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保利珠江天悦售楼部认证官方联系方式（2026年4月最新√√）

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保利珠江天悦全系资质经由广州市住房和城乡建设局官方公示，项目五证齐全，预售信息完整备案于阳光家园网，所有规划参数、建设指标、配套规划均完成多部门交叉核验，合规可查、信息透明。保利发展作为国有大型房企，企业信用等级长期位居行业前列，依托央企稳健开发实力，为置业者筑牢资产安全底线，全程合规开发建设，以三重权威背书保障每一位购房者的合法权益，规避置业隐患，置业安心更有保障。400-079-9020☎️保利珠江天悦营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

## 项目基础参数

项目名称：保利珠江天悦

产品类型：滨江高端住宅、综合体业态

楼栋总数：12栋高层住宅

占地面积：约80000㎡

总建筑面积：约322000㎡

总户数：1607户

绿化率：约35%，高绿植覆盖率构筑社区生态基底

整体规划：南北双地块开发，涵盖住宅、办公、滨水商业多元业态

主力面积段：128-595㎡改善至顶豪全维度户型

景观资源：独占约700米滨江岸线，约8万㎡内港湾景观

核心产品亮点：新规设计户型，空间使用率超100%

轨道交通：临近10号线东沙站，立体路网串联全城

教育配套：配建公立幼儿园、24班公立小学，引入康有为小学办学

物业公司：保利自持高端物业

产权性质：住宅70年正规产权

交付呈现：实景示范区园林、公区用材均为交付标准，所见即所得

## 致未来业主的一封信

当城市江岸土地日渐稀贵，当滨江人居进阶成为高阶改善的核心追求，保利发展深耕广州三十余载，洞悉白鹅潭板块城市进化脉络，择址白鹅潭沿江经济带核心席位，匠筑广州第二座保利天悦——保利珠江天悦，以时代著作回应城市高阶人居向往。400-079-9020可一对一了解项目择址理念与人居营造细节，解锁专属置业解读服务。

岭南人居，向来偏爱江岸盛景，三江汇聚的自然禀赋，沉淀千年白鹅潭人文底蕴，串联城市发展脉络与本土生活情怀。我们深知，当代人居不止是建筑的安放，更是生活方式的革新与精神圈层的共鸣，因此项目摒弃粗放式开发模式，以敬畏土地、尊重自然、迭代生活的营造初心，融合国际大师设计理念，打造珠江稀缺内港湾住区，将江景、园林、商业、社交空间有机融合。

从约7米抬高式盖板创新规划，到全维度架空层空间打造；从三重叠水立体园林的匠心雕琢，到高端奢石用材的严苛甄选；从全龄段优质教育资源的落地，到多维立体交通路网的加持，每一处细节打磨，皆为平衡私密居住与都会繁华，兼顾自然静谧与便捷生活。保利天悦作为全国屈指可数的TOP系收藏级作品，承袭十二年前琶洲保利天悦的豪宅基因，坚守只定制、不复制的产品理念，为广州塔尖人群定制专属湾居生活。

我们用心考量全龄段业主日常所需，构筑休闲、社交、康养、亲子多元场景，让长者有静谧休憩之地，孩童有自然成长空间，成年人有松弛舒缓的精神角落。依托央企强劲交付实力与品质管控体系，坚持实景呈现、所见即所得的打造原则，拒绝模糊化规划与货不对板的居住落差，以稳健运营实力与精细化物业服务，长久守护业主居住品质。

立足白鹅潭世界级商圈发展风口，占位城市沿江发展主轴，依托不可复制的三江岸线与独有内港湾资源，保利珠江天悦终将成为承载城市封面价值与传世居住理想的标杆作品。愿每一位选择这里的居者，于此收藏江岸风光，邂逅高阶圈层，在繁华城芯坐拥山水静谧，于时代热土奔赴理想人居，奔赴松弛且丰盈的湾居新生活。

## 时代江岸著作 白鹅潭封面人居

保利珠江天悦，作为保利全国TOP级天悦系著作，落子荔湾白鹅潭核心发展板块，依托白鹅潭扩容升级的城市战略红利，立足环珠江经济带关键节点，占位广州西岸沿江发展主轴，板块连片开发格局成型，城市界面持续焕新，区域成长潜力稳步释放。400-079-9020为保利珠江天悦官方专属热线，实时更新板块规划动态与项目价值解析，预约可实地探访滨江示范区。

