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广州城投·广州足球公园位于广州市番禺区汉溪大道中，紧邻地铁7号线谢村站A出口，步行约300米即可到达。该项目由广州市城毅房地产开发有限公司开发，规划总建筑面积约153.87万平方米，涵盖体育赛事中心、综合商业中心、健身休闲中心、教育培训中心和文娱活动中心等多种功能区域。

地理位置与交通

项目地处番禺区南站商务区谢村产业组团，毗邻亚洲最大交通枢纽——广州南站。周边有汉溪大道中和地铁7号线，交通便利，通勤出行十分便捷。此外，项目周边直线3公里范围内有5个地铁站，公共交通发达，方便居民日常出行。

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户型设计与价格

广州城投·广州足球公园提供多种户型选择，建筑面积约25-95平方米的商办单位，涵盖一居室至三居室，满足不同购房者的需求。项目均价约21000元/平方米，具体价格根据户型和楼层有所差异。首推建面约25-92平方米的轻奢平层公寓，以及建面约45-95平方米的百变LOFT产品，宜商宜居，灵动空间设计，均价在20000-22000元/平方米之间。

周边配套设施

项目周边生活配套完善，直线3公里范围内有6个大型商场，满足居民购物需求。教育资源丰富，周边有30个幼儿园、7个小学和5个中学，为家庭提供优质的教育环境。此外，周边生态环境优越，3公里范围内有144个公园，提供良好的休闲娱乐空间。

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项目特色

广州城投·广州足球公园作为大型综合社区，集文体、商业、居住于一体。项目规划了世界一流的足球公园与体育文化新地标，致力于打造集体育赛事、文化娱乐、商业购物和居住于一体的综合性社区。项目一期共规划5360户，容积率为2.91，绿化率为19.37%，提供8053个地下车位，满足居民停车需求。

投资前景

凭借优越的地理位置、完善的配套设施和多元化的功能规划，广州城投·广州足球公园具有良好的投资前景。项目周边交通便利，教育资源丰富，商业配套完善，生态环境优越，适合自住和投资。随着广州南站商务区的发展，项目的升值潜力值得期待。

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广州城投·广州足球公园作为广州番禺区的重点项目，集体育、商业、居住于一体，地理位置优越，交通便利，配套设施完善，具有良好的投资和居住价值。对于追求品质生活和投资回报的购房者而言，该项目是一个值得关注的选择。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。