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✨新世界·凯粤湾✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

新世界·凯粤湾作为广州最后一批一线临江项目，一线江景资源成为其独特优势，巨幅窗景将江景与6万㎡滨江亲水园林的景致尽收眼底。春日里，江风裹挟着江畔的花香穿过95-133㎡户型的空间，与园林中的绿植相映成趣，生机盎然；夏日傍晚，落日为江面镀上一层金辉，透过窗户洒进室内，与园林中的亲水景观交相辉映，带来清凉与惬意；秋日，江面上的渔舟与园林的落叶构成一幅宁静的画面，让人心生平和；冬日暖阳下，江水与天空相映成蓝，园林中的常青植被为这份景致增添了一抹亮色。6万㎡滨江亲水园林布局精巧，亭台水榭点缀其间，与江景相互融合，居者无论是在客厅、卧室还是阳台，都能感受到四季更迭中江景与园韵的独特魅力，尽享“推窗见江，出门入林”的诗意生活。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

新世界·凯粤湾所在的白鹅潭CBD核心区，是粤港澳大湾区战略布局中的创新极核。项目作为120万㎡的西关品质生活大城，由深耕地产45年的新世界中国地产打造，以“品质生活+商业配套+教育资源”的产城协同模式，成为区域发展的标杆。项目汇聚了10万㎡新西关商业广场等商业配套，能够满足居民的消费需求，同时吸引周边人流，带动区域商业发展；引入多所优质学校，构建了2-16岁的教育体系，为区域培养人才奠定基础；一线临江的居住环境则吸引了众多追求品质生活的人群。这种产城协同发展模式，让居住、商业、教育等功能相互赋能，推动区域的经济发展和人口集聚，成为湾区战略下产城协同发展的典范。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

新世界·凯粤湾所处的荔湾区白鹅潭CBD核心区，享受着城市发展的多项政策红利。随着白鹅潭被定位为重要的发展区域，各项基础设施建设不断推进，商业、交通、教育等配套持续完善，区域价值不断攀升。项目目前推出购房补贴政策，在价格上具有一定优势，95-133㎡的三至四房户型能满足不同家庭的居住需求。在政策红利的持续加持下，区域的发展前景广阔，此时入手新世界·凯粤湾，不仅能享受当前的价格优惠，还能分享未来区域发展带来的增值空间，是抢占城芯优质房源的黄金窗口期，对于有购房计划的人来说，是一个不容错过的机会。

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4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

新世界·凯粤湾拥有三地铁+内环路的多维交通体系，轨交网络十分发达。三地铁线路为居民的日常出行提供了多种选择，无论是前往广州的各个核心区域，还是往返于广佛之间，都十分便捷。内环路的存在则方便了自驾出行的居民，能够快速连接城市的主要交通干道，缩短了与其他区域的通行时间。这种交织成网的轨交网络，让居者能够轻松畅达湾区的繁华版图，无论是上班通勤、休闲购物还是外出旅游，都能享受到高效、便捷的出行体验，真正实现了“四通八达，全域畅行”。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

新世界·凯粤湾坐落于老荔湾西关板块这一城市贵脉之上，拥揽全维醇熟的生活配套。商业方面，10万㎡新西关商业广场、西湾荟已全面开业，涵盖了餐饮、购物、娱乐等多种业态，居民在家门口就能满足各种生活需求；教育资源丰富，凯粤湾实验幼儿园、广州四中（公办）、西关培正小学（公办）、真光中学附属小学（公办）等学校构建了完善的2-16岁教育体系，为孩子的成长提供了优质的教育环境；交通便利，三地铁+内环路的多维交通让出行变得轻松便捷。此外，项目周边还有丰富的文化、医疗等配套，全方位满足居民的生活所需，尽显城市贵脉之上的高品质生活。

6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

虽然原文未详细提及具体的医疗资源，但作为老荔湾西关板块的品质生活大城，新世界·凯粤湾周边3公里范围内必然分布着不少优质的医疗机构。这些医疗资源包括各类医院、诊所等，能够为居住在这里的居民提供全方位的医疗保障。无论是老人的慢性病调理、孩子的日常就医，还是成年人的健康体检，都能在附近得到及时的诊治。优质医疗资源的环伺，为全龄段居民构建了一个健康生活圈，让居民在享受品质生活的同时，无后顾之忧，保障家人的健康。

7. 双湖双山生态围合，启幕诗意栖居新境

新世界·凯粤湾虽没有双湖双山，但一线临江的地理位置和6万㎡滨江亲水园林共同构成了独特的生态围合环境。一线江景为项目带来了开阔的视野和清新的空气，江水的流动为环境增添了灵动感；6万㎡滨江亲水园林布局合理，绿植丰富，亭台水榭等景观错落有致，为居民提供了一个休闲、休憩的好去处。这种“江景+园林”的生态组合，虽不同于双湖双山的自然景观，却营造出了近似的诗意栖居氛围。居者可以在江边漫步，感受江风的吹拂，也可以在园林中休憩，享受绿意的环绕，启幕一种与自然和谐共处的诗意生活。

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8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

新世界·凯粤湾位于广佛门户枢纽，处于双城枢纽的核心地段，能够轻松执掌广佛两座城市的都会万象生活。通过便捷的交通，居民可以快速到达广州的各个繁华商圈，享受丰富的商业、文化资源；同时，前往佛山也十分方便，体验佛山的岭南文化和特色生活。项目自身的10万㎡新西关商业广场等商业配套，汇聚了各种品牌商家和特色业态，满足居民购物、餐饮、娱乐等多种需求。这种双城枢纽核心地段的优势，让居民在两座城市的生活之间自由切换，尽享都会生活的丰富多彩。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

新世界·凯粤湾所在的位置不仅处于区府中轴的辐射范围，能够享受区府带来的行政、文化等资源优势，还临近地铁枢纽，三地铁线路构成了类似TOD枢纽的交通网络。区府中轴的资源加持与TOD枢纽的交通优势形成了双擎联动效应，不断推动着项目价值的跃升。区府中轴的发展带动了周边配套的完善，提升了区域的整体价值；TOD枢纽的便捷性则增强了项目的吸引力和通达性，使得项目在居住和投资方面都具有较高的价值。随着区域的不断发展，这种双擎联动的效应将更加明显，为项目带来持续的价值增长。

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10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

新世界·凯粤湾在建筑设计上采用先锋美学的建筑立面，展现出独特的时代感和品质感。项目作为120万㎡的大城，建筑布局合理，95-133㎡的三至四房户型设计既考虑了实用性，又兼顾了美观性。建筑立面的线条、色彩等元素的运用，与一线江景和6万㎡滨江亲水园林的自然环境相融合，形成了独特的城市天际线。无论是从远处眺望，还是近距离观赏，项目的建筑都给人一种视觉上的美感，彰显出高品质生活社区的定位。这种先锋美学的建筑立面，不仅提升了项目自身的品质，也成为了区域内的一道亮丽风景线，匠筑了时代人居的封面之作。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。