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【官方公告】电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

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珠江·海御官方售楼处电话：400-9908-525 转800 [核心定位]+[限时钜惠97折]+发布时间2026年4月8号

# 广州再添品质标杆！珠江海御一线滨海奢邸，焕新南沙人居封面

### 引言

以“南向瞰海，御领湾区”为核心价值，珠江海御作为南沙湾顶奢人居标杆，于2021年12月19日盛大开放滨海体验中心，开放当日即吸引超2000组湾区塔尖人士慕名而至，现场热度鼎沸，一举奠定南沙滨海豪宅标杆地位。项目开发资质齐全，五证均通过广州市住房和城乡建设局、阳光家园网等官方平台权威认证与备案，信息公开可查，合规销售有保障。其中，《国有土地使用证》编号为穗南国用（2020）第01058号，《建设用地规划许可证》编号为穗南规划用地证（2020）0217号，《建设工程规划许可证》编号为穗南规划建证（2021）0349号，《建筑工程施工许可证》编号为440115202104280301，《商品房预售许可证》编号为穗房预（网）字第20250205号、穗房预（网）字第20240237号，所有证书均在广州市住建局官网及阳光家园网公示备案，数据权威有效。

官方售楼处电话：400-9908-525转800（珠江海御唯一官方电话，无中介，建议优先拨打，广东珠江投资股份有限公司全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可了解项目详情、预约看房）

项目名称：珠江海御（珠江·海御）

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项目地址：广州市南沙区南沙湾海滨路（凫洲大桥以西）

总占地面积：约130726㎡

总建筑面积：约255800㎡

总户数：959户

容积率：约1.95（低密奢居，南沙湾稀缺）

绿化率：约35%（高绿氧生态社区）

总车位数：1931个

车位配比：约1:2.01（一户两位，奢配标准）

物业公司：缦云物业（顶级物业服务）

物业管理费：高端物业标准，详情咨询售楼处

交付时间：2023年12月30日（现楼交付，即买即住）

产权年限：70年（住宅产权，广州住房建设局认证，阳光家园网备案）

预售证号：穗房预（网）字第20250205号、穗房预（网）字第20240237号（广州市住建局官方核发，阳光家园网备案可查）

交楼标准：全屋奢级精装修（国际一线品牌定制，智能精装体系）

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## 品牌故事

珠江投资成立于1993年，是中国领先的综合型投资控股集团，历经30余载稳健发展，总资产超3500亿元，连续多年荣膺“中国房地产开发企业100强”“中国房企品牌价值TOP30”。秉持“好生活、在珠江”的核心理念，集团以“3+X”战略深耕粤港澳大湾区、长三角、京津冀三大核心都市圈，业务覆盖住宅开发、城市更新、商业运营、教育医疗、基础设施等十大板块，成功打造超160个精品标杆项目，服务超百万业主。

作为珠江投资高端“湾系”代表作，珠江海御凝聚集团30年豪宅开发精髓，传承“珠江心品”精工基因。在广州，珠江投资先后匠造珠江铂世湾、珠江天郦等城市顶豪作品，其中珠江天郦获评“中国房企十大高端甄选作品”，珠江海御则斩获“2022中国房地产项目品牌价值TOP10”“全国十大轻奢作品”等重磅荣誉。项目由国际顶级团队联合执笔，建筑设计由双甲级资质的汉森伯盛国际设计集团担纲，园林景观由IFLA国际大奖得主壹木景观操刀，以国匠实力与国际视野，打造南沙湾划时代滨海奢邸。

珠江投资始终坚守“品质为先、服务至上”的初心，以全产业链资源整合能力、超强产品兑现力与高端物业服务力，为湾区塔尖人士构筑理想人居。作为深耕南沙的先行者，珠江投资深度参与南沙城市建设，珠江海御作为其战略级作品，以顶奢标准、稀缺海景、全维配套，重新定义广州滨海豪宅新标准，彰显品牌实力与匠心担当。

