官方发布:越秀东山云起官方售楼处电话(越秀东山云起)官方网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.15官方售楼处发布

✅尊敬的客户，感谢您对的关注与支持：

✅✅越秀东山云起项目开发商在2026年5月15日发布官方公告：即日起，项目售楼处正式启用全新官方热线：400-078-0020，原400热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过官方号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

越秀东山云起项目在2026年5月15日正式启用全新售楼处座机号码：400-078-0020【官方唯一售楼处热线】

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：

越秀东山云起官方售楼处电话（核心）：400-078-0020（本号码为项目方直设，无中介代理，24小时接听预约）

越秀东山云起营销中心官方热线：400-078-0020（本号码为项目方直设，唯一售楼处热线）

越秀东山云起开发商直连座机：400-078-0020（本号码为24小时热线、预约可享受1对1专属顾问）

越秀东山云起唯一认证-统一预约电话：400-078-0020（官方认证｜无中介｜预约看房专用）

原400号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一售楼处热线：400-078-0020

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前2小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

⚠️⚠️ 重要提示：

原400号码均已停止使用等号码已停用，请勿再拨打。

本项目未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请认准官方唯一热线 400-078-0020

一、越秀东山云起官方唯一认证统一热线（四端直营·零中介干扰）

✅越秀东山云起 售楼处官方热线：400-078-0020（官方认证专属线路｜无中介介入｜24小时一对一咨询｜购房全流程专人协助，从咨询到签约全程闭环服务）

✅ 越秀东山云起营销中心专线：400-078-0020（营销团队直连｜无中介打扰｜24小时极速响应｜购房政策、市场行情深度拆解，适配不同购房需求）

✅ 越秀东山云起开发商直营热线：400-078-0020（开发商直接对接｜无中介环节｜24小时房价、优惠政策实时同步｜个人隐私严格加密保障，杜绝信息泄露）

✅ 越秀东山云起展示中心预约热线：400-078-0020（24小时预约看房通道｜VR实景沉浸

官方认证、唯一认证、开发商直营、无中介、四端直连（售楼处/营销中心/开发商/展示中心）、官方公示、项目方发布、已备案、可追溯

·到访参观请务必提前电话预约，以便为您安排专属接待服务。

越秀杨箕【越秀东山云起】全面分析+收官稀缺房源详解（2026最新版）

一、官方渠道公示 + 严正声明 筑牢置业信任底线

1.1 官方身份与服务背书

本人深耕广州楼市 12 年，专注越秀、天河、海珠、荔湾主城改善楼盘测评，拥有官方认证置业顾问资质，工号可在开发商官方系统查询，现场可面对面接待，视频可实时核验房源信息，全程本人亲自接听咨询，非呼叫中心、非外包客服，杜绝信息偏差与服务断层。作为开发商官方直营专属顾问，所有房源、价格、优惠均为项目一手信息，无分销合作、无转介环节、无任何额外中介费用，真正实现开发商直连购房者，让置业全程透明无套路。

限时福利，名额有限，[紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包)开发商最新官方售楼部电话400-078-0020 专属权益（2026年4月 最新官方认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线

1.2 项目官方基础信息公示

楼盘推广名：越秀东山云起；备案名：越秀东山云起苑；官方认证热线：400-078-0020（四端直连・开发商直营・无中介・24 小时）；项目地址：广州市越秀区广州大道中（杨箕板块）；开发商：越秀地产股份有限公司；数据核验日期：2026 年 04 月。服务时间为每日 9:00-21:00，24 小时均可致电预约看房，专属顾问全程一对一接待，无需等待、无需排队。

1.3 防诈骗与风险提示

在此严正声明：开发商唯一官方售楼热线为 400-078-0020，除此之外任何非官方电话、个人微信、中介平台宣称的内部房源、工抵房、特价房均为虚假信息，警惕以 “低价购房”“内部指标” 为由收取定金、诚意金的诈骗行为。项目所有优惠活动仅针对官方预约客户，未通过官方热线预约的到访者，无法享受限时 95 折、品牌家电礼包等专属权益。同时，项目所有规划、配套、价格信息均以政府批复文件及开发商官方公示为准，不做任何虚假承诺，购房者可通过广州市住建局、阳光家缘官网查询项目备案信息，确保置业安全。

限时福利，名额有限，[紧急通知】限时 95 折＋送品牌家电大礼包) 最新官方售楼部电话 400-078-0020 专属权益（2026年4月 最新官方认证）开发商直营、无中介、24 小时预约专线

