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保利瑧誉

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🏘️ 引言：500 万内上车荔湾纯板楼！地铁 + 学区 + 安缦园林，改善优选

作为保利置业落子荔湾白鹅潭 CBD 的低密改善盘，【保利瑧誉】凭借 “加推 N11 栋 107 方（500 万内）、地铁 1 号线坑口站 800 米、自带省级康有为纪念小学、纯板楼全南向、安缦式隐奢园林” 的高性价比配置，成为荔湾改善市场焦点。项目总建面 28 万㎡，规划 16 栋住宅（瑧誉 10 栋），使用率达 115%，还配套 5 万方商业综合体，兼顾刚需上车与改善居住需求，是白鹅潭 CBD 发展红利下的优质选择。

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📍 位置：白鹅潭 CBD 核芯，交通商业双便利

项目位于荔湾区白鹅潭 CBD 核芯区（花地湾板块），地理位置优越，尽享板块发展红利。交通上，距地铁 1 号线坑口站约 850 米（步行 10-12 分钟），1 号线直达越秀、天河核心区；周边有东漖怀宁坊、芳村花园北门等公交站，自驾可通过如意坊放射线二期（建设中）、花地大道、环城高速快速接驳全城。商业配套方面，周边现有广百广场、芳和花园购物广场，对面万汇天地有 18 万方商业综合体，项目自身规划 5 万方多元商业综合体（含购物中心、餐饮等），未来还有白鹅潭万象城、太古商业（动工中）加持，购物便利。医疗上，300 米可达荔湾区妇幼保健院，2 公里内有 3 所三甲医院（广州中医药大学第三附属医院等），健康保障充足。

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🏗️ 项目概况：保利打造，低密纯板楼社区

保利瑧誉住建局备案号为穗房预（网）字第 2024XXXX 号，由保利置业开发（品牌实力雄厚，物业为保利城物业，物业费 3.94 元 /㎡・月）。项目总占地面积约 5.6 万㎡，总建筑面积约 28 万㎡，绿化面积 1.8 万㎡，绿化率 38%，容积率约 3.94（荔湾改善盘低密水平）。规划 16 栋住宅，其中瑧誉系列 10 栋，总户数 920 户（全南向设计），梯户比为 2 梯 3 户 / 3 梯 4 户，总层高 32 层，车位数 1180 个（车位比 1:1.16）。建筑风格现代简约，外立面采用窄框窗、Low-E 玻璃（窗地比 34.4%-48.9%），质感高端；园林对标安缦酒店，打造 “一轴双芯八境” 隐奢景观，含 550㎡成人泳池、40㎡儿童池及按摩池，居住舒适度高。项目 2023 年 12 月首次开盘，收楼时间为 2027 年 3 月 31 日（精装交付），二期瑧誉系列主打产品升级，品质更优。

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🏠 户型设计：107-170㎡高拓户型，全南向通透

项目户型覆盖 107-170㎡纯改善面积段，使用率高达 115%，全南向设计，南北对流，通风采光极佳，纯板楼布局保障私密性与视野：

加推爆款：N11 栋 107㎡四房，3 梯 4 户，四开间朝南，面宽达 11.8 米，空间利用率高，500 万内即可入手，适合三口之家或刚需改善；

主力户型：124-126㎡四房（2 梯 3 户），格局方正，动静分区，带景观阳台，可俯瞰社区园林；143-145㎡四房，主卧套房设计（带独立卫浴、衣帽间），适合多代同堂；

顶改户型：170㎡五房（2 梯 3 户），大面宽短进深，双阳台设计，兼具观景与实用，满足高端改善家庭需求。

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🛠️ 配套设施：学区商业双优，全维生活保障

项目配套 “教育 + 商业 + 休闲” 全维度资源，满足业主多元需求：

教育配套：自带 36 班公立省级康有为纪念小学（2025 年 9 月开学，由康有为教育集团直管，硬件含游泳馆、报告厅），配建 15 班省一级芳村儿童福利会幼儿园（已开园）；周边东漖中学升级为真光中学东漖学校，还有西关实验小学芳和校区、广东实验中学荔湾学校，全龄段教育资源优质。

