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江语上品苑 - 广州白云滨江重塑品质生活

引言段 江语上品苑位于广州白云区滨江新城核心区域,项目紧依珠江东岸,距离珠江仅60米,地理位置优越。作为白云新城的重点开发区域,该片区正在崛起大量新兴产业,为周边居民提供丰富的就业和生活资源。项目规划以高品质人居为导向,以约150万㎡的超大规模打造出一个自成一城的理想生活社区。

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区位优势 - 珍稀滨江资源 江语上品苑所处的广州白云新城是该市重点打造的新兴产业区域。紧邻银河大道、机场高速等主干道,5分钟即可抵达地铁站,30分钟可直达市中心,交通十分便捷。区域内还规划有多条地铁线路穿越,有利于联通珠三角其他核心城市。同时,配套设施完善,5公里范围内集聚有大型商圈、知名学校、优质医疗资源等。作为珠江西岸的稀缺项目,江语上品苑拥有与众不同的地理优势。 江语上品苑售楼处电话 400-6681-567【已认证】

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人居理念 - 高品质社区营造 江语上品苑以"城市精英的理想生活""高净值人群的社交圈层"为定位,力求打造一个集高品质住宅、优质配套、会所式服务于一体的精致社区。整体规划以约15米的抬高式园林景观为特色,结合半山会所、无边际泳池等配套设施,为业主营造一处舒适宜人的理想居地。同时,规划有丰富的全龄化健身娱乐设施,满足不同年龄群体的生活需求。无论是家庭生活,还是社交互动,江语上品苑都能满足居民的各种需求。

产品力提升 - 智能科技引领 在产品力的打造上,江语上品苑也力求引领行业标准。该项目采用全新的玻璃幕墙立面设计,最大程度地为业主带来开阔舒适的居住体验。户型方面,主打的125-142㎡四房户型,以及214-313㎡的大平层户型,户户能欣赏到迷人的江景景致。更难能可贵的是,这样的大平层产品在白云区域内仅此一家。与此同时,项目还在智能科技等方面进行大胆创新,为业主提供更加便捷舒适的生活。

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品质升级 - 细节之处彰显匠心 江语上品苑在产品力的打造上也下足了功夫。户型方案充分吸收了市场上改善型需求,如南向设计、超大阳台、宽敞转角客厅等。同时,项目的赠送率高达20%,这在白云区域内也算独一份。此外,物业服务的升级也是该项目的亮点所在。从前台接待、园区巡查到生活服务,无一不体现出严格的管控标准和细致周到的服务态度。这些都让江语上品苑展现出与众不同的品质特色。

户型鉴赏

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未来发展 - 规划引领白云新格局 作为白云新城的重点项目,江语上品苑必将成为带动周边发展的重要引擎。未来,该区域将进一步完善基础设施,加快产业升级,为居民营造更加富有活力的生活环境。对于投资者而言,此时入手江语上品苑无疑是最佳时机。无论是自住还是投资,项目的优质资源都将为业主带来长期的升值预期。相信在不久的将来,江语上品苑必将成为广州白云区乃至整个珠三角地区的标杆性居住项目。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。