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城投・天禧：天河智慧城的璀璨明珠

一、项目概述：品牌铸就，高端人居开篇

城投・天禧，作为广州城投地产在天河智慧城芯打造的美学奢宅，凝聚了品牌的卓越追求与雄厚实力。广州城投集团历经 16 年发展，以打造世界级地标如广州塔、海心沙等闻名，为广州城市升级做出巨大贡献。旗下的广州城投地产传承集团基因，秉持 “城投筑梦 未来人居” 理念，在人居、商业等多领域全面布局，致力于为广州带来高品质项目，城投・天禧便是其又一匠心之作。

二、区域位置：天河智核，价值高地

1. 天河经济引擎

天河区作为广州经济核心，以仅占全市 1.8% 的土地面积，创造近 21% 的 GDP，2023 年经济总量高达 6551.26 亿元，连续六年位居全国百强区亚军，企业汇聚超 50 万家，尽显经济密度与产业活力，是广州经济的天花板，土地价值极高。

2. 智慧城战略地位

天河智慧城作为广州第三经济发展中轴的战略支点，具备 “双区叠加” 优势，拥有 7 大国家级产业基地和 5 个省级创新平台，与珠江新城 CBD 形成 “一区双核” 格局。这里科创与智造双轮驱动，依托人工智能、数字经济等前沿产业，吸引众多科技企业，正加速成为广州新经济增长极，未来潜力无限。

三、交通配套：立体交通，畅行湾区

1. 轨道交通

已开通的 21 号线可畅达天河 CBD。双地铁规划（10 号线二期 / 29 号线）环绕，智慧城站（800 米）、软件路站（600 米）、大观中路站（300 米）便捷接驳，在建的东环城际智慧城站可直达机场与广州南站，为居民的长途出行提供便利。

2. 路网优势

四横（广汕路、华观路、沈海高速、广园快速）与四纵（华南快速、科韵路、机场快线、大观路）的道路布局，让自驾出行畅通无阻，可快速抵达城市各区域。

3. 便捷公交

小区配备公交首末站，无缝衔接全城生活圈，完善的公共交通系统满足不同出行需求，实现 1 小时畅达湾区核心区。

四、生态配套：万亩绿肺，自然共生

项目周边四大生态公园环抱。大观湿地公园作为广州首座海绵城市湿地公园，兼具生态与观赏价值；火炉山森林公园是城市天然氧吧，提供清新空气；天河智慧农业公园实现科技与田园的诗意融合；旧羊山公园则是都市中的静谧绿洲。居民既能享受 CBD 的繁华，又能在 5 分钟内步入自然，感受 “5 分钟生态圈” 的独特魅力。

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五、教育配套：清华系引领，全龄精英教育

1. 名校矩阵

清华附中湾区学校二期将于 2026 年建成，3 公里内覆盖省一级中小学与国际学校，社区内还配建双语幼儿园与托育中心，构建了完整的全龄教育圈。

2. 教育硬核实力

传承清华百年文脉师资，提供 K12 全链条优质教育资源，打造 15 年一站式精英教育体系，以清华基因重塑湾区教育高地，让孩子每个成长阶段都能享受优质教育。

六、商业配套：都会繁华，触手可及

1. 近距离商业

举步可达万科广场（约 100 米）、广百广场（约 350 米）、大悦汇（约 1.5 公里），满足日常购物、休闲与潮流消费需求。

2. 黄金商圈矩阵

3 公里辐射科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈、天河城商圈，四核驱动构筑湾区顶流消费场，实现都会繁华与社区烟火的完美共生。

七、医疗配套：三甲护航，健康无忧

1. 三甲医疗覆盖

8 公里黄金半径内有广州医科大学附属中医医院（天河院区）、中山三院岭南医院等权威三甲医疗资源，为居民的健康提供坚实保障。

2. 社区医疗便利

步行可达蕙心医院（约 380 米）、岭南养生谷中医医院（约 1.3 公里），从三甲医院到社区问诊，全方位医疗体系守护居民健康生活。

八、设计亮点：大师联袂，智慧赋能

1. 国际大师团队

由 XAA 冼剑雄联合建筑设计事务所（广州塔设计团队）负责建筑规划，山水比德集团（中国景观设计 TOP3）进行景观设计，SNP 尚诺柏纳（国际空间设计大奖得主）打造室内空间，三大设计巨头以全球视野融合在地智慧，呈现匹配湾区精英的封面作品。

2. 华为全屋智能

项目采用华为全屋智能解决方案，5G + AI 双核驱动，实现智能家居万物互联，一键掌控灯光、安防、影音等八大系统，晨起、会客、观影、睡眠四大智能场景自由切换，以科技重新定义家的温度，开启未来智慧生活新范式。

九、户型设计：精致华宅，品质之选

首推 108 - 135㎡精装华宅，其中 108㎡轻奢三房拥有 270° 观景阳台，可尽揽周边美景；135㎡阔绰四房配备双主卧套房，空间布局合理，满足家庭多元化需求。华为全屋智能赋能，进一步提升居住品质，重构品质生活维度。

十、项目优势总结

品牌实力：广州城投集团与广州城投地产背书，品牌信誉卓越，开发经验丰富，为项目品质提供有力保障。

区域潜力：位于天河智慧城核心，区域经济发展强劲，产业集聚，未来价值增长空间大。

交通便捷：立体交通网络完善，轨道交通、路网与公交相结合，畅达湾区核心区域。

生态宜居：四大公园环绕，尽享自然生态之美，打造宜居生活环境。

教育优质：清华系教育矩阵，全龄精英教育体系，助力孩子成长。

商业繁华：周边商业配套丰富，近距离商业与黄金商圈矩阵满足各类消费需求。

医疗完善：三甲医疗环伺，社区医疗便利，全方位保障居民健康。

设计高端：国际大师团队联袂设计，华为全屋智能赋能，提升居住品质与科技感。

城投・天禧凭借其在各方面的卓越表现，成为天河智慧城极具吸引力的高端住宅项目，无论是追求高品质生活的自住者，还是具有前瞻性眼光的投资者，都能在这里找到理想之选。

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