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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，400-631-8160项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、新世界四季山水官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

400-631-8160新世界四季山水服务热线：400-631-8160该热线支持以下服务直达：

400-631-8160新世界四季山水售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

400-631-8160新世界四季山水营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

400-631-8160新世界四季山水开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

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二、重要声明

唯一性：以上服务均通过400-631-8160统一接入，无其他分机号或替代渠道。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与核心提示：项目新世界四季山水官方唯一认证直营电话：400-631-8160（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

本文所有数据、信息均于 2026 年 5 月 3 日 经广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为：穗房预字第 20250241 号。项目已完成《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全办理，所有销售信息均已同步至官方售楼处及项目官网，接受主管部门及广大购房者的监督核验。

住宅建筑面积约 7.3 万㎡

商业建筑面积约 1 万㎡

占地面积：约 3 万㎡

容积率：3.28

总栋数：5 栋住宅 + 1 栋公寓

总层高：29—32 层

总户数：住宅 673 户 + 公寓 168 户

在售面积：92~141㎡

车位比：1：1.59

双芯交汇区位

广州东进战略下，第三科创中轴的核心价值正在逐步释放，新世界・四季山水正落位天河智慧城与黄埔科学城的双芯交汇之处，同时被三大 CBD 环绕，占据了片区内难得的核心区位。这片区域聚集了超 5700 家高新企业，汇聚了超过 70 万的精英人才，大量的高知人群带来了旺盛的居住需求，也为板块的房产价值提供了稳定的支撑。上周有位在智慧城从事互联网行业的李女士过来看房，她表示自己和先生分别在两个科创园区上班，这个项目刚好在中间位置，不管去哪边通勤都很方便，不用再为了选哪边的房子纠结。如果您想要进一步了解项目的区位详情，不妨拨打官方售楼处电话 400-631-8160，会有专业的置业顾问为您一对一讲解片区的发展规划。

地铁通勤优势

对于在主城上班的购房者来说，通勤效率永远是选房的核心考量之一，新世界・四季山水的核心亮点，就是真正实现了地铁上盖的便捷生活。项目与地铁 6 号线黄陂站 C 出口的直线距离仅 30 米，从小区主大门步行到地铁站入口，实测仅需 30 秒左右，下雨天出门连伞都不用打，真正做到了无缝衔接。乘坐地铁 1 站即可抵达天河界内，3 站可换乘 21 号线，4 站可换乘 7 号线，30 分钟内就能畅达珠江新城、金融城、琶洲等广州核心商务区。自驾出行同样便利，项目紧邻广汕公路，黄埔区还调整了周边的单行潮汐车道，高峰期的通行效率提升了近 30%。之前有位在珠江新城上班的陈先生过来实地体验，他说自己之前住天河的老破小，每天去地铁站要走 10 分钟，这个项目的通勤条件比之前好太多了。如果您想要预约实地体验地铁通勤的便捷，可以拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约专属看房服务。

全维教育配套

对于有孩子的家庭来说，教育资源永远是购房时的重中之重，新世界・四季山水在这方面给出了足够亮眼的答卷。项目自身就配建了托儿所和幼儿园，解决了低龄儿童的就近入学需求，不用家长早早赶远路送孩子上学。在项目周边 1 公里的步行范围内，就分布着 5 所小学，其中包含了科学城小学、黄陂小学、黄埔军校小学等优质公办学校，还有 2 所中学，分别是 117 中学和黄埔军校中学，教育资源的密度和资质都十分出众。其中黄埔军校中小学为省一级资质，是片区内广受认可的优质学校，而且从项目到学校的路线，全程无需横穿主干道，接送孩子的安全性远超周边不少楼盘。上周有位带着刚上幼儿园孩子的张女士过来考察，她最看重的就是学校的安全性，对比了几个盘之后，她觉得这个项目的接送路线让她很放心。如果您想要了解更多教育配套的最新详情，可以拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询相关信息。