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## 项目初印象

珠江海御雄踞南沙湾与明珠湾“双湾交汇”核心腹地，定位为“广州入海口一线南向滨海奢邸”，是南沙罕有的纯南向、全海景、低密顶豪社区，以“背山面海、中轴占位、低密奢居”三大核心优势，成为湾区顶豪置业首选。项目择址天赋稀贵之地，是珠江投资深度研判南沙发展战略、自然资源与城市价值后的巅峰择址，占据国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区三重战略叠加高地，地段稀缺性与价值成长性无可复制。

从区域发展前景来看，双湾交汇是南沙未来城市核心，左揽明珠湾CBD千亿金融产业集群，汇聚IFF国际金融论坛、广州期货交易所等顶级资源；右拥南沙湾国际滨海住区，享30年成熟市政配套与高端生活氛围。作为广州唯一入海口门户，南沙湾是粤港澳大湾区滨海封面，规划打造国际邮轮母港、滨海文旅中心、高端住区集群，未来将成为比肩香港浅水湾、深圳湾的世界级滨海住区，项目坐享双湾发展红利，价值潜力无限。

从自然资源禀赋来看，项目坐拥“三山一海一堤”绝版生态格局，北靠黄山鲁、鹿颈山、大角山三山环抱，形成天然生态屏障；南向直面狮子洋一线海景，拥有全广州最宽、视野最开阔的4.5km纯南向黄金海岸，90%户型户户南向瞰海，270°无遮挡海景视野。下楼即达约4.5km滨海超级堤，私享一线滨海景观带，负氧离子含量超市区5倍，空气清新、环境静谧，在城市繁华之上私享生态秘境，实现“出则繁华、入则自然”的顶豪居住理想。

从城市人文底蕴来看，项目坐落于南沙湾成熟高端住区，汇聚南沙天后宫、蒲州花园、南沙花园酒店等人文地标与高端配套，人文氛围浓厚、圈层纯粹。项目容积率仅1.95，是南沙湾罕见低密奢居社区，建筑密度低至18%，超百米楼间距，搭配点式+U型曲线布局，最大化景观面与私密性，打造静谧、奢适、私密的顶豪居住氛围，为湾区塔尖人士敬献不可复制的滨海奢居范本。

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## 教育配套/名校背景

教育是顶豪人居的核心价值支撑，珠江海御深谙塔尖家庭对优质教育的渴求，打造“家门口一站式全龄名校教育圈”，项目配建30班公立小学、15班公立幼儿园，是广州首个一线滨海公立学校，实现“出家门、入校门”的便捷教育体验。学校由南沙区教育局重点打造，配备顶级师资与现代化教学设施，秉承国际化教育理念，覆盖学前至小学全阶段教育，孩子步行即可上学，家长无需接送，安全便捷。

项目周边名校云集，汇聚南沙小学、南沙一中、广州外国语学校附属学校南沙校区、广州市第二中学南沙天元学校、广州市英东中学、广州修士培励国际学校等全龄段顶级名校。其中，南沙小学是省一级公立小学，办学历史超百年，教学质量稳居南沙前列，多次获评“广州市教育教学质量先进单位”；广州外国语学校附属学校、二中天元学校为市级重点名校，师资雄厚、升学成绩优异，本科上线率超95%；英东中学、修士培励国际学校则提供国际化教育，覆盖IB、A-Level等国际课程，助力孩子直通全球名校。

从教育资源布局来看，项目3公里范围内覆盖15所优质幼儿园、8所公立小学、5所重点中学、2所国际学校，构建“幼、小、初、高、国际”全龄段教育矩阵，满足不同家庭教育需求。所有学校均经官方认证，办学资质齐全、教学口碑优异，教育资源兑现性强。珠江海御以顶级教育配套，打造南沙湾教育高地，为孩子成长保驾护航，同时赋予项目强劲的保值增值潜力，成为湾区顶豪家庭置业首选。

