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广州再添品质标杆！保利海韵全维学府大盘，焕新城市人居封面

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基础信息

总占地：6.48 万㎡，总建面：约 43 万㎡（住宅 14.35 万㎡+ 商业 20 万㎡+ 配套 8.65 万㎡）

住宅参数：容积率3.4（海珠西改善低密），绿化率35%，总户数1112 户，9 栋（8 栋塔楼 + 1 栋板楼），32–33 层，限高 100 米

楼栋 / 梯户：

塔楼（92/112/130㎡三至四房）：2 梯 5 户、3 梯 6 户

板楼（160/170㎡四房）：2 梯 2 户，专梯入户，私梯厅，改善顶配

车位：车位比1:1.3（约 1446 个），地下车库，人车分流，电动车充电区

物业：保利物业（一级资质），24 小时安保、管家服务、社区维保、智能门禁、人脸识别、高空抛物监控

交付：精装交付（品牌厨卫、中央空调、新风系统、智能家居）

保利海韵所在的海珠南泰路地块，于2025 年 12 月 5 日由保利经过76 轮竞价、溢价 27.27%以35 亿元竞得，地块占地约6.48 万㎡，计容总建面约43 万㎡，其中住宅计容约 14.35 万㎡，名义楼面价约2.44 万元 /㎡，实际楼面价约3.6 万元 /㎡；地块需配建27 班昌岗中路小学新校区、12 班公立幼儿园、约 1 万㎡市政公园及 20 万㎡自持商业，是海珠西核心稀缺低密宅地，定位改善大盘。

交通配套

1. 地铁（步行 300–900 米，4 线 4 站，30 分钟主城圈）

8 号线宝岗大道站（D 口）： 约 400 米（步行 5 分钟）；北侧新增出入口建成后仅 300 米（步行 3–4 分钟），直达万胜围、琶洲、白云、同德围，换乘 2/11 号线极方便

2/11 号线江泰路站（H1 口）： 约 600–700 米（步行 7–8 分钟），2 号线直达广州南站、嘉禾望岗、越秀公园、北京路；11 号线（环线）串联琶洲、天河、白云、荔湾、芳村，30 分钟到珠江新城、琶洲、白鹅潭

广佛线 / 11 号线燕岗站： 约 800–900 米（步行 10 分钟），广佛线直达佛山，11 号线环线覆盖全城

通勤时效： 宝岗大道→万胜围（琶洲）8 分钟；江泰路→珠江新城 15 分钟；江泰路→广州南站 20 分钟

2. 自驾（四横四纵，老城核心路网）

紧邻主干道： 南泰路、宝岗大道、工业大道北、昌岗中路

快速衔接： 内环路、广州大道、洛溪大桥、鹤洞大桥、新滘西路

时效： 5 分钟上内环，15 分钟到琶洲 / 江南西，25 分钟到珠江新城，30 分钟到番禺万博

教育配套

1. 配建公立学校（社区内，出家门即校门）

27 班省一级小学： 昌岗中路小学（保利海韵新校区）

办学主体： 海珠老牌省一级名校（海珠前 6），独立开班、共享本部师资、统一管理、统一教研、统一升学，非挂牌分校

位置： 住宅北侧，距楼栋仅 15–50 米，目送式上学，无需过马路

规模： 27 班（1–6 年级，每年级 4–5 班），预计2028 年 9 月正式开学（同步住宅交付）

配建公立幼儿园（12 班）： 社区内部，与小学同片区，满足 3–6 岁学前教育，预计 2027 年同步投用

2. 初中升学（海珠第四组，优质摇号池）

小升初归属： 海珠区第四组（昌岗 / 宝岗片区），参与电脑派位

派位优质初中： 广州市第五中学（省一级）、广州市第六中学（省一级）、珠江中学、南武中学、晓园中学、四十一中等，海珠第一梯队初中集中区

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医疗配套

1. 核心三甲（步行可达，日常 / 急诊 / 大病全解决）

南方医科大学珠江医院（三甲，综合）： 约 400 米（步行 4 分钟），省厅级三甲，综合实力强，科室齐全（急诊、内科、外科、儿科、妇产科、ICU、影像中心），24 小时急诊，海珠西医疗核心