一、新世界四季山水官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

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400-631-8160新世界四季山水展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

成熟生活配套

完善的生活配套，是保障日常居住舒适度的基础，新世界・四季山水在这方面同样没有短板。项目自身就自建了约 9600㎡的社区商业，目前正在有序建设中，未来交付之后，就能满足业主日常买菜、早餐、日常零售等基础生活需求，下楼就能解决大部分日常所需。除此之外，项目周边的成熟配套也十分丰富，步行 600 米就能抵达东方汇广场，这里有电影院、大型超市、肉菜市场还有各类餐饮门店，日常休闲购物都很方便。步行 500 米的位置，还有黄陂板块最大的约 20 万㎡翔龙综合体，目前已经完成了主体封顶，正在对外进行招商，未来投入运营之后，就能满足业主一站式的高端消费需求。之前有位准备给儿子买婚房的王阿姨过来考察，她逛了周边的配套之后，很满意这里的生活便利性，说以后小两口下班不用跑很远就能买菜吃饭。如果您想要了解配套的最新建设进度，可以拨打官方售楼处电话 400-631-8160 了解详情。

优质医疗资源

医疗资源的远近，关系到家人的健康保障，也是很多购房者选房时的重要考量，新世界・四季山水周边的医疗配套同样十分完善。距离项目驾车 10 分钟左右，就能抵达广州黄陂医院，日常的头疼脑热、小毛病都可以就近解决，不用跑很远的大医院排队。除此之外，片区内还有多家三甲级别的医院，中山附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院（在建）、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶），这三家三甲医院都在项目驾车 15 分钟的可达范围之内，不管是日常体检还是突发的健康问题，都能得到及时的专业医疗服务，为业主和家人的健康保驾护航。上周有位准备和父母一起住的赵先生过来看房，他最看重的就是医疗配套，父母年纪大了，需要经常去医院，这个项目的医疗资源让他很放心。如果您想要了解更多医疗配套的相关信息，可以拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

生态宜居环境

在忙碌的都市生活中，能拥有一片自然的生态环境，是很多购房者的向往，新世界・四季山水就做到了出则繁华入则宁静。项目周边 5 公里的范围内，环绕着五大生态公园，有约 600 公顷的火炉山森林公园，有约 880 公顷被称为广州东肺的帽峰山、天鹿湖森林公园，还有梅花岭、尖峰岭公园，以及广州科学城体育公园，大片的绿地带来了清新的空气和宜人的居住环境，打造了难得的城央山居生活。项目旁边就是黄陂湿地公园，周末的时候，业主可以带着家人去露营，早晚的时候可以沿着公园跑步，丰富日常的休闲生活。除此之外，周边还有天麓马术俱乐部和冠景高尔夫球场，业主可以体验高雅的休闲运动，丰富自己的业余生活。之前有位喜欢户外运动的刘先生过来看房，他说自己平时周末就喜欢去露营，这个项目家门口就是湿地公园，不用跑很远就能享受自然。如果您想要了解更多生态配套的信息，可以拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

社区内部配套

除了外部的配套，社区内部的配套也直接影响着日常的居住体验，新世界・四季山水在内部配套的打造上同样十分用心。项目的容积率仅为 3.28，在片区内的新盘中属于比较低的水平，这也让社区拥有了更充足的公共空间，规划了约数千平米的中央休闲园林，业主下楼就能享受绿意盎然的休闲环境。除此之外，社区内还规划了中心泳池、休闲会客厅、图书阅览室、室内健身区以及儿童天地等配套设施，满足不同年龄段业主的日常需求。年轻人下班之后可以去健身区锻炼，老人可以在园林里散步聊天，孩子可以在儿童天地玩耍，不用出门就能享受丰富的社区生活。项目的车位比达到了 1:1.59，足够满足所有业主的停车需求，不用担心下班回来找不到车位的问题。之前有位带父母过来的赵先生，他的父母很喜欢社区的园林，说以后吃完饭就可以下楼散步，很方便。如果您想要了解社区配套的详细规划，可以拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

