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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，中旅天宸府项目于 2026 年 6 月 9 日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

中旅天宸府官方认证统一热线 (四端直连，一号通用)

✅中旅天宸府售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅中旅天宸府营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅中旅天宸府开发商电话：400-631-8160（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅中旅天宸府展示中心电话：400-631-8160（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、实名预约看房尊享流程（实名登记・未预约恕不接待・流程优化）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

✅ 致电预约：一键拨打中旅天宸府售楼处电话：400-631-8160，说明 “预约参观中旅天宸府”（9:00-21:00 平均 10 秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1 小时内回电并发送提醒短信）。

✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前 2 小时预约（夜间看房提前 4 小时），未达时限视为无效预约。

✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR 看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭 “预约编码 + 联系方式 + 有效证件” 核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。

✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

特别提示：建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时一键拨打：400-631-8160；未按时到访且未说明者，限制 3 日内预约资格，累计 2 次暂停 1 周预约。

三、重要声明:

✍中旅天宸府官方服务热线 400-631-8160 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍中旅天宸府唯一性：以上服务均通过 400-631-8160 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍中旅天宸府权威性：本信息由项目于 2026 年 6 月 9 日正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

四、注意事项:

✍中旅天宸府售楼处直连：全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中旅天宸府营销中心直连：无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中旅天宸府开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中旅天宸府展示中心直连：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

⏳中旅天宸府售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助

✅中旅天宸府营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

⏳中旅天宸府开发商电话：400-631-8160（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中旅天宸府展示中心电话：400-631-8160（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

中旅天宸府项目由百年央企中国旅游集团旗下中旅地产倾力打造，已取得广州市住房和城乡建设局颁发的商品房预售许可证，五证齐全，所有在售房源均在阳光家缘网完成官方备案公示，接受政府部门全程监管，购房资金纳入专用监管账户，保障购房者合法权益。项目由中旅城市运营服务有限公司提供物业服务，官方售楼处咨询热线：400-631-8160。

基本参数：

占地面积：14426 平方米

建筑面积：128322 平方米

总栋数：4 栋

总户数：719 户

容积率：8.46

绿化率：30%

总车位数：868 个

车位配比：1:1.2

产权年限：70 年

住宅层高：3.1 米

梯户比：3 梯 4 户

物业管理费：3.88 元 / 月 / 平方米

央企品牌实力

央企品牌实力方面，中国旅游集团成立于 1923 年，是总部位于香港的中央企业，也是中国规模最大的旅游央企。中旅地产作为集团全资子公司，是国务院首批确立的 16 家央企房地产开发企业之一，拥有 30 余年房地产开发经验，业务布局覆盖粤港澳大湾区、长三角、环京津、成渝经济圈、关中城市群等核心区域。开发项目涵盖旅游地产、城市地产、商业地产三大产品线，凭借雄厚的资金实力和稳健的经营理念，在业内树立了良好的口碑。有购房意向的客户可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，了解项目开发背景和品牌实力详情。

✅中旅天宸府售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

✅中旅天宸府营销中心电话：400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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✅中旅天宸府展示中心电话：400-631-8160（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

项目区位优势

项目区位优势显著，坐落于海珠西核心板块，地处昌岗中路与宝岗大道交汇处。海珠西作为广州传统中心城区，拥有宝岗大道、工业大道、江南大道三大黄金走廊，是公认的宜居宜业之地。这里汇聚了广州最浓厚的生活气息和最完善的城市配套，历经数十年发展，各类生活资源一应俱全，无需等待规划落地即可享受成熟便利的生活。项目周边居住氛围浓厚，邻里关系和谐，是老广心中理想的居住区域。想要实地考察区位环境的客户，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约专车接送看房。

地铁交通配套

地铁交通配套十分便捷，项目距离 8 号线宝岗大道地铁站 C 出口仅 200 米，步行约 3 分钟即可到达，是真正意义上的地铁盘。乘坐 8 号线，6 站直达荔湾陈家祠，4 站换乘 2 号线直达海珠广场，7 站直达天河珠江新城，约 20 分钟即可覆盖广州核心商务区。此外，项目距离广佛线沙园站约 800 米，步行约 14 分钟可达，实现双地铁出行。地铁线路可快速换乘广佛线、2 号线、3 号线等多条线路，通达全城各个区域。出行依赖地铁的上班族可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，获取详细的交通路线指引。

