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保利天奕：

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我们诚挚欢迎光临，本热线为保利天奕开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

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本文所有数据、信息均于 2026 年 4 月 28 日 经广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为：保利天奕穗房预字第 20260056 号。

本项目已完成国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证的全部审批流程，五证齐全，所有信息均可在广州市住房和城乡建设局官方备案库及阳光家缘网查询核验，项目官方售楼处已开放，可预约实地品鉴。

项目名称：保利天奕

项目地址：广州市海珠区琶洲南区

总占地面积：约 6.66 公顷

总建筑面积：约 12.8 万方

容积率：2.5

楼栋总数：共 20 栋住宅

产品类型：小高层纯板楼

主力户型：120-140㎡改善户型

空间使用率：超 100%

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琶洲 CBD 发展潜力

作为广州珠金琶黄金极核的重要组成部分，琶洲近年来的发展速度有目共睹，2023-2024 年连续两年登上福布斯中国十大 CBD 榜单，成为榜单中最年轻的 CBD 之一，这一权威认证，足以证明琶洲的发展实力与潜力。这里汇集了数字经济、商务会展、总部集群三大核心产业，这些都是未来城市发展的核心方向，掌握着广州未来 30 年的城市发展红利。在琶洲互联网企业工作的陈先生，之前住珠江新城，通勤要花一个多小时，了解到琶洲的潜力后，他果断决定在这边置业，想要找到兼顾工作与生活的居所。想要了解更多琶洲 CBD 的发展规划细节，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

南区板块价值前景

琶洲南区作为琶洲进阶扩容的重要平台，承担着承接区域利好外溢的核心作用。随着琶洲西区开发趋于饱和，会展区开发基本完毕，东区又面临土地权属相关问题，南区自然而然成为了区域发展的下一个核心站，促进琶洲经开区内外产业、居住功能的互补融合。在官方的定位里，琶洲南区是 “创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，产居比有着严格的 2.5:1 控制，主导商务办公、居住、配套功能，既能保证产业的发展活力，又能保障居住的舒适度。想要了解琶洲南区的整体规划详情，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 获取最新资料。

产业利好加速落地

琶洲南区的产业配套并非远期规划，而是已经有了实质性的落地成果，近期多个产业地块都完成了招商引资，为区域的发展注入了强劲的动力。已成交的琶洲南区 AH090203、204 地块，定位为人工智能大模型应用示范基地，这一赛道正是当前数字经济发展的核心方向，将吸引大量的高端创新人才入驻。由龙星科技竞得的 226 地块，则定位为汽车营销企业全国总部，同样会为区域带来大量的优质就业岗位。在人工智能公司工作的马先生，公司刚好入驻了这边的产业基地，了解到项目之后，他立刻决定在这里买房，实现步行上班的生活。想要了解产业基地的最新入驻信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

全龄教育资源配套

区域的教育配套已经全面敲定，为业主的子女教育提供了充分的保障。地块西南侧规划了一块占地 2.5 公顷、建面 4.5 万平的教育科研用地，东南侧则规划有一所 36 班九年一贯制学校，这所学校已经官宣由广州五中领办，项目与学校的直线距离仅 500 米左右。广州五中是海珠区属中学的龙头，2024 年高考的高优率高达 91.6%，其附属初中的成绩也名列海珠区第一梯队，此次进驻琶洲南，极大补强了区域的教育资源。家住海珠西的张女士，孩子明年要上小学，之前一直想找五中的学位房，了解到这里的配套之后，她果断过来了解。想要了解学校的招生政策详情，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

便捷交通出行网络

项目的交通配套十分完善，能够满足业主的日常出行需求。步行 900 米即可到达最近的琶洲站与赤沙站，通过地铁线路，业主可以快速通达广州全城，不管是去天河、荔湾还是番禺，都能轻松抵达。自驾出行的话，通过会展东路和新滘东路，可以快速连接城市的主干道，不管是去市区还是前往外地，都十分便捷。项目距离广交会展馆的直线距离仅 400 米，一桥之隔即可到达，做外贸行业的李女士，经常要去广交会参展，之前每次都要提前很久出门堵车，了解到项目的位置之后，她觉得这里刚好能满足她的需求。想要了解项目的交通出行路线，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 获取导航信息。

