值攀升，桂樾台89-116㎡户型在双擎驱动下，兼具居住与资产属性。其双公园与全维配套，将持续承接政策与教育红利，为业主带来长期价值回报。

10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

桂樾台以现代美学打造建筑立面，成为良桂中轴的人居封面。项目以超3000块铝合金板材打造约500万的酒店港湾式落客门楼，水幕花园与树阵广场彰显气派；建筑立面线条简洁，与双公园景观和谐相融。89-116㎡户型的窗墙比合理，保证采光与美观，116㎡户型的宽幕设计更显大气。三重归家礼序的建筑（精装入户大堂等）提升品质，与社区园林形成呼应。这种“现代材质+礼仪空间”的设计，既体现对城市界面的尊重，又展现项目的高端定位，匠筑出良桂中轴“美学与功能”兼具的人居封面。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。