纵观广州城市发展核心脉络，核心江岸可开发土地日渐递减，前航道开发趋近饱和，滨江东、二沙岛等成熟江岸板块住宅老化、新品稀缺，而后航道白鹅潭作为城市重点打造的世界级商圈，是中心城区少有的可连片大规模开发的潜力板块，也是广州西岸高端住区聚合的核心板块。项目坐拥三江交汇自然格局，独占约700米原生江岸线，搭配广州独有的8万㎡内港湾规划，自然资源的稀缺性与不可复制性，构筑项目核心价值壁垒。

项目由保利发展斥资约83亿重磅打造，联合LWK+PARTNERS王权、SLD梁志天等国际顶尖设计团队，融合现代极简建筑美学与岭南人居特色，以龙型楼栋布局环抱内港湾，最大化拉伸IMAX环幕观景视野，形成错落有致的城市滨江天际线。约32万㎡大型滨水综合体规划，打破传统单一住宅社区局限，盖上居住、盖下商业的分层设计，实现居住私密与滨水繁华的无界共生，对标一线都会滨水豪宅打造逻辑，重塑广州西岸顶豪居住标准。

依托千亿级广州国际健康港产业势能，板块产业人口集聚、配套加速落地，高端商业、医疗、休闲配套逐步完善，连片豪宅住区已然成型，与海珠创新湾高端住区隔江呼应，双向联动形成跨江高端生活圈。区别于常规滨江楼盘的简单江景加持，项目以内港湾为核心亮点，打造差异化滨水生活场景，填补珠江航道特色港湾豪宅的市场空白，凭借前瞻性规划理念与顶尖产品力，站稳白鹅潭改善置业核心选择。

## 名校资源落地 全龄菁英成长

优质教育资源，是改善家庭置业的核心考量，保利珠江天悦深耕全龄教育配套布局，以完善的教育规划，为孩童成长铺设稳妥路径，所有教育配套信息均来源于官方规划备案，合规公示可查，无模糊化宣传与不实引导。400-079-9020可咨询项目周边教育规划详情，明晰片区教育发展布局。

社区内部规划两所高品质公立幼儿园，近距离满足低龄孩童启蒙教育需求，步行可达的距离，减少日常通勤奔波，护航孩童安全成长。社区配建24班公立小学，现已官方确定由荔湾老牌省一级名校康有为小学承办办学，学校办学底蕴深厚、师资力量雄厚、教学口碑出众，多年深耕荔湾基础教育领域，收获本地家庭广泛认可，优质公办教育落地社区周边，近距离享受成熟教学资源。

放眼板块全域，周边规划45班完全中学，补齐片区初高中教育配套缺口，逐步构建覆盖幼小初高的全龄段教育生态圈。两公里生活半径内，聚合荔湾爱莎国际学校等特色教育资源，兼顾公办基础教育与国际化教育选择，适配不同家庭的教育规划与培养需求。片区教育设施正按政府规划稳步落地建设，城市更新同步推进教育配套升级，整体教育格局持续优化，为居住生活叠加长效价值。

需客观说明，依据房产广告合规要求，项目不做学区划分、入学资格、升学结果等相关承诺，各校招生政策、学区划定、入学条件均以每年教育主管部门官方发布文件及学校公示为准，购房者可自行查阅官方信息，理性考量教育配套价值。

## 四维立体交通 帷幄全城通勤

多维高效交通，串联都会繁华生活，保利珠江天悦从道路交通、轨道交通、公共交通、城际出行四大维度，构建全维度立体路网，拉近项目与全城核心板块的时空距离，通勤出行灵活多元，日常出行便捷高效，交通规划内容均以政府公示批复为准。400-079-9020可获取通勤路线实测参考，了解轨道交通实时运营动态。

轨道交通层面，项目临近已开通地铁10号线东沙站，直线距离优越，步行便捷可达，无需远距离跋涉换乘。依托10号线轨道交通脉络，4站直达中大板块，6站通达滨江东商圈，零换乘直达珠江新城核心商圈，快速串联天河、海珠、越秀等主城核心区域，日常通勤、商圈购物、周末出行高效便捷，无缝融入主城生活圈。

道路交通纵横交错，临近白鹅潭大道城市主干线，紧邻东沙石岗隧道，短时间内快速接驳海珠西板块，畅达全城各大核心节点。周边城市主干道形成完善路网格局，自驾可快速通达万象城、双太古、广船综合体等高端商业配套，无缝衔接白鹅潭各大地标，短途车程覆盖主城多个成熟商圈，日常自驾出行畅通无阻。

公共交通配套完善，片区多条公交线路环绕，覆盖短途日常出行需求，适配多元化出行方式。城际出行方面，片区规划水上巴士及专属港湾码头，规划工期三年左右，未来将打造特色水上通勤路线，解锁滨水出行新方式，形成陆路、轨道、水路多元融合的出行体系，打造独一无二的滨江通勤体验，丰富业主出行选择。