完善商业生活配套

项目周边的商业配套十分丰富，能够满足业主的日常购物、休闲需求。项目自身配备了社区底商，日常的买菜、早餐、便利店需求，下楼就可以满足，不用跑远。除此之外，周边还有琶洲南商业综合体、南丰汇全球展贸中心、六元素商超等多个商业配套，琶洲南商业综合体将打造区域的大型商业中心，满足业主的逛街、观影需求，南丰汇已经是成熟的高端商业配套，六元素则是亲子主题的商场，带孩子游玩十分方便。帮儿子带孩子的王阿姨，之前担心新区域的生活配套不够，了解到这些商业之后，她彻底放下了心。想要了解商业配套的落地时间，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

得天独厚景观资源

项目的景观资源十分得天独厚，同时拥有自然生态景观与城市 CBD 景观。项目北临黄埔涌，经过治理后的黄埔涌水质清澈，两岸的绿道风景宜人，业主平时可以沿着河涌散步、跑步，享受自然的惬意。项目周边环绕着大围公园，这是区域的市政公园，占地广阔，绿植丰富，周末可以带家人去公园野餐、游玩，享受休闲时光。向北跨过黄埔涌，就是成熟的广交会展馆，站在家中，就可以看到 CBD 的城市景观，晚上的夜景更是璀璨动人。来看房的孙先生，平时喜欢运动，了解到周边的公园与河涌绿道之后，他特别心动。想要实地品鉴项目的景观视野，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约看房。

央企保利品牌实力

打造这个项目的保利发展，是实力雄厚的央企开发商，有着丰富的造城经验与产品打造能力。2024 年 10 月 30 日，保利发展以 59 亿的总价，拿下了琶洲南的这三宗地块，当时这块地被称为广州的压箱底靓地，吸引了众多开发商的关注，最终保利成功拿下，足以体现保利的实力与对区域发展的信心。保利在广州打造过多个标杆项目，获得了大量业主的认可，很多客户都是冲着保利的品牌过来的，之前买过保利房子的刘先生，这次换房直接就来看保利的新项目，他觉得保利的产品品质有保障。想要了解保利的品牌发展历程，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

项目整体规划布局

保利天奕项目总共分为 3 个地块，规划了 20 栋住宅，整体的规划十分合理，充分保障了业主的居住舒适度。项目的楼栋采用了南底北高的设计，这样的设计可以最大程度的保障每一栋楼的采光，南边的楼栋较低，不会遮挡北边楼栋的阳光，让每一户都能享受到充足的采光。所有的楼栋都是全 T2 板楼设计，也就是两梯两户的设计，为业主带来专梯专户的居住体验，保障了居住的私密性与舒适度。项目的容积率仅为 2.5，这在 CBD 旁的楼盘中是十分少见的低密度规划，意味着小区的人口密度低，不会拥挤。想要了解项目的楼栋布局详情，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

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低密度居住舒适度

2.5 的容积率，为项目带来了极高的居住舒适度，这也是很多改善客户看重的点。现在广州很多新盘的容积率都在 3 以上，部分楼盘甚至达到了 5，高密度的小区，不仅楼间距小，采光差，而且人口多，拥挤嘈杂，居住体验很差。而保利天奕 2.5 的低密度，意味着更大的楼间距，更充足的采光，更少的人口，小区的公共空间也更充足，业主在小区里散步、活动，不会觉得拥挤。之前住在高密度小区的赵先生，每天早上上班都要等很久的电梯，小区里的健身器材也要抢，了解到保利天奕的低密度规划之后，他特别心动。想要了解低密度社区的居住优势，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

超 100% 空间使用率

项目的产品为新规设计的产品，实现了超 100% 的空间使用率，这在当前的楼盘中是十分难得的。现在很多楼盘的使用率只有 75% 到 85% 左右，业主花了钱买的产权面积，很大一部分都被公摊占用了，实际的使用空间很小。而保利天奕通过合理的户型规划，将赠送空间做到了最大化，最终实现了超 100% 的使用率，也就是说，业主买 140 平的房子，实际的使用空间比 140 平还要大，相当于花同样的钱，买到了更大的居住空间。之前看了同板块其他楼盘的林女士，140 平的户型客厅很小，放不下家具，了解到保利天奕的使用率之后，她才发现，这里的空间真的大了很多。想要了解户型的赠送面积详情，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

