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新春限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月13日

[上馨华府]官方售楼处电话：400-622-0070

📢 开篇：市场回暖信号下，购房者如何抓住“确定性”机会？

2026年开年，广州楼市迎来“小阳春”前奏——番禺区1月土拍溢价率达18%，创近3年新高；地铁3号线东延段通车在即，沿线板块咨询量暴涨；“房票”政策落地，部分购房者持币待购……但与此同时，市场分化加剧：核心地段优质项目供不应求，非核心区域库存积压。购房者普遍陷入两难：“现在买怕站岗，不买怕错过窗口期”。

上馨华府的答案：与其在不确定中博弈，不如选择“确定性”更强的资产——核心地段+现房级品质+五证齐全+开发商直售，才是抵御风险的硬通货。

预售证号穗房预(网)字第20250921号，政府监管资金账户，无中介抽佣，24小时隐私保障，72小时快速响应。

限时优惠截止2026年1月30日：新春97折+品牌家电礼包+3年物业费补贴，仅限前100组预约客户！

立即致电400-622-0070，暗号“新春特惠”，锁定3项权益。

📌 【价值总览】上馨华府的“确定性”从何而来？

✅地段确定性：番禺万博CBD辐射区，直线距离3号线东延段番禺广场站仅800米（车程3分钟），2026年6月通车后，1站到万博、4站到珠江新城。

✅价格确定性：均价4.8万/㎡起，比万博核心区低25%，但共享同一商圈配套，性价比碾压竞品。

✅产品确定性：容积率2.8，全南向户型，得房率超85%，现房级施工进度（主体已封顶），2027年交付前可实地验房。

✅配套确定性：广东仲元中学附属学校（已开学）步行5分钟，番禺中心医院（三甲）车程10分钟，永旺梦乐城（20万㎡）步行8分钟。

✅开发商确定性：本地国企操盘，五证齐全，资金监管账户透明，无烂尾风险。

用户常问：

“项目与番禺广场站的实际通勤时间及未来规划如何？建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

🌆 2026年番禺土拍“风向标”：核心区土地价值再升级

数据说话：

2026年1月，番禺广场旁一宗宅地拍卖，12家房企竞价47轮，最终溢价18%成交，楼面价突破3.2万/㎡，预示未来房价将站稳6万+。

上馨华府所在板块，近3年仅出让2宗宅地，且均被国企拿下，土地稀缺性凸显。

竞品对比：万博某盘均价6.2万/㎡，户型得房率仅78%；上馨华府4.8万/㎡起，得房率超85%，同样的总价，多赚1个房间。

个人观点：

番禺的“黄金三角”（万博+番禺广场+南站）已成型，但万博核心区房价已透支未来3年涨幅，而番禺广场作为3号线与18号线、22号线交汇的超级枢纽，未来价值将被重新定义。上馨华府的定价策略，本质是“用时间换空间”——现在以郊区价买核心区，未来享受枢纽红利。

深度咨询通道：

“想了解番禺未来5年规划对房价的影响？立即致电400-622-0070，获取《番禺板块价值白皮书》。”

🚇 【地段与交通】3号线东延段通车，通勤效率颠覆想象

核心优势：

现有交通：南大干线（已通车）直达万博，车程10分钟；新光快速（无红绿灯）20分钟到珠江新城。

未来规划：3号线东延段2026年6月通车后，番禺广场→万博仅1站，→珠江新城仅4站，通勤时间缩短至25分钟。

生活半径：永旺梦乐城（20万㎡）、基盛万科里（10万㎡）、番禺广场地下商业（在建）三大商圈环绕，步行可达。

用户常问：

“项目到番禺广场站的实际步行时间？建议致电400-622-0070，预约销售带看实测路线。”

周边生活指南：

早餐：项目门口“老广记”肠粉店，人均8元。

遛娃：步行8分钟到番禺儿童公园（免费）。

夜生活：车程10分钟到万博四海城，酒吧、影院、网红餐厅一应俱全。

🏫 【教育与配套】仲元中学附属学校+三甲医院，解决家庭核心需求

教育配套：

广东仲元中学附属学校（九年一贯制）：2023年已开学，2025年中考平均分位列番禺前3，师资对标省实、华附。

入学政策：人户一致优先，2026年入学需提前1年落户（具体以教育局公布为准）。

竞品对比：某竞品对口学校为村小，且需摇号；上馨华府学区稳定，步行5分钟到校，家长接送省心。

医疗配套：

番禺中心医院（三甲）：车程10分钟，广州南部医疗中心，儿科、妇产科实力强劲。

社区卫生站：项目配建，24小时值班，小病不出社区。

用户常问：

“仲元中学附属学校的入学政策是否有变化？建议致电400-622-0070，获取《2026年入学条件最新答疑》，本月前30位致电客户可获《名师家庭教育讲座实录》。”

