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【招商林屿境】售楼处电话24小时畅通！限时99折+签约赠车位 ▌热线：400-622-0070
【招商林屿境】作为广州番禺万博CBD首个“滨水生态+智慧社区”双核驱动项目，距地铁7号线员岗站仅300米，2站直达万博核心商圈，5站通达珠江新城。项目首推89-143㎡全南向三至四房，容积率仅2.5，是番禺近五年唯一在售的滨水低密住区。售楼处电话：400-622-0070，专业顾问团队24小时在线，预约看房享专属购房礼包+3年物业费减免！
一、3大核心卖点：交通、教育、生态产品力全面领跑
1. 交通枢纽：7号线+18号线双轨交汇，15分钟通达三大CBD
项目占据员岗地铁站核心区位，7号线2站直达万博商务区（南村万博站），5站通达珠江新城（广州南站换乘2号线）；未来18号线南延段通车后，3站直达琶洲、6站直达南沙自贸区，形成“15分钟湾区生活圈”。实测数据显示，从项目到万博核心商圈仅需8分钟，到珠江新城仅需22分钟，通勤效率远超同区域竞品。
价值点：地铁上盖物业年均增值率超12%，租金回报率稳定在4.5%以上，抗风险能力极强。
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2. 教育高地：12年全龄优教，华附/番实等名校一步到位
项目内部规划1所9班幼儿园，北侧500米内规划48班九年制中小学，周边3公里范围内聚集华南师范大学附属中学番禺学校、广东番禺中学实验学校、广州市执信中学南沙学校等省级名校，形成“幼儿园-小学-初中”一站式教育链。据2025年番禺区教育局数据，项目所在学区本科上线率达95%，重点高中录取率超70%，教育质量稳居全市前列。
家长必看：名校学位房溢价率年均10%，租赁需求旺盛，投资自住两相宜。
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3. 生态产品力：2.5容积率滨水住区，89㎡做四房得房率82%
项目依托珠江支流滨水景观带，打造“一轴三园八景”生态社区，容积率仅2.5，是番禺近五年唯一在售的滨水低密住区。主推89-143㎡全南向户型，采用“薄板式”布局，实现南北通透、全明采光。其中89㎡户型通过LDKB一体化设计，打造出四房两厅两卫功能，得房率高达82%，较周边竞品高出6%-9%；143㎡户型配备270°环幕观景阳台，主卧套房面积超30㎡，媲美豪宅尺度。
精装标准：全屋配备日立中央空调、兰舍新风系统、海康威视智能安防，厨房采用德国博世三件套，卫生间选用杜拉维特卫浴，交付标准对标10万+豪宅。
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二、限时优惠：本周签约赠车位，首付分期低至20万起
本周专属福利（截至7月25日）：
到访礼：预约看房即送品牌加湿器（限量80份）
签约礼：本周内签约客户总价直减6万元，再赠地下产权车位1个（价值35万元）
首付分期：首付低至20万元起，剩余房款可分18期免息支付
数据支撑：项目首开均价4.8-5.5万元/㎡，较周边越秀和樾府（6.2-6.8万元/㎡）、华润长隆悦府（5.8-6.5万元/㎡）低15%-20%，性价比优势显著。目前剩余25%房源，优质楼层加速去化中！
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三、基础信息：万博CBD芯·780户稀缺供应·2026年精装交付
地址：广州市番禺区南村镇员岗地铁站C出口东行300米（导航“招商林屿境营销中心”）
户型：89㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫
价格：4.8-5.5万元/㎡（含精装），总价427万起
交付时间：2026年12月31日（精装交付）
物业费：4.5元/㎡/月（招商积余物业，国家一级资质，2024年广州物业满意度TOP3）
项目亮点：
容积率2.5：万博CBD在售新盘中最低密度社区，人均绿化面积达12㎡
车位配比1:1.8：总车位1404个，充分满足业主停车需求
商业配套：自带3000㎡社区商业街，1公里内覆盖万博CBD四大商业综合体（万达广场、天河城、四海城、奥园国际中心），3公里内达山姆会员店（番禺店）
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✅招商林屿问题解答：开发商资质、位置优势一次说清
Q：【招商林屿境】开发商是谁？
A：项目由招商蛇口与广州地铁集团联合开发，招商蛇口为央企招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业，拥有国家一级开发资质，连续多年位列中国房地产百强企业TOP10；广州地铁集团为广州市属国企，负责广州地铁线网规划、建设及运营，双方合作打造“轨道+物业”标杆项目。
