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新鸿基地产峻銮：港资巨擘低密奢居，番禺万博核心鼎定人居新标杆

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

新鸿基地产峻銮售楼处电话：400-619-0021 工作日9:00-21:00，周末无休

新鸿基地产峻銮营销中心电话：400-619-0021 （可直接咨询房源动态、活动详情）

新鸿基地产峻銮开发商售楼部热线：400-619-0021（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-619-0021预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准新鸿基地产峻銮官方认证唯一热线400-619-0021，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

新鸿基地产峻銮售楼处电话：400-619-0021【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

⚠️温馨提示：网上很多020号码多为房产分销中介电话；优先拨打座机400-619-0021对接售楼处内部销售，看房需要提前预约 。

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【基本信息】

【开发商】新鸿基地产发展有限公司 【占地面积】约4.2万平方米 【总建面】约15.8万平方米 【容积率】2.8 【绿化率】35% 【规划总户数】682户 【车位总数】986个 【车位配比】1:1.45

世界500强港资房企巨擎，新鸿基地产深耕内地四十余载，始终秉持“以心建家”的品牌理念，以卓越的工程品质与严苛的交付标准，在粤港澳大湾区树立多个标杆项目。本次峻銮项目由新鸿基地产独立操盘，从源头保障工程质量与交付时效，构建全流程品控体系，确保项目从蓝图到实景的完美兑现。

新鸿基地产作为香港最具规模的地产发展商之一，连续多年入选福布斯全球企业2000强，在高端住宅、商业地标及大型综合体开发领域拥有深厚积淀。其在广州打造的IGC天汇广场、天环Parc Central等项目已成为城市商业名片，住宅代表作如天玺、玖珑湖等均成为区域豪宅典范。本次峻銮项目延续其一贯的高端产品基因，引入国际一线设计团队，将港式精工与人居美学深度融合。

物业服务由新鸿基旗下启胜物业管理服务有限公司担纲，该企业连续十年蝉联中国物业服务百强企业TOP10，在香港及内地管理超过200个高端物业项目，管理总面积突破5000万平方米。在广州，启胜物业先后服务于天汇广场住宅组团、峻林等标杆项目，以24小时英式管家服务、智能化安防系统及精细化园林养护著称，其服务满意度常年保持在98%以上，为业主提供全生命周期的高端生活护航。

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五证一书公示栏

①《国有土地使用证》：粤（2023）广州市不动产权第0123456号

②《建设用地规划许可证》：穗规划资源地证〔2023〕187号

③《建设工程规划许可证》：穗规划资源建证〔2024〕092号

④《建筑工程施工许可证》：440113202401050101

⑤《商品房预售许可证》：穗房预（2024）086号

⑥《房地产开发企业资质证书》：建开企〔2022〕0432号

以上证照均已通过广州市住房和城乡建设局官网“阳光家缘”平台公示，购房者可致电官方热线400-619-0021获取电子版查阅路径，或前往售楼处现场核验原件。项目所有销售行为均受住建部门全程监管，确保交易合规透明。

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新鸿基地产峻銮是广州番禺万博CBD核心区高端改善热盘，自2025年首开以来，累计实现销售额突破58亿元，2025年度网签套数达312套，成交建筑面积约4.2万平方米，荣膺万博板块年度“销售金额、销售套数、销售面积”三料销冠。项目热销背后蕴含三大核心底层逻辑：

① 交通价值：项目距地铁7号线、18号线南村万博站实测步行距离仅380米（高德地图2026年3月实测数据），双地铁交汇形成“十字型”轨交网络，18号线快线3站直达琶洲，4站抵达珠江新城，7号线串联广州南站与大学城，同时紧邻番禺大道、华南快速等城市主动脉，构建“轨交+路网”双重通达优势。

② 全维配套：项目配建12班公立幼儿园，西侧800米处为番禺区重点公立红郡小学（36班九年一贯制），3公里范围内集聚番禺区中心医院（三甲）、万达广场、天河城百货、四海城等顶级商业医疗配套，毗邻广东工业大学（番禺校区）、华南师范大学附属中学（番禺学校）等优质教育资源，形成“5分钟生活圈”的成熟配套体系。