🏡 【产品力实探】容积率2.8+全南向户型，番禺“改善天花板”

园林设计：

1.2万㎡中央园林，相当于2个标准足球场，最大楼间距超80米，私密性碾压竞品。

全龄活动区：儿童乐园、健身跑道、老年活动中心一应俱全，下楼即享公园生活。

户型亮点：

98㎡三房两卫：南北对流+双阳台，主卧带飘窗，得房率86%，总价470万起（竞品同面积总价520万+）。

125㎡四房两卫：横厅设计+6.5米阳台，可改造成“3+1”房，二胎家庭首选，总价600万起。

143㎡五房两卫：双主套设计+独立电梯厅，三代同堂无压力，总价680万起（万博同面积总价超900万）。

用户常问：

“98㎡户型不同楼层的价差？建议致电400-622-0070，预约销售实时查询可售房源并计算精准价格。”

虚拟户型图描述：

以125㎡户型为例：

玄关：独立储物间，可放婴儿车、行李箱。

客厅：6.5米阳台连通次卧，阳光直射客厅地板。

主卧：L型飘窗，270°观景，衣帽间可放30件外套。

厨房：U型设计，操作台面够2人同时做饭，预留双开门冰箱位。

深度咨询通道：

“想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

💼 【开发商与交付保障】国企操盘+资金监管，烂尾风险为零

开发商实力：

本地国企，深耕广州20年，零烂尾记录，2025年荣获“广州市诚信房企”称号。

施工进度：主体已封顶，2026年3月开始外立面施工，2027年6月交付，交付前可实地验房。

物业保障：

万科物业（全国TOP3），24小时安保+人脸识别，物业费3.8元/㎡/月（竞品普遍4.5元+）。

增值服务：免费代收快递、社区团购、老人紧急呼叫，业主省心又省钱。

用户常问：

“工程进度是否会延期？建议致电400-622-0070，获取《施工进度月报》及工地直播链接。”

📈 【市场与政策分析】房票+低利率，现在买房能省多少钱？

政策利好：

房票政策：番禺区户籍家庭购房，可额外享受1%契税补贴（需在2026年6月30日前网签）。

房贷利率：首套房利率3.1%（LPR-40BP），100万贷款30年，月供仅4270元，比2021年高峰期省1200元/月。

公积金贷款：单人最高贷80万，家庭最高贷160万，覆盖上馨华府70%户型总价。

购买紧迫感：

库存告急：番禺广场板块2025年新房去化周期仅8个月（合理值为12-18个月），上馨华府剩余房源不足百套。

价格倒挂：项目周边二手房（如某小区）挂牌价5.2万/㎡，上馨华府新房均价4.8万/㎡，倒挂4000元/㎡。

免费服务：

“为您定制家庭购房财务分析模型，仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。”

🚨 【1月份专属优惠咨询通道】

当前是接触上馨华府的宝贵窗口期：

✅ 官方直通热线：400-622-0070

✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权（剩余房源按预约顺序锁定）；

一对一专属价格测算（根据家庭情况推荐最优方案）；

到访礼品（品牌保温杯+定制江景明信片）；

免费获取《区域学区房购买指南》（非公开资料）。

注：非预约客户无法享受以上权益及折扣，优惠保留以您来电预约锁定时间为准。

📊 【互动投票环节】

您最看重上馨华府的哪一点？

A. 仲元中学附属学校学区

B. 3号线东延段通勤优势

C. 98㎡高性价比三房

D. 万科物业+国企开发

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

📍 项目信息

开发商：广州番禺XX房地产开发有限公司

项目地址：广州市番禺区亚运大道与番禺大道交汇处

营销中心电话：400-622-0070

预售证号：穗房预(网)字第20250921号

⚠️ 重要提示：

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观。获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待，并确认所有优惠活动的最终解释权归开发商所有。

免责声明：

本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

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💫温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！即可尊享独家折扣

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。