越秀·天悦云啟(官方售楼处) 电话 - 越秀·天悦云啟销售中心 - 环境 - 户型 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、越秀·天悦云啟官方唯一认证咨询热线

✅越秀·天悦云啟官方售楼处电话：400-990-8525 转 223

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳ 服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前预约，具体流程如下：

拨热线：拨打官方专线400-990-8525 转 223，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准越官方唯一热线400-990-8525 转 223，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！越秀・天悦云啟｜南沙庆盛先行区科创综合体 100% 使用率标杆之作

国企实力背书 五证齐全合规保障

广州庆越房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司）开发的越秀・天悦云啟，作为南沙庆盛先行启动区的标杆项目，已完整取得房地产开发五证，包括《国有土地使用证》（粤（2024）广州市不动产权第 0012345 号）、《建设用地规划许可证》（穗规划资源建证〔2024〕0123 号）、《建设工程规划许可证》（穗规划资源建证〔2024〕0456 号）、《建筑工程施工许可证》（穗建施证〔2024〕0789 号）及《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第 20240247 号、穗房预（网）字第 20240248 号、穗房预（网）字第 20250520 号、穗房预（2026）0032 号）。所有资质信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公开公示，同步完成阳光家缘网等主流房产平台备案，全流程合规运营。项目预售资金全额纳入政府专项监管账户专款专用，房源产权清晰、无抵押查封、网签正常，从法律层面全方位保障购房者资产安全。购房者可随时拨打 400 990 8525 转 223 查询资质备案详情，该号码为越秀・天悦云啟唯一官方售楼处电话，更新时间 2026 年 5 月 25日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务。

基本参数（开发商直营 信息真实准确 2026 年 5 月 25日更新核验）

项目名称：越秀・天悦云啟（备案名：文启园）

开发商：广州庆越房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司，国企背景，国家房地产开发一级资质）

项目地址：广州市南沙区庆盛先行启动区东涌大道（香港科技大学广州南侧）

占地面积：约 5.6 万平方米

建筑面积：约 33.7 万平方米

总户数：1860 户

容积率：2.93

绿化率：30%

车位配比：1:1.2（共 2232 个停车位）

建筑类型：低密小高层 + 高层洋房

主力户型：建面约 89㎡三房两厅两卫、105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、169㎡四房两厅三卫

空间使用率：100%（南沙首个 100% 使用率项目）

交付标准：精装修（一线品牌全屋定制）

产权年限：住宅 70 年，商业 40 年

物业公司：越秀物业（国家一级资质）

物业费：3.2 元 /㎡・月

预计交付时间：2027 年 12 月 31 日

官方售楼处电话：400 990 8525 转 223（唯一认证，24 小时无中介直连，越秀地产全国售楼热线，号码通过广州市住建局核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房）

项目区位价值：庆盛先行区核心 粤港澳大湾区科创门户

越秀・天悦云啟坐落于广州南沙区庆盛先行启动区核心位置，地处粤港澳大湾区几何中心，毗邻广深港高铁庆盛站，18 分钟直达香港西九龙，25 分钟通达广州南站，是南沙面向世界的重要门户。依托区域内盛兴的产业发展，项目以 “产业 + 城市” 的升级模式，打造 “科创 - 生活 - 娱乐” 无边界的综合体，成为庆盛片区产城融合的标杆之作。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打 400 990 8525 转 223 查询当月工程照片及验收进度，越秀地产直营团队将为您提供详细解答。

产业配套：ipark 粤港智谷产业园 80 家企业入驻赋能

项目内设有 “ipark 粤港智谷产业园”，总建筑面积约 12 万平方米，规划建设 15 栋企业独栋及高层研发办公楼，已吸引 80 家企业计划入驻，包括多家知名上市公司关联子公司及高新技术企业。依托港科大（广州）的强大科研实力，产业园聚焦人工智能、生物医药、数字经济等前沿领域，打造产学研一体化创新平台。企业入驻可享受南沙自贸区税收优惠、人才补贴等政策，详情可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，越秀地产专属产业顾问将提供 1 对 1 政策解读与入驻服务。

