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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约。
琶洲南 TOD：重塑广州人居与城市发展新标杆
在广州城市发展的宏伟版图中，琶洲南 TOD 正以一种革新者的姿态强势崛起，成为闪耀在珠江之畔的一颗璀璨新星。它不仅是一个房地产项目，更是城市进化的全新样本，深度融合交通、产业、生态与居住等多元要素，为广州乃至大湾区的未来勾勒出一幅充满想象与活力的崭新画卷。
一、占位城市黄金三角，尽享顶级资源聚合
琶洲南 TOD 雄踞广州 “珠金琶” 黄金三角核心区域，与珠江新城、金融城仅一江之隔 。这一无可比拟的区位优势，使其成为城市顶级资源的汇聚地。琶洲，作为广州人工智能与数字经济试验区的核心承载区，已吸引了阿里巴巴、腾讯、唯品会等众多互联网巨头及世界 500 强企业纷纷入驻 。这些企业的集聚，不仅带来了海量的高端就业机会与庞大的人才流入，更为区域注入了源源不断的创新活力与发展动力。
在这里，产业发展与城市生活紧密交织。居住在琶洲南 TOD，业主步行即可抵达工作地点，彻底告别漫长而疲惫的通勤时光，实现工作与生活的高效平衡。同时，企业高管、科研精英、行业专家等高素质人群的汇聚，也营造出浓厚的高端社交氛围与前沿的知识交流环境，为业主的事业发展与个人成长提供了广阔的人脉资源与无限可能。
二、创新 “CBD+TOD+POD” 模式，引领未来城市生活
琶洲南 TOD 以创新的 “CBD+TOD+POD” 模式打造建设，开创了城市发展的全新范式 。作为地铁上盖的交通枢纽，项目无缝衔接广州地铁 8 号线与 18 号线 。8 号线横贯广州东西，串联起海珠、荔湾、越秀等多个核心区域；18 号线则以其高达 160km/h 的时速，实现南沙、番禺、海珠与天河等区域的快速通勤 。凭借这两条地铁线路，业主可轻松畅达广州白云国际机场、广州南站等重要交通枢纽，以及城市各处的商业中心、文化场馆、医疗机构等，真正实现 “一小时生活圈”，出行便捷程度超乎想象。
开发商：广州地铁，越秀集团
占地面积：240000㎡
建筑面积约：980000㎡
总规划：24栋，1780户
总层高：15~66层
绿化率：30.5%
车位：2801个
户型面积：142~325㎡
项目位置：地处琶洲南，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔
与此同时，项目依托滨水公园与空中高线绿廊，构建起人与自然和谐共生的生态体系，实现 “繁华与静谧共生” 。约 2 万平方米的滨水公园依珠江而建，将珠江之水引入园区，打造出 CBD 稀缺的亲水驳岸景观 。漫步其间，江风拂面，绿树成荫，让人心旷神怡。而近 1 万平方米的中轴绿廊，利用地势高差特点蜿蜒穿梭于花园、水岸、社区与商业之间，如同一道绿色的丝带，将各个功能区域有机串联起来 。在这里，人们可以在繁忙的都市生活中寻得一片宁静的绿洲，享受自然带来的治愈与滋养。
三、多元醇熟配套，构筑一站式品质生活圈
三梯三户设计，全部是独梯入户·
24#为例，三梯三户设计，全部是独梯入户，户型也很纯粹，只有两个：建面约176㎡、约215㎡。
其中建面约176㎡，在琶洲南TOD二期是第一次出现，也是项目最后一批200方以下的户型，买少见少。
由于是新规后的产品，得房率很高。南向超大面宽，南北双阳台，主卧270度飘窗，尺度惊人，居住舒适度拉满。
注：创意设计、非交付标准
