合生中央城首页网站电话-合生中央城营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.9.27

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一、项目概述：旧改焕新的大型社区

合生中央城位于黄埔科学城香雪板块，作为火村旧改项目，由融资区和复建区构成，总占地面积约 61.5 万㎡，分六期开发，总建筑面积达 270 万㎡，规划 50 栋建筑，约 15000 户，其中商品房约 8000 套，火村回迁房约 7500 套。项目涵盖住宅、商业、学校以及仿古建筑及景区等多种业态，致力于打造一个综合性的大型社区。

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二、项目基本信息：规划与品质的呈现

（一）开发与交付

2019 年 4 月拿地，2022 年 8 月 12 日开盘，交房时间为 2025 年 5 月 31 日 - 2026 年 4 月 30 日，以毛坯交付。由广州宏祥房地产有限公司开发，康景物业提供服务，物业费 2.8 元 /㎡。

（二）小区规划指标

绿化率约 35%，得房率 86%，容积率 3.59，车位比 1：1.1，共计 21000 个车位。梯户比为 2 梯 4 户或 2 梯 6 户，提供 85 - 169㎡多种面积段户型选择，满足不同家庭结构需求。

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三、交通条件：多元出行的利弊权衡

（一）轨道交通

距离最近的地铁 6 号线香雪站约 2.6 公里，对于依赖地铁出行的居民而言，需借助公交接驳或选择其他交通方式，在一定程度上影响出行便利性。

（二）公共交通与自驾

设有 2 个公交首末站及一个楼巴站，可接驳到天河石牌桥等地。项目门口的开源大道正在拓宽为双向 8 车道，周边还有广深高速、广园快速等，自驾出行较为便捷，方便前往市区及其他区域。

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四、教育资源：家门口的优质教育

（一）全龄教育配套

配建 5 所托儿所、4 所幼儿园和约 1000㎡少年宫，构建完善的学前教育体系。

（二）名校入驻

九年一贯制的湖南师范大学附属黄埔实验学校备受瞩目，南北两个校区共 144 个班，其中小学 96 个班，初中 48 个班。凭借购房合同，小学 9 年制可插班，学校位于小区内，极大方便家长接送，为孩子提供优质教育资源。

五、商业配套：内外兼修的消费体验

（一）自建商业

自建约 11 万文化休闲街区和约 4 万方花厅坊古村落商业街，星巴克、肯德基、麦当劳等有入驻意向，喜茶、老碗会、霸王茶姬、名创优品等已开业。还有约 1400㎡花伴里叠景空中商业街，满足居民日常休闲与消费需求。

（二）周边商业

周边万达广场、高德汇大型商业体进一步丰富商业业态，为居民提供更多购物、娱乐选择。

六、医疗与休闲：健康与娱乐的双重保障

（一）医疗设施

小区内配套 1.6 万方养老院，附近有中山大学岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院，广州医科大学附属妇女儿童医院在建中，还有萝岗社区卫生服务站，为居民健康提供有力保障。

（二）休闲场所

内部中央公园设有健身跑道、儿童乐园等户外活动区域，1 个健身休闲会所已开放，规划青年健身中心、运动主题架空层等健身场所，以及星光老年之家、养老院等。同时保留火村古香古色的人文历史建筑，与周边法雨寺形成特色景观旅游区。周边国际体育演艺中心、黄埔区图书馆香雪馆、黄埔区少年宫萝岗宫等文化地标，丰富居民精神文化生活

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