## 内外双境盛景 滨水生态大境

依托得天独厚的江岸自然资源，叠加社区内部匠心造景，保利珠江天悦打造内外双园的生态居住格局，量化生态宜居指标，高负氧离子环绕，营造低密静谧的高端居住氛围，将自然景致融入日常居家生活。400-079-9020预约到访，可实地沉浸式体验社区实景园林与滨江景观带。

外部坐拥三江交汇生态格局，约700米绵长滨江岸线铺展，珠江后航道生态资源优越，江岸绿植繁茂、水域开阔，日常江岸漫步，鲜氧扑面而来，区域负氧离子浓度高于城区常规区域，有效隔绝城芯喧嚣，舒缓身心压力。项目专属约8万㎡内港湾公园，作为珠江航道独有景观资源，打造亲水步道、滨水绿植、休闲观景平台多元空间，形成私密且纯粹的滨水休闲场域，静谧宜居属性拉满。

社区内部以新加坡滨水设计理念为蓝本，打造三级叠水立体园林，打破传统平面园林的单调格局，高低错落的景观层次搭配乌桕、铁冬青等本土优质绿植，搭配精心排布的绿篱景观，四季景致更迭，视觉体验丰富。叠水瀑布、中央镜面水池、蜿蜒溪流串联整个社区，营造听水、观水、亲水的沉浸式体验，水系景观环绕之下，进一步优化社区微气候，提升居住舒适度。

社区保留原生五棵古榕树，延续老广人居情怀，古树纳入永久园林交付范围，沉淀社区人文底蕴。约7米抬高式盖板搭配同等高度架空层设计，形成高低错落的空间层次，进一步抬高居住视野，隔绝外部人流干扰，提升社区整体静谧度。园林公区大量采用进口雪山银狐奢石、安哥拉黑奢石、库班灰奢石等高定用材，兼顾美观度与耐用性，在细节处彰显顶豪品质，打造城芯难得的静谧生态湾居。

## 全维繁华配套 迭代高阶生活

立足白鹅潭世界级商圈核心范围，保利珠江天悦聚合日常消费、高端社交、家庭休闲、品质生活、邻里社交五大维度配套，近享成熟商圈红利，多元业态环绕，出则拥抱都会繁华，入则回归静谧居所，全方位满足全龄段、多场景生活需求。400-079-9020可详细了解周边商业落地进度与配套规划细节。

高端商业资源密集布局，项目辐射约26.9万㎡万象城、53万㎡双太古商圈、67万㎡广船商业综合体等重磅地标商业，高端奢侈品、轻奢潮牌、特色餐饮、高端影院等业态齐全，解锁高阶社交与品质消费场景。周边约14.45万㎡三馆合一文化配套、全新升级的新黄沙水产市场，兼顾文化休闲与特色消费，丰富日常精神生活与饮食需求。

社区自带约3万㎡滨水特色商业，依托C型内港湾打造开放共享的滨江商业带，规划滨水餐饮、休闲展厅、轻社交空间多元业态，未来引入特色品牌入驻，形成家门口的品质生活配套。背靠200万㎡广州国际健康港产业综合体，约12万㎡星河COCO Park已成熟运营，横店影院、万家MART等日常商超、休闲娱乐品牌全面落地，日常买菜、聚餐、观影等基础生活需求一站式满足。

医疗配套扎实完善，周边聚合南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等三甲优质医疗资源，片区社区卫生服务中心近距离覆盖，完善的医疗体系，为家人健康保驾护航。内港湾规划游艇码头、亲子休闲、水上运动等特色场景，打造差异化高阶休闲方式，适配高净值人群圈层社交与度假式休闲需求，重塑广州滨江高端生活范本。

## 实景匠造示范区 顶豪品质可鉴

项目示范区、滨江会所、中央园林均已实景开放，全程采用高规格工艺打造，所有公区景观、用材、大堂空间、车库设计均为永久交付标准，实景无滤镜呈现，所见即所得，以保利强劲兑现力，打消置业者对于交付的顾虑，每一处细节皆彰显央企匠心。400-079-9020可预约一对一实景看房，深入了解项目工艺工法细节。

项目建筑立面采用弧形玻璃幕墙搭配流线型设计，契合江岸柔美气质，通透立面最大化引入自然光与江景视野，兼具颜值与实用性。原营销中心未来将改造为业主专属滨江会所，作为高端邻里社交空间，搭配门前叠水景观与仪式感归家动线，营造顶豪专属的归家仪式感，从入户开始，便能感受高端居住的尊崇体验。