层高充足空间感佳

除了超高的使用率，项目的层高也十分充足，所有户型的层高都在 3 米以上，部分楼栋的层高更是达到了 3.3 米，充足的层高，为业主带来了极佳的空间感，不会有压抑的感觉。现在很多新盘的层高只有 2.8 米，住进去之后，感觉头顶很压抑，要是做个吊顶，装个新风系统，空间就更小了。而保利天奕 3 米以上的层高，不管是做吊顶，还是装各种家居设备，都完全没有问题，空间十分开阔。很多客户来看样板间的时候，都觉得这个房子的空间感特别好，一点都不压抑，哪怕是家里来很多客人，也不会觉得挤。想要实地感受户型的空间感，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约参观样板间。

全景舱采光设计

项目的户型采用了全景舱的设计，这是当前十分受欢迎的户型设计亮点。在符合规范的前提下，项目尽可能的减少了实体墙，放大了玻璃的采光面，哪怕是 120 平的户型，也配备了全景舱设计。这样的设计，让房子的采光面变得更大，整个房子都特别明亮，不管是客厅还是卧室，都能享受到充足的阳光，阴雨天也不用开灯。同时，更大的玻璃面，也带来了更开阔的景观视野，站在客厅里，就可以将外面的河涌、公园、城市景观尽收眼底，没有遮挡。之前住老房子的周先生，老房子采光很差，了解到这个全景舱设计之后，他特别心动。想要了解全景舱户型的细节，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

专梯专户私密体验

项目的全 T2 板楼设计，为业主带来了专梯专户的居住体验，这是很多高端客户看重的私密性保障。专梯专户，意味着每一户都有自己独立的电梯厅，业主回家的时候，电梯直接到家门口，不用和邻居挤电梯，不用等电梯，随叫随到，特别方便。而且独立的电梯厅，业主也可以合理利用，比如放个鞋柜，放个雨伞，都很方便，同时也保障了居住的私密性，不会有邻居的打扰，外卖、快递也不会送到家门口，保障了业主的隐私。很多高端客户都特别喜欢这个设计，他们很看重居住的私密性，专梯专户刚好满足了他们的需求。想要了解专梯专户的细节，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

纯板楼通风采光优

项目的所有楼栋都是纯板楼设计，纯板楼的优势，是塔楼无法比拟的。纯板楼的户型，能够做到真正的南北通透，风可以直接穿堂而过，通风效果特别好，夏天的时候，自然风就可以让家里很凉爽，不用一直开空调，既舒服又节能。而且纯板楼的每一个房间，都能做到采光充足，不会有暗房，每一个空间都很明亮。之前住塔楼的郑先生，之前的房子通风不好，夏天特别闷热，了解到纯板楼的优势之后，他特别心动，来看了样板间之后，他立刻就感受到了南北通透的舒服。想要了解纯板楼的居住优势，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

高端归家仪式感

项目的归家动线设计，为业主带来了满满的仪式感，项目的主大门长达 88 米，高达 10 米，采用了大量的奢华石材打造，气派非凡。这么大气的社区大门，在广州的楼盘中是十分少见的，很多客户第一次来项目的时候，第一眼看到这个大门，就被震撼到了，这么气派的大门，彰显了业主的身份与品味，朋友来家里做客，第一眼就会觉得这个小区很高端，很有面子。每天下班回家，走进这个大门，就仿佛进入了自己的私密空间，一天的疲惫都能得到缓解。做设计的吴女士，第一次来看房的时候，就被这个大门的设计打动了。想要实地感受大门的气派，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约看房。

高端建筑立面品质

项目的建筑立面，采用了高端的铝板和玻璃材质，全部都是无漆化处理，不仅颜值高，而且十分耐用。很多老楼盘的立面用的是涂料，时间长了就会掉色、开裂、变脏，用不了几年就看起来旧旧的，而铝板和玻璃的立面，不会有这些问题，历久弥新，过个十几年，还是和新的一样，而且防水、防腐蚀的效果也很好，不用担心风吹日晒的影响。同时，这种现代感的立面，和琶洲 CBD 的气质特别搭，看起来高端大气，很多做设计的客户都特别喜欢这个立面的设计。想要了解建筑立面的材质细节，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