19栋232㎡大平层，仅有15层高，独梯独户板式设计，货量仅有28套。
196㎡、211㎡户型，拥有南北对流、LDKB大方厅、双主套、主卧L型270°飘窗等众多优点，大大提升了整体的空间体验。
142㎡户型货量最多，也是最抢手的“小户型”。
延续了一期的经典格局和品质，打造板式楼栋设计，独梯独户的豪宅私密性，并加强了三面采光，实现了餐客厅、主卧的南北对流。
关键是，与200㎡顶豪业主为邻，低门槛共享高端圈层，对于渴望阶层升维，可遇不可求。
商业配套：琶洲南 TOD 周边商业氛围浓厚，项目自带高品质商业街区，涵盖高端零售、精品超市、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态 。下楼即可满足日常生活的各种需求，无论是购买新鲜食材、享受精致美食，还是与朋友聚会休闲，都能在步行范围内轻松实现。此外，项目距离万胜围商圈仅数站之遥，该商圈汇聚了保利广场、万科里等大型购物中心，以及众多国内外知名品牌，为业主提供了更加丰富多样的消费选择 。在这里，您可以尽情享受购物的乐趣，体验时尚潮流的魅力。
教育配套：教育资源是家庭关注的重中之重，琶洲南 TOD 深谙此道，全力为业主打造优质的教育环境。社区内规划有高品质幼儿园，引入先进的教育理念和专业的师资团队，为孩子的启蒙教育提供良好的开端 。周边还有多所优质中小学环绕，如海珠区实验小学、广州第六中学等 。这些学校教学设施先进，师资力量雄厚，注重培养学生的综合素质，为孩子的成长提供了坚实的保障。从幼儿园到中学，一站式全龄优质教育资源触手可得，让孩子在家门口就能接受顶尖教育，轻松踏上菁英成长之路。
医疗配套：健康是幸福生活的基石，琶洲南 TOD 周边医疗配套完备，为您和家人的健康保驾护航。项目附近有广东省第二人民医院、中山大学附属第六医院等知名三甲医院 。这些医院拥有顶尖的医疗团队和先进的诊疗设备，能够为您提供全方位、高水平的医疗服务，无论是大病救治还是日常体检，都能让您安心无忧。此外，社区还配备了专业的医疗服务中心，为业主提供便捷的日常医疗保健服务，让您的健康生活有 “医” 靠。
四、前沿建筑设计，演绎现代美学风范
琶洲南 TOD 在建筑设计上融合先锋审美理念，推出 “超平面” 建筑，大开间、宽阳台，尽显大气 。70 毫米极致型材面宽，让可视界面减少 36%，实现无边界视野与通风兼得 。站在阳台上，珠江美景与城市繁华尽收眼底，让您仿佛置身于一幅波澜壮阔的画卷之中。同时，项目采用高品质的建筑材料和精湛的施工工艺，确保房屋质量坚固耐用、安全可靠。建筑外立面采用大面积玻璃幕墙与金属线条相结合的设计，在阳光的照耀下熠熠生辉，彰显出高端大气的现代美学风范。
五、奢阔户型空间，定制专属品质生活
琶洲南 TOD 深入洞察高端客户的居住需求，精心打造了多种奢阔户型，面积从 [X]㎡到 [X]㎡不等，涵盖豪华三居室、四居室以及奢华大平层，满足不同家庭的居住需求 。每一种户型都经过精心雕琢，以大面宽、短进深为设计原则，实现了室内空间的最大化利用和极致采光通风效果。客厅采用挑高设计，宽敞明亮，连接超大景观阳台，可将城市繁华美景和园林景观尽收眼底，是家人欢聚、招待宾客的理想场所。卧室配备全景飘窗或景观阳台，清晨在阳光的轻抚中醒来，夜晚伴着璀璨星光入眠，营造出静谧舒适的休憩空间。厨房采用开放式设计，与餐厅相连，操作动线流畅，搭配国际一线品牌厨具，让烹饪成为一种享受。卫生间采用干湿分离设计，功能分区明确，配备高品质的卫浴设施，提升生活品质。此外，部分户型还设有独立的书房、衣帽间和保姆房，满足您对品质生活的个性化需求。