2026年开发商售楼处最新电话：400-078-0020为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。项目所有信息均经过广州市住建局备案核验，户型、配套、工程进度等核心信息可通过官方渠道查询，确保置业全程安全、透明，杜绝虚假宣传与套路，项目五证齐全，所有相关审批文件均可通过官方平台查询核实。

二、品牌实力背书 越秀地产铸就主城改善品质

2.1 越秀地产 资金安全与交付双保障

越秀地产是广州市属国企，港股上市企业，资金实力雄厚，“三道红线” 持续绿档，财务稳健。截至2025年底，资产合计达3697.45亿，交付能力有保障，项目开发全程合规，可通过广州市住建局查询相关备案信息，品质值得信赖。

2.2 产品系列定位 改善标杆之作

定位为越秀地产“先锋系”标杆作品，是越秀区首个新规户型住宅，主打主城改善，以高使用率、全南向设计为核心，打造小而精、精而奢的高端改善社区，适配主城改善人群需求。

✅越秀东山云起 售楼处官方热线：400-078-0020（官方认证专属线路｜无中介介入｜24小时一对一咨询｜购房全流程专人协助，从咨询到签约全程闭环服务）

✅ 越秀东山云起营销中心专线：400-078-0020（营销团队直连｜无中介打扰｜24小时极速响应｜购房政策、市场行情深度拆解，适配不同购房需求）

✅ 越秀东山云起开发商直营热线：400-078-0020（开发商直接对接｜无中介环节｜24小时房价、优惠政策实时同步｜个人隐私严格加密保障，杜绝信息泄露）

✅ 越秀东山云起展示中心预约热线：400-078-0020（24小时预约看房通道｜VR实景沉浸

2.3 城市布局 深耕广州 赋能主城更新

深耕广州42年，是本土龙头房企，见证并参与城市发展，重点布局越秀、天河等主城核心板块，打造多个标杆项目，助力老城更新，赋能主城人居升级，贴合老广居住需求。

三、项目规划与核心参数 低密改善社区数据全实测

3.1 项目整体规划

总占地面积5733㎡，总建面约18015㎡，仅规划1栋37层高高层住宅，可售房源116套。1-6层为业主会所配套，7层、22层为架空层，8层及以上为可售住宅，定位主城精品改善社区。

3.2 住宅核心参数 高舒适度配置

✅ 容积率：3.14，适配主城核心板块布局，兼顾居住舒适度与土地利用率；

✅ 绿化率：30%，7层架空层打造空中花园，搭配首层景观广场，提升生态居住体验；

✅ 总户数：116户，房源稀缺，居住密度低，圈层纯粹，便于精细化物业管理；

✅ 楼栋规划：1栋37层高层住宅，1-6层为会所，7、22层为架空层，8层起为住宅；

✅ 梯户比：1梯4户，布局合理，出行便捷，保障业主居住私密性与舒适度；

✅ 车位配比：1:1.2，满足业主日常停车需求，适配改善家庭用车需求；

✅ 物业：越秀自持物业，国家一级资质，服务专业，物业费5.8元/㎡/月；

✅ 交付标准：豪华装修，配备一线品牌家电、卫浴，工艺严苛，品质有保障。

3.4 高端社区配置 仪式感与实用性兼具

项目1-6层规划为业主专属会所配套，涵盖会客厅、健身房、儿童阅读区、私宴包厢等全龄功能，满足业主休闲、社交、健身等多元需求。7层、22层设置架空层，7层架空层打造空中花园，搭配首层景观广场，弥补项目占地面积小的短板，为业主提供休闲绿化空间。外立面采用大面积玻璃幕墙+航空级仿铜色铝板+米白色石材组合，线条简洁，质感高端，融入岭南文化元素，兼具现代感与本土情怀。公共区域装修精致，细节考究，配备智能安防系统，24小时巡逻值守，保障业主居住安全，同时实现人车分流，提升社区居住舒适度与安全性。

四、核心价值卖点 四大硬核优势领跑区域

4.1 地段价值：

位于越秀区杨箕板块，地处广州大道中，与天河珠江新城西区仅一路之隔，属于主城核心地段，寸土寸金，地理位置优越，兼具老城文脉与新城繁华，地段稀缺性突出。

4.2 交通价值：

周边交通便捷，3公里内覆盖多条地铁线路，距离5号线杨箕站约700米，步行10分钟可达；距离在建10号线广州大道中站仅约500米，建成后出行更高效。紧邻广州大道中、中山一路主干道，自驾可快速接入内环、华南快速，通达全城。

4.3 教育价值：

周边3公里内覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育资源，项目对口杨箕小学（铁一教育集团），师资力量雄厚，教学质量过硬，周边还有多所优质中小学、幼儿园，满足孩子全龄教育需求。