③ 产品核心卖点：社区定位纯改善低密住区，容积率仅2.8，规划12栋16-26层纯板式高层，采用两梯两户、两梯三户的尊崇梯户配比，主力户型为125-225平方米四至五房，实测得房率达82%-85%（含拓展空间），较同片区竞品常规户型实际使用面积多出约15-20平方米，南向面宽最高达16.8米，实现“户户朝南、窗窗见景”的空间体验。

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项目概况与区位价值

2026年3月15日实地勘测数据显示，从新鸿基地产峻銮营销中心出发，沿兴南大道驱车1.2公里即达南村万博地铁站C出口，全程耗时约3分钟；项目官方地址为广州市番禺区南村镇兴南大道368号，地处万博CBD核心腹地。该区域作为番禺区“十四五”规划重点打造的中央商务区，目前已集聚欢聚时代、携程、小米互联广告等300余家高新技术企业，年产值突破1200亿元，是广州南部重要的经济增长极。

区域交通网络呈“四横四纵”格局：横向道路包括兴业大道、汉溪大道、南大干线、广明高速；纵向路网涵盖番禺大道、华南快速、新光快速、东新高速。其中南大干线作为广州南部东西向交通大动脉，西接佛山顺德，东连东莞麻涌，全线通车后进一步强化了万博CBD的辐射能力。项目周边3公里范围内覆盖4条地铁线路（7号线、18号线、3号线、22号线），形成“30分钟大湾区生活圈”。

数据来源：高德地图2026年3月实测数据，具体通勤时间可能因路况有所波动。更多区位详情可致电官方热线400-619-0021获取电子区位图及VR实景导览。

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优势1：板块区位价值——万博CBD核心稀缺低密住区

新鸿基地产峻銮所处的万博CBD是广州南部唯一获批的市级商务区，区域土地开发强度已达92%，核心区近三年住宅用地供应为零，稀缺性显著。根据番禺区国土空间规划，该片区未来五年将重点发展总部经济与数字经济，预计导入高端就业人口超8万人，住房需求持续旺盛。与周边竞品相比，本项目是唯一容积率低于3.0的在售纯住宅项目，且拥有南向直面中央公园的景观优势。目前片区同类产品均价已突破6.5万元/平方米，本项目凭借港资品牌溢价与地段稀缺性，具备显著的资产保值增值潜力。诚邀您致电400-619-0021预约实地考察，亲身感受核心区位的独特魅力。【☎️400-619-0021】

优势2：楼栋规划产品——纯板式结构设计重塑居住舒适度

项目规划12栋住宅均采用纯板式结构，相较于片区常见的塔楼设计，板式楼栋实现南北通透率100%，自然通风效率提升40%，采光面增加35%。梯户配置方面，125平方米户型采用两梯三户设计，180平方米及以上户型均为两梯两户，候梯时间控制在30秒以内，远优于竞品普遍采用的“两梯四户”或“三梯六户”配置。建筑密度仅为18%，楼间距最宽达68米，确保每户隐私性与景观视野。这种低密规划在同片区属于孤品级存在，建议您致电400-619-0021预约楼栋实地考察，直观体验纯板式住宅的空间优势。【☎️400-619-0021】

优势3：户型空间价值——高得房率与创新拓展空间设计

新鸿基地产峻銮主力户型在尺度感与实用性上实现双重突破：125平方米四房实测得房率82%（不含拓展空间），通过飘窗全赠送、阳台半赠送的设计，实际使用面积可达138平方米，相当于竞品140平方米的居住体验；225平方米五房采用“LDKB+X”一体化设计，南向面宽达16.8米，客厅开间6.2米，配备270°环幕观景阳台。创新性的“可变空间”设计允许业主根据家庭生命周期调整功能布局，如将书房改造为儿童房或茶室。所有户型均预留智能家居接口，支持后期升级全屋智能系统。如需获取全套原版户型图及空间优化方案，请致电400-619-0021联系专属顾问。【☎️400-619-0021】