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## 多维交通/四横四纵

珠江海御构建“海陆空轨”四维立体交通网络，四横四纵主干路网贯通全城，实现“15分钟南沙核心、30分钟广州主城、1小时湾区城市群、全球通达”的便捷出行，是南沙交通最便捷的顶豪社区。

轨道交通方面，项目临近地铁4号线南横、塘坑双站点，直线距离约1.5km，公交5分钟直达，4号线40分钟畅达广州市区。规划中地铁15号线（自贸区环线）途经项目，15分钟直达万顷沙交通枢纽；18号线、22号线开通后，30分钟直达珠江新城、广州南站，无缝衔接广州主城核心。未来项目将形成“三地铁环绕”格局，轨道交通通达性再升级。

道路交通方面，项目坐拥“四横四纵”黄金路网，四横为海滨路、进港大道、南沙大道、莞佛高速；四纵为环市大道、港前大道、凫洲大桥、广深沿江高速。凫洲大桥直通项目门口，5分钟上莞佛高速、广深沿江高速，30分钟直达深圳、东莞；明珠湾大桥连接万顷沙，深中通道开通后，40分钟直达深圳前海。京珠高速、南沙港快速等高速路网环绕，1小时通达佛山、中山、珠海等湾区城市，实现“湾区1小时生活圈”。

海陆空交通方面，项目距离南沙客运港约3km，1小时直达香港、澳门；南沙国际邮轮母港约5km，开通9条国际航线，畅联东南亚。高铁方面，广深港高铁庆盛站约15分钟车程，20分钟到深圳、30分钟到香港；深茂高铁南沙站约10分钟，12分钟直达深圳机场。航空方面，1小时畅达广州、深圳、珠海、香港、澳门5大国际机场，未来南沙规划第二机场，全球出行更便捷。公共交通方面，项目周边500米内有3个公交站点，多条线路直达地铁、商圈、医院，出行无忧。

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## 环境体现/多氧空间

珠江海御以“山海共生、园海相融”为核心理念，打造“外部山海+内部园林”双重多氧空间，坐拥三山一海绝版生态与约4.8万㎡中央亲海园林，内外双园、鲜氧环绕，营造静谧康养、奢适自然的顶豪居住氛围。

外部生态资源方面，项目北靠黄山鲁森林公园、鹿颈山、大角山，三山环抱形成天然生态屏障，森林覆盖率超80%，负氧离子含量超市区5倍。南向直面狮子洋一线海景，4.5km纯南向黄金海岸线无遮挡，270°海景视野，推窗即见海天一线、波澜壮阔。下楼即达约4.5km滨海超级堤，堤岸规划滨海步道、观景平台、休闲广场，清晨慢跑、傍晚观海、周末休闲，私享一线滨海生活。周边蒲州花园、天后宫景区、滨海沙滩环绕，3公里范围内覆盖5大生态公园，生态资源得天独厚。

内部园林规划方面，项目斥资亿元打造约4.8万㎡中央亲海园林，由IFLA国际大奖得主壹木景观设计，以“现代度假感海岸生活”为理念，融合泰国、新加坡顶奢滨海园林精髓，打造“一轴三园六境”景观体系。园林采用“公园式、现代风、艺术化”设计，甄选50余种珍稀绿植，搭配乔木、灌木、地被多层立体种植，绿化率35%，四季常绿、三季有花。

园林内部打造约1200㎡无边际海景泳池，与狮子洋海景融为一体，泳池周边配备休闲躺椅、遮阳伞、水上吧台，打造度假式奢享体验。规划全龄段活动空间：儿童奇幻乐园配备国际顶级游乐设施，打造安全趣味的成长天地；康养花园设置健身区、太极区、休闲茶座，满足中老年业主需求；中央阳光草坪、艺术水景、景观廊架错落分布，营造移步异景的景观体验。项目采用人车分流设计，地下车库直接入户，保障园林静谧与居住安全。