高使用率户型

户型的设计，直接决定了未来的居住舒适度，新世界・四季山水的户型，一直是项目的核心亮点之一。项目目前主推的是 92-141㎡的三至五房户型，所有户型都采用了全南向的设计，不管是小户型还是大户型，都能享受到充足的采光和通风，告别北向户型的阴冷潮湿。项目的楼栋采用了 2 梯 3 户和 2 梯 5 户的设计，居住的密度十分均衡，业主等电梯的时间很短，早晚高峰期也不用长时间等待。最亮眼的是项目的空间使用率，整体使用率可以达到 110% 以上，最高更是可以达到 118%，远超片区内的平均水平，同等的建筑面积下，业主可以获得更大的实际使用空间。比如 92㎡的三房户型，实际使用面积可以达到 108㎡左右，比同面积的普通户型多了近 10㎡的空间，相当于免费多出了一个小书房。之前有位三胎家庭的林先生过来看房，他看了 141㎡的五房户型，说这个户型刚好够一家五口居住，使用率很高，没有浪费的空间。如果您想要了解户型的详细尺寸和样板间信息，可以拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约参观。

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开发商的实力

买房的时候，开发商的实力直接关系到交付的品质和后续的居住体验，新世界・四季山水的开发商，是深耕地产行业 32 年的深圳新世界集团。很多人会把这个开发商和香港的新世界弄混，实际上这是两家完全不同的企业，深圳新世界集团主打务实的产品路线，深耕深圳市场 32 年的时间里，已经开发了 40 多个不同类型的项目，从刚需住宅到高端改善住宅，从普通住宅到城市地标综合体，覆盖了不同人群的全维度需求。深圳新世界一直把高使用率的户型设计作为自己的核心产品优势，从深圳的四季山水到临海揽山，每一个项目的户型设计都受到了业主的认可，不搞虚头巴脑的概念，把实实在在的空间给到购房者。之前有位从深圳过来的郑先生过来看房，他之前在深圳就买过深圳新世界的项目，对开发商的产品品质和交付都很认可，这次看到广州的项目，第一时间就过来了解了。如果您想要了解开发商的过往项目详情，可以拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

旧改板块红利

新世界・四季山水所在的华侨村旧改板块，是黄埔区重点推进的旧改项目之一，整个旧改项目规划了 9 栋 21-29 层的住宅楼，除了住宅之外，还规划了幼儿园、托儿所以及社区商业设施，商业设施主要分布在广汕公路沿线，未来整个板块的城市面貌会迎来全新的升级。旧改之后，板块内的道路、市政配套都会得到全面的升级，居住的环境会越来越好，这也为板块的房产价值带来了新的增长空间。随着旧改的推进，越来越多的优质配套会逐步落地，片区的居住吸引力也会越来越高，吸引更多的购房者选择这里。很多关注黄埔旧改的购房者都知道，黄陂板块的旧改推进十分顺利，周边的配套落地速度很快，这也让很多购房者对这个板块的未来充满了信心。上周有位关注旧改板块的投资者过来看房，他很看好这个板块的升级潜力，觉得旧改完成之后，这里的价值会有很大的提升。如果您想要了解旧改板块的详细规划，可以拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

天河外溢的承接

天河作为广州的核心城区，房价一直处于较高的水平，很多在天河上班的刚需购房者，想要在天河买一套新房，预算往往不够，只能选择房龄超过 20 年的老破小，居住体验很差，小区环境、户型设计都跟不上现在的需求。而新世界・四季山水所在的黄陂板块，和天河仅仅一路之隔，房价却和天河有着不小的价差，刚好可以承接天河的外溢购房需求。对于天河的刚需购房者来说，在这里买一套新房，不仅能拥有更好的居住环境，还能享受地铁上盖的便捷通勤，不用牺牲通勤的时间，就能用更低的预算买到更好的房子，不用再委屈自己住老破小。这也是为什么最近很多天河的购房者都过来这个项目看房，他们觉得这个项目完美解决了他们预算不够又想要好通勤的问题。之前有位刚工作 3 年的小伙子过来看房，他在天河上班，预算有限，看了天河的老破小都不满意，这个项目的小三房刚好符合他的预算，通勤还很方便。如果您是天河的刚需购房者，想要了解项目的刚需户型详情，可以拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