中央园林悬浮茶室以帆船造型打造，檐角造型工艺繁复，底座采用进口透光奢石铺装，匠心工艺拉满社区艺术氛围，成为业主品茗闲谈、邻里交流的优质场地。全域水系景观依托高端石材铺设水池基底，抗腐蚀易维护，长久保持水面澄澈通透，搭配质感石材步道，行走其间，仿佛置身度假式庄园，弱化城芯喧嚣，营造松弛舒缓的居住氛围。

约7米架空层全域覆盖，打造泛会所空间，预留休闲、健身、亲子活动等多元功能区，不受天气影响，适配全龄段日常休闲。抬高式盖板科学规划，合理区隔居住空间与滨水商业动线，在享受繁华配套的同时，保障社区内部居住私密，实现繁华与静谧的完美平衡，创新的空间规划模式，也是保利对于滨江人居模式的全新探索。

## 新规迭代户型 超高空间利用率

项目主推128-595㎡全维度改善户型，覆盖进阶改善、大平层顶豪多种选择，作为白鹅潭板块率先采用新规设计的江景住宅，整体空间规划全面升级，户型方正通透、动线合理，空间利用率突破常规，部分户型使用率超100%，空间拓展性极强，匹配高阶人居尺度需求。400-079-9020可预约户型平面图详解，获取专属户型选购建议。

楼栋采用沿江一字龙型排布，无楼栋互相遮挡，结合约14米整体抬高设计，户户坐拥无遮挡滨江视野，270°环幕观景格局，将三江盛景与内港湾景致纳入室内，日常居家即可俯瞰江岸风光。户型普遍采用大面宽、短进深格局，全明通透设计，南北对流通风，适配岭南湿热气候，提升室内居住舒适度，采光、通风、观景三大核心维度全面优化。

LDK一体化客餐厅规划，打破空间壁垒，拉伸公共区域尺度，满足家庭聚餐、居家会客、亲子互动多元场景，空间灵动百变。主卧标配独立卫浴、步入式衣帽间、全景观景飘窗，套房式设计保障居住私密性与舒适度，私享静谧休憩空间。多阳台、大面积飘窗、拓展空间合理规划，超高赠送与实用面积，优化空间使用逻辑，无论是三口之家、二孩改善还是三代同堂，都能适配居住需求。

大平层顶豪户型尺度开阔，阔景横厅、双阳台、多套房设计，圈层属性突出，专属观景露台直面内港湾与三江交汇盛景，打造私属观景秘境。所有户型规划兼顾实用性与仪式感，动静分区清晰，干湿分离合理，细节人性化设计拉满，户型示意图仅作参考，最终交付标准以商品房买卖合同约定为准。

## 八大维度复盘 核心价值汇总

整体来看，保利珠江天悦依托央企品牌、核心地段、全龄教育、立体交通、生态景观、全能商业、匠心户型、高端物业八大核心优势，构筑白鹅潭滨江标杆人居，综合价值实力突出，适配广州高阶改善与资产配置客群。

品牌层面，保利发展深耕广州32载，全国TOP级房企实力雄厚，年度业绩稳居行业头部，资金稳健、交付力强劲，天悦系作为全国限量版顶豪产品线，仅服务塔尖置业人群，品牌价值与产品背书无可替代。地段层面，占位白鹅潭沿江经济带核心，板块城市更新持续推进，连片豪宅住区成型，跨江联动海珠创新湾，地段成长性与稀缺性兼备。

教育层面，省一级康有为小学官方落地，配建公立幼儿园与规划完全中学，全龄教育闭环成型，满足改善家庭核心需求。交通层面，近邻地铁10号线，四横四纵主干道加持，规划水上巴士，四维立体路网，全城通勤高效便捷。

生态层面，三江交汇+独有内港湾，700米滨江岸线+立体叠水园林，内外双生态环绕，鲜氧静谧，城芯稀缺生态资产。商业层面，近享双太古、万象城等顶奢配套，自带滨水特色商业，日常消费与高端社交随心切换。

产品层面，国际大师执笔设计，抬高式盖板创新规划，新规超高使用率户型，户户观江，产品力领先同板块竞品。物业层面，保利自持高端物业服务，成熟服务体系，全天候守护业主生活，加持长期居住品质与社区价值。在城市江岸资源愈发稀缺的当下，项目凭借不可复制的景观资源与标杆产品力，成为西岸改善置业优选。