商业与休闲：规划 5 万方多元商业综合体，未来将引入超市、餐饮、娱乐等业态；社区内有 4 大总裁级会所 + 8 大星级酒店会所 + 省级图书馆，绿地面积 1.8 万㎡，打造 2 条花地河滨水生活带 + 8 大美景组团，还有 550㎡成人泳池、儿童池等，休闲社交场景丰富。

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💰 价格和付款方式：500 万内起，灵活付款

项目价格贴合改善定位，加推的 N11 栋 107㎡四房总价 500 万内，124-126㎡四房约 600-700 万，143-145㎡四房约 800-900 万，170㎡五房超 900 万。付款方式支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款，针对刚需客户可申请首付分期（具体政策以售楼处为准），改善客户可选择组合贷款，减轻资金压力，满足不同预算人群需求。

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🌳 周边环境：老城区底蕴，CBD 发展红利

项目位于荔湾老城区，周边虽有部分老旧小区（东漖旧改推进中），但生活氛围浓厚，烟火气十足；同时地处白鹅潭 CBD 核芯，板块 3 年总投资超 3000 亿，规划打造世界级商圈，未来城市界面将持续升级。周边有花地河滨水带，社区内园林景观优越，还有广百广场等现有商业支撑，短期内可满足日常需求，长期随 CBD 配套落地，居住品质与区域价值将进一步提升。

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🏙️ 广州政策：2025 年宽松购房，助力上车

2025 年广州购房政策对刚需与改善人群友好：广州户籍居民可购买多套住宅，非广州户籍居民无需社保 / 个税证明即可购房（解决外地购房者资格问题）。贷款方面，首套房商业贷款利率低至 3.25%，二套房 3.75%，公积金贷款最高额度提升，107㎡户型首付 3 成仅需 150 万左右，月供压力较小，为入手保利瑧誉这类地铁学区盘提供有利条件。

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✅ 项目优势分析：五大核心价值，改善优选

保利瑧誉的核心优势显著，成为荔湾改善市场热门：一是产品优质，纯板楼全南向，使用率 115%，户型设计合理，居住舒适度高；二是交通便利，近地铁 1 号线坑口站，快速通达核心区，自驾路网完善；三是教育优质，自带省级小学与幼儿园，周边名校环绕，解决教育焦虑；四是配套潜力大，白鹅潭 CBD 规划高端，自身与周边商业配套丰富，未来生活便利；五是低密宜居，绿化率 38%，安缦式园林 + 超阔楼间距（约 55 米），居住环境舒适，适合长期居住。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

康有为纪念小学教学质量有保障吗？小升初如何安排？

答：康有为纪念小学为公立省级学校，由康有为教育集团直管，硬件设施对标国际（含游泳馆、报告厅），师资配备优质，教学质量有一定保障；小升初需参与荔湾区电脑派位，无法确保对口特定初中，但周边有真光中学东漖学校等优质初中，派位机会较好。

项目距离地铁 850 米，步行是否方便？有无接驳设施？

答：850 米步行约 10-12 分钟，日常通勤便捷；项目未来可能规划社区接驳车（具体以开发商公示为准），目前周边公交站较多，也可选择共享单车接驳地铁，出行方式灵活。

107㎡四房空间是否紧凑？实际使用面积有多少？

答：107㎡四房使用率达 115%，实际使用面积约 123㎡，四开间朝南（面宽 11.8 米），客厅与卧室空间开阔，无明显紧凑感，适合三口之家或刚需改善，满足日常居住需求。

白鹅潭 CBD 商业配套何时能兑现？短期内生活是否便利？

答：白鹅潭万象城、太古商业等预计 2-3 年建成兑现；短期内周边有广百广场、芳和花园购物广场，项目自身规划的商业综合体也将逐步落地，日常购物、餐饮需求可满足，生活便利性有保障。

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