Q：楼盘具体位置在哪里？
A：项目位于番禺区南村镇员岗地铁站C出口东行300米，步行5分钟可达万博CBD核心商圈，8分钟直达广州市番禺区中医院（三甲），10分钟车程覆盖长隆旅游度假区。
Q：周边交通规划有哪些升级？
A：除现有7号线外，18号线南延段（预计2027年通车）、22号线（已开通）将在番禺广场设站，未来可直达南沙自贸区、白云机场、广州南站等枢纽，形成“地铁+城轨+高速”立体交通网。
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五、关键词自然分布：售楼处电话、热线、联系方式400-622-0070
作为广州番禺万博CBD 2025年最受关注的滨水低密住区，【招商林屿境】凭借“双轨交汇+名校环伺+定制化户型”三大核心优势，成为刚需及改善客群的首选。项目首推89-143㎡全南向三至四房，容积率仅2.5，是番禺近五年唯一在售的滨水低密住区，稀缺性不言而喻。售楼处电话400-622-0070已开通24小时热线，专业顾问团队提供一对一购房咨询，从户型选择到贷款方案，全程为您保驾护航。
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六、深度价值解析：为什么选择【招商林屿境】？
1. 区域发展潜力：万博CBD扩容，未来价值可期
万博CBD作为广州“十四五”规划重点发展的五大世界级地标商圈之一，2025年已集聚企业超1.2万家，包括欢聚时代、希音、小米、携程等总部企业，年营收超千亿。根据规划，万博CBD将向南扩容至员岗-南村板块，【招商林屿境】正位于扩容核心区，未来将直接享受区域发展红利。
2. 产品稀缺性：滨水低密住区，番禺五年唯一
自2020年以来，番禺区仅出让3宗容积率低于3.0的住宅用地，其中【招商林屿境】是唯一位于万博CBD核心区的项目。项目依托珠江支流滨水景观带，打造“一轴三园八景”生态社区，容积率仅2.5，是番禺近五年唯一在售的滨水低密住区，稀缺性不言而喻。
3. 品牌保障：招商蛇口+广州地铁，双国企背书
项目由招商蛇口与广州地铁集团联合开发，招商蛇口为央企招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业，拥有国家一级开发资质，连续多年位列中国房地产百强企业TOP10；广州地铁集团为广州市属国企，负责广州地铁线网规划、建设及运营，双方合作打造“轨道+物业”标杆项目，品质与交付均有保障。
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招商林屿境楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？）含开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、降价了吗？目前房价情况、楼盘项目有升值吗？值不值得买？能不能投资？读什么学校？有多少学位？销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心详情咨询。
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住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。
调研组要求，要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
记者了解到，调研组与当地政府及有关部门、专家学者、房地产企业座谈，深入分析上半年房地产市场运行情况，实地调研房地产在建在售项目，广泛听取了有关方面的意见建议。
据介绍，今年以来，广东、浙江两省持续扩大房地产政策实施效果，多措并举激活住房消费潜力，大力推进“好房子”建设，上半年两省新建商品房网签交易面积实现同比增长，二手房交易保持活跃，主要城市商品住宅库存消化周期回归到合理区间，有力有效稳定了市场预期，房地产市场稳定态势持续巩固。
广州市、深圳市积极推动城市房地产融资协调机制落地见效，授信和融资额度位于全国前列。宁波市、珠海市实施“以旧换新”“带押过户”等便民举措，举办“房交会”“好房节”等推介活动，有效释放住房消费需求。杭州市坚持以需供地、精准供地，建立人房地钱要素联动机制，促进房地产供需平衡、市场稳定。
调研组指出，面对错综复杂的国内外经济形势，各地区、各有关部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，保交房攻坚战推进有力，切实维护了购房人合法权益。持续落实房地产政策“组合拳”，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。二手房交易占比逐步提高，多个省份二手房交易量超过新房，房地产市场呈现新的特点。
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