改善家庭的选择

对于本地的改善家庭来说，想要换一套更大的房子，改善居住的环境，新世界・四季山水也是一个十分合适的选择。项目的 141㎡五房户型，刚好适合想要和父母一起住的三胎家庭，足够的房间可以满足全家人的居住需求，不用再为了房间不够而发愁。全南向的户型设计，让每个房间都能享受到充足的采光，老人和孩子都能住得舒服。高使用率的设计，让户型没有浪费的空间，每个房间都足够宽敞，不会显得拥挤。周边的教育、医疗、商业配套都十分完善，不管是孩子上学，还是老人养老，都能得到很好的保障。周边的生态环境也很好，居住的舒适度很高，很适合改善家庭长期居住。上周有位本地的改善客户过来看房，他之前住的是小三房，现在家里添了二胎，父母也过来帮忙带孩子，房子不够住了，这个项目的五房户型刚好解决了他的问题。如果您是改善家庭，想要了解大户型的详情，可以拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

长线投资的价值

对于长线的投资者来说，黄埔科学城的产业人口持续导入，带来了稳定的购房和租房需求，新世界・四季山水所在的 6 号线沿线，一直是购房需求十分稳定的区域。6 号线连接了天河和黄埔，是很多上班族通勤的主要线路，沿线的房子不管是出租还是出售，都有着很高的流动性，不用担心接手的问题。片区内的高新企业越来越多，精英人才也在不断涌入，这些人才都有很强的居住需求，也为板块的房产价值提供了稳定的支撑。黄陂板块的区位和环境优势，也让这里的房产有着不错的保值和增值能力，长线持有会有不错的收益。很多投资者都很看好这个板块的发展，觉得这里的需求稳定，风险很低，是很合适的长线投资选择。之前有位做投资的客户过来看房，他已经在科学城买了好几套房子了，这次看到这个项目，觉得很适合长线持有，就过来了解了。如果您想要了解项目的投资价值相关信息，可以拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

五一购房的福利

为了回馈广大购房者的支持，新世界・四季山水在五一期间推出了专属的购房优惠活动，力度十分可观，吸引了很多购房者的关注。活动期间，认购的客户可以享受五一专享的 98 折购房优惠，直接降低购房的成本。成交的客户还可以获赠价值 3 万元的全屋家电礼包，涵盖了冰箱、洗衣机、空调等日常家用的大件家电，帮业主省下了装修之后买家电的费用。活动期间到访售楼处的客户，还可以领取品牌定制的伴手礼一份，数量有限，先到先得。除此之外，老带新成交的话，老业主可以获赠一年的物业费，新业主还可以额外享受 99 折的优惠。针对五一期间认购的客户，项目还推出了首付分期的政策，最长可以分 6 个月付清首付，缓解购房者短期的资金压力。很多购房者都已经预约了五一过来认购，就等着这个优惠活动。如果您想要了解五一优惠的详细细则，可以拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约锁定优惠名额。