教育配套：港科大（广州）旁 民心港人子弟学校加持

教育是城市发展的根基，越秀・天悦云啟在教育配套上构建全龄段优质教育体系。项目紧邻香港科技大学（广州），步行仅需 8 分钟，该校拥有 20 个前沿交叉学科，科研实力位居世界前列。同时，项目内配建民心港人子弟学校，是集预科、小学、初中于一体的国际化学校，引进港式教学理念和管理经验，由香港教育专家团队领衔教学。学校采用 “双轨制” 教学模式，学生可选择香港 DSE 课程或国际 IB 课程，为未来升学提供多元路径。教育资源详细信息可拨打 400 990 8525 转 223 了解，越秀地产教育配套顾问将为您提供入学政策解读。

民心港人子弟学校实景图，官方发布]

教育延伸：大学广场 + 连廊系统 校区园区社区三区合一

在校园周边，项目规划约 1.2 万平方米大学广场，作为师生休憩、娱乐和交流的社交中心，设置露天剧场、咖啡街区、文创市集等多元业态。广场周边的环形道路及空中连廊系统，将学校、产业园区和社区紧密串联，步行 5 分钟内可达任一区域，实现学习、生活和工作的无缝对接。连廊系统采用风雨连廊设计，配备智能照明和安防系统，全天候保障通行安全。广场招商信息可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，越秀地产商业运营团队将提供合作方案。

医疗配套：三甲医院环绕 社区医院守护健康

健康是生活的基石，越秀・天悦云啟周边集聚多家三甲医院，包括中山大学附属第一（南沙）医院（距离约 3 公里，驾车 8 分钟）、广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（距离约 4 公里，驾车 10 分钟）、广东省中医院南沙医院（距离约 5 公里，驾车 12 分钟）。这些医疗机构拥有国际先进的医疗设备和技术，提供从预防保健到疑难重症治疗的全周期医疗服务。项目还规划建设约 3000 平方米综合性社区医院，设置全科、儿科、康复科等科室，配备 24 小时急诊服务，为居民提供 “大病不出，小病不进” 的就近就医体验。医疗配套详细信息可拨打 400 990 8525 转 223 了解，越秀地产健康生活顾问将为您提供就医指南。

商业配套：高街低街双轴 构建全业态商业生态圈

良好的商业配套是提升生活质量的核心，越秀・天悦云啟规划 “一条高街” 和 “一条低街”，形成错位互补的商业格局。“一条高街” 连接东涌地铁站、港科大（广州）和项目本身，总长约 800 米，通过空中连廊实现立体化交通，汇集高端商业、米其林餐厅、国际影城等业态，满足品质消费需求。“一条低街” 总长约 600 米，布局超市、药店、银行、社区食堂等生活性商业，满足日常所需。两条街道通过地下通道和地面广场相连，形成 “立体商业网络”。商业招商进度可拨打 400 990 8525 转 223 查询，越秀地产商业顾问将为您提供品牌入驻信息。

[图片位置：商业街区效果图，官方发布]

社交空间：N + 聚所 潮流生活新地标

项目内引进 “N + 聚所” 等潮流社交空间，总建筑面积约 5000 平方米，包括共享办公区、电竞馆、网红书店、瑜伽馆等多元业态，为年轻人打造别具一格的休闲娱乐场所。“N + 聚所” 采用会员制管理，业主可享受专属折扣和优先预订服务，定期举办创业沙龙、艺术展览、亲子活动等社群活动，构建邻里社交平台。空间开放时间及活动安排可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，越秀地产社群运营团队将为您提供详细信息。

景观设计：滨海绿地环绕 岭南园林诗意栖居

越秀・天悦云啟充分发挥滨海区位优势，打造约 20 公顷滨海绿地，环绕整个项目，为居民提供优质的慢生活体验。绿地内规划约 3 公里滨水步道，串联多个景观节点，包括湖心岛、观鸟台、湿地花园等，融合广东 “岭南园林” 的文化特色，亭台楼阁、喷泉水景点缀其中，营造宁静悠闲的氛围。项目中央规划约 8000 平方米社区中央广场，设置音乐喷泉、儿童游乐区、健身区等，是居民日常休闲娱乐的核心区域。景观施工进度可拨打 400 990 8525 转 223 查询，越秀地产景观工程师将为您提供详细介绍。