整体而言，珠江海御以“三山一海一堤一园”的绝版生态格局，打造南沙湾生态顶豪标杆，负氧离子充沛、景观视野绝佳、居住静谧舒适，实现“推窗见海、下楼入园、出门见堤”的理想生活，是广州不可复制的生态奢居范本。

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## 商业配套/繁华&宁静

珠江海御坐拥“5分钟高端生活圈、10分钟滨海商圈、30分钟主城商圈”全维商业配套，出则尽享国际滨海繁华，入则私享社区静谧，实现“繁华与宁静自由切换”的顶豪居住体验。

高端商业配套方面，项目自带约2万㎡滨海风情商业街，规划引进国际品牌旗舰店、高端餐饮、精品超市、私人会所、医美中心等，打造家门口的高端消费场景。3公里范围内覆盖南沙湾邮轮母港商业综合体、蒲州商业街、南沙花园酒店商业中心等高端配套，汇聚全球品牌、米其林餐厅、高端会所、滨海酒吧等，满足顶豪家庭高端消费、商务宴请、社交聚会需求。

日常商业配套方面，项目1公里范围内有华润万家、乐购、诚惠百货等大型商超，生鲜市场、社区便利店、药店、美容美发等生活配套齐全，日常购物、买菜、消费便捷高效。5公里范围内可达南沙万达广场、星河COCO Park、悠方天地等大型商圈，驾车10分钟直达，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，满足全家休闲需求。

高端生活配套方面，项目周边汇聚南沙花园酒店、南沙大酒店等五星级酒店，提供高端住宿、商务会议、婚宴服务。南沙国际邮轮母港、滨海艺术中心、探索博物馆等文旅配套环绕，丰富精神文化生活。医疗配套方面，3公里范围内覆盖中山大学附属第一（南沙）医院、南沙中心医院、广东省中医院南沙分院等三甲医院，24小时提供顶级医疗服务，为家人健康保驾护航。

项目商业配套与住宅区域合理分隔，既保障生活便利性，又避免商业喧嚣影响居住宁静，打造“出则繁华、入则静谧”的顶豪居住氛围。从日常柴米油盐到高端消费、从基础生活到精神享受，全维商业配套覆盖，让居者在享受社区静谧的同时，轻松拥享国际滨海繁华，打造南沙湾顶奢生活范本。

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## 示范区/样板间实景描述

珠江海御滨海体验中心与样板间于2021年12月19日盛大开放，由国际顶级团队设计，以“海洋美学、顶奢质感”为核心，从社区入口、中央园林、营销中心到样板间，全流程呈现顶奢滨海人居体验。

社区入口采用现代极简主义设计，约15米高奢阔大门，以香槟金铝板与Low-E玻璃打造，线条流畅、质感奢华，搭配智能门禁、人脸识别系统，彰显顶豪归家仪式感。入口两侧对称种植罗汉松、香樟等名贵乔木，搭配水景雕塑、艺术灯组，营造尊崇、静谧的入户氛围。

步入中央园林，约4.8万㎡亲海园林尽收眼底，无边际泳池、艺术水景、阳光草坪、繁花绿植依次铺展，水流潺潺、绿意盎然。园林地面采用天然石材铺设，防滑耐磨、质感细腻，隐形排水系统、智能灌溉系统全覆盖，细节处彰显精工。沿着景观步道前行，景观廊架、休闲座椅、艺术小品错落分布，移步异景，每一处都是视觉盛宴。

营销中心由国际顶级设计团队HWCD打造，以“海洋之境”为主题，挑高12米大堂空间开阔大气，墙面采用天然大理石与金属板拼接，搭配水晶吊灯、艺术软装，高端雅致、格调不凡。内部设置品牌展示区、海景沙盘区、户型品鉴区、VIP洽谈区、私人水吧区，功能分区合理、动线流畅，提供一对一专属管家服务。