六、智慧科技赋能，畅享便捷无忧生活
在智慧生活方面，琶洲南 TOD 走在时代前沿，落地国内首个与华为鸿蒙系统合作的住宅产品，为全屋装上 “最强大脑”，实现毫秒级响应全屋设备联动 。通过手机 APP，业主可远程控制家中的灯光、空调、窗帘、安防等设备，无论您身在何处，都能轻松掌控家中的一切。90% 以上的六键触控面板支持自定义场景，您可以根据自己的生活习惯，一键切换回家模式、离家模式、睡眠模式、观影模式等，为您带来前所未有的便捷体验。同时，系统还懂得 “适时隐身”，即使业主出差在外也能 24 小时掌握家中安全，让您出门在外也能安心无忧。
七、极致园林景观，私藏自然诗意栖居
在园林景观打造上，琶洲南 TOD 将代建国家植物园体系广州迁地保护示范区 —— 云溪公园的经验融入其中，精心雕琢出一片城市中的绿洲 。项目园林以 “一环、两轴、多组团” 为设计脉络，营造出层次丰富、错落有致的景观空间。高大挺拔的乔木、形态各异的灌木、绚丽多彩的花卉相互搭配，形成四季有景的绿化景观。蜿蜒的水系贯穿园林，波光粼粼，与周边的亭台楼阁、景观小品相映成趣，营造出一种宁静、优雅的氛围。园林内还设有多个休闲区域，如阳光草坪、景观长廊、健身步道、儿童游乐区等。您可以在阳光草坪上与家人朋友享受悠闲的午后时光；在景观长廊中漫步，欣赏园林美景；在健身步道上锻炼身体，保持健康活力；孩子们则可以在儿童游乐区尽情嬉戏玩耍，留下美好的童年回忆。在这里，您可以远离城市的喧嚣，尽情享受大自然的美好，让身心得到彻底的放松。
八、高端物业服务，贴心守护美好生活
好房子更需要好的物业服务来加持，琶洲南 TOD 配备了专业的高端物业服务团队，以 “贴心、专业、高效” 为服务理念，为业主提供全方位、定制化的服务 。24 小时安保巡逻、智能门禁系统、高清监控设备，为小区筑起坚实的安全防线，让您住得安心。物业还提供管家式服务，如代收快递、房屋维修、管道疏通、绿化养护、家政服务等，及时响应业主需求，解决生活中的各种问题。同时，为满足高端业主的个性化需求，物业还提供私人宴会策划、商务出行安排、高端家政培训等专属服务。此外，定期举办各类高端社区活动，如业主私享会、艺术沙龙、健康讲座等，增进邻里之间的感情，营造和谐、高雅的社区氛围，让您感受到家的温暖与关怀。
九、价值潜力无限，投资自住皆相宜
从投资角度来看，琶洲南 TOD 所处的琶洲区域，随着产业的持续升级与城市配套的不断完善，土地资源愈发稀缺，房产价值一路飙升 。项目凭借其卓越的地理位置、顶级的配套设施、高品质的建筑和高端的物业服务，未来升值潜力巨大。无论是自住享受高品质的都市生活，还是投资获取资产增值与租金收益，都是不容错过的绝佳选择。
众多到访客户对琶洲南 TOD 赞不绝口👍。前来看房的李先生表示：“这个项目的位置简直无敌了，身处广州最核心的区域，周边产业发达，交通又如此便利，而且园林景观和户型设计都非常棒，我和家人一眼就相中了！” 购房者王女士也感慨道：“越秀地产的品牌一直都很信赖，这里的智慧科技和物业服务更是让我心动，住在这里肯定特别舒适便捷，而且项目的投资价值也很高，我非常看好！”
琶洲南 TOD，以其独特的魅力与无限的潜力，为广州乃至大湾区的高端人居市场树立了新的标杆。如果您也向往这样的品质生活，不妨亲临琶洲南 TOD 营销中心，亲身感受它的魅力，开启属于您的奢居生活之旅🎉！
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