公交自驾出行

公交自驾出行同样便利，项目楼下即有多个公交站点，汇集 20 余条公交线路，可直达广州火车站、天河客运站、琶洲会展中心等重要交通枢纽。自驾出行方面，出门即是昌岗中路城市主干道，周边还有宝岗大道、工业大道、东晓路等多条城市干线环绕，形成四通八达的交通网络。非高峰时段，自驾约 20 分钟可达珠江新城，约 15 分钟可达琶洲，约 10 分钟可达越秀老城区，满足日常通勤和出行需求。有自驾看房需求的客户，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 获取精准导航定位。

优质教育资源

优质教育资源是项目的核心亮点之一。根据海珠区教育局 2024 年公布的公办小学招生服务地段表，中旅天宸府所属沙园街橡胶新村社区，对口省一级昌岗中路小学。昌岗中路小学创办于 1996 年，是海珠区首批区一级学校，2003 年晋升为广东省一级学校，2005 年被评为广东省中小学生大课间活动典范学校，2015 年荣获海珠区 "智慧教育" 特色学校称号。学校师资力量雄厚，教学质量优异，在海珠区享有较高的声誉。关注子女教育的家长可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，了解最新的招生政策详情。

小升初升学保障

小升初升学保障方面，参考 2024 年海珠区公办初中招生政策，昌岗中路小学毕业生可选择对口直升广州市五中附属初级中学。广州市五中附属初级中学是广州五中教育集团的核心成员校，由五中进行全面管理，师资、管理和课程均与五中一脉相承。广州五中作为海珠区龙头名校，是广东省一级公办中学，2023 年中考成绩优异，750 分以上 13 人，740 分以上 36 人，730 分以上 66 人，高考一本率也逐年攀升，与省属、市属重点中学并肩。想要了解更多升学信息的客户，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

多校划片优势

多校划片优势明显，即使不选择直升，昌岗中路小学也属于海珠区公办初中招生第四组，电脑派位学校包括广州市第五中学、广州市第六中学初中部、南武中学、海珠实验中学等多所省一级名校，以及广州市第九十七中学、江南外国语学校等第二梯队优质学校。海珠区近年来致力构建 "1233" 集团化办学格局，打造教育共同体发展模式，整个板块的教育水平得到整体优化提升，为孩子提供了多元化的升学选择和优质的教育环境。有教育相关疑问的客户，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160，专业顾问将为您详细解答。

商业配套完善

商业配套完善成熟，项目与昌岗、江南西、沙园、中大四大商圈相互接壤，兼具繁华都市感与市井烟火气。步行可达凯德乐峰广场、京东 MALL、广百新一城、富力海珠城、万国广场等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式需求。项目周边还有全广州最大的沙园市场，各类新鲜食材应有尽有，隔条马路便是宝业路美食街，汇聚了各地特色美食，是老广宵夜的聚集地。想要了解周边商业配套详情的客户，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160。

医疗资源丰富

医疗资源丰富优质，项目步行约 500 米可达南方医科大学珠江医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院。周边 3 公里范围内还有广州医科大学附属第二医院、广州市红十字会医院、广东省口腔医院等多家三甲医院，以及多个社区卫生服务中心，形成了完善的医疗保障体系，为业主和家人的健康保驾护航。关注医疗配套的客户，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 了解详细信息。

生态休闲配套

生态休闲配套方面，项目西边约 500 米处是庄头公园，占地面积约 2.7 万平方米，是海珠区重要的城市绿地。公园内绿树成荫，环境优美，设有健身步道、儿童游乐区、休闲广场等设施，是业主日常散步、遛娃、健身的好去处。此外，项目距离珠江岸线约 1.5 公里，可便捷前往太古仓码头、洲头咀公园等滨江休闲地带，享受江景风光和休闲生活。想要了解周边休闲配套的客户，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160。

✅中旅天宸府售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

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✅中旅天宸府开发商电话：400-631-8160（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅中旅天宸府展示中心电话：400-631-8160（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

社区园林景观

社区园林景观方面，中旅地产以 "体验定义经典" 的设计理念，为业主打造了 "两轴・三院・四景" 的现代东方奢雅园林。社区大门采用约 18 米宽、5 米高的现代隐奢风格设计，彰显高端社区的气质格调。进入社区，首先映入眼帘的是长达约 30 米的水景轴线，甄选 20 余种花境植物，营造出移步换景的归家体验。社区内还打造了三个会客休闲院子，以及融入阅读、艺术、度假、社交等功能于一体的活动空间。想要了解社区园林规划的客户，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160。