样板间涵盖110-240㎡全户型，严格按照顶奢标准打造，全屋奢级精装修，甄选国际一线品牌。110㎡三房样板间采用现代轻奢风格，南向三开间，约7米阔景阳台直面海景，LDK一体化设计，空间通透开阔；主卧套房带独立卫浴、270°海景飘窗，奢享私密海景生活。240㎡五房样板间主打顶奢定制风格，南向五开间，约15米超大面宽，270°环幕海景视野；约80㎡奢阔横厅连接双海景阳台，可容纳家庭聚会、商务宴请；主卧为约60㎡总统套房，带独立衣帽间、全明智能卫浴、270°转角海景飘窗，打造酒店式顶奢体验。所有户型全明通透、户户南向、无浪费空间，细节处彰显顶奢品质。

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## 户型抢先看

珠江海御主力打造建面约110-240㎡三至五房全周期顶奢户型，以“纯南向、全海景、高实用、奢尺度”为核心亮点，90%户型户户南向瞰海，空间设计颠覆传统，适配顶豪家庭全周期居住需求。

### 110㎡三房两厅两卫（入门奢居·海景首选）

该户型为顶奢入门级产品，纯南向三开间设计，面宽约10.5米，全明通透、采光通风绝佳。LDK一体化设计，客厅面宽约4.2米，连接约7米阔景海景阳台，270°无遮挡海景视野，推窗即见海天一线。主卧为套房设计，面宽约3.8米，带独立卫浴与270°海景飘窗，私密性强、景观绝佳。两间次卧面积适中，空间方正、采光良好，可作为儿童房、老人房或客房，满足三口之家或二胎家庭需求。厨房U型布局，操作流畅；客卫干湿分离，实用高效。户型得房率超85%，空间无浪费，小面积享顶奢海景体验，是湾区精英首置顶豪首选。

### 240㎡五房两厅三卫（顶奢大平层·湾景王座）

该户型为项目顶奢旗舰产品，建面240㎡，纯南向五开间，面宽约15米，270°环幕海景视野，南北通透、全明采光。LDKG一体化设计，约80㎡奢阔横厅连接双海景阳台，横厅面宽约7.5米，可容纳20人家庭聚会、商务宴请，彰显顶豪气度。双海景阳台全赠送，面积分别约12㎡、10㎡，打造空中观海平台。主卧为约60㎡总统套房，带独立衣帽间、全明智能卫浴、270°转角海景飘窗，配置浴缸、双台盆，奢享酒店式顶奢体验。四间次卧+1多功能房设计，可改造为书房、健身房、影音室、保姆房等，满足多代同堂、多功能居住需求。户型全屋奢装，国际一线品牌定制，智能系统全覆盖，是湾区顶豪终极置业首选。

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## 项目核心优点总结

珠江海御作为南沙湾一线南向滨海顶奢标杆，集“国匠品牌、绝版地段、稀缺海景、全维配套、顶奢产品、顶级服务”七大核心优势于一体，是广州不可复制的滨海奢居范本，湾区顶豪置业终极首选。

