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广钢新城·三地铁·精智美学住区

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广钢花城地处荔湾，作为中心市区，老三区之一的荔湾，配套不会差到哪里去。

项目北面1km是广钢新城，中间是广钢车辆段，未来也会打造成综合体，东面是广州国际医药港。

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一直以来，广钢新城的“堵”一直困扰着不少早期入住的业主，因此，珠江广钢花城在择址上有更深的考量，项目与10号线广钢新城站仅700米距离，零换乘7站直达滨江东，11站直达珠江新城。

此外，项目周边的广州地铁11号线串联荔湾、海珠、天河、越秀四区；更是毗邻湾区超级地铁22号线——贯穿广州南站与白云机场等重大枢纽，纵横市芯，构建便捷生活圈。

除了三地铁公共交通外，项目毗邻东沙石岗隧道，出门即是东新高速、环城高速，一桥海珠广纸，一路直达珠江新城、国际金融城、琶洲CBD，番禺万博，四通八达。

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汇聚5大商圈，星河COCOPARK（招商中）、广船大型滨水商业区（建设中）、医药港商业区、聚龙湾太古商业（规划中）、中海花湾天地，举步即享繁华生活。

两所九年一贯制在旁，优质中学环伺约1公里规划有两所九年一贯制学校，并且广州市第四中学、广州市西关外国语学校、广东实验中学、广东广雅中学初中部、广州市荔湾区金道中学（真光中学托管）五大学府林立。

并项目配建幼儿园，尽享便利。

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项目主打极致刚需户型，凭借 “同等面积多一间房” 的卖点、三条地铁规划以及新房优势，吸引了众多购房者的目光，尤其是其较低的上车门槛，首付 30 万就能上车三房，在老城区极具吸引力。

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项目自身仅配建一所幼儿园，小学需根据政策在周边学校就读。周边有东沙小学、新东小学以及广钢南区的华附荔湾小学等。

芳村小学创办于 1905 年，是广东省首批省一级学校，师资力量雄厚，教学成果显著，近 3 年学生获奖累计达 1000 多项。

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项目周边商业氛围浓厚，汇聚了 5 大商圈，包括已开业的星河 COCOPARK，以及建设中的广船大型滨水商业区、白鹅潭华润万象城、聚龙湾太古商业和中海花湾天地，业主可轻松享受繁华的商业配套。

医疗方面，周边 2 公里内有广州市第一人民医院鹤洞分院和广钢新城医院，为家人的健康提供保障。

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社区内部还建有天际泳池、有氧跑道、羽毛球场、儿童历险乐园、科普植物园、雨水花园等多元活动场所，满足业主的休闲娱乐需求。

户型鉴赏

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楼栋布局：5 栋住宅呈北高南低分布，北侧两栋 40 层，南侧住宅 31 - 34 层。楼栋之间相互错开，最大程度保证了采光和通风。

户型设计：项目户型多样，涵盖 67㎡ - 114㎡的多种户型，且每个户型都有独特的设计亮点：

67㎡户型：2 房 2 厅 1 卫 + 1 空间，方正格局，全明通透，干湿分离卫浴，客餐厅一体，卧室带有景观飘窗。

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79㎡户型：3 房 2 厅 2 卫 + 1 空间，餐客一体，U 型明厨设计，科学的操作动线让洗切烹炒一气呵成。主卧套房设计，还有多功能房可根据需求灵活使用。

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87㎡户型：3 房 2 厅 2 卫 + 1 空间，创新布局，客餐厅一体尽显阔朗尺度。主卧独立卫浴，还有揽境阳台，阳光充足。

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89㎡户型：3 房 2 厅 2 卫 + 1 空间，经典竖厅设计，动静分区合理。三开间朝南，主卧套房设计，空间功能多变。

114㎡户型：5 房 2 厅 2 卫，LDK 一体化设计，宴客会宾尽显尊贵排场。舒适双卫设计，生活起居更加从容。阔景阳台可俯瞰美景，南向园景让阳光清风常伴。

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一、买房前须知1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。二、关于住宅的长宽高9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。三、住房公积金冷知识13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。四、关于过户19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。五、关于贷款22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。