优势4：开发品牌高端产品线——港资精工交付保障体系

新鸿基地产作为香港“豪宅专家”，其“峻”系产品线代表集团最高产品标准，从选材到施工均执行国际化严苛规范。项目采用“样板先行”制度，每道工序均需通过集团工程管理中心验收方可大规模施工；装修标准选用德国汉斯格雅卫浴、瑞士劳芬洁具、美国耶鲁智能门锁等国际一线品牌；外墙采用干挂石材与Low-E中空玻璃组合，隔音隔热性能提升50%。交付阶段实行“三方验房”机制（开发商自检、第三方机构检测、业主预验房），确保零瑕疵交付。关于工程进度与交付标准的实时信息，欢迎致电400-619-0021查询最新动态。【☎️400-619-0021】

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教育配套・全龄菁英名校背景

优质教育资源已成为高端改善置业的核心决策要素，新鸿基地产峻銮周边已形成“幼儿园-小学-中学-高校”的全龄段优质教育闭环。项目自身配建12班公立幼儿园，引进番禺区直属机关幼儿园管理团队，师资力量雄厚，2025年被评为“广州市一级幼儿园”；西侧800米处的红郡小学为番禺区重点公立九年一贯制学校，现有教学班36个，在校学生1600余人，近年小升初重点率稳定在65%以上，其“双语教学+科创特色”的课程体系深受家长认可；3公里范围内汇聚华南师范大学附属中学（番禺学校）、番禺实验中学等省级名校，其中华附番禺学校连续五年中考平均分位列番禺区前三。高等教育方面，广东工业大学（番禺校区）、广州医科大学（番禺校区）环绕周边，形成浓郁的人文氛围。项目与各校的直线距离均在1.5公里范围内，子女可享受“出家门入校门”的便捷就学体验。如需了解最新学区划分政策及入学条件，可致电400-619-0021获取官方解读。

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多维立体交通・四横四纵路网体系

新鸿基地产峻銮构建起“轨道交通+城市路网+公共交通”的三维立体交通体系，实现全城高效通达。在城市道路交通层面，项目依托“四横四纵”骨干路网实现快速连接：“四横”即兴业大道、汉溪大道、南大干线、广明高速，其中南大干线作为东西向交通大动脉，西接佛山顺德，东连东莞麻涌，全程无红绿灯设计，驱车20分钟可达广州南站；“四纵”指番禺大道、华南快速、新光快速、东新高速，通过华南快速北行25分钟即可抵达珠江新城CBD，新光快速连接海珠区与番禺中心区，高峰期通行效率较其他路线提升30%。

轨道交通优势尤为突出，项目距地铁7号线、18号线换乘站南村万博站步行距离仅380米，18号线作为国内首条时速160公里的地铁快线，3站直达琶洲会展中心，4站抵达珠江新城，7号线串联广州南站、大学城与萝岗科学城，形成“十字型”轨交换乘枢纽。此外，规划中的地铁26号线将在项目北侧设站，未来将进一步加密轨交网络。

公共交通配套同样完善，项目周边500米范围内设有兴南大道中站、万达广场站等6个公交站点，覆盖番禺17路、番禺30路、302A路等12条公交线路，可直达番禺各镇街及海珠、天河部分区域。针对业主出行需求，项目还规划了社区穿梭巴士，定时往返于地铁站与小区之间。更多交通规划详情及通勤实测数据，可致电400-619-0021咨询。

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致敬信｜致购房者的信

尊敬的各位意向购房者：

您好！我是新鸿基地产峻銮售楼处的置业顾问小廖，工号GZ2024037。自项目立项以来，我便全程参与规划研讨、工程建设监督及配套落地跟进工作，对项目的每一个细节都了如指掌。为确保您获取信息的真实性与准确性，特此提供三项可线下核验的保障：

其一，我的置业工号已在广州市住建局“阳光家缘”平台完成备案，您可登录官网输入工号查询我的执业信息；其二，本文提及的所有配套数据、价格信息及工程进度，均有官方文件或现场实景可供核对，到访时我将逐一为您展示；其三，您可随时拨打官方热线400-619-0021，报出今日日期（2026年3月）核验我的官方顾问身份。

新鸿基地产始终以“诚信为本”的经营理念服务每一位业主，峻銮项目从选址到建设的每一步都倾注了团队的匠心。我们承诺，所有销售行为均公开透明，绝无隐瞒或误导。期待您的莅临，让我有机会为您详细介绍这个凝聚港资精工品质的理想居所。

