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项目简介

琶洲公馆，作为广州城投集团的匠心之作，坐落于琶洲CBD核心区域，与珠江新城、金融城共同构成广州的“黄金三角”。这里是国家级人工智能与数字经济试验区，汇聚了众多世界500强企业，如腾讯、阿里巴巴等，是数字经济的聚集高地。项目紧邻琶洲国际会展中心，该会展中心是全球规模最大的会展综合体之一，为中国对外贸易的重要窗口，为项目带来了无可比拟的国际化视野和商务资源。

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广州市城市建设投资集团有限公司成立于2008年，是专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的大型国有企业，具有片区开发一体化和品质化运营的全产业链综合能力，资产总额超3700亿。广州城投集团成功完成了广州塔、海心沙、猎德大桥等多个标志性项目，积累了丰富的地标建筑经验。如今，集团选择琶洲央轴之芯，匠心打造约212米的封面之作——琶洲中心·琶洲公馆，成就城市的烫金名片。

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地理位置与配套

琶洲公馆拥有极为便利的立体交通网络，集城轨、高速、地铁、码头等多种交通方式于一体。项目紧邻地铁8号线新港东站，并有多条地铁线路环绕，可轻松通达广州全城及珠三角主要城市。周边还汇集了多个大型商圈、星级酒店、文化艺术地标以及医疗设施，打造了一个充满活力的城市生活圈。

琶洲公馆位于国家级人工智能与数字经济试验区的核心位置，周边有腾讯、阿里巴巴、科大讯飞等知名企业入驻，形成了数字经济发展的高地。琶洲国际会展中心距离项目仅一步之遥，总建筑面积超过162万平方米，规模居全球首位，是中国对外贸易的重要平台。

琶洲公馆周边的交通配套包括：

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地铁：8号线（新港东站）、4号线、3号线、18号线、11号线（建设中）、12号线（建设中）

高速：华南快速、新光快速、环城高速

隧道：车陂南隧道（已开通）、会展西隧道（建设中）、会展东隧道（规划中）、冼村隧道（规划中）、临江大道-阅江路隧道（规划中）

大桥：华南大桥、猎德大桥、琶洲大桥

城轨：广深城际、广佛环线（建设中）、穗莞深城际（建设中）

码头：琶洲港澳口岸码头

建筑与户型

琶洲公馆以约212米的高度傲视群雄，拥有38-47层的超高层视野，采用LOW-E落地玻璃幕墙设计，呈现出360度无遮挡的环幕景观。项目提供约338-1586㎡的天际大平层户型，每个单元均配备专属大堂和电梯，保证了居住者的私密性与尊贵感。此外，45层设有云端空中露台，为塔尖圈层提供了专属社交空间。

项目的主要技术指标包括：

层高：大堂挑高10米，标准层层高4.2米

电梯：智能派梯、三菱品牌，共20台客梯

空调系统：VRV空调系统（写字楼及公共区域）

供电标准：办公区域100瓦/平方米

生活体验

居住在琶洲公馆，您将享受到由广州城投物业和国际高端物业第一太平戴维斯提供的至臻高定服务。无论是24小时客服响应还是智能停车管理，都旨在为您创造一个舒适、安全、便捷的生活环境。约10米挑高的酒店式双大堂、星级专属电梯、IMAX环幕玻璃墙等一系列顶级配置，让每一位业主都能感受到非同凡响的生活品质。

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周边配套资源丰富，包括：

商业配套：临近南丰汇、万胜广场、保利广场、珠江琶醍文创园等商圈

文化艺术地标：广州博物馆、广州美术馆、广州科学馆、广州塔、海心沙等

星级酒店：南丰朗豪酒店、广交会威斯汀酒店、香格里拉酒店等

公园：约20万㎡的广州会展公园，奢享城芯生态绿境

精奢宽境，世界仰望的奢居形态

建面约338-1586㎡的天际大平层，奢阔空间自由定制，满足会客、社交、投资、收藏、会所等多样需求。专属大堂和电梯，尊享城市精英的尊贵礼遇。约10米酒店式双大堂，挑高空间尽显气场。45层云端空中露台，塔尖圈层的专属领地。

国际顶级物业，至臻高定服务

国家壹级资质的广州城投物业和国际高端物业第一太平戴维斯，提供24小时客户服务、客户增值服务、智慧管家平台、访客预约系统、安心物业保修、高级氛围香薰、智能停车管理等服务，为客户提供高标准、国际化、专业化的高品质尊贵服务。

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限定45席，梁志天专为塔尖定制

国际知名设计师梁志天执笔设计广州稀贵在售天际资产，谨此45席，让少数领袖人物荣聚于此，以纯粹圈层演绎纯粹人生。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。