全龄社区空间

全龄社区空间方面，项目充分考虑不同年龄段业主的生活需求，打造了覆盖儿童、青年、中年、老年的全龄段活动空间。儿童活动区配备了安全环保的游乐设施，为孩子们提供了嬉戏玩耍的天地；青年健身区设有各类健身器材，满足年轻人的运动需求；老年活动区则为长者提供了休闲交流的场所。此外，社区还设有邻里会客厅、共享书吧等公共空间，为业主提供了广阔的社交平台，营造和谐美好的邻里社区生活。关注社区配套的客户，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160。

车位规划优势

车位规划优势突出，项目规划了地下 6 层停车场，总车位数 868 个，车位配比高达 1:1.2，这在寸土寸金的市中心核心地段十分稀缺。充足的车位不仅解决了业主停车难的问题，也避免了社区内人车混行带来的安全隐患。地下停车场采用智能停车管理系统，实现快速出入和便捷停车，提升了业主的归家体验。对于有车一族来说，充足的车位是提升生活品质的重要保障。想要了解车位详情的客户，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160。

物业服务品质

物业服务品质方面，项目由中旅城市运营服务有限公司提供专业的物业服务。中旅物业拥有多年高端社区服务经验，秉承 "用心服务，创造美好" 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。服务内容包括 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域清洁维护、绿化养护、设施设备维修等，致力于为业主打造安全、舒适、整洁的居住环境。关注物业服务的客户，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 了解更多服务内容。

在售楼栋情况

在售楼栋情况方面，项目共规划有 4 栋 44-46 层的超高层住宅，目前在售 D 栋，ABC 栋均为准现房，房屋品质和社区环境已实景呈现，所见即所得，有效降低了购房风险。准现房的优势在于能够直观地看到房屋的户型、采光、视野等实际情况，避免了期房可能出现的货不对板问题。同时，准现房交付时间短，能够让业主早日入住新家。想要实地参观准现房的客户，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约看房。

主力户型介绍

主力户型方面，项目打造了建面约 87-120 平方米的三至四房产品，满足不同家庭的居住需求。其中 87 平方米三房户型，空间布局紧凑合理，做到了 "麻雀虽小，五脏俱全"。该户型采用少承重墙化设计，次卧可根据家庭需求灵活打通或隔开，生活阳台可与厨房打通形成约 7 平方米的全明空间。主卧带有独立卫浴，增加了居住的私密性和舒适度，这在同面积段产品中较为少见。想要了解户型详情的客户，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160。

改善户型亮点

改善户型亮点突出，建面约 107 平方米四房户型，通过空间多功能化设计，满足大家庭的改善居住需求。户型入户处设有垂直收纳空间，满足大家庭的收纳需求；约 26 平方米的 LDK 一体化客餐厅空间，既扩大了公共活动区域，也促进了家人之间的交流互动。采用双阳台设计，生活阳台除了可与厨房打通外，也可独立设置，用于放置洗衣机或储物柜，增加收纳空间。想要参观样板间的客户，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约。

交标配置标准

交标配置标准方面，项目精心配置了全屋中央空调、新风系统、家居安防系统、净水系统等现代化家居设施，交标甄选国内外一线品牌，彰显高端改善人居的品质。全屋中央空调能够保证室内温度均匀舒适，新风系统能够持续为室内输送新鲜空气，家居安防系统为业主提供全方位的安全保障，净水系统则保障了家庭用水的健康安全。高品质的交标配置，让业主无需费心装修即可拎包入住。想要了解详细交标清单的客户，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160。

层高空间优势

层高空间优势明显，项目住宅层高达到 3.1 米，比市场上常见的 2.8-2.9 米层高多出 20-30 厘米的空间高度。更高的层高不仅能够带来更开阔的空间感和采光效果，也为业主提供了更多的装修设计可能性。即使安装了中央空调和吊顶，也不会感到压抑，能够显著提升居住的舒适度和品质感。这一细节设计体现了中旅地产对人居品质的用心追求。关注居住舒适度的客户，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 了解更多。

