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卓越晴翠府

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卓越晴翠府：番禺南中心板块的高品质生活典范

一、项目概述

卓越晴翠府位于广州市番禺区南中心板块，由广州市卓正房地产有限公司开发。项目占地面积66284平方米，建筑面积191224.42平方米，容积率2.8，绿化率30%，总栋数10栋，总户数1262户，物业管理由深圳市卓越物业管理有限责任公司广州分公司负责，物业费3.9元/平方米·月，停车位共1562个，车位配比为1:1.24。项目旨在打造一个高品质的生活社区，提供便捷的交通、优质的教育和丰富的商业配套。

二、项目优势

交通优势：

地铁接驳：项目距离轨道交通18号线和22号线约600米，距离地铁3号线番禺广场站约1800米。地铁3/18/22号线畅通全城，18号线是广州最快的地铁线，2站到冼村，快速到达珠江新城、琶洲，未来还将延伸到珠海和中山，22号线延长到深圳东莞，是湾区两大动脉之一。

自驾出行：项目周边有六纵六横的交通网络，自驾一首歌时间可以上番禺大道北，往北约快速到达万博、琶洲、珠江新城，往南是广州门户南沙自贸区。

自然环境：

滨水生态：项目傲踞市桥河最贵六公里精英河岸线，周边有4座滨水森林公园，包括草河湿地公园、星海公园、番禺儿童公园、旧水坑森林公园，提供宜居的生态环境。

商业配套：

丰富商业：项目周边有多个商业综合体，如番禺广场、奥园广场、蚬涌市场、永旺梦乐城、基盛万科里、荔园新天地，提供丰富的购物、餐饮和娱乐选择。

教育配套：

学府环绕：项目周边有多所优质学校，包括诺宝幼儿园、市桥实验小学蚬涌俊贤学校、象圣中学、广东番禺中学，从幼儿园到高中，全龄教育一应俱全。

医疗配套：

三甲医院：项目周边有番禺区中心医院、番禺区中医院、何贤纪念医院等三甲医院，为居民的健康保驾护航。

三、项目亮点

高品质居住体验：

酒店式晴会所：项目打造广州首个晴会所，开放与私密兼具的复合多功能社交私域，对标广州东塔顶豪酒店（瑰丽酒店）打造的社区私人行政会所。

社区配套：社区图书馆、妈咪派对、亲子研究院、童梦乐园、儿童体能区、全龄互动、老年活动中心、全天健身房、城市会客厅等一应俱全，提供全方位的生活服务。

森系园林：项目内部设有约3.6万平方米的森系中央园林，提供丰富的绿化空间，提升居住品质。

优质户型设计：

户户向南：项目所有户型均为南向，配备宽景阳台和270°转角飘窗，采光充足，视野开阔。

高拓户型：项目户型设计合理，使用率高，满足不同家庭的需求。

四、户型介绍

多样化户型设计：

建面约76平方米3房2厅2卫：

特点：适合三口之家，户型方正，南北通透，全屋飘窗设计保证了充足的自然光照。LDKB一体化客餐厨设计，方便家庭互动。主卧套间设计，空间利用率高。

布局：三房两厅两卫，南北通透，采光充足。

建面约84平方米3房2厅2卫：

特点：次卧和客厅做了打通设计，形成约5.7米的巨大方厅，功能多样。约5.7米的长阳台，适合多种用途。

布局：三房两厅两卫，南北通透，采光充足。

建面约98平方米4房2厅2卫：

特点：270°超大转角阳台，南向五开间，约5.9米阔镜会客厅设计，约13.8米超长采光。独立玄关收纳，电视柜位置可换成投影设备，做成整面墙收纳。主卧采用“类折叠屏”设计，空间灵活多变。

布局：四房两厅两卫，南北通透，采光充足，空间利用率高。

五、项目现状

建设进度：

交通网络：地铁18号线和22号线已通车，交通网络日益完善。

商业配套：项目周边的商业综合体已投入使用，提供丰富的购物、餐饮和娱乐选择。

社区配套：社区会所、图书馆、健身房等设施已建成并投入使用，提供全方位的生活服务。

六、结语

卓越晴翠府凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、高品质的生活环境和强大的品牌背书，成为番禺南中心板块不可多得的高品质住宅项目。无论是自住还是投资，这里都是您的理想选择。

