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越秀·万博城|和臻：广州番禺核心的未来城市

前言

越秀·万博城|和臻位于广州市番禺区，紧邻长隆旅游度假区与万博商务区，是一个集办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态于一体的超级CBD项目。本文将从基本信息、交通配套、教育资源、生活设施、户型设计及开发商背景等方面深入分析该项目，帮助购房者全面了解这一优质住宅项目。

项目概况

基本信息

产权年限：70年

建筑类型：塔楼

首开组团占地面积：23,200平米

建筑面积：88,500平米

容积率：3.81

绿化面积：8,150平米

绿化率：35.1%

车位配比：1:1.78

得房率：100-120%

装修标准：精装修

物业公司：越秀物业

物业管理费：4.5元/月/平米

区位优势

最强规划

越秀·万博城|和臻位于长隆万博板块，该区域已汇聚超过27,000家企业，包括海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等知名企业。长隆旅游度假区每年吸引超过4000万全球游客，日均人流量多次上榜全国5A景区TOP5榜单。随着万博区域的扩容至7.2平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，形成世界级地标商圈，长隆与万博深度绑定，板块整体价值大幅提升。

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交通配套

便捷出行

地铁：距离南村万博站（7号线及18号线交汇站）约1.3公里，步行或骑行均可轻松到达。

自驾：周边有汉溪大道、新光快速路等主干道，方便连接珠江新城、金融城和琶洲等地。

通勤时间：通过地铁可一站直达广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等地，极大提升了出行便利性。

教育资源

最优教育资源

整个旧改项目共规划12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。其中，CBD组团内54班小学及36班初中由广大附中番禺实验学校管理，确保了优质的教学质量和丰富的教育资源。家长无需因孩子升学而换房，为家庭提供了极大的便利。

生活设施

丰富配套设施

商业：项目配置了约116万㎡的商业配套，包括时尚、教育、健康、科创总部基地等。

：社区中轴线上分布着约5万㎡的文化配套，如山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等。

医疗：高达6万㎡的医疗配套，引进优质公立医院，保障居民健康。

居住环境：项目打造约7.2万㎡的中央园林，结合海绵城市规划，提升居住舒适度。此外，还设有开放式公园街区、双首层立体花园街区等特色空间。

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户型产品分析

高实用率户型

一期在售户型：建面约122-186平南向阔景四房，全南向设计，超奢南向大面宽，户户拥有巨幕景观阳台、柔性定制N+1大方厅等。

二期户型：建面约105平及128平四房，南北对流，超14m南向面宽，采光通风良好，配备IMAX阔景阳台和270°全景飘窗。

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开发商及物业管理

优质开发商及物业

开发商：越秀地产，中国领先的房地产开发商。

物业公司：越秀物业，提供高标准的物业服务，确保安全、舒适、和谐的居住环境。

总结

多元业态：项目包含116万㎡商业配套、15万㎡教育配套、5万㎡公共文化配套、6万㎡医疗配套，满足居民各种需求。

优越地段：位于番禺核心区，左邻长隆度假区，右靠万博CBD，三面被锦绣香江别墅区环绕，提升居住品质。

便捷交通：靠近南村万博站，多条地铁线交汇，一站直达广州多个重要区域。

强大企业支撑：区域内聚集众多知名互联网企业，为房价提供有力支撑。

大型园林：一二三期连成一体，共享约7.2万㎡超大园林，提升居住体验。

优质教育资源：公立九年一贯制名校，接送方便，教学质量有保障。

多样化户型：选择多样，使用率达到110-120%，适合改善型家庭。

内部医疗设施：小区内配建三甲医院，解决医疗问题。

越秀·万博城|和臻凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、卓越的教育资源以及丰富的配套设施，成为广州最具吸引力的住宅项目之一。无论是追求高品质生活的家庭还是注重投资回报的购房者，都能在这里找到理想的家园。随着区域发展的不断推进，越秀·万博城|和臻的价值将进一步凸显，成为未来的置业热点。对于那些渴望享受都市繁华与自然美景完美融合的现代都市人来说，这里无疑是一个理想的选择。

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