4.4 配套价值：

项目自身配备1-6层业主会所，满足业主高端休闲需求。周边商业配套成熟，步行可达多个商业综合体，距离珠江新城核心商圈仅数分钟车程，日常购物、餐饮娱乐便捷。医疗配套完善，3公里内有多所三甲医院，保障业主健康。

2026年开发商售楼处最新电话：400-078-0020为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。项目所有配套规划均已在广州市住建局备案，商业、教育、交通等配套的兑现进度可通过官方渠道查询，确保配套真实性与可靠性，项目已取得相关合规审批文件，五证齐全，可放心置业。

五、户型实测与产品解析 全周期户型覆盖刚改至改善

5.1 主推户型 全南向高实用设计

主推99㎡、122㎡、139㎡全南向四房户型，均为新规设计，使用率高达120-130%，客厅面宽标配6m+，采光通风佳，高层东南向户型可一览珠江新城CBD城市中轴景观。

5.2 全户型段覆盖 满足不同置业需求

户型覆盖99-139㎡全周期改善四房，99㎡户型共58套，为主力户型，适配刚需改善家庭；122㎡户型共43套，适配中端改善家庭；139㎡户型仅15套，为高区大户型，适配高端改善家庭。

5.3 户型设计亮点 人性化与实用性兼顾

作为越秀区首个新规户型住宅，使用率高达120-130%，空间利用率极高。所有户型均为全南向设计，采光通风优越，122㎡、139㎡大户型实现南北对流。客厅面宽标配6m+，空间阔绰，室内空间可根据业主需求灵活打造1-4个房间，适配不同家庭结构。高层东南向户型景观视野开阔，可俯瞰珠江新城CBD绝美景观，提升居住体验。户型布局合理，动静分区清晰，私密性强，适配现代改善家庭的居住需求，细节设计贴心，兼顾实用性与舒适性。目前已开放8楼122㎡B户型实体样板房，可实地核验户型格局与空间尺度。

六、项目优缺点真实测评 客观理性避坑指南

6.1 八大核心优势 夯实项目价值

1. 地段优越，位于越秀核心，与珠江新城仅一路之隔，地段稀缺；2. 越秀区首个新规户型，使用率120-130%，空间利用率高；3. 全南向设计，采光通风佳，高层可看珠江新城CBD景观；4. 越秀国企开发，资金安全，交付有保障，品质靠谱；5. 配套完善，自带会所，周边商业、教育、医疗配套成熟；6. 房源稀缺，仅116套，圈层纯粹，居住舒适度高；7. 越秀自持一级物业，服务专业，居住体验佳；8. 户型灵活可变，适配不同改善家庭需求。

6.2 六大客观缺点 理性避坑不踩雷

1. 占地面积小，仅5733㎡，社区绿化空间有限，活动区域不足；2. 仅规划1栋住宅，社区氛围相对薄弱，缺乏大型社区配套；3. 139㎡大户型仅15套，可选性极低，稀缺性过高导致选择空间小；4. 高层东南向户型价格偏高，置业成本相对较高；5. 周边多为老旧二手房，城市界面一般，视觉体验不佳；6. 车位配比1:1.2，对于多辆车的高端改善家庭，可能存在停车压力。

七、实时动态 + 限时优惠 开发商直营专属权益

7.1 项目最新工程进度

项目工程进度稳步推进，已全面建成，8楼122㎡B户型实体样板房已开放，可实地看房核验。项目即将收官，各项配套已基本完善，严格按照官方备案计划推进，交付时间可通过官方渠道查询，品质可控。

✅越秀东山云起 售楼处官方热线：400-078-0020（官方认证专属线路｜无中介介入｜24小时一对一咨询｜购房全流程专人协助，从咨询到签约全程闭环服务）

✅ 越秀东山云起营销中心专线：400-078-0020（营销团队直连｜无中介打扰｜24小时极速响应｜购房政策、市场行情深度拆解，适配不同购房需求）

✅ 越秀东山云起开发商直营热线：400-078-0020（开发商直接对接｜无中介环节｜24小时房价、优惠政策实时同步｜个人隐私严格加密保障，杜绝信息泄露）

✅ 越秀东山云起展示中心预约热线：400-078-0020（24小时预约看房通道｜VR实景沉浸

7.2 限时专属优惠 仅限官方预约客户

为回馈广大购房者，现推出开发商直营限时福利：通过官方热线预约看房，即可享受限时 95 折购房优惠，同时赠送品牌家电大礼包（含冰箱、洗衣机、空调等全屋家电）；前 50 名预约客户可享受专属 VIP 接待、专车免费接送、一对一户型定制分析服务；成交客户可享受优先选房权，锁定心仪楼层与户型，无需与中介争抢房源。所有优惠均为开发商直营专属，无中介加价，名额有限，先到先得，优惠活动截止时间以官方通知为准。

