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1、项目拿地背景与市场轰动效应

越秀琶洲·樾|华樾诞生于2023年底广州土地市场的激烈角逐。琶洲西区AH040331地块开拍当日，9家房企竞相争夺，历经85轮竞争，越秀以7.56万/㎡的楼面价一举拿下，这一价格刷新了广州土地楼面单价纪录，在行业内外引发广泛关注。如此高的拿地成本，预示着项目将以高端品质示人，也让市场对其充满期待，为后续产品定位与市场反响奠定了基础。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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2、项目区位优势剖析

琶洲·樾｜华樾坐落于广州CBD黄金三角之一的琶洲西区核心腹地，地理位置得天独厚。邻近地铁8/18号线磨碟沙站，直线距离约200米，1站可达珠江新城，交通极为便捷。周边新港东路、华南快速等主干道环绕，15分钟车程可畅达天河、海珠核心区。此外，琶洲港澳客运码头近在咫尺，2.5公里直达香港国际机场，国际化出行优势显著。南侧毗邻黄埔涌滨江生态带，与琶洲南TOD隔江对望，北面为琶洲CBD企业总部摩天集群，尽享滨江一线与繁华城脉双重景观资源，区位价值无可比拟。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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3、项目产品特色与卖点解析

项目卖点突出。其一，产品纯粹且稀缺，全盘仅96席，仅有248/254/330㎡三个超大户型面积段，户户拥有江景，售价12 - 16万/㎡，起步门槛约3000万，精准定位顶格圈层，提供舒适的豪宅居住体验，深受高端买家认可。其二，区位优势明显，作为琶洲西目前唯一在售新房住宅及地王项目，尽享琶洲产业红利与景观优势，琶洲CBD发展势头强劲，入驻总部企业众多，企业密度超珠江新城，琶洲西区更是发展成熟，项目能俯瞰总部经济带建筑天际线。其三，市场认可度高，隔壁琶洲·樾开盘9个月清盘，基于越秀在琶洲多个成功项目经验及樾系2.0产品迭代，琶洲·樾|华樾作为樾系3.0升级版，有望在豪宅市场脱颖而出。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

4、项目交通配套优势解读

交通配套是项目的一大亮点。地处琶洲西区核心，紧邻地铁8号线与18号线交汇的磨碟沙站，近距离优势让居民快速直达珠江新城。周边完善的主干道网络，新港东路与华南快速等，确保15分钟内可轻松抵达天河、海珠核心区域，满足日常通勤与出行需求。琶洲港澳客运码头的存在，更为国际化出行提供便利，2.5公里直达香港国际机场，无论是商务出行还是海外旅游，都能高效实现，提升项目交通竞争力，满足高端客户多元化出行需求。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

5、项目商业与教育配套情况

商业配套上，琶洲西区高端商务集群汇聚，国际会展中心、阿里巴巴、腾讯等头部企业总部林立。项目自带架空层高定会所，配备私宴厅、恒温泳池、健身房及瑜伽室，周边底商、星级酒店及高端咖啡店环绕，3公里内可达琶洲南TOD滨河公园商业圈，尽享城央繁华。教育方面，项目虽未配建学校，但南侧琶洲南TOD配建36班九年制中小学并引入省实，不过华樾业主子女能否入读尚未确定。考虑到目标客群对公立学校需求相对不高，私立、国际学校等多样化教育选择也能满足其教育需求。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

6、项目医疗配套与开发商背景

医疗配套完善，3公里范围内有中山大学附属第一医院、广州市红十字会医院等三甲医院，提供坚实医疗保障。琶洲板块未来规划新增高端医疗资源，进一步完善健康服务体系。项目由越秀地产与华发股份双国企联手打造，品质有保障。同时汇聚6大国际知名设计阵容，包括广东省勘察设计大师冼剑雄等，为项目的建筑设计、室内设计、园林设计等注入高端品质与独特魅力，从各个维度提升项目的高端气质。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

7、项目物业服务与产品设计亮点

项目邀请越秀最高系列物业——臻越PLUS服务，为业主带来专属N对1服务，包括酒店式双管家、国宾级护卫安防等，24小时随时响应，提供全方位贴心服务，保障业主生活品质与安全。产品设计延续“樾”系定制不复制美学，打造248 - 330㎡天际大平层，4梯3户，仅96席，稀缺性高。254㎡户型四开间南向采光，南北通透LDKB大通厅，客餐与中西厨一体化，双套房设计，主卧270°开阔观江视野；330㎡户型电梯入户，电梯厅约18㎡，五开间南向布局，客厅270°环江巨幕景观阳台，三套房配置，超大L型望江主卧，全房间赠送飘窗花池，提升居住舒适度与空间感。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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8、项目优缺点综合评价与购房建议

优点方面，纯改善定位，客群纯粹，产品稀缺，具备优质资产属性，拥有一定“自主定价权”；位于珠金琶核心金三角，琶洲CBD发展前景广阔，资产具有高成长性；近地铁，交通便捷；从外立面到景观视野、园林打造，提升广州豪宅审美水平；架空4层作会所，视角优越，保证私密性与尊贵感。缺点在于项目体量较小，价格与琶洲板块保利天悦二手住宅售价相近。对于追求高端品质生活、看重资产保值增值、有国际化出行需求且经济实力雄厚的高端购房者，琶洲·樾|华樾是理想之选。建议感兴趣者实地参观实体会所与样板房，深入了解项目细节，结合自身需求与经济实力谨慎决策，也可通过正规渠道获取更多优惠信息。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式400 - 828 - 5661

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