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碧桂园凤凰城·南中国第一神盘

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两千两百年广州仅此一座凤凰城，它是全国首个将名校引入社区的地产项目，也是首个实现“让白领住进别墅”的项目，是全国首开先进配套社区第一城。被誉为南中国第一神盘，是广州内面积最大、生活配套最齐全的全能品质社区。

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发展20年，凤凰城开创出极具竞争力的“城市级配套”模式，沿着凤凰城大道有5个环岛，一共24个苑区，各类配套醇熟，有12大学校、9大会所、7大银行、14大商业。

作为广州造城样本、经过19年开发的碧桂园凤凰城最新组团——碧桂园凤凰城·云顶，其更是凤凰城这艘航母上的明珠。

2018年5月，碧桂园定了案名叫云顶，（碧桂园云顶），是碧桂园集团集26年大成，匠心打造的首个“云”系豪宅。

以“云核”、“云筑”、“云慧”、“云服”四大苛刻标准匠心营造全新高端产品系－云系。

总建面约39.6万方，全点式布局，共规划16栋高层住宅，打造天河东超大型生态科技豪宅。

作为天河东难得一见的半山物业，其采用全点式布局，不相连不遮挡，最宽楼距约148米，视野无敌，恢弘大气。

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云顶项目约100米直达增城区应元学校（市二中），已于2018年9月开学，凤凰城实验小学已正式投入使用。

家门口即享IB国际学校、英国四大公学之一“斐特思”公学，斐特思学校位于增城区应元学校（市二中）和凤凰实验小学的西侧，占地约200亩（相当于云顶项目一半，首期地块 160 亩还大），办学层次为学前教育、小学教育、初中教育及高中教育。学校已于2020年9月开学，招生规模为2500人。

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项目主要交通干线为凤凰城大道，离最近的地铁线——13号线新塘站，直线距离约4.1公里。

从云顶出发，经过凤凰城大道接轨广园快速路，自驾到珠江新城，用时约1小时7分钟。交通便捷度还有待完善。

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配套方面自身仅有1200m²的私人会所，也就是现在云顶售楼部。包含健身房、瑜伽室、棋牌室、西厨餐厅、台球室等，除此之外，没有其他商业规划。

周边配套只有凤晴苑的（星荟商业街）但体量较小，无法满足云顶业主。

环境：由于云顶处于陈家林原生态风景区，没有城中村及工厂环绕，且四面环山，空气质量和居住环境较好。

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项目户型图

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。