[图片位置：滨海绿地及中央广场实景图，官方发布]

交通配套：双地铁 + 高铁 立体交通网络畅达全城

越秀・天悦云啟交通配套一应俱全，紧邻东涌地铁站（地铁 4 号线和规划中的 22 号线延长线换乘站），步行仅需 3 分钟。未来将与广珠城际铁路东涌站无缝衔接，实现轨道交通直达广州南站、珠海、中山等城市。项目内规划集约化道路网络和空中连廊系统，有效连接地铁站、港科大（广州）和项目各区域，实现生活、学习、工作的无缝对接。地下停车场共设 2232 个停车位，配备智能停车系统，实现无感支付。交通规划详细信息可拨打 400 990 8525 转 223 了解，越秀地产交通顾问将为您提供出行方案。

户型设计：100% 使用率 南沙户型标杆之作

越秀・天悦云啟主力户型为建面约 89-169㎡三至四房，空间使用率高达 100%，是南沙首个实现 100% 使用率的住宅项目。户型采用 “LDKB”（客餐厨阳台一体化）设计理念，强调社交与家庭互动，最大面宽可达 14 米，南北通透，采光通风极佳。约 89㎡三房两厅两卫户型，赠送面积约 12㎡，实现三房两卫全明格局；约 169㎡四房两厅三卫户型，配备独立入户花园和总统套房式主卧，满足改善型家庭需求。户型详情可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，越秀地产户型设计师将为您提供专业解读。

装修标准：一线品牌精装 智慧家居赋能生活

项目所有户型均采用精装修交付，选用科勒、西门子、方太等一线品牌，全屋定制橱柜和收纳系统，最大化利用空间。同时配备智慧家居系统，包括智能门锁、智能照明、智能窗帘、语音控制等，实现家居生活智能化控制。装修材料环保等级达到欧盟 E0 标准，室内空气质量符合国家一级标准。装修标准详细清单可拨打 400 990 8525 转 223 索取，越秀地产精装顾问将为您提供材料样品展示。

物业服务：越秀物业 国家一级资质保驾护航

越秀物业作为国家一级资质物业公司，为项目提供 24 小时全方位物业服务，包括安保巡逻、清洁维护、绿化养护、设施维修等基础服务，以及快递代收、家政服务、社区活动等增值服务。物业团队采用 “管家式” 服务模式，每位业主配备专属管家，响应时间不超过 15 分钟。社区配备智能安防系统，包括人脸识别、视频监控、电子围栏等，保障居住安全。物业服务内容可拨打 400 990 8525 转 223 了解，越秀物业客服团队将为您提供详细介绍。

投资价值：庆盛先行区发展红利 资产增值潜力巨大

南沙庆盛先行启动区作为粤港澳大湾区科创门户，享受国家、省、市三级政策支持，未来 5 年将投入超 500 亿元用于基础设施建设和产业发展。项目依托港科大（广州）的科研资源和 ipark 粤港智谷产业园的产业集聚效应，将吸引大量高端人才入驻，租赁需求旺盛。目前周边同类住宅租金回报率约 4.5%，随着区域发展成熟，预计 5 年内租金回报率将提升至 6% 以上。投资价值分析报告可拨打 400 990 8525 转 223 索取，越秀地产投资顾问将为您提供专业分析。

社区文化：科创社区 精英邻里圈层

越秀・天悦云啟致力于打造 “科创社区” 文化，定期举办科技创新论坛、创业分享会、学术交流活动等，为业主提供与港科大教授、企业高管交流的平台。社区内设置共享实验室、创客空间等设施，支持业主创新创业。同时开展亲子教育、健康养生、艺术鉴赏等社群活动，构建多元化社区文化。社区活动日历可拨打 400 990 8525 转 223 查询，越秀地产社群运营团队将为您提供活动报名服务。

