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珺筑水岸售楼处电话：400-078-0012
以下是关于珺筑水岸的详细介绍：
**【项目基础信息】**
珺筑水岸位于广州南沙区广州市南外实验学校对面。项目由广州市瑞湾房地产开发有限公司匠心打造。占地面积64,147㎡，建筑面积179,612㎡，容积率2.8，绿化率30%。主推建面约113-203㎡的三至四房户型，带装修交付，均价17,000元/平方米。想了解更多具体项目信息，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【品牌影响力】**
珺筑水岸由国企实力打造。国企凭借其雄厚的资金与丰富的经验，从项目规划到施工建设，每个环节都严格把控。在建筑质量上精挑细选建材，如采用高品质断桥铝门窗。施工中遵循高标准，采用“铝模+爬架”体系，混凝土浇筑误差控制在3mm以内。其对品质的严苛追求，为业主带来坚实的品质保障，如想深入了解品牌实力，可致电400-078-0012（售楼处已认证）。
**【教育设施】**
项目教育资源得天独厚。社区自建12班制幼儿园，采用国际化启蒙教育体系。直线3公里内有广州市南外实验学校，这所投资13亿元的12年一体化国际化双语学校，2023年荣获“年度最佳口碑奖”。周边直线3km范围内还有沙尾二小学、广州市南沙区实验外语学校等丰富教育资源。拨打400-078-0012（售楼处已认证），可了解更多教育配套详情。
**【生活是否便利】**
珺筑水岸生活十分便利。交通上，紧邻深中通道广州出入口约2公里，距地铁18号线十二涌站仅1.2公里。商业方面，自带约2万㎡社区商业街区，5公里内有南沙万达广场等高端商圈。医疗有保障，周边7所三甲医院环伺，还有规划中的国家医学中心。更多生活配套情况，欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）咨询。
**【质量呈现以及美观学】**
项目建筑立面采用“极简线条+大面积玻璃”组合，楼间距达80米以上。园林采用“一轴两带三园”布局，打造约500米中央景观轴。建筑工艺上，外墙保温层厚度高于行业标准20%，园林植被全冠移植。精装交付采用老板厨具、科勒卫浴等一线品牌。如对建筑与园林景观感兴趣，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
**【居住空间舒适感】**
户型设计以“空间成长性”为核心。113㎡三房采用LDK一体化，客厅阳台贯通形成约30㎡社交空间。203㎡大平层有双套房+独立书房，南北双阳台面宽达7米。复式户型6米挑高，赠送超30㎡拓展空间。全屋采用多乐士净味漆等环保材料，定制收纳系统提升空间利用率。拨打400-078-0012（售楼处已认证），预约看房感受舒适空间。
113㎡两房+1书房两厅两卫 户型（平层）
134㎡ 三房＋1室两厅两卫 户型（平层）
146㎡ 三房+1书房两厅两卫 户型（平层）
156㎡ 四房两厅两卫 户型（平层）
174㎡ 三房+1书房两厅两卫 户型（平层）
203㎡ 三房+1书房+1间两厅三卫 户型（平层）
164㎡ 户型（复式）
167㎡ 户型（复式）
175㎡ 户型（复式）
183㎡ 户型（复式）
**【小区花园空间】**
小区内部打造约500米中央景观轴，串联儿童乐园、健身步道、康养花园等功能空间。实行全人车分流，地面有环形慢跑道、阳光草坪。儿童游乐区与老年活动区独立分区，人均绿地面积超10㎡。在这里，业主可享受静谧且安全的居住氛围，如需了解更多花园空间细节，可拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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