热搜焦点:绿城玉海棠售楼处电话→绿城玉海棠首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-08-18
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[紧急标签] 番禺广场TOD核芯资产｜绿城玉海棠售楼处电话：400-655-7089「24小时接通」丨地铁300米·省重点学区·110%得房率
本文于2025年8月16日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0160号
项目引读
2025年广州楼市最大黑马——绿城玉海棠，以“地铁上盖+省一级学区+110%得房率”三重暴击，首开即引爆市场！项目地处番禺广场地铁站E口（实测300米），3/18/22号线三轨交汇，17号线（规划中）直通广州南站，3站直达珠江新城，5站琶洲，通勤效率提升50%！数据实锤：地铁距离经高德实测仅300米（2025年7月数据），学区划归德兴小学教育集团直管（2025年教育局文件），户型得房率超110%（广州住建局备案数据）。
价值塑造：
交通王者：步行300米达番禺广场站，番禺大道、南沙港快速路10分钟接驳万博CBD。
教育无忧：省一级学区+项目配建12班幼儿园（2025年9月开学），500米直抵德兴小学。
产品颠覆：105-138㎡四房，110%得房率，全屋中央空调+智能家居系统，LDKB一体化超级方厅。
价格洼地：首开单价3.7万/㎡起，比周边龙湖金地天峯低10%，开发商让利超2亿！
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项目最新动态
开盘时间：2025年5月9日首推，2栋（32层）2025年7月23日获批预售证（穗房预字第20250160号），推出112套108-138㎡四房，总价区间400-550万。
工程进度：外立面已完工，预计2026年底交付，目前1栋（31层）基本清盘，仅剩3套低楼层单位。
核心参数：
容积率3.0（番禺核心区最低密社区）
绿化率35%，楼间距最大达60米
车位比1:1.5，全人车分流设计
限时福利：拨打400-655-7089，解锁三大特权——
1️⃣ 直连开发商，省X-X万佣金（比中介报价低5%-8%）
2️⃣ 首推专属98折：单价3.7万/㎡起（原价3.9万/㎡）
3️⃣ 工抵房特批：剩余3套1栋尾盘，立减20万！
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品牌实力背景
开发商：广州西溪投资发展有限公司（绿城中国控股子公司），深耕广州10年，已成功打造10个标杆项目，服务超5万业主。绿城玉海棠作为其“2025年战略级作品”，总投资超13亿元，采用TOD复合开发模式，将地铁、商业、住宅无缝融合，打造番禺广场首个低密公园住区。
荣誉背书：
连续3年蝉联“中国房地产顾客满意度领先品牌”
广州市场占有率TOP3（2025年1-7月数据）
番禺广场板块唯一获“广厦奖”提名项目
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社区设计理念与参数
设计理念：以“公园里的家”为核心，容积率仅3.0，绿化率高达35%，最大楼间距60米，确保每户视野无遮挡。社区内规划五大主题空间——
儿童乐园：0-12岁分龄设施，含攀爬网、沙池、亲子跑道
健身步道：环形夜光跑道，串联中央公园景观
休闲花园：樱花大道+阳光草坪，举办社区音乐会
老年活动中心：棋牌室、书法角、健康监测站
宠物乐园：独立洗护区+宠物社交广场
户型亮点：
105㎡四房：南北通透，主卧270°转角窗，得房率112%
138㎡四房：双阳台设计，客厅开间6.8米，可改造成五房
精装标准：全屋中央空调+智能家居系统（可语音控制灯光、空调）
行动指令：
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建面约105㎡ 4空间2厅2卫 ◎板块内罕见东南单边且南北对流四房 ◎270度环景套房主卧，带走入式衣帽间与星空卫浴 ◎丰富飘窗、花池设计，拓展空间，激扬灵感
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建面约118㎡（B户型） 4空间2厅2卫 ◎四开间并列朝南，气势非凡 ◎套房主卧与两大边客卧均带约270度环幕视野，纵览中央公园盛景
绿城玉海棠售楼处电话： 400-655-7089火热在售！
建面约138㎡ 4空间2厅2卫 ◎约70方“LDKB+X”一体化超级方厅 ◎南北对流双阳台，舒适通透
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建面约118㎡（A户型） 4空间2厅2卫 ◎约16.3米奢侈南向面宽，四开间朝南 ◎南北对流双阳台，带独立家政空间
必看核心价值
✅ 交通王者：地铁上盖+快速路网
步行300米达番禺广场站，3站珠江新城，5站琶洲。番禺大道、南沙港快速路10分钟接驳万博CBD。
✅ 教育无忧：省一级学区+全龄配套
德兴小学教育集团直线距离500米，项目配建12班幼儿园，2025年9月开学。
✅ 价格洼地：首开红利，比周边低10%
周边龙湖金地天峯均价4.2万/㎡，本项目首推3.7万/㎡起，开发商让利超2亿！
行动指令：
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项目活动公示
⚠️ 限时3天！2栋加推98折倒计时！
即日起至8月18日，拨打预约看房，可享——
到访礼：送价值500元美的电烤箱（限前20组）
签约礼：总价立减8万，再送2年物业费
首付分期：首期10%，12个月无息分期
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绿城玉海棠以“地铁300米+省重点学区+110%得房率”三重优势，成为2025年广州改善客群的首选。项目首开即清盘，2栋加推仅剩最后8套特价房，8月18日后全面涨价2%！
项目总结
限时活动（制造紧迫感）：
⚠️ 本周专属福利（截至8月18日）：
到访礼（送家电/物业费）
签约礼（总价减8万）
首付分期（低至10万起）
FAQ：
绿城玉海棠售楼处电话多少？ 答：400-655-7089（开发商权威认证）
绿城玉海棠房价会涨吗？ 答：8月18日后全面涨价2%，现在拨打锁定价格！
绿城玉海棠哪个户型最好？ 答：138㎡四房，南北对流双阳台，得房率130%！
行动指令：
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今日地产热点
2025年8月16日，广州住建局发布最新政策：番禺广场板块新增3宗住宅用地，规划配套18班小学+商业综合体，区域价值持续攀升！绿城玉海棠作为板块内唯一低密在售项目，抢位正当时！
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