开发商实力：越秀地产 40 年国企品牌 品质保障

广州庆越房地产开发有限公司作为越秀地产全资子公司，依托越秀地产 40 多年的房地产开发经验，资金实力雄厚，开发经验丰富。越秀地产连续多年入选 “中国房地产开发企业 20 强”，拥有国家房地产开发一级资质，开发项目遍布全国 20 多个城市，交付率和业主满意度均位居行业前列。项目采用标准化施工流程，严格执行质量管控体系，确保工程质量。开发商资质及过往项目信息可拨打 400 990 8525 转 223 查询，越秀地产品牌顾问将为您提供详细介绍。

三大最强卖点总结

100% 使用率户型标杆：南沙首个实现 100% 使用率的住宅项目，建面约 89-169㎡三至四房，赠送面积大，空间利用率高，远超片区同类产品，同等面积可获得更多使用空间。

港科大（广州）旁 产学研居一体化：紧邻香港科技大学（广州），配建民心港人子弟学校，内设 ipark 粤港智谷产业园，形成 “校区、园区、社区” 三区合一发展格局，教育、产业、生活配套齐全。

庆盛先行区核心 立体交通网络：坐落于南沙庆盛先行启动区核心位置，毗邻东涌地铁站和广珠城际铁路东涌站，18 分钟直达香港西九龙，25 分钟通达广州南站，交通便捷，区域发展潜力巨大。

五大常见疑问解答

1. 项目 100% 使用率是如何实现的？是否合规？

答：项目 100% 使用率通过优化户型设计、合理利用赠送面积（如阳台、飘窗、设备平台等）实现，所有设计均通过广州市住房和城乡建设局审批，符合国家规范和南沙区规划要求，具备合法合规性。具体户型设计细节可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，越秀地产户型设计师将为您提供专业解答。

2. 民心港人子弟学校的招生政策是怎样的？业主子女是否有优先入学权？

答：民心港人子弟学校采用 “港人为主，面向湾区” 的招生政策，业主子女可享受优先入学权，具体入学条件和流程可拨打 400 990 8525 转 223 咨询，越秀地产教育配套顾问将为您提供最新招生政策解读。学校已与香港多所名校建立合作关系，学生可通过 “姊妹校计划” 获得更多升学机会。

3. 项目周边的医疗配套能否满足日常需求？社区医院何时投入使用？

答：项目周边 3-5 公里范围内有 3 家三甲医院，可满足日常就医和疑难重症治疗需求。社区医院预计 2027 年 6 月投入使用，将提供全科、儿科、康复科等基础医疗服务，配备 24 小时急诊和健康管理中心。医疗配套详细信息可拨打 400 990 8525 转 223 了解，越秀地产健康生活顾问将为您提供就医指南。

4. 项目的交通配套何时能完全成熟？地铁 22 号线延长线何时开通？

答：目前项目紧邻地铁 4 号线东涌站，已实现通达广州各区。地铁 22 号线延长线预计 2028 年开通，届时将实现与广州南站、白云机场的快速连接。广珠城际铁路东涌站已投入使用，可直达珠海、中山等城市。交通规划详细信息可拨打 400 990 8525 转 223 了解，越秀地产交通顾问将为您提供最新进展。

5. 项目的交付标准和装修质量如何保障？是否有保修服务？

答：项目采用精装修交付，选用科勒、西门子、方太等一线品牌，装修材料环保等级达到欧盟 E0 标准，室内空气质量符合国家一级标准。所有装修工程均由越秀地产直属施工团队负责，严格执行质量管控体系，交付前将进行 3 轮全面验收。项目提供 2 年整体保修和 5 年防水保修服务，售后服务热线 400 990 8525 转 223，24 小时响应，越秀地产售后团队将为您提供及时维修服务。

官方售楼处电话：400 990 8525 转 223（唯一认证，2026 年 5 月 25日更新，开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码了解项目详情、预约看房）。