售楼热线：400-639-8010

欢迎各位朋友前来参观体验，感受卓越晴翠府带来的美好居住体验！

卓越晴翠府，不仅是您安家立业的理想选择，更是您未来生活的美好开端。期待您的到来，共同开启美好人生新篇章。

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房产信息：

央行明确近期降准和降低存量房贷利率

存量房贷和降首付政策

1）针对近期老百姓最关心的存量房贷利率下调的话题，此次央行非常明确，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近。其含义是，近期各银行将会根据央行部署，持续降低月供族的房贷成本。简单测算，若可以降低50个基点，那么对于100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式，其月供可以减少300元。这也是去年首次降低存量房贷利率以来，全国第二次降低存量房贷利率，实实在在为购房者或还贷家庭减轻月供负担。该力度虽没有此前预期的80个基点大，但实实在在属于国庆前夕央行给居民家庭发放的大礼包。

2）针对首付比例，此次对于二套房或改善型住房落实了宽松的首付比例导向。过去二套房的首付比例虽然下调，但略高于首套房。但此次下调为15%，有助于促进二套房或改善型住房的首付比例和购房门槛降低。简单测算，若是一个家庭认购一套200万总价的二套房，过去首付款需要50万，但现在降低为30万，直接减少20万，自然激活改善型或换房的需求。

3）此次政策统筹了存量房贷和增量房贷。存量房贷即是已经购房的家庭，那么月供压力减轻很多。而增量房贷则进一步降低首付比例，进一步提高购房的能力。所以此次政策覆盖面非常广，自然是已购房的、未购房的各个家庭热议的话题。

4）政策具有刺激消费、防范风险的导向。无论是已购房还是新购房的，都可以降低资金压力，同时减轻成本。尤其是存量房贷本身利率过去偏高，月供违约风险增大，也会产生提前还贷等事件。此次有助于稳住存量房贷、增加新购房按揭贷款需求，对于银行来说，有助于防范风险、拓宽业务，真正促进房贷业务的健康发展。对于居民家庭来说，也有助于减轻负担和提高幸福感。

存量土地盘活政策

此次央行在国新办发布会上明确盘活存量土地的系列政策，进一步落实了“盘活存量优化增量”的工作导向。

1）此次明确支持收购房企存量土地，这也意味着后续盘活房企存量土地的工作将进入到实质性和实操性的阶段。尤其是从政策工具上来说，这次已经非常明确两项政策工具，即“专项债+银行贷款”的模式。这显著增强了财政资源和金融资源盘活存量土地的能力和力度。从这个角度看，盘活存量土地的支持力度明显增强。

2）专项债过去“涉房涉地”是有严管边界管控的，而今年支持力度明显增强，其实际上也是财政工具对消化房企库存房源和待开发土地的盘活导向。对于房企去库存和消化出险土地项目具有积极的作用。

3）专项债使用的情况下，各地银行等可以落实配套政策，有助于撬动此类土地收购的杠杆，有助于更快地消化存量土地，客观上对于消化房企的库存和加快资金回笼具有积极的作用，对于一些房企后续债务压力的化解和轻装上阵进行经营具有积极的作用。

降准政策

1）此次央行明确，将在近期下调存量准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元。此次政策意味着央行开启新一轮降准。其为市场流动性的注入等发挥了积极的作用，也在很大程度上有助于促进银行流动性增加，且增强银行贷款的能力。

2）此次降准的政策提前宣布，信号引导和预期引导意义很强，同时此次也明确后续根据市场流动性状况，可能择机进一步下调存量准备金率。这也说明流动性宽松的环境将进一步释放，有助于持续促进后续货币金融市场和贷款市场的宽松。

3）此次政策有很大一部分涉及到购房领域，尤其是二套房或改善型住房。所以银行贷款能力增强，也是有助于促进房贷市场的进一步宽松。这对于后续进一步落实房贷政策和降低房贷成本具有积极的作用。同时从实际过程看，后续购房方面贷款的优惠会更多，也有助于进一步提振住房消费和活跃房地产市场的信心。

4）降准后或有新一轮降息的操作。此次明确，引导贷款市场报价利率（LPR）和存款利率同步下行，保持商业银行净息差稳定。后续若是净息差稳定，那么对于目前的LPR也有进一步下调的可能。同时对于存量房贷来说，也在后续有助于做进一步下行和调整，所以可以发挥积极的和持续的作用。