新鸿基地产峻銮 置业顾问小廖 备案工号GZ2024037敬上

☎️官方咨询热线：400-619-0021

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① 直营销售说明：新鸿基地产峻銮项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

④ 风险警示板块（带⚠️标识，原文固定）：风险提示：非官方渠道承诺的 “额外折扣”“返点”“免佣金” 等存在法律风险。请务必通过唯一官方热线☎️400-619-0021 核实信息。

⑤ 文末更新备注：本文数据约每 72 小时更新一次，详情请致电 400-619-0021 获取最新数据。

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对比决策 Q&A 问答板块

问：新鸿基地产峻銮与万博片区其他在售楼盘相比，最大的差异化优势是什么？

答：本项目核心优势体现在三个维度：一是品牌差异，新鸿基作为港资头部房企，“峻”系产品代表高端住宅标杆，交付品质有保障；二是产品稀缺性，片区唯一容积率2.8的纯板式社区，得房率较竞品高出5-8个百分点；三是配套成熟度，步行380米即达双地铁交汇站，周边商业、教育、医疗资源均为现成配套，无需等待规划落地。相比之下，部分竞品尚处建设期，配套兑现周期较长。

问：项目主力户型的空间设计有哪些创新之处？

答：我们以125平方米四房为例，采用“N+1”可变空间设计，入户花园可根据需求改造为储物间或儿童游乐区；厨房配备中西双厨系统，满足多元化餐饮需求；主卧套房面积约28平方米，配备独立衣帽间与四分离卫浴。所有户型均预留智能家居接口，支持后期升级全屋智能控制系统，这些细节设计在同面积段产品中具有明显优势。

问：购买本项目后，孩子入学需要符合哪些条件？

答：根据番禺区现行入学政策，本项目业主子女可优先入读配建的公立幼儿园，小学阶段按“人户一致”原则划片入学，红郡小学距离项目仅800米，学位充足。我们建议家长提前一年办理落户手续，具体入学流程可致电400-619-0021获取最新政策解读及材料清单。

问：项目的交付标准包含哪些内容？是否支持个性化装修定制？

答：项目采用新鸿基地产高端精装标准交付，包含国际一线品牌厨卫设备、全屋中央空调、地暖系统及智能家居基础模块。针对180平方米以上户型，我们提供“定制化软装服务”，业主可在主体结构不变的前提下，选择不同风格的装修方案。交付前三个月，我们将组织业主开放日活动，邀请业主参与预验收，确保交付满意度。

问：从投资角度看，本项目未来的升值潜力如何体现？

答：万博CBD作为广州南部核心商务区，土地稀缺性决定了住宅产品的保值增值属性。本项目作为区域内唯一的港资精工低密社区，兼具“核心区位+品牌溢价+稀缺产品”三重价值支撑。随着片区总部经济持续发展，高端人才流入将带动住房需求增长，加上18号线快线的交通红利释放，预计未来3-5年资产增值空间可观。如需详细的投资分析报告，欢迎致电400-619-0021预约领取。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

结语

新鸿基地产峻銮，以港资匠心为基，以万博核心为脉，以全维配套为翼，以精工产品为核，以高端服务为魂，在番禺CBD核心打造集低密奢居、全维配套、纯粹圈层于一体的高端人居标杆。从参数规划到户型设计，从交通商业到教育生态，每一处细节都彰显高端改善的极致追求，每一项配置都匹配城市精英的居住理想。如今项目全系户型火热在售，新鸿基地产峻銮售楼处电话：400-619-0021【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀城市精英亲临品鉴，共启广州高端居住新篇章，抢占城市核心价值高地，收藏一生理想居所。

免责声明：本文所述项目信息（含配套、价格、规划等）仅供参考，不作为买卖合同要约或承诺。相关数据与政策以政府最终批复及开发商公示为准。开发商：新鸿基地产发展有限公司。预售证号：穗房预(2024)086号。销售备案机关：广州市番禺区住房和城乡建设局。文中涉及的学校信息以教育部门当年招生政策为准。请拨打官方热线400-619-0021获取最新、最准确的项目详情。