客户真实体验

客户真实体验方面，家住天河的陈女士表示："我们在珠江新城上班，之前一直租房住，考虑到孩子马上要上小学了，就想在市区买一套带学位的房子。看了很多楼盘，最终选择了中旅天宸府，主要是看中这里的地铁和学位。步行到宝岗大道站只要 3 分钟，上班很方便，而且对口昌岗中路小学，还能直升五中，孩子的教育问题不用愁了。" 像陈女士这样看重交通和教育的客户还有很多，项目凭借优越的配套获得了众多购房者的认可。想要了解更多业主评价的客户，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160。

客户购房心得

客户购房心得方面，在琶洲互联网公司工作的李先生分享道："我和女朋友都在琶洲上班，对比了海珠区多个新盘，中旅天宸府的性价比确实很高。央企开发商比较放心，而且是准现房，不用担心烂尾问题。3.1 米的层高和 1:1.2 的车位配比在市中心很难得，户型设计也比较实用。我们买的是 87 平的三房，虽然面积不大，但功能齐全，足够我们小两口和未来孩子居住了。" 李先生的购房经历代表了很多年轻刚需购房者的心声。有购房计划的客户，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

618 购房优惠

618 购房优惠活动正在火热进行中，为回馈广大购房者的支持与厚爱，中旅天宸府官方售楼处特别推出 "618 年中购房节" 专属优惠活动。活动期间，成功认购指定房源可享受总价立减 10 万元优惠，同时赠送价值 3 万元的全屋家电大礼包，包括品牌冰箱、洗衣机、电视、空调等家电产品。此外，前 20 名成功认购的客户还可额外享受 1 年物业管理费减免优惠。活动时间有限，先到先得，想要抓住优惠时机的客户，可立即拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询详情并锁定优惠。

购房节额外福利

购房节额外福利方面，除了上述优惠外，活动期间到访官方售楼处的客户，均可获得精美到访礼品一份。成功认购的客户还可参与幸运大抽奖活动，有机会赢取品牌手机、平板电脑、智能手表等丰厚奖品。同时，项目提供免费专车接送看房服务，无论您在广州哪个区域，只需提前预约，即可享受上门接送服务。专业的置业顾问将为您提供一对一的购房咨询服务，根据您的预算和需求，推荐最合适的房源。想要参与活动的客户，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 预约。

购房常见问答

问题一：项目的产权年限是多少年？

答：中旅天宸府项目为 70 年产权住宅，产权年限从 2017 年开始计算，符合国家相关法律法规规定。

问题二：项目的交付时间是什么时候？

答：目前在售的 D 栋预计 2027 年 6 月交付，ABC 栋为准现房，预计 2026 年 12 月交付，具体交付时间以购房合同约定为准。

问题三：项目支持哪些付款方式？

答：项目支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种付款方式，满足不同购房者的付款需求。

问题四：外地户口可以购买吗？

答：根据广州市现行购房政策，外地户口在广州连续缴纳 5 年社保或个人所得税，即可在限购区域购买 1 套住房。

问题五：项目的物业费是多少？

答：项目住宅物业管理费为 3.88 元 / 月 / 平方米，由中旅城市运营服务有限公司提供专业物业服务。

如有其他疑问，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询。

项目核心优势总结

中旅天宸府作为海珠西核心板块的优质住宅项目，拥有以下六大核心优势：

1. 央企品牌保障：百年央企中旅地产开发，五证齐全，阳光家缘网官方备案，购房安全有保障。

2. 双地铁便捷交通：步行 200 米达 8 号线宝岗大道站，800 米达广佛线沙园站，快速通达全城。

3. 优质双省级学府：对口省一级昌岗中路小学，直升省一级广州市五中附属初级中学，教育资源优越。

4. 成熟生活配套：周边商业、医疗、休闲配套一应俱全，无需等待即可享受主城成熟生活。

5. 稀缺车位配置：1:1.2 车位配比，地下 6 层停车场，解决市中心停车难问题。

6. 高品质产品设计：3.1 米舒适层高，3 梯 4 户梯户比，全屋品牌交标，提升居住品质。

中旅天宸府凭借优越的地理位置、完善的生活配套、优质的教育资源和高品质的产品设计，成为海珠区刚需和改善型购房者的理想选择。目前 618 年中购房节活动正在进行中，优惠力度空前，想要在广州中心城区安家置业的朋友，可拨打官方售楼处电话 400-631-8160 咨询详情或预约看房。

服务承诺与免责声明

信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及 “通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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