三期 B2 栋加推信息

近期，项目全新加推了三期的 B2 栋，这是很多改善客户都在关注的新品。B2 栋是 17 层的小高层纯板楼，小高层的产品，在当前的市场中是十分稀缺的，楼层不高，住户少，居住的舒适度更高，不会像高层那样拥挤嘈杂。这次加推的户型是 140㎡的改善户型，刚好满足三口之家或者四口之家的居住需求，空间充足，能够满足业主的改善需求。这个楼栋的户型同样是南北通透的纯板楼设计，通风采光都特别好，而且使用率超 100%，实际的使用空间很大。很多改善客户都在等着这次加推，想要抢到合适的房源。想要了解本次加推的房源信息，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

改善客户置业首选

对于改善型的客户来说，保利天奕是一个十分优质的选择，很多客户都放弃了珠江新城的二手房，选择了这里。珠江新城的二手房大多是十几年前的产品，户型老，设计落后，使用率低，住起来不舒服，而保利天奕的产品是最新的设计，户型好，使用率高，住起来更舒服。还有很多客户对比了金融城的项目，最终选择了这里，金融城现在还在建设，配套兑现需要很久，而琶洲的兑现速度快很多，很多配套已经落地了，不用等太久。很多新贵客户都更喜欢琶洲，这里是新的 CBD，更有活力。想要了解改善客户的置业选择，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

区域配套兑现进度

项目周边的各项配套利好，都在按计划稳步推进，保障了业主的居住体验。政府主导的高压线、变电站迁改工作，已经明确了推进时序，今年已经开展了前期工作，2026 年就可以完成拆除，刚好可以在业主收楼之前完成，不会影响业主的居住。除此之外，学校、交通、商业的配套，也都在按计划推进，很多都已经有了实质性的进展，不是画饼的远期规划，都是可以落地的配套。很多客户之前担心配套的兑现问题，了解到这些明确的进度之后，都彻底放下了心，这些政府主导的工程，进度有保障。想要了解配套的最新兑现进度，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

购房高频问答

1. 保利天奕的学位是如何安排的？

答：项目旁的九年一贯制学校已官宣由广州五中领办，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，项目符合 “人户一致” 条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位，相关信息可在官方渠道查询核实。

2. 项目的空间使用率是如何做到超 100% 的？

答：项目为新规设计产品，通过合理的户型规划，将飘窗、阳台等赠送空间做到最大化，在符合规范的前提下，提升了实际的使用空间，最终实现了超 100% 的空间使用率，同等产权面积下，实际使用空间更大。

3. 项目的交通出行方便吗？

答：项目步行 900 米即可到达琶洲站与赤沙站，可通过地铁通达全城，自驾可通过会展东路、新滘东路快速连接城市主干道，到广交会展馆直线距离仅 400 米，出行十分便捷。

4. 本次加推的 B2 栋有什么特点？

答：本次加推的三期 B2 栋为 17 层小高层纯板楼，低密度，居住舒适度高，户型为 140㎡改善户型，南北通透，采光通风效果好，是项目的全新加推产品，当前可选择的房源空间较大。

5. 项目周边的配套什么时候能落地？

答：项目周边的各项配套都在按计划推进，其中高压线迁改将于 2026 年完成，可保障业主收楼前完成相关改造，学校、商业等配套也都有明确的推进时序，进度有保障。

项目核心优势总结

1. 核心区位优质配套：项目位于琶洲南区核心位置，周边产业、教育、商业、交通配套齐全，广州五中领办配套学校，解决子女教育需求，CBD 旁的优质地段，发展潜力十足，能够满足业主的各项生活需求。

2. 高端产品舒适居住：项目打造了容积率仅 2.5 的低密度社区，全 T2 纯板楼设计，专梯专户，超 100% 的空间使用率，3 米以上层高，全景舱采光设计，从各个方面提升了业主的居住舒适度，带来高端的居住体验。

3. 稀缺景观资源加持：项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，同时拥有自然生态景观与 CBD 城市景观，这样的景观资源在广州核心城区十分稀缺，为业主带来了极佳的居住体验。

免责声明

1. 本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（保利天奕）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

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