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🔘保利珑玥公馆🔘

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1. 城央贵脉占据发展主动脉板块价值无限

保利珑玥公馆位于广州市白云区钟落潭镇千亿健康城的核心地带广州市“十四五”规划中该区域是重点发展区域总投资达398亿元规划人口达35.3万人规模相当于22个广钢新城这里将重点发展健康产业成为广州科技创新轴上的关键节点作为健康城的核心项目保利珑玥公馆尽享区域发展红利未来产业聚集就业机会增加等都将为业主带来诸多便利周边虽无传统意义上的政商中心紧密相邻但随着健康城的发展各类配套设施将不断完善教育资源方面项目配建18班广二师幼儿园周边还有省一级公立小学白云金广附教育资源丰富为孩子的成长提供了优质的教育环境区域发展潜力巨大无论是自住还是投资都具有较高的价值

2. 多维枢纽地铁直通路网纵横串联城市核心

保利珑玥公馆交通优势显著距离地铁14号线钟落潭站仅约500米步行即可到达乘坐地铁14号线5站就能换乘嘉禾望岗接驳23号线可快速通达广州火车站商圈珠江新城等城市核心区域极大地节省了通勤时间对于在市中心工作的人群来说十分便利同时项目周边交通路网完善自驾出行有多条主干道纵横交错华南快速京港澳高速等可快速连接城市各处轻松畅达广佛双城此外新白广城轨在建和广佛环线在建也将进一步提升出行便利性新白广城轨建成后从项目出发15分钟内可抵达白云机场和广州北站广佛环线开通后5站可到金融城6站可抵达琶洲构建起了一个立体的交通网络让业主无论是日常出行还是商务旅行休闲娱乐都能快速到达目的地

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3. 生态宜居社区绿意环抱畅享自然栖居

保利珑玥公馆周边生态环境优美虽不临江但周边有众多公园环绕空气清新高层住户还可远眺帽峰山是休闲散步亲近自然的好去处社区内部注重园林景观的打造以森林氧吧为设计理念B区绿化率高达50%规划约2.6万㎡园林涵盖中央景观轴阳光草坪全龄运动区及儿童游乐区精心设计的园林景观层层铺展拥有丰富的休闲设施如长幼泳池儿童乐园健身跑道等为业主提供了舒适的居住环境让业主仿佛置身于诗意的栖居之中在繁华都市中拥有一片宁静的绿洲

4. 优教护航全龄名校环绕孩子成长无忧

教育资源是保利珑玥公馆的一大优势项目配建了18班广二师幼儿园就在社区内部方便家长接送实现目送式育儿周边1公里内有省一级公立小学白云金广附这所九年一贯制学校核心校金广附中考成绩连续五年广州第一师资与课程体系优质为孩子提供了高质量的教育从幼儿园到小学的全龄教育配套让孩子在家门口就能享受到优质教育资源解决了家长的后顾之忧社区还会定期举办亲子阅读会科普讲座等活动强化教育氛围为孩子成长营造良好环境

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5. 美学地标国际团队打造建筑彰显艺术风范

保利珑玥公馆由国际顶尖设计团队倾力打造建筑立面采用现代简约风格线条流畅色彩明快契合年轻客群审美玻璃幕墙与艺术美学完美交融重塑城市封面天际线社区内以一轴两环三园景观体系进行规划中央景观轴串联入口广场与园林核心区慢跑环与漫步环串联全龄活动空间童梦园康体园社交园分别满足儿童游乐成人健身邻里交流需求通过合理的建筑与景观设计打造出具有艺术美感和品质感的居住环境

6. 低密私域宽境规划精英圈层共筑品质生活

保利珑玥公馆以2.8的容积率打造低密住区楼栋间距最大达80米充分保障了采光与通风让业主能享受更多的阳光和新鲜空气社区规划有全龄活动空间包括儿童乐园康体设施阳光草坪等满足不同年龄段居民的休闲需求还设置了架空层泛会所配备书吧健身区儿童游乐区等为业主提供全天候社交空间物业服务由保利物业提供24小时安防定期社区活动等提升了居住的安全感与归属感在这里业主可以与精英圈层为邻共同营造高品质的生活氛围

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7. 配套齐全自建商业会所场馆满足多元需求

保利珑玥公馆生活配套设施丰富项目自带6000平方米的商业街多数已开业其中包括白云北唯一的自配麦当劳小区1.5公里范围内还有庆达广场等三大商业广场能满足居民日常购物餐饮娱乐等需求小区内设有活力环跑道分龄水乐园多变运动场等休闲设施600米内还有集休闲娱乐运动等功能为一体的飞盘公园以及已签约的李宁运动中心运动中心A馆运动中心B馆和奥林匹克公园等休闲去处丰富无论是日常锻炼还是休闲娱乐业主都能在小区及周边找到合适的场所

8. 智享生活智能安防与家居提升居住安全便捷

保利珑玥公馆引入AI智能安防系统与全屋智能家居深度融合社区采用保利智慧安防系统包括人脸识别门禁24小时视频监控电子巡更等保障居住安全住宅标配智能门锁可视对讲系统部分户型预留智能家居接口通过这些智能设施业主可以更便捷地控制家中设备同时也提高了居住的安全性让生活更加舒适便捷智能科技的应用为业主打造了一个现代化的居住环境

9. 国企匠造实力保障工程品质与交付无忧

保利珑玥公馆由保利招商金茂中铁建四大绿档央企联手打造四大央企实力雄厚以严苛的标准保障工程品质确保项目的高质量建设同时也能保证如期交付为置业者筑牢了安心后盾让业主无需担心房屋质量和交付问题能够放心地购买和入住央企的品牌背书不仅体现了开发商的雄厚实力更代表了一种责任和承诺为业主提供了高品质的居住体验

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10. 奢装品质品牌精装定制空间尽显高端格调

保利珑玥公馆为精装交付采用品牌装修材料和精湛的施工工艺注重细节处理和品质把控从地板到天花板从厨房到卫生间每一个角落都精心设计和装修户型设计注重实用性和舒适度74-92平方米的三房至四房户型涵盖多种面积段满足不同家庭需求如74平方米的三房两厅两卫户型采用U型厨房设计空间更自由5.5米大阳台提供270°无敌视野四开间采光87平方米的南向三房两卫户型横厅设计南北空气对流三开间朝南92平方米的正南向三房两卫户型经典竖厅设计动静分离6米大阳台正南望中轴园林通过合理的空间布局和高品质的装修为业主打造出奢装品质的居住空间

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《广州房产市场 2025 年新动态》

第一段：年度住房计划发布，供需结构有调整

2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展方向。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。

第二段：保障房建设力度加大，住房保障体系完善

在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足不同群体的住房需求1。

第三段：城市更新加速，助力房地产市场发展

广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有助于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。

第四段：现房销售政策出台，市场透明度提高

广州市在 2025 年政府工作报告中首次明确提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场价格、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更高要求，促使其在项目开发中更加注重质量和效率。

第五段：专家观点，市场分化加剧但核心区仍具潜力

合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