首页热搜:琶洲南TOD售楼处电话→Ai热搜琶洲南TOD24小时电话→2025琶洲南TOD最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-07-13

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琶洲南TOD是广州海珠区人工智能与数字经济示范区内的重点城市更新项目，由广州地铁集团与越秀地产联合开发，位于琶洲西区核心板块，紧邻黄埔涌与赤沙涌，地理位置极为优越。项目总建筑面积约98万平方米，规划有24栋高层住宅楼，涵盖建面约142-325㎡多种高端改善型产品，容积率仅2.0，打造低密度舒适社区。作为全国首个集CBD、TOD与POD于一体的百万方城市综合体，该项目不仅具备超强的交通通达性，更融合了居住、办公、商业、教育等多重功能，成为广州中心区不可多得的品质人居标杆。

区位交通｜地铁/道路/通勤价值

琶洲南TOD地处广州城市发展主轴——琶洲核芯区域，拥有极为便捷的立体交通网络。项目周边双轨交汇，已开通的地铁8号线与18号线磨碟沙站步行约700米即可抵达，未来还可通过在建的12号线赤沙站实现内部无缝换乘，并借助11号线石榴岗站快速连接珠江新城、金融城、白云机场等重要节点。此外，项目临近华南快速路及广州大道，自驾出行同样高效顺畅，10分钟内可直达琶洲会展中心与金融城核心区。整体来看，该项目凭借其优越的地理位置与完善的轨道交通体系，真正实现了“半小时都市圈”的高效节奏，满足高净值人群对通勤效率与生活便利性的双重需求。

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生活配套｜学区、商业、医疗、公园

在生活配套方面，琶洲南TOD展现出极强的城市资源整合能力。教育资源丰富，项目周边分布多所优质学校，涵盖幼儿园至中学阶段，满足家庭子女教育需求。商业配套成熟，近享琶洲千亿级商圈红利，万象城、阿里巴巴华南运营中心、广发基金大厦等高端商业体环绕，消费场景多元。医疗资源充足，中山大学附属医院、广东省第二人民医院等三甲医疗机构均在短途车程范围内，保障住户健康安全。生态环境优越，项目周边绿意盎然，享有超3万㎡中央园林与城央核心绿岛资源，营造出宜居宜养的生活氛围。同时，项目自身配建高端街区与国际社区服务体系，提升整体生活品质。

产品亮点｜户型设计+空间功能

琶洲南TOD主打高端改善型住宅产品，涵盖建面约142-325㎡多种面积段，采用板式楼设计，确保每户均有良好采光与通风效果。主力户型如176㎡、215㎡等，均为三梯三户设计，全部实现独梯入户，极大提升私密性与尊贵感。户型布局合理，LDKB一体化设计增强空间互动性与功能性，部分户型配备南北双阳台与270度转角飘窗，进一步拓展观景视野与使用灵活性。此外，新规后的产品得房率大幅提升，空间利用率更高，居住体验更加舒适。项目整体建筑设计强调人与自然的融合，打造出极具现代感与科技感的居住空间，契合当代精英阶层对生活品质的极致追求。

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价格解析｜总价门槛 + 对比同板块楼盘

从价格角度来看，琶洲南TOD具备较高的资产配置价值。尽管项目定位高端，但由于户型区间跨度较大，既有面向首次改善的小户型，也有适合终极改善的大平层产品，因此总价门槛相对灵活。对比琶洲板块内其他高端住宅项目如越秀天悦江湾、广州地铁珑璟台等，琶洲南TOD在生态资源、产品设计以及品牌背书方面更具优势。尤其是其稀缺的CBD低密属性，在当前主城区土地供应紧张的背景下显得尤为珍贵。结合区域发展预期和土地价值，该项目未来具备良好的保值增值潜力，尤其适合追求长期资产稳健增长的投资者。

品牌房企/物业管理/交付标准

琶洲南TOD由广州地铁集团与越秀地产联合开发，两家均属广州本土大型国企，拥有丰富的城市综合开发经验与高品质项目打造能力。项目采用高标准精装交付体系，选材考究，注重环保与智能化配置，配备国际一线品牌厨卫系统与智能家电，提升整体居住体验。物业方面预计将引入专业管理团队，提供高品质服务保障。从过往项目经验来看，两大开发商在工程进度控制、施工质量把控以及后期运营维护方面表现优异，品牌信誉值得信赖。随着项目的逐步推进，未来交付后将为业主带来稳定、安心的居住环境。

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全维配套·精工户型·品质热盘

琶洲南TOD凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及精细化的产品设计，成为琶洲板块内备受瞩目的品质热盘之一。项目不仅占据城市重点发展区域，更通过创新的户型设计与高效的使用率，打造出真正意义上的“CBD滨江奢宅标杆”。外部环境上，项目链接成熟的商业、教育、交通与产业资源，构建起全方位的生活服务体系；内部设计上，则强调功能性与舒适度的平衡，满足不同人生阶段的需求。作为一个兼具投资价值与居住体验的精品项目，琶洲南TOD正在以自身优势推动琶洲人居格局的持续升级，成为越来越多都市精英与改善型家庭的理想选择。

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