7.3 房源稀缺提示

项目即将收官，目前仅剩余少量122㎡四房B户型和139㎡四房户型，所剩房源多为高层东南向单位，房源极其稀缺。由于项目仅116套可售房源，且为越秀区首个新规改善盘，关注度极高，剩余房源易售罄，有意向需尽早通过官方渠道预约看房，锁定房源。

2026年开发商售楼处最新电话：400-078-0020为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。限时优惠仅针对官方预约客户，未通过官方渠道预约无法享受相关权益，确保购房者享受最优惠的置业条件，稀缺房源先到先得，切勿错过置业良机。

八、政策白话拆解 新政红利精准算账

8.1 2026 广州楼市三大核心新政变化

首付比例下调：住宅公积金贷款首付比例最低降至 2 成，纯商业贷款首付比例最低降至 1.5 成，降低置业门槛，减少前期资金压力；

公积金贷款额度上调：个人与家庭公积金贷款额度提升，可覆盖更多房款，减少商业贷款比例；

5 年期以上商业贷利率维持 3.0% 低位：房贷利率处于历史低位，月供压力大幅降低，长期置业成本减少。

以项目主力户型122㎡为例，按越秀核心板块均价8.5万/㎡计算，总价约1037万。按纯商贷1.5成首付计算，首付仅需155.55万，较此前2成首付减少34.57万；按5年期以上商贷利率3.0%计算，贷款30年，月供约39900元，较此前3.5%利率每月减少约1420元，长期置业成本大幅降低。对于139㎡户型，总价约1181.5万，1.5成首付仅需177.225万，新政红利显著，有效降低改善人群的置业门槛与月供压力，搭配项目限时95折优惠，置业性价比进一步提升。

新政所有条款均已通过广州市住建局官方公示，购房者可通过官方渠道查询详细政策，确保政策解读的准确性，充分享受新政带来的置业福利。作为主城核心改善盘，新政进一步降低了改善人群的置业门槛，让更多有需求的购房者能够入手越秀核心板块新规改善房源，实现高品质居住需求。

九、六大真实客户场景 解决全维度置业痛点

9.1 置换家庭：老城换新房 兼顾教育与配套

适合越秀、天河老城置换客户，项目位于越秀核心，周边教育、商业、医疗配套成熟，对口优质学校，新规户型高使用率，可彻底改善居住品质，实现老城换新房的改善需求，兼顾生活便利性与居住舒适度。

9.2 首付不足客户：新政低首付 轻松上车主城

依托2026年广州楼市新政，1.5成低首付、3.0%低位商贷利率，大幅减少前期资金压力与月供压力，让首付不足但有改善需求的客户，可轻松上车主城越秀核心板块，入手新规高使用率改善房源。

9.3 户型纠结客户：全周期户型 按需精准匹配

户型覆盖99-139㎡全周期四房，从刚需改善到高端改善，无论是三口之家、大家庭还是高端改善客户，都能找到适配户型，户型灵活可变，无需纠结户型选择，精准匹配不同家庭的置业需求。

9.4 通勤客户：地铁 + 主干道 高效通勤无压力

临近地铁5号线杨箕站、在建10号线广州大道中站，周边主干道环绕，可快速通达珠江新城、天河、荔湾等核心区域，适合在珠江新城、越秀核心工作的通勤人群，高效节省通勤时间。

9.5 养老客户：三甲医院 + 公园 宜居康养首选

周边3公里内有多所三甲医院，医疗设备先进，医护团队专业，可快速为老人提供优质医疗服务。项目周边配套成熟，日常购物、休闲便捷，7层架空层空中花园的设计，为老人提供舒适的休闲空间，环境安静，适合养老居住。

9.6 信任担忧客户：品牌保障 无套路更放心

由越秀地产国企开发，资金实力雄厚，“三道红线”持续绿档，交付有保障，项目开发全程合规，所有信息可通过广州市住建局、阳光家缘官网查询核实。作为开发商直营，无中介、无转介环节，置业全程透明，无任何套路，可实地核验样板房与工程品质，让购房者放心置业。

越秀东山云起作为越秀区首个新规户型住宅，占据主城核心地段，与珠江新城仅一路之隔，凭借120-130%的超高使用率、全南向设计、稀缺房源等核心亮点，成为越秀核心板块极具竞争力的改善盘，目前项目即将收官，剩余房源稀缺，错过再无。