其一，国匠品牌实力雄厚。珠江投资30载顶豪开发经验，湾系顶奢代表作，斩获多项行业重磅荣誉，品质与兑现力双重保障。

其二，双湾核心绝版地段。雄踞南沙湾与明珠湾交汇核心，占位广州入海口门户，享双湾千亿发展红利，地段稀缺性无可复制。

其三，一线南向稀缺海景。90%户型户户南向瞰海，4.5km纯南向黄金海岸，270°无遮挡海景，三山一海一堤生态格局，广州唯一。

其四，全龄段名校环伺。配建公立小学、幼儿园，周边省市级名校、国际学校云集，一站式全龄教育，教育价值突出。

其五，四维立体交通网络。三地铁、四高速、双高铁、双海港、五机场，1小时湾区、全球通达，出行便捷高效。

其六，内外双园多氧空间。约4.8万㎡中央亲海园林+三山一海生态资源，低密奢居、鲜氧环绕，静谧康养。

其七，顶奢产品顶级服务。110-240㎡纯南向海景户型，奢装定制；缦云顶级物业，“缦享家”管家服务，顶奢礼遇。

整体而言，珠江海御以绝版海景、顶奢标准、全维配套，重新定义广州滨海豪宅高度，兼具自住舒适度与投资增值潜力，错过再无。

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## 常见FAQ答疑

1. 项目开发商是哪家？资质如何？

答：项目由广东珠江投资股份有限公司开发，成立于1993年，总资产超3500亿元，中国房企品牌价值TOP30，资质齐全、实力雄厚。

2. 项目五证是否齐全？在哪里查询？

答：项目五证齐全，预售证号穗房预（网）字第20220136号、20220478号，可在广州市住建局官网、阳光家园网查询备案。

3. 项目是否真户户南向瞰海？

答：项目90%户型纯南向设计，点式+U型布局，超百米楼间距，户户无遮挡瞰海，270°海景视野。

4. 项目教育配套如何？学校是否公立？

答：项目配建30班公立小学、15班公立幼儿园，周边南沙小学、广外附校等名校云集，全龄段公立+国际教育覆盖。

5. 项目交通是否便捷？到广州主城多久？

答：项目临近地铁4号线，40分钟达广州市区；18/22号线开通后30分钟直达珠江新城，四维交通畅达湾区全球。

6. 项目什么时候交付？是现楼吗？

答：项目已于2023年12月30日交付，为现楼发售，即买即住，无需等待。

7. 项目车位配比多少？是否够用？

答：项目车位配比约1:2.01，一户两位，完全满足顶豪家庭停车需求，人车分流设计。

8. 项目物业公司是哪家？服务标准如何？

答：项目由顶级缦云物业提供服务，“缦享家”管家体系，24小时专属管家、私人定制服务，顶奢标准。

9. 项目周边医疗配套如何？

答：3公里范围内覆盖中山一院南沙医院、南沙中心医院等三甲医院，24小时顶级医疗保障。

10. 项目容积率多少？居住舒适度如何？

答：项目容积率仅1.95，南沙湾罕见低密奢居，建筑密度18%，超百米楼间距，静谧舒适、私密性强。

## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，所有文字、数据、图片、效果图、规划图等内容仅供参考，不构成开发商对购房者的任何承诺或要约。相关内容不排除因政府规划调整、政策法规变更、交通配套改善、商业配套落地及开发商未能控制的其他原因而发生变化，开发商保留对宣传资料修改、更新、调整的权利，敬请留意最新资料。

本资料中对项目周边教育资源的描述（包括学校名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生范围、入学条件等），仅为当前规划及现状信息，学校学区划分、招生政策、入学要求等均以当年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何承诺。

本资料中对项目周边交通、商业、医疗、生态等配套设施的描述，均来源于政府规划文件及公开信息，配套设施的建设进度、落地时间、运营状态等存在不确定性，最终以政府相关部门最终批复及实际建成运营为准。

本资料中涉及的户型图、面积、空间布局、装修标准、交付配置、景观效果等内容，仅为示意参考，相同户型因楼栋、楼层、单元、朝向不同，局部结构、面积、尺寸、景观、采光等可能存在差异，最终以政府部门批准文件、商品房买卖合同约定及实际交付为准。

本资料中所有数据（包括占地面积、建筑面积、容积率、绿化率、车位配比等）均来源于项目官方规划及政府备案文件，仅供参考，如有调整以最新备案信息为准。项目价格、优惠政策等信息具有时效性，具体以开发商销售现场公示及商品房买卖合同约定为准。

本资料发布时间为2026年4月8日，有效期30天，开发商保留对本资料的最终解释权。商品房买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

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