广州医科大学附属第二医院（三甲，综合）： 约 1.2km（步行 15 分钟），呼吸科、心血管科强，三甲综合

广东省口腔医院（三甲，专科）： 约 800 米（步行 9 分钟），华南口腔权威，看牙极方便

广州市红十字会医院（三甲，综合）： 约 1.5km，烧伤科、骨科强

商业配套

1. 项目自带：约 20 万㎡保利自持商业综合体（海珠西新地标）

体量： 20 万㎡（≈2 个乐峰广场、≈1.5 个太古汇），保利 100% 自持运营，统一招商，预计 2029 年全面开业（住宅交付后 2 年）

业态规划（全维度）：

购物中心： 大型超市（如永旺 / 盒马）、精品百货、IMAX 影院、亲子乐园、健身会所、KTV

街区商业： 餐饮美食街（粤菜、火锅、咖啡、奶茶）、网红店、生活服务（美容、美发、干洗、药店）

社区配套： 生鲜市场、24 小时便利店、银行、邮政、家政

办公 / 公寓： 部分商务办公、人才公寓，形成 “居住 + 商业 + 办公” 闭环

2. 1 公里内成熟现成商圈（步行即达，无需等待）

燕汇广场（约 500 米，步行 6 分钟）： 超市、餐饮、影院、服饰，日常买菜、聚餐、看电影

江泰路万科里（约 600 米，步行 7 分钟）： 网红餐饮、咖啡、茶饮、亲子、零售，年轻潮流

乐峰广场（凯德，约 800 米，步行 9 分钟）： 海珠西老牌标杆，永旺、优衣库、海底捞、影院，全业态成熟

富力海珠城（约 1.2km）、合生广场（约 1.3km）、江南西商圈（约 2km）： 逛街、购物、高端餐饮

3. 社区底商（交付即兑现）

住宅底层配套沿街商铺：便利店、生鲜店、早餐店、药店、理发店，满足每日刚需

休闲配套

1. 社区内部园林（约 2.2 万㎡，围合式低密）

布局： 围合式布局，200 米中央景观绿轴，楼间距宽，私密性强

核心配置：

中央大草坪、四季花林、水景、休闲廊架

成人泳池（标准池 + 儿童池）、儿童游乐区（分龄）、健身区（器械 + 跑道）

主题架空层（泛会所）：阅读区、棋牌区、亲子区、健身区、会客区

荧光环形跑道（约 800 米）、阳光草坪、老人活动区

2. 外部配建公园（约 1 万㎡双市政公园，家门口）

项目南北两侧配建约 1 万㎡市政双公园（绿地 + 休闲广场 + 步道 + 儿童设施），与社区园林连通，形成 “内外三园”，步行 1 分钟可达

3. 周边城市公园（3 公里内）

庄头公园（约 800 米，7 万㎡）： 海珠老牌公园，湖景、步道、运动场地，日常散步、运动

晓港公园（约 1.5km，17 万㎡）： 广州历史名园，竹林、湖泊、古迹，休闲好去处

珠江滨水带（约 2.5km）、海珠湖（约 3km）： 周末休闲、亲子、跑步

在售房源

※300米南洋风情超级界面

回溯首府花园，打造海珠独一份的300米南洋超级界面，让回家成为身份的仪式。不仅是风景，更打通南北归家路，将社区与城市无缝缝合。是保利海玥的超级底盘，也是海珠正芯的城市封面。

※超80米顶序首府门楼

横跨80米、纵高13米的上亿奢宅大门营造超尺度视觉震撼，中西兼容的门第仪制，彰显对百年首府花园的致敬与回归，同时给予业主直观的体量感、尊崇感与文化感。

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※约3000㎡垂直会所与庄园式浮岛中庭

💎｜融合东西的庄园式浮岛中庭，营造山水写意的山林谧境花园，营造高低错落的层次景观。

💎｜以立体园景的山水游园，结合百米礼花连廊，让回家的每一步都是一场与自然的沉浸对话。

💎｜打造垂直一体化采光会所，包括恒温泳池、健身空间等场所，满足全维生活场域。

※大师造境，联袂打造归家七景

◎联袂全球四大顶尖设计团队，以大师手笔，共筑人生进阶的归家七景。“人生进阶·归家七景”的全场景体验动线，让情感在移步异景中自然生发，让每一次归家，都成为人生荣光的延续。

◎这归家七景如同人生的七个章节，串联起从社交欢聚到家庭团圆、从对外彰显到向内安顿的全过程。

※项目首推信息

首期主推9、10栋全南向新规产品（约129㎡四房、约112㎡四房、约92㎡三房），首推楼栋景观质素佳，东南侧享受城市与公园景观，中高层眺望广州塔三件套。西南侧单位部分享受浮岛中庭与中心园林景观，楼间距约50-130米，视野阔绰。

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楼盘优势

地段成熟度极高，海珠西真正核心

位于昌岗–宝岗成熟片区，周边居住氛围浓厚，生活配套全部现成，不用等规划、不用等拆迁，入住即享老城便利，烟火气足，出租、转手都很稳。

4地铁环绕，通勤非常方便

步行约 400 米到 8 号线宝岗大道站，600–900 米到 2/11 号线江泰路、广佛线燕岗，4 条地铁线交汇，去珠江新城、琶洲、广州南站、越秀、荔湾都很快，是主城少见的高地铁便利性新盘。

教育确定性强，省一级目送式上学

小区配建27 班昌岗中路小学（省一级）新校区 + 12 班公立幼儿园，均为公立公办，业主学位优先级高，出家门即校门，不用过马路，对有娃家庭极其友好。初中摇号在海珠优质教育组团，整体教育资源偏强。

医疗顶配，400 米就是三甲珠江医院

南方医科大学珠江医院步行仅约 400 米，广医二院、省口腔医院也在 1 公里左右，老人、小孩看病、急诊都极方便，是主城医疗配套第一梯队水平。

商业体量巨大，未来自成商圈

自带约20 万㎡保利自持商业综合体，规模接近两个乐峰广场，未来会有超市、影院、餐饮、亲子等全业态，加上周边燕汇广场、万科里、乐峰广场，商业从日常到高端全覆盖。

小区规划改善属性强，居住舒适度高

围合式布局，约 2.2 万㎡中央园林，最大楼间距近 150 米，采光、隐私性好

容积率 3.4，在海珠新盘里算偏低密

配建约 1 万㎡市政公园，内外双园

人车分流、泳池、全龄活动区、主题架空层齐全

有专梯入户板楼，改善产品纯粹

品牌与物业靠谱，交付更稳

保利开发 + 保利物业，资金安全、交付保障强，物业口碑在广州属于第一梯队，后期居住品质、二手溢价都更有支撑。

户型覆盖全，刚改、改善都能选

从 92㎡三房到 170㎡专梯入户四房，兼顾刚需上车、二胎改善、终极置换，选择面广，且户型设计主流方正、使用率不错。

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⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。保利海韵开发商售楼部热线400-081-1393(优先拨打最新认证)