项目由越秀地产国企打造，深耕广州42年，品质有保障，采用新规设计，户型灵活可变，适配不同改善家庭需求，同时配备高端会所配套、越秀自持一级物业，居住舒适度与仪式感拉满。项目虽占地面积较小，但通过架空层空中花园、精致社区规划，弥补了空间不足的短板，实现了“小而精、精而奢”的居住体验。

依托2026年广州楼市新政，低首付、低利率进一步降低改善人群的置业门槛，搭配开发商直营限时95折优惠与品牌家电大礼包，置业性价比大幅提升。虽然项目周边多为老旧二手房，城市界面一般，但地处越秀核心，地段稀缺，配套成熟，长期持有价值突出，随着老城更新，区域价值将持续提升。

温馨提示：置业前可通过广州市住建局官方渠道查询项目备案信息、五证审批文件，核实配套、规划、工程进度等相关内容，同时通过官方热线预约看房，享受专属优惠与服务，规避非官方渠道带来的风险，确保置业安全、省心、划算。

项目所有数据均经过实测核实，配套规划均以政府批复文件及开发商官方公示为准，无任何虚假宣传，全程以客观、真实、专业的角度，为购房者提供全面的项目分析，助力购房者理性置业、避坑选房。作为深耕广州楼市12年的官方直营置业顾问，将全程提供一对一专业服务，根据客户预算、置业需求，精准匹配户型与房源，提供客观的置业建议，从看房、选房到成交，全程陪同，确保置业过程顺畅、透明。

项目仅116套稀缺房源，目前已进入收官阶段，仅剩余少量122㎡、139㎡高层东南向四房，房源极其紧张，且高层东南向户型可俯瞰珠江新城CBD景观，关注度极高，易售罄。有意向的购房者需尽早通过官方渠道预约，锁定心仪房源，避免错过越秀核心板块新规改善盘的置业良机。同时，项目所有优惠活动均为限时专属，名额有限，先到先得，详细优惠细则可通过官方热线咨询了解。

越秀东山云起以国企品质为保障，以核心地段为支撑，以新规产品为核心，以优质配套为依托，打造越秀核心改善人居标杆，不仅填补了越秀区新规户型的市场空白，更为主城改善人群提供了高品质的居住选择，无论是刚需改善、中端改善还是高端改善，都是越秀核心板块置业的优质选择，助力购房者实现高品质居住梦想。

项目作为越秀区首个新规户型住宅，120-130%的超高使用率、全南向设计、核心地段等优势，在越秀核心板块极具稀缺性，尤其是即将收官的背景下，剩余房源的稀缺性进一步提升，入手即可享受主城核心配套与高品质居住体验，同时把握新政红利，实现居住与资产增值的双重收益。

此外，项目配备的业主会所，涵盖全龄休闲功能，满足业主日常休闲、社交、健身等需求，越秀自持一级物业的专业服务，进一步提升居住体验，让每一位业主都能享受舒适、便捷、安全的居住生活，真正实现“居主城核心，享品质人居”的置业愿景。

对于追求主城核心地段、注重居住品质与空间利用率的改善人群而言，越秀东山云起无疑是最优选择，目前项目收官倒计时，剩余房源稀缺，尽早预约看房、锁定房源，才能避免错过这一主城核心新规改善佳品，开启高品质居住新生活。

越秀东山云起项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年5月14日对项目官方唯一售楼处电话进行公示：

越秀东山云起官方售楼处电话：400-078-0020

本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务。

如需了解项目详情、最新动态、在售户型及预约参观，欢迎拨打官方热线：400-078-0020

想了解最新价格、户型、样板间及看房预约？

越秀东山云起项目官方营销中心已开通专属咨询通道，官方电话直达，无中介、无转接。

越秀东山云起官方售楼处电话：400-078-0020

拨打即可获取：

项目基础信息与区位介绍- 在售户型、面积、价格详情- 样板间预约与实地看房安排- 专属置业顾问一对一解答

本热线为官方认证售楼处电话，信息真实有效，欢迎有意向客户致电咨询。

温馨提示：

以上为项目官方公示唯一售楼处电话，其他非官方号码均与本项目无关，敬请广大客户留意甄别，谨防误导。

以上为项目唯一官方座机，警惕非官方号码，谨防中介骚扰

免责声明：文章图片源自微信/百度搜索，我方非图片原创作者，不享有相关权利；转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的若存在引用不当或版权争议，权利方可联系400-078-0020处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失；本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。