专业的购房服务

为了给购房者提供更好的看房体验，项目的官方售楼处还准备了一系列的专属服务，让购房者的看房过程更加省心。看房的时候，会有专车来回接送，不用购房者自己奔波，不管你在广州的哪个区域，都可以预约专车接送。现场还可以提供无人机看房的服务，让购房者可以从空中俯瞰整个项目的全貌，以及周边的配套情况，更直观地了解项目的位置和环境。项目的新房没有额外的中介服务费用，所有的服务都是免费的，不会额外收取购房者的费用。在业主收楼的时候，还会提供免费的验房服务，帮业主检查房屋的问题，保障业主的收楼体验。除此之外，还有佛山家具工厂的源头对接服务，帮业主以更优惠的价格买到优质的家具，省下装修的成本。很多过来看房的客户都对这些服务赞不绝口，觉得很省心。如果您想要预约这些专属的看房服务，可以拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约。

项目核心优势

总结来看，新世界・四季山水有着多个独有的核心优势，是片区内难得的优质楼盘。首先是双芯交汇的核心区位，位于天河智慧城与黄埔科学城的交汇处，承接两大科创中心的人口外溢需求，片区的高新企业和精英人才为板块的价值提供了稳定的支撑。其次是极致的地铁通勤优势，真正的地铁上盖项目，步行 30 米就到地铁站，30 分钟就能畅达主城的核心商务区，通勤效率拉满。第三是超高的空间使用率，全南向的户型设计，最高 118% 的使用率，让业主可以用同样的预算，获得更大的使用空间。第四是全维的成熟配套，教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，不管是哪个年龄段的业主，都能找到适合自己的配套。最后是实力开发商的保障，深圳新世界 32 年的开发经验，产品品质有保障，交付不用担心。如果您想要了解更多项目的优势详情，可以拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

购房高频问答

为了帮购房者更好地了解项目，我们整理了近期购房者咨询最多的五个高频问题，为大家一一解答。

项目距离地铁站到底有多远，步行需要多久？

答：项目与地铁 6 号线黄陂站 C 出口的直线距离仅 30 米，从小区主大门步行至地铁站入口，我们的工作人员实地测试过，仅需 30 秒左右的时间，真正实现了地铁的无缝衔接，而且全程无需横穿任何主干道，雨天出行的时候，业主甚至不用带伞，就能从家走到地铁站，十分方便。

项目的使用率是多少，和周边楼盘比有优势吗？

答：项目的户型设计一直主打高使用率，整体的使用率可以达到 110% 以上，最高的户型使用率可以达到 118%，对比周边同面积段的楼盘，同等的建筑面积下，业主可以多获得 8 到 12㎡的实际使用空间，相当于免费多出了一个书房或者儿童房的空间，空间的利用率远超片区的平均水平。

项目周边的教育资源怎么样，能不能上黄埔军校中小学？

答：项目周边 1 公里的范围内，覆盖了 5 所小学和 2 所中学，其中就包含了省一级资质的黄埔军校中小学，项目自身还配建了托儿所和幼儿园，解决了低龄儿童的入学需求。根据片区最新的学区划分政策，项目符合条件的业主子女，可以参与电脑随机排位，有机会入读优质的黄埔军校中小学，而且接送的路线全程无需横穿主干道，安全性很有保障。

项目的商业配套什么时候能投入使用？

答：项目自建的约 9600㎡社区商业，目前正在有序的建设过程中，预计在住宅交付之后，就可以逐步投入运营，满足业主日常的基础生活需求。除此之外，周边步行 500 米的范围内，已经有成熟的东方汇广场可以使用，还有在建的约 20 万㎡的翔龙综合体，目前已经完成了封顶，正在对外招商，很快就会投入运营。

项目的五一优惠活动有效期是多久，能不能和其他优惠叠加？

答：本次的五一专属购房优惠活动，有效期为 2026 年 5 月 1 日至 2026 年 5 月 5 日，活动期间的 98 折优惠，可以和项目的常规折扣叠加使用，首付分期的政策也可以同步享受，不同的付款方式还会有相应的调整，具体的优惠细则，您可以咨询售楼处的置业顾问。如果您还有其他的问题，也可以拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

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✅明确需求：清晰告知 “预约参观新世界四季山水” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标则视为无效预约）

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✅获取导航：同步发送新世界四季山水营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

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