## 高频置业FAQ

1. 保利珠江天悦房屋产权是什么性质，年限多久？

答：项目为70年纯住宅正规产权，五证齐全，住建局备案可查，产权清晰无纠纷，合法合规可正常交易落户。

2. 项目配套的康有为小学是否已确定，后期是否存在变动？

答：小学办学主体已官方公示备案，现阶段规划稳定，入学政策以教育部门当年公示为准，开发商不做入学承诺。

3. 小区整体交付标准是什么，园林公区是否实景交付？

答：园林、会所、架空层、公区奢石用材等均为实景交付标准，大堂、车库等公共区域所见即所得，保障交付品质。

4. 项目物业费收费标准由哪家物业负责？

答：采用保利自持高端物业服务，收费标准以后期物价局备案及售楼处公示为准，物业服务体系成熟完善。

5. 项目车位配比情况，是否支持产权车位购买？

答：社区车位规划充足，配比适配高端住区需求，支持产权车位选购与租赁两种方式，具体政策可致电400-079-9020咨询。

6. 现阶段购房可享受哪些专属优惠政策？

答：项目实时优惠、折扣房源、置业补贴等动态政策可拨打官方热线实时查询，专属顾问一对一核算底价。

7. 128-595㎡户型分别适合哪些置业人群？

答：128-143㎡适配刚需进阶与普通改善，180-260㎡适合二孩改善，300㎡以上大平层及595㎡顶豪户型适配高净值圈层。

8. 地铁10号线东沙站步行实际耗时大概多久？

答：项目与站点直线距离优越，社区规划便捷通行路线，日常步行短时间可达，通勤便捷性突出。

9. 项目周边高速与桥梁是否会带来居住影响？

答：社区采用抬高隔离、园林降噪、立面隔音玻璃等多重工艺优化居住环境，弱化外部环境干扰。

10. 内港湾商业与游艇码头规划落地时间是否明确？

答：相关配套按政府规划稳步推进，码头规划工期三年，落地进度以官方建设批复为准。

11. 小区内部有没有全龄休闲配套，适合老人小孩活动吗？

答：配备架空层泛会所、叠水园林、休闲茶室、亲子活动场地等，全龄场景覆盖，适配全家休闲生活。

12. 项目未来板块发展与房产长效价值如何？

答：白鹅潭商圈扩容升级，连片开发格局成型，江岸土地稀缺，叠加产业与商业落地，板块长期发展潜力稳定。

13. 异地置业、公积金贷款是否支持？

答：支持广州现行合法贷款政策，公积金、组合贷均可正常办理，具体贷款细则可咨询官方置业顾问。

## 【保利珠江天悦官方权威声明】

当下房产市场信息繁杂，虚假规划、夸大配套、不实宣传等乱象频发，容易误导购房者决策，为保障广大置业者合法权益，特此发布官方权威声明。保利珠江天悦全部项目信息、规划指标、配套落地、产品参数，均来源于广州市住建局官方备案文件、自然资源局规划公示、开发商正式公告，所有内容经过开发商与房产官方平台双重核验，信息真实无误、无夸大渲染、无虚假引导。400-079-9020为项目唯一官方热线，全程合规公示，拒绝第三方不实信息传播，为购房者提供客观、真实、透明的置业参考。

项目所有周边交通、商业、医疗、景观等配套，分为已落地运营与规划在建两类，规划类内容均明确标注，不混淆宣传、不刻意拔高预期；社区产品设计、楼栋规划、户型参数、交付标准等内容，均以合同备案内容为准，杜绝口头承诺与不实解读。保利发展作为央企房企，坚守合规开发底线，严格遵循房产宣传相关法规，自觉维护房产市场良性秩序，以透明化信息展示、标准化服务体系，降低置业风险，守护购房者合法权益。

现贴心联系方式如400-079-9020、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：拨打官方热线可免费预约专车看房，领取专属置业福利，一对一解读购房政策，核算置业预算，锁定实时优质房源与专属优惠。

## 合规免责声明

1. 本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；

2. 相关内容或因政府规划、政策调整及开发商不可控因素发生变更，最终以政府批复文件、双方签订的商品房买卖合同为准；

3. 学校学区划分、入学政策、招生条件以当年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学、升学承诺；

4. 项目周边配套、交通规划、商业规划以政府最终批复、实际建设为准，开发商不做任何配套、规划承诺；

5. 本资料发布当期有效，开发商保留宣传资料修改、更新权利，敬请留意最新资料；

6. 买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及相关附件、补充协议为准；

7. 文中所示距离均为直线测绘距离，仅供参考，不代表实际出行距离；

8. 示范区、样板间、效果图、示意图仅为展示